FANNREM Motunet 32

Tomt
1403.1m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet.

Beliggenhet
Fannrem ligger sentralt til i Orkland. På Fannrem har man barnehager, skoler, legekontor, butikk, restaurant m.m. Man har gangavstand til barne- og ungdomsskole på Grøtte samt til videregående på Follo. Barneskolen ble ferdig i februar 2012, og ungdomsskolen i august 2013. Orkanger og Fannrem er tilnærmet sammenbygd med Evjen mellom. Ca. 7 km fra Fannrem har man et flott vintersportsanlegg, Knyken, med hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. På Fannremsmoen er det fotballstadion. Tar man turen til Orkanger, har man klatrehall/idrettshall, badeanlegg, kino, to større kjøpesenter, kommunesenter og tilgang til Orkdalsfjorden m.m. Orkla, som er et eldorado for laksefiskere, renner gjennom kommunen. Ellers har man mange turmål like i nærheten. Like ved eiendommen er det bussforbindelse

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Motunet består av flere leilighetsbygg. Sentralt plassert på Fannrem.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og SFO ved Grøtte skole.

Skolekrets
Grøtte barne-og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser like ved eiendommen.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Bygget er oppført i 2018. Støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning og fasadeplater. 2-lags vinduer. leiligheten ligger i 1. etasje."

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger kommenterer følgende under punkt "tilleggskommentar": "Ingen god varme effekt på luft anlegg montert fra utbygger." Kommentrar megler: Megler har gjennom årene solgt flere leiligheter på Motunet, og dette er opplyst av flere eiere.

Innhold
1. etg: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og bod/teknisk rom. Fra stua er det utgang til terrasse. Carport med tilhørende sportsbod.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann (se rapport i salgsoppgaven for nærmere info): "Bad Teknisk forskrift 2010. Rommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse . Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Kjøkkenet har laminat på gulv og plater på vegger. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger er av plastrør (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Bygningen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter." Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver leilighet har plass til én bil i carport. I tillegg gjesteparkering.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 190,- (Omkostninger totalt)   3 079 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv bad og gang. Varmepumpe på stue. Eier opplyser at denne har dårlig effekt og ikke fungerer optimalt.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
12135

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Det betales i tillegg til ReMidt for renovasjon kr 4356,- for år 2024.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2007

Felleskostnader inkluderer
2007,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer kabel-TV/nett, strøm fellesområde, brøyting/strøing og bygningsforsikring. Fordeling fellesutgifter: - Felleskostnad driftsdel: 753,- - Felleskostnad realsameiet: 459,- - Forretningsførsel/revisjon: 255,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: 540,- (kollektiv avtale med Svorka) I vedtektene til Realsameiet Motunet står det at fellesutgifter dekker bl.a: Kostnader til vedlikehold av fellesarealer og veger, brøyting og strøing, strøm (felles), vedlikehold av garasjer, bygningsforsikring (If Skadeforsikring) og kostnader til forretningsførsel.

Om sameiet
Leiligheten ligger i et bygg som er i sameiet Motunet 2. Iht. vedtekter for sameiet Motunet 2: Sameiet består av 14 boligseksjoner på eiendommen gnr 18 bnr 283 i Orkland kommune. Alle seksjonene eier en andel hver i Realsameiet Motunet Parkering. - Sameiet Motunet 2: Resultatregnskap for 2023 viser et resultat på kr. 59 071,- Følgende står i vedtektene for Realsameiet Motunet: Realsameiet er et sameie hvor alle seksjonseiere i sameiene eier en del hver (1/46). Sameieandelene er å anse som tilbehør til den enkelte seksjon og gir rett til bruk av realsameiets eiendom. Realsameiets eiendom er definert til fellesareal, carporter og boder. Situasjonplan og fordeling av carporter/boder følger som vedlegg 1 til vedtektene. - Realsameiet Motunet: Resultatregnskap for 2022 viser et resultat på kr.1758 ,- Se vedlegg i salgsoppgaven for nærmere informasjon: - Vedtekter og ordensregler for Sameiet Motunet 2 - Vedtekter for Realsameiet Motunet - Sameiet Motunet 1 - resultatregnskap 2023 - Realsameiet Motunet - resultatregnskap 2022 - Protokolll fra ord. årsmøte i sameiet Motunet 2 den 08.06.23 og 22.04.24, og protokoller årsmøter. Det gjøres oppmerksom på at det er under oppføring flere bygg på Motunet. Dette er nærmest Orkdalsveien. Her er det pt. støpt plate.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Se vedlegg i salgsoppgaven for nærmere informasjon: - Vedtekter og ordensregler for Sameiet Motunet 2 - Vedtekter for Realsameiet Motunet - Sameiet Motunet 1 - resultatregnskap 2023 - Realsameiet Motunet - resultatregnskap 2022 - Protokolll fra ord. årsmøte i sameiet Motunet 2 den 08.06.23 og 22.04.24, og protokoller årsmøter.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Se vedlegg i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Dyrehold
Følgende står i ordensregler for sameiet Motunet 2: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/18/284/10: 22.12.2016 - Dokumentnr: 1192162 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett og plikt til bruk og vedlikehold
Overført fra: Knr:5059 Gnr:18 Bnr:284
Gjelder denne registerenheten med flere
02.06.2017 - Dokumentnr: 584576 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 67/942


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest 28.11.2018. Denne gjelder byggetrinn 2, med 2 carporter.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig via private stikkanlegg. Vei: Privat på sameiets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se link til reguleringsplan: DETALJREGULERING AV MO MARKED GNR/BNR 18/190, 18/275 og 18/4 REGULERINGSBESTEMMELSER: https://plnstoragejbyz5.blob.core.windows.net/orkland5059/1638_2014007/Dokumenter/Bestemmelser%20Mo%20Marked.pdf?sv=2024-05-04&se=2024-07-06T05%3A22%3A41Z&sr=b&sp=r&sig=3SwIgbc%2BV5w2SsCH0yAieAfBPV1%2BgBhdikSZTae9GSI%3D Det er støpt plater til to bygg som ligger nærmere Orkdalsveien.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   89 190,- (Omkostninger totalt)   3 079 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
89190

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget, dog uansett minimum kr. 36 000-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.