ÅMOTSDAL Åmotsdalsvegen 1325

Tomt
486.4m²

Beskrivelse av tomt
Selveiertomt. Beliggende i Åmotsdalsvegen 1325 i Åmotsdal, Seljord kommune. Tomten ligger i etablert regulert område for boligformål. Tomten har gruset oppstillingsplass. Skrånende naturtomt ellers, omgitt av naturlig vegetasjon. Ligger nær Åmotsdalsvegen. Noe støy fra hovedvei må påberegnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Åmotsdal i Seljord kommune, med en høyde over havet på 526 meter. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet og nærhet til ulike fritidsaktiviteter. Offentlig transport er tilgjengelig med nærmeste holdeplass ved Nutheim, som ligger 11 minutter unna. Avstand til større byer inkluderer 56 minutter til Notodden, 1 time og 25 minutter til Kongsberg, og 2 timer og 28 minutter til Oslo. Dagligvarebutikker som Joker Flatdal ligger 13 minutter unna, og Matkroken Trovatn er 17 minutter unna. For vintersportentusiaster er Rauland skisenter tilgjengelig med en kjøretid på 26 minutter. Om man ønsker en inneaktivitet er bowling i Bø ca 53 min unna med bil. Om sommeren er det fint å sykle til rønjomsgrendi for å bade i Vehustjønni. Servicetilbud i området inkluderer Telesenteret og Seljord Vinmonopol, begge innen 24 minutters kjøring. Det finnes også ladepunkt for el-bil ved Snarkjøp Åmotsdal, 9 minutter fra eiendommen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsboligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fundamentert på stedlig grunn, fjellgrunn. Fundamentert med ringmur av plasstøpt betong og lettklinker. Ringmur har kryperom. Trebjelkelag med statikk fra byggeår og stubbeloft av asfaltplater mot kryperom. Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ytterkledning av liggende trepanel. Veggkonstruksjonen har vinkel ved inngangsdør. Gesimser av trepanel på langside og i en gavl. Synlig takplater i gavl mot innkjøring. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Røstet himling. Undertak av sydd plastikkduk, tekket med A-takplater. Takkonstruksjonen er forlenget over vinkel ved inngang. Takkonstruksjonen er trukket ut i gavl som overbygg over terrasse ved stue. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Krypekjeller: Kryperom med fuktig miljø. Vann følger fjellterreng. Ringmur har ventiler, men det bør monteres flere ventiler for optimal luftsirkulasjon. Ved fuktsøk i treverk er det registrert fuktverdier fra 18,5% til 22% på befaringsdagen. Det er noe skjolder og stedvis påbegynnende sopp og flekker på stubbeloft nær ringmur. Edderkoppreir. Avløpsrør har hoppet av muffe og går i grunn. Varmtvannsberederen er pakket inn i isolasjon og har mye muselort. Det bør gjøres tiltak mot mus som kan gnage på isolasjon til vannrør og elektriske installasjoner. Årsak: Kryperommet har et fuktig miljø med forhøyede fuktverdier, begrenset ventilasjon og spor etter skadedyr. Risiko: Fukt og skadedyr kan gi råte, sopp og følgeskader på konstruksjoner og installasjoner. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Yttervegger og veggkonstruksjon: Konstruksjon av bindingsverk med energikrav og statikk fra byggeår. Ingen luftet veggkonstruksjon. Noe etterslep på utvendig vedlikehold. Værbitt ytterkledning. Utettheter mellom vannbrett og ytterkledning rundt vindu, blant annet på bakside. Ytterkledningen er fuktutsatt der terrassebord ligger mot ytterkledningen. Uferdige gesimskasser. Årsak: Ytterveggene har etterslep på vedlikehold og flere fuktutsatte detaljer. Veggkonstruksjonen er ikke luftet. Risiko: Fukt kan gi nedbrytning av ytterkledning og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Vinduer og ytterdører: Vinduer og dører fra byggeår 1989. Bruksmerker og normale slitasjer etter alder. Værbitte utvendig, sprekker ved vannbrett og vindusomramming, blant annet rundt vinduer på bakside. Justering av ytterdører må påberegnes. Normale bruksmerker og slitasjer på terrassedør og hoveddør. Årsak: Vinduer og dører har normal slitasje etter alder. Det er registrert værslitasje, sprekkdannelser og behov for justering. Risiko: Manglende vedlikehold kan gi videre nedbrytning av vinduer og dører. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak med statikk fra byggeår. Ingen snøfangere på yttertak (svak statikk). Ingen mulighet for takkonstruksjon innvendig. Røstet himling uten loft. Det foreligger opplysninger om tidligere taklekkasje over vindfang og bod. Ingen luftet takkonstruksjon. Skjulte skader kan forekomme. Årsak: Takkonstruksjonen har begrenset inspeksjonsmulighet og flere fuktutsatte forhold. Det er opplyst om tidligere taklekkasje, og konstruksjonen er ikke luftet. Risiko: Mangelfull lufting og skjulte forhold kan gi fukt- og følgeskader. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Taktekking og undertak fra 1989. Under tak kun synlig via luftespalte i gesimser. Røstet himling uten mulighet for innvendig inspeksjon. Ses i sammenheng med pkt 4.1 og viser til eldre taklekkasje. Skjulte skader kan forekomme. Værbitte og vridde vindskibord. Bulker på takplater. Takplater er spikret på topp av bølge og tettet med fugemasse. Årsak: Taktekking og undertak har høy alder og begrenset inspeksjonsmulighet. Det er registrert værslitasje og flere vedlikeholdspunkter. Risiko: Skjulte skader og slitasje kan gi økt risiko for vanninntrengning og videre nedbrytning. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Renner, nedløp og beslag: Med unntak av takrenner og nedløp fra 2026 så må det påberegnes vedlikehold og utgifter på takrenner og beslag. Værbitte israftbeslag. Takrenner på bakside er skjeve og henger. Takfotbeslag av eldre pvc. Mangler noe overband på takrenner. Taknedløp bør føres vekk fra ringmur. Årsak: Takrenner og beslag har etterslep på vedlikehold, med unntak av takrenner og nedløp fra 2026. Det er registrert skjevheter og slitasje på eldre beslag. Risiko: Mangelfull vannavledning kan gi økt fuktbelastning på bygningskonstruksjonen. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på utsatte bygningsdeler. Terrasser, balkonger, trapper o.l: Terrasser fra byggeår med etterslep på vedlikehold. Værbitte og slitter overflater. Lave rekkverk på 68 cm. Skjevheter på rekkverk og terrassegulv. Myke eldre terrassegulv som svikter blant annet ved hoveddør. Nivåforskjell på terrasse 2 og 3. Årsak: Terrassene har etterslep på vedlikehold. Det er registrert værslitte overflater, skjevheter og lave rekkverk. Risiko: Slitasje og svikt i konstruksjonen kan redusere sikkerheten ved bruk. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Etasjeskillere: Trebjelkelag med statikk fra byggeår. Noe svak statikk ved hard gange. Små planavvik +/- 7 mm målt over hele rom. I kryperom er det åpninger og utettheter i stubbeloftsplater som mus kan komme inn i. Vann følger fjell under terreng på hytte slik at trebjelkelag står i fuktig miljø i kryperom. Det er målt fuktverdier i trebjelkelag på 18,5 % til 22% på befaringsdagen. Årsak: Trebjelkelaget har normal aldring og står over et fuktig kryperom. Det er registrert mindre planavvik, svak statikk og forhøyede fuktverdier. Risiko: Fukt og utettheter kan gi skader på trebjelkelaget og økt risiko for skadedyr. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Bad, Overflate vegger og himling: Våtrom fra 1989. Ingen avtrekksvifte på yttervegg, kun ventil i vindu. Tapet løsner i overgang til gulvbelegg. Gulvbelegg på vegg inne i dusjnisje løsner mot overgang til gulv. Noe misfarget fuger. Kondensmerker i vindu. Innerdør i våtsone. Årsak: Våtrommet har høy alder og flere fuktutsatte detaljer. Det er registrert slitasje på overflater og begrenset ventilasjon. Risiko: Mangelfull ventilasjon og svekkede overflater kan gi økt risiko for fuktpåvirkning. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Overflate gulv: Våtrom fra 1989. Ingen fall på badegulv. Flatt gulv, men oppkant ved uluftet dørterskel på 50 mm som hindrer eventuelt lekkasjevann å kunne renne til tilstøtende rom. Bunnskinne på dusjdører er limt til gulv og kan hindre eventuelt lekkasjevann å kunne renne til tiltstøtende sluk inne i dusj. Knirk i gulv. Årsak: Våtrommet har mangelfulle fallforhold og enkelte uheldige detaljløsninger. Det er også registrert knirk i gulvet. Risiko: Mangelfulle fallforhold kan gi økt risiko for vannansamling og fuktpåvirkning. Konsekvens: Redusert funksjon og økt vedlikeholdsbehov. Membran, tettesjiktet og sluk: Våtrom og membranløsning fra byggeår 1989. Ses i sammenheng med pkt 10.1.1 og 10.1.2. Våtrommet har dør i våtsone. Ingen mansjetter på rørgjennomføringer inne i baderomsinnredning. Usikker tetteløsning på mansjetter på dusjarmatur, men ingen registrert fukt i veggkonstruksjon på befaringsdagen. Veggtapet og gulvbelegg på vegg løsner i overgang vegg/gulvbelegg. Våtsone er ikke ført opp til tak i røstet himling. Våtrommet bør renoveres. Årsak: Våtrom og membranløsning har høy alder og flere fuktutsatte detaljløsninger. Det er registrert usikre tetteløsninger og slitasje på overflater. Risiko: Mangelfull fuktsikring kan gi økt risiko for fuktskader over tid. Konsekvens: Redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov. Kjøkkenkrok: Eldre kjøkkeninnredning med bruksmerker. Har sin funksjon som hyttekjøkken. Flekker og skjolder inne i kjøkkenbenk etter eldre lekkasje fra avløp. Ingen avtrekksvifte til yttervegg. Fuktig miljø i kryperom under kjøkken og stue. Årsak: Kjøkkeninnredningen har normal slitasje etter alder. Det er registrert spor etter tidligere lekkasje og manglende avtrekk. Risiko: Mangelfull ventilasjon og tidligere fuktpåvirkning kan gi økt risiko for fuktskader. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på enkelte bygningsdeler. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Visuelt befart. Sanitær og vanninstallasjoner fra byggeår 1989. Delvis isolerte vannledninger i kryperom. Frostutsatt vinterstid. Ingen merket stoppekran. Kobling på avløpsrør har glidd ut av muffe i kryperom. Årsak: Sanitær og vanninstallasjonene har høy alder. Det er registrert frostutsatte vannrør, umarket stoppekran og avløpsrør med løs skjøt. Risiko: Frost og utette rørforbindelser kan gi lekkasjer og vannskader. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og risiko for skader på installasjonene. Varmtvannsbereder: Eldre varmtvannsbereder som har sin funksjon. Eldre varmtvannsberedere har generelt høyere energiforbruk. Varmtvannsbereder er innpakket med isolasjon som er full av muselort. Det bør gjøres tiltak mot mus som kan skade vannrør og el-installasjon på varmtvannsbereder. Årsak: Varmtvannsberederen har høy alder og er utsatt for skadedyr. Risiko: Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for feil og høyere energiforbruk. Mus kan skade vannrør og elektriske installasjoner. Konsekvens: Økt vedlikeholdsbehov og risiko for driftsfeil. Ventilasjon: Ingen avtrekksvifte til yttervegg fra bad. Ingen avtrekksvifte på kjøkken. Det kan med fordel monteres flere ventiler i yttervegger der dette er mulig. Ved salg av bolig kan fuktbelastning på boligen endre seg i form av flere folk og dyr, det må alltid være tilstrekkelig med avtrekk og ventiler til lufting og luftsirkulasjon. Årsak: Fritidsboligen har begrenset ventilasjon med manglende avtrekk fra bad og kjøkken, samt få ventiler. Risiko: Mangelfull ventilasjon kan gi økt fuktbelastning og dårligere inneklima. Konsekvens: Økt risiko for kondens, fuktskader og økt vedlikeholdsbehov. Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen.

Lånetakst
680000

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Vindfang, 2 stk boder, 3stk soverom, bad/WC, mellomgang, stue/kjøkken åpen løsning.

Standard
Velkommen til Åmotsdalsvegen 1325! En hyggelig fritidsbolig med landlig og naturskjønn beliggenhet i Åmotsdal. Hytta ligger på selveiet tomt med enkel adkomst og byr på en tradisjonell hytteatmosfære med lune oppholdsrom og praktisk planløsning. Hytta har entré/vindfang med plass til yttertøy og sko. Videre kommer man inn i gang som binder sammen rommene i boligen. Eiendommen inneholder tre soverom, noe som gir gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning som skaper et sosialt og hyggelig samlingspunkt. Skrå røstet himling og beiset trepanel på veggene bidrar til den tradisjonelle hyttestemningen. Her finner man også vedovn som sørger for lun varme og ekstra hygge på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til terrasse. Kjøkkenet er innredet med profilerte heltrefronter og gode oppbevaringsmuligheter. Den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å samle familie og venner rundt måltidene. Badet er utstyrt med dusj, wc og baderomsinnredning med servant og skapplass. I tillegg har hytta to boder som gir praktiske oppbevaringsmuligheter for utstyr og annet inventar. Utvendig disponerer eiendommen flere terrasser med samlet areal på ca. 34 kvm. Her er det gode muligheter for å nyte solen og de rolige omgivelsene gjennom store deler av dagen. Tomten er opparbeidet med gruset biloppstillingsplass og ellers naturtomt som glir fint inn i terrenget. Dette er en fritidsbolig som passer godt for deg som ønsker et enkelt og trivelig fristed i vakre omgivelser, med nærhet til fine turmuligheter og rekreasjon året rundt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges møblert med unntak av dobbeltseng, bålpanne, gule hagemøbler og tv tuner.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det foreligger godkjente tegninger fra byggeår. Dagens rominndeling samsvarer i hovedsak med opprinnelige tegninger, men enkelte rom benyttes i dag til annet formål enn det som fremgår av de godkjente tegningene. Blant annet er opprinnelig WC-rom innredet som bod, opprinnelig bod ved vindfang benyttes som soverom, opprinnelig vaskerom benyttes som bod og opprinnelig soverom benyttes som bad/wc. Bruken har ifølge eier vært uendret siden byggeår. Kjøper overtar ansvaret for eventuell videre oppfølging overfor kommunen dersom rombruken ønskes formalisert. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapportens merknader vedrørende dette.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6856

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Slamtøming/tett tank: kr 2958,03 Renovasjon st.ab, fritid: kr 3474,00 Feie- og tilsynsgebyr, fritid: kr 424,00

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke innført eiendomsskatt på denne typen eiendom i Seljord kommune.

Formuesverdi primær
449076

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4022/125/54: 28.09.1989 - Dokumentnr: 3429 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4022 Gnr:125 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1780571 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0828 Gnr:125 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 641947 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3820 Gnr:125 Bnr:54

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig til privat Tilknytning vann: Privat vann/borehull Tilknytning avløp: Privat avløp, septikkanlegg Det må påberegnes utgifter til brøyting av vei og tomt vinterstid.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg. (Reguleringsplankart) Eiendommen følger reguleringsplan Åmotsdal (plan-ID 19980001), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen er regulert til boligformål.. 29.10.1998 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel (plan-ID 20180004), med ikrafttredelse 16.12.2021. Et delareal på 486 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1. Eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr 4900 ,- og visninger kr 3500 , - markedspakke 14 900,- søk eiendomsregister 1000,-og utlegg (foto, sikring, kommunale utgifter, takst og utskrifter)29 579,- . Alle beløp er inkl. mva.