KAPP Mjøsvegen 373

Tomt
931.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat, skrånende og noe terrassert. Gruset gårdsplass. Eiendommen har solrik tomt med utsikt over Mjøsa, og gode friluftsmuligheter i nærområdet. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Marin grenseflate. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans. Noe høyt støynivå fra veg må påregnes. Eiendommen ble etablert dato: 06.10.1956. Bruksnavn: BYOM.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til, i et område som i hovedsak består av boligbebyggelse og landbruk. Tomten er solrik og har gode utsikt over Mjøsa. Det er offentlig transport rett utenfor eiendommen. Det er gangavstand til Kapp idrettsplass. Til Kapp sentrum er det ca. 1 km, Kapp er et et lite tettsted med hyggelige tilbud. Her finner man blant annet matbutikk, spisesteder, samt Kapp Melkefabrikk med blant annet kulturelle innslag. Skole og barnehager ligger ca. 2 km fra eiendommen. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Nærhet til Mjøsa med båthavn og gode bademuligheter. Til Gjøvik sentrum, hvor man finner alle byfasiliteter, er det ca. 13 km. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1958 og modernisert i 2025. Normal standard og god planløsning. Grunnmuren er utført i støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Kombinert kaldt loft og skråhimling med taktro i bord/treverk. Konstruksjonen er plassbygget. Taket er tekket med metallplater. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i Metall. Vindskier og toppbord i treverk. Trevinduer med 3-lags energiglass. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Doble balkongdører i treverk, med 3-lags energiglass. Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på støpte/murte punkter, og med blokker direkte på grunn. Trapp er utført i trekonstruksjoner. Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er kun vurdert fra synlige forhold over bakkenivå. Det er redrenert og montert fuktsikring rundt boligen. Årstall for når dette ble gjort er ukjent. Støttemur i betongstein. Begrenset inspisert da den var dekket med snø på befaringsdagen. Garasje/uthus oppsatt ca. 1790 på Leca blokker. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med stålplater. Leddport. det er lagt sponplater, på planert grus, på gulv i garasje. Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Normalt vedlikehold må påregnes. Garasjen har normal "garasjestandard". Iht. tilstandsrapport datert 19.01.2026 av Amund Forset. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Bad er totalrenovert. Dokumentasjon foreligger. Faglært: Rørlegger Farosengen. GBS malerservice Gjøvik. Alfa Elkida. Pkt. 2.1: Alt røropplegg og membran er fornyet. Pkt. 4: Alle vannrør og avløpsrør innvendig er fornyet. Faglært: Rørlegger Farosengen. Pkt. 11: Nytt el-anlegg i hele huset, fra nytt utvendig strøm inntak. Faglært: Alfa Elkida. Pkt. 12: Sluttkontroll utført av Alfa Elkida. Pkt. 16: Ny utvendig panel, Nye vinduer og dører Nye tak nedløp, Nytt gulv på terrasse og malt garasje. Faglært: WKT Eiendom AS. Pkt. 19: Vedtatt reguleringsplan: Tangskogen Utnyttelsesgrad: Feltnavn: B5 Dette er på andre siden av hoved veien, og skal ikke påvirke eiendommen. Pkt. 23: Tilstandsrapport utført 2026. Tilleggskommentar fra selger: Boligen er rehabilitert i 2025.

Innhold
Bolig over 1,5 etasje og kjeller, som inneholder: Loftsetasje: 3 soverom, bad og gang. 1. etasje: Kjøkken, stue, toalettrom, hall m/ trapp, trapperom og vindfang. Terrasse mot sør-øst, med utgang fra stue. Del av terrassen har et lysthus. Kjeller: Bodrom/ lager og teknisk rom/ vaskerom. Garasje med en biloppstillingsplass.

Standard
Denne betydelig påkostede eneboligen byr på attraktive kvaliteter med gode sol- og utsiktsforhold, og fremstår som et gjennomført og innbydende hjem. Boligen har en harmonisk balanse mellom moderne uttrykk og lun atmosfære, med et lyst og delikat fargevalg som går igjen i hele boligen. Kjøkkenet er smakfullt utformet i mørk utførelse og har en praktisk U-løsning med rikelig skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en svært god romfølelse og gjør rommet ideelt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. En stemningsfull vedovn bidrar til en lun og behagelig atmosfære på kjølige kvelder. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig romfølelse, samtidig som de gir en nydelig utsikt over Mjøsa. Fra stue/kjøkken er det utgang til en romslig terrasse hvor solrike dager kan nytes til fulle. Boligens 2. etasje inneholder tre gode soverom samt bad. Badet er stilrent innredet med mørke overflater og dusjløsning. I kjelleren er det godt med bodplass og lagermuligheter, noe som gir praktiske løsninger for oppbevaring. Eiendommen har eiet tomt som er flat, delvis skrånende og noe terrassert. Gruset gårdsplass gir enkel adkomst, og boligen disponerer garasje med én biloppstillingsplass. Alt i alt er dette en attraktiv enebolig med gjennomgående god standard, flotte uteplasser og en beliggenhet som virkelig kommer til sin rett. KJØKKEN: Kjøkken med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskum i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kjøl/frys. Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter er plassert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Bad: Baderomsinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over. Lyslist. Opplegg/plass til vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk. Ventil på vegg. Tilluft i dør. Plastsluk. Vegg: Baderomsplater. Himling: Formpresset panel. Gulv: Vinylbelegg, med varme. Toalettrom: Servantskap med glatt front og ett-greps blandebatteri. Speil over. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Tilluft i dør. Vegg: Malte glatte plater. Himling: Formpresset panel. Gulv: Laminat. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Laminat. Himling: Formpresset panel. Malt panel. Vegg: Malte glatte plater. Boligen har malt trapp i treverk til loftsetasje og kjeller. Malte glatte innvendige dører. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over kjeller: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Kjeller er hovedsakelig en grovkjeller med synlig grunnmur. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon. Bygningen ansees omtrent som ny, men vedlikehold må etterhvert påregnes. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: 2025 Oppgradering: Nytt bad. Utførende: Gjøvik GBS, Rørlegger Faråsengen, Alfa Elkida. 2025 Oppgradering: Nytt el-opplegg hele huset. Utførende: Alfa Elkida. 2025 Oppgradering: Nye vann og avløpsledninger i hele huset. Utførende: Rørlegger Faråsengen. 2025 Oppgradering: Etterisolert. Ny utvendig panel. Nye vinduer og dører. Nye innvendige overflater på Himling, gulv og vegg. Nytt kjøkken med tilbehør. Gruset gårdsplass. 2025 Oppgradering: Betydelig påkostet, og totalrenovert utvendig og innvendig i 2025. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: * Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. * Det er avvik: Det er registrert enkelte skjevheter Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er avvik: Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Trapp til kjeller mangler rekkverk. Håndløper er ikke montert I trapp mellom 1. Etasje og lofsetasje. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: * Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Parkering
Garasje med en biloppstillingsplass.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Høy. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Murt pipe, i teglstein. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 06.02.2020. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 12.11.2025. Avvik og anmerkninger Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 5 434,07 kr Eiendomsskatt 5 347,32 kr Feiing 499,00 kr Renovasjon 4 460,00 kr Vann 4 855,41 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
665651

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2662602

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 5077610012. Målerstand: 1255 m3. Dato: 19.11.2024. Forbuk 2024: 11 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/94/140: 20.07.1982 - Dokumentnr: 5611 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 06.10.1956 - Dokumentnr: 3267 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:94 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 75055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:94 Bnr:140 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157023160 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157042890 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Det er kun mottatt en enkel tegning for garasje, denne har enkelte fasadeendringer. Det er ikke mottatt byggetegninger for boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Gang- og sykkelveg inntil eiendommen. Offentlig vann Ja Offentlig avløp Ja Privat septikanlegg Nei Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Delarealer: KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Arealbruk: Veg, Nåværende Områdenavn: V Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Id: 2015KP01

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 640 (Omkostninger totalt) 150 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 5 423 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 440 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 443 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.