MOSJØEN Holbergs gate 2B H0301

Tomt
3908m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og noen asfalterte parkeringsarealer. Hjemmelshaver: Vefsn Kommune Flat og lett skrånende tomt, opparbeidet med plener, diverse beplantninger. Innkjørsel og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på byflata, ca. 500 meter øst for forretningssentrum i Mosjøen. Det er kort avstand til butikker, banker, post i butikk, kommunale kontorer og busstopp. Eiendommen har utsikt mot Øyfjellet, Dolstadåsen og nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Holbergs gate 2B , 8657 MOSJØEN Adkomstvei Avkjørsel fra kommunal vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er en andelsleilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1993. Utvendige vegger ble etterisolert og fikk ny bordkledning i 2020/21. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, som er utvendig kledd med aluminiumskledning. Det er en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongen har et dekke av betong og papptekking, med et overliggende løst tremateriale. Rekkverket er tett med stående bord og beslag på toppen. Etasjeskillene i bygget er konstruert av betongdekke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: UTVENDIG: Dører: Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Entredør er en branndør og skal være røyktett. Konsekvens/tiltak: Entredør bør byttes i regi av borettslaget. Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Tapetskjøter er ikke tette Stedvis åpne tapetskjøter, små skader i tapet. Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørføringer i gulvbelegget er ikke utført fagmessig iht. leggeanvisning for produktet. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Rørføringer i gulvbelegget bør utbedres av fagperson for å sikre at utførelsen er i henhold til gjeldende krav og leggeanvisning for produktet. Konsekvensen av mangelfull eller ikke fagmessig utførelse er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skjulte skader og behov for omfattende utbedringer på sikt. Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskifting ved tegn til lekkasje eller korrosjon, da eldre kobberrør har økt risiko for plutselige skader og vannlekkasjer som kan medføre omfattende følgeskader. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Eldre skjult røropplegg kan få skader eller kondensere, noe som kan føre til fukt- og råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 53 kvm: Sluse, entré, kott, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat fra 2017. Det er kjøleskap og komfyr. Avtrekk er via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet ble renovert i 2017 og har belegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromsstrie på vegger og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant levet av Bademiljø, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft under dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert i luke på soverom. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast og hovedstamme av støpejern. Stakeluke er plassert bak luke på bad/vaskerom og i felles kjeller. - Ventilasjon: Leiligheten er tilkoblet felles ventilasjonsanlegg og har ventiler i vinduer. - Elektrisk anlegg: Elektriskanlegget består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen/stue. Anlegget er fra 1993. Det finnes en kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Anlegget ble sist kontrollert 26.07.2013 uten at det ble funnet feil eller mangler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Komfyr medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garanti på hvitevarer.

Moderninseringer og påkostninger
2020/21 Etterisolering av utvendige vegger, ny bordkledning, nye vinduer og balkongdør. Dette i regi av borettslaget. 2023 Ny tekking på balkong/terrasser i 1.etg. Holbergs gate 2. Dette i regi av borettslaget. 2017 Renovert kjøkkenet. 2017 Bad: Nytt gulvbelegg, våtromstapet på vegger. 2017 Baderomsinnredning fra bademiljø.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Ingen fast parkeringsplass.

Radonmåling
radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Leiligheten ligger i tredje etasje og har ikke krav til radonsikkring.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
751 500 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 360 879 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 112 379 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 140 (Omkostninger totalt) 14 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 117 519 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 126 419 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 129 219 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet. Bad/vaskerom har elektriske varmekabler.

Info strømforbruk
Strømforbruk er oppgitt i energiattesten. Oppvarming: Elektrisitet Energikarakter: E Det fremgår også at energimerkingen er basert på enkel beregning. Det er utført endringer i vegger, vinduer, siden boligen ble oppført, dette er hensyntatt i beregningen.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
492863

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1971453

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
19

Part.obl.nr.
960803515

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5992

Andel fellesgjeld
360879

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-05T22:00:00Z

Andel fellesformue
26476

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
183300

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Borettslaget Hagen 2

Borettslagets org.nr
960803515

Om borettslaget
Borettslaget Hagen II, med organisasjonsnummer 960 803 515, er beliggende i Vefsn kommune og består av 24 leiligheter. Forretningsfører for selskapet er Mosjøen og Omegn Boligbyggelag. I Hagen I borettslag har Vefsn kommune tildelingsrett og spesielle vilkår gjelder. Søknadsskjema fås hos megler eller hos Vefsn kommune, helseforvaltning. Skjemaet leveres eller sendes helseforvaltning ved Vefsn kommune innen utlyst frist. Frist for innlevering av søknad: 24.7.26 kl. 12:00 Kvikk Service AS utfører rengjøring av borettslagets fellesareal. Pågående saker: - Styrets arbeide i perioden har bestått i ordinær drift av borettslaget og små vedlikeholdsoppgaver. - Av større oppgaver i 2026 og videre ser vi for oss eksempelvis følgende: - Utskifting av skyvedørsautomatikk(er) - Maling av resterende i Holbergs gate - Skifte ut lys i parkeringskjeller - Skifte ut lys i fellesrom - Skifte ut dørlås i dører inn til leiligheter på grunn av slitasje

Gebyr forkjøpsrett
3750

Forkjøpsrett
Ved salg har andelshavere i Borettslaget Hagen 1 forkjøpsrett. Kun intern forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget. Ingen har benyttet forkjøpsretten.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (244 314,-) Årsresultat for 2025: overskudd (229 129,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Utskifting av skyvedørsautomatikk(er) - Maling av resterende i Holbergs gate - Skifte ut lys i parkeringskjeller - Skifte ut lys i fellesrom - Skifte ut dørlås i dører inn til leiligheter på grunn av slitasje Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15161535378, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.07.2026: 5.45% pa.7493 Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 06.07.2026: 10 486 895 Andel av saldo: 360 880 Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2055 ) Flytende rente Vedlikehold og refinansiering

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000568660

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  § 2-4 Prisreguleringsklausul. Ved omsetning av andeler i borettslaget gjelder særlige prisbestemmelser. Høyeste lovlige pris må ikke overstige opprinnelig innskudd med følgende justeringer: a)andel av betalte avdrag på opprinnelig fellesgjeld, samt andel av betalte avdrag på senere opptatte felleslån benyttet til påkostninger. b)Andel av øremerkede og disponible midler i borettslaget. c)Annen vesentlig verdiheving (påkostning) eller vesentlig verdireduksjon (stor slitasje) av leiligheten etter takst foretatt av fagkyndig person oppnevnt av boligbyggelaget. Opprinnelig innskudd justeres med konsumprisindeksen med basis pr. 15.01.1993. Nedbetalte avdrag justeres med konsumprisindeksen hvor basis fastsettes til å være det midlere år regnet fra første nedbetaling for det enkelte lån og fram til dags dato. Boligbyggelaget fastsetter på bakgrunn av ovennevnte bestemmelser høyeste lovlige pris på andelen. Opprinnelig innskudd for leilighet nr. 332/19 var kr. 183 300,-. Konsumprisindeksen var 46,5 (pr. 15. januar 1993). Indeks for mai 2026 er 103. Første avdrag på felleslån i Borettslaget Hagen II ble betalt ble betalt i begynnelsen av september 2001, og det midlere år blir da 2012. Gjennomsnittsindeksen for 2012 er 68,2 ( i hht. SSB statistikk for konsumprisindeksen) og denne indeksen blir lagt til grunn som basisindeks i beregningen av andel betalt avdrag på andel nr. 19. Sum betalte avdrag utgjør kr. 7.389 325,- for perioden 2001 - 12.2025 . Andel formue pr. 31.12.2025 var kr. 26 476,- og er hentet fra ligningsoppgaver pr. 31.12.2025 for borettslaget. Andel fellesgjeld for andel nr. 19 utgjør kr. 363 461,- pr. 17.06.2026. Fellesutgiftene for andel nr. 19 er kr. 5 992,- pr.mnd. inkl. tillegg på kabel-tv med kr. 199,- pr.mnd., renter og avdrag fellesgjeld kr. 2009,- pr.mnd. og fellesutgifter med kr. 3784,- pr.mnd.

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5995

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1824/103/1956: 01.10.1991 - Dokumentnr: 4367 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 01.10.1991 - Dokumentnr: 4367 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 19.10.2015 - Dokumentnr: 962410 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelse om oppsetting av forstøtningsmur over kommunens spillvanns- og overvannsledninger som går over eiendommen 01.10.1991 - Dokumentnr: 4367 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT 23.09.1991 - Dokumentnr: 4147 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1824 Gnr:103 Bnr:887

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.01.1993. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger tegninger som stemmer med dagens situasjon.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Hagen Borettslag ligger i et regulert område med formål boliger, reguleringsplan Mosjøen sentrum, kv. 65, 67, 73, 75, 76 og 77.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Det er ingen budgivning. Leiligheten selges til høyst lovlige pris 751 500,- + andel fellesgjeld Søknad sendes/leveres Vefsn Kommune, Helseforvaltning. Vefsn Kommune har tildelingsrett. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
751 500 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 360 879 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 1 112 379 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 750 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 5 140 (Omkostninger totalt) 14 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 117 519 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 126 419 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 129 219 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
5140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
35 000 Fast pris vederlag, 10 000 Markedspakke, 5 900 Oppgjørshonorar, 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering, 5 900 Tilretteleggingsgebyr, 5 995 Eierskiftegebyr, 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, 3 745 Utlegg opplysninger forretningsfører. Evnt. andre utlegg.