OSLO Borggata 12D

Tomt
3862m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget på ca. 3 862 m². Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Tøyen. Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nærmeste nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Håndbakt på Tøyen som har byens beste kardemommeboller! Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna. Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret, Skatten og Baker Hansen for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! I tillegg har du kort vei til ZZ pizza, som av mange omtales som byens beste. Med både populære kaffebarer som Kaffebrenneriet og nye Papegøye (tidligere Neongrut) et par minutter unna, er du sikret mange gode kaffeopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer. Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til «alt». T-banen på Tøyen ligger 5 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er få minutter unna, 20 bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10minutter) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min).

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Langleiken barnehage (1-5 år) - 0.3 km Min Árbi - 0.3 km Enerhaugen barnehage (1-5 år) - 0.3 km Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) - 0.3 km Vahl skole (1-7 kl.) - 0.6 km Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 0.9 km Jordal skole (8-10 kl.) - 1.1 km Sofienberg skole (8-10 kl.) - 1.3 km Hersleb videregående skole - 0.8 km Elvebakken videregående skole - 1.6 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tøyen skole - 0,3 km T-bane fra Tøyen (linje 1,2,3,4,5) - 0.4 km Trikk fra Heimdalsgata (linje 17) - 1 km Tog fra Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) - 1.2 km

Byggemåte
Utvendig: Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i hovedsak betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger er pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Innvendig: Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.01.2026, utført av Theodor Bugge Østlie. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Dører: Det ble registrert at entrédøren sleper mot gulvet. Dette kan gi økt slitasje over tid og gjøre døren hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. * Innvendig > Innvendige dører: Det er skader og enkelte sår dører, som vil kreve tiltak. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Kjøkkenkran og vask på bad lekker. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kjøkkenet har ikke ventilator over kokesone og ventil for mekanisk avtrekk er tildekket. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. * Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv: Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. * Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. * Våtrom > 5. etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. * Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredningen er eldre og viser bruksslitasje med enkelte sår/merker. * Kjøkken > 5. etasje > Kjøkken > Avtrekk: Rommet har ikke ventilator over kokesone og ventil for mekanisk avtrekk er tildekket. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg har aldri fått satt opp kjøkkenvifte. Det var en gammel kjøkkenvifte der, før jeg rev kjøkkenet, da jeg flyttet inn i 2014. * Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Svar: Ja. Beskrivelse: Lampen og stikkontakten over speilet på badet fungerer ikke. De andre stikkontaktene på badet fungerer. Sikringen går hvis man prøver å skru på varmeelementene i gulvet på badet. En av stikkontaktene på det minste soverommet er montert opp av meg. Jeg har hengt opp noen lamper, og et par av de er festet med lim. Lysbryter ved oppvaskmaskin på kjøkkenet er og festet med lim. * Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. * Faglært arbeid: Utført av VF Elektro i 2021 Beskrivelse: Elektriker fikset alle stikkontakter, da jeg hadde fått beskjed om at de jeg hadde ikke var jordet, tidligere i 2021. * Ufaglært arbeid: Utført i 2014. Beskrivelse: Jeg monterte opp en stikkontakt på det minste soverommet. * Ufaglært arbeid: Utført i 2019. Beskrivelse: Jeg monterte 4 taklamper, en på badet (med skruer), en på det lille soverommet (limt), og to i gangen (limt). 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg rev en innvendig bod for å få større stue. Total oppussing av bad og kjøkken av firmaet Hura Rør og Bad (Alex Hura) da jeg flyttet inn i 2014. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg fikk nylig vite, gjennom vibbo, at det har vært et problem med uvedkommende som har oppholdt seg i garasjen den siste tiden. Det sto at de skal ordne overvåkingskameraene og at de har gitt beskjed til beboerne om å påse at garasje døren er skikkelig lukket etter at men har passert med bil. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. * Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. * Ufaglært arbeid: Utført i 2014. Beskrivelse: Jeg byttet ut alle vindus- og dørkarmer, la parkett, byttet alle lister, malte hele leiligheten hvit, la fliser på kjøkkenveggen, rev en innvendig bod, og satte opp panel på det minste soverommet og stuen i 2014. (Jeg har forøvrig selv teori delen av byggfagutdanningen og alltid vært en ivrig og dyktig hobbysnekker). Jeg har og laget dørstokkene inne i leiligheten. * Ufaglært arbeid: Utført i 2020. Beskrivelse: Jeg satte opp en vegg mellom gang og stue i leiligheten. Denne er ikke boltet fast hverken i tak, gulv eller vegger, kun festet med tec7-lim, så den kan lett rives av ny eier om ønskelig.

Innhold
Leiligheten ligget i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad. Ekstern bod(er) er ikke oppmålt da undertegnede ikke hadde kunnskap om plassering under befaring, areal må påregnes oppmålt å lagt inn i tabell under BRA-e.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale med HomeNet for Internett med hastighet på 1000/1000.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 12 i felles garasjeanlegg som medfølger. Det vil påløpe kostnader på kr. 245 pr. mnd for garasjeplass i tillegg til felleskostnadene. Det vil også påløpe administrasjonsgebyr for eierskifte av garasjeplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 224 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 224 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 600 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 990 (Omkostninger totalt) 168 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 381 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 393 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 396 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1611116

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6444462

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
85/8732

Felleskostnader pr. mnd
6442

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bredbånd, renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel.

Andel fellesgjeld
224500

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Andel fellesformue
41927

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 100 seksjoner. Boligsameiet Borggata 12 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971280077, og ligger i bydel Gamle Oslo. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - 2023 Vedlikehold av svalganger 2022 - 2023 Bytte av vinduer 2019 - 2019 Oppussing av oppgangene 2019 - 2019 Oppussing bakgård 2012 - 2012 Nytt tak 2010 - 2010 Nye balkonger og fasade Grilling på balkong er tillatt såfremt det skjer med gass- eller elektrisk grill og uten sjenanse for naboer. Styreleder opplyser at det er behov for bytte av heiser. Det er ikke bekreftet om prosjektet starter i år eller neste år. Det er en estimert kostnad er mellom 12-14 mill. basert på tilbud mottatt. Kostnaden er planlagt finansiert ved opptak av felles lån, oppsparte midler og kapitalinnskudd fra sameierne. Innskudd fra beboere på ca. 100 000 kr i snitt avhengig av størrelsen på leiligheten. Dette vil også kunne medføre noe økning i fellesutgiftene og evt. fellesgjeld. Endringer kan forekomme.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308105698 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 7 750 161,00 Innfrielsesdato: 30.04.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Administrasjonsavtale: Nei Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 60308116576 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,25% Restsaldo 10 637 272,79 Innfrielsesdato: 30.10.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Sameiet har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av sin andel fellesgjeld. Nedbetalingene gir de seksjonene som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Merk at ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol. Det betyr at seksjonseiere som har innfridd sin andel av fellesgjelden fortsatt risikerer å måtte dekke sin del av bankens lån dersom sameiet misligholder lånet. På grunn av administrasjonsavtalen er sameiets egenkapital skjevfordelt. Den enkelte sameier kan derfor ikke tilordnes sin andel av egenkapitalen etter sameiebrøken.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres minimum 2 dugnader hvert år, hver vår og hver høst.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/10/67: 17.05.1924 - Dokumentnr: 993832 - Erklæring/avtale Best om lampefeste for gatelykt Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2026 - Dokumentnr: 30968 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Fremtiden Eiendomsmegling AS Org.nr: 982 253 896 Elektronisk innsendt 29.07.1988 - Dokumentnr: 50838 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 230 BNR 11,12,13,14,136 OG 137 Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1988 - Dokumentnr: 50842 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/8732 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 92 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.07.1985. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremvist godkjente plantegninger, men det er registrert følgende avvik: Det er oppført vegg mellom entré og stue. Eier opplyser: Veggen i gangen er noe skjev, men det har ingen praktisk betydning. Veggen er ikke boltet fast i gulv eller tak, så den er enkel å rive, men man vil da rive noe av murpussen i taket også. For øvrig er ikke tilsendte plantegninger markert med navn på rommene, det er derfor ikke mulig å kontrollere bruken. Det gjøres oppmerksom på at romfordeling på byggemeldte tegninger ikke er spesifisert, det er å anta at rominndeling stemmer overens med dagens bruk. Tidligere bod er fjernet og innlemmet som del av stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, friområde/park og grense for bebyggelse etter bestemmelsene i S-2819 fra 23.10.1985. Reguleringsbesemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reguleringbestemmelser for Borggt./Smedgt.-kvartalet, (Tøyen). Bolig, friområde, industri. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune vedtatt 22.04.2009 hvor eiendommen omfattes av kommunedelplan for torg og møteplasser. Offentlige planer: Borggata 12 B - bruksendring av bod til bolig - H0303 Saksnr: 202515682/202457085 - Byggesak Gjelder bruksendring av bod til bolig. Saken er under behandling. Borggata 12 A - oppføring av forsamlingshus Saksnr: 20250736/2025/07361 - Byggesak Gjelder oppføring av forsamlingshus. Saken er under behandling. Det gjøres også oppmerksom på at deler eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område med avklarte nasjonale kulturminner. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 224 500 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 224 500 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 600 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 990 (Omkostninger totalt) 168 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 381 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 393 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 396 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget inkl. ev. andel av fellesgjeld. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19390,-, oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger/overtagelse kr 2800, - (pr. visning). Utlegg utgjør 16990,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag og avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.