FLEKKEFJORD Frydenlund terrasse 4

Tomt
1382m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet med beleggningssteiner i tun og videre til trapp opp til hovedinngang. Det er veirett på gangvei som ligger på nedsiden av tomten som tar deg enkelt ned til lekeplass samt videre til sentrum og Uenes. Baksiden har praktisk overbygg og er flott opparbeidet med beleggningssteiner. Videre her kommer man også til stor, usjenert og lun terrasse.

Beliggenhet
Ligger i et rolig og attraktivt boligområde. Her er det ingen unødvendig gjennomgangstrafikk, da eiendommen ligger innerst i en gate med kun to andre boliger. Snarvei ned til sentrum. Panoramautsikt utover fjorden, byen og områdene rundt. Svært solrikt og sentral beliggenhet med byens flotteste lekeplass like ved samt kort avstand til sentrum, barneskole og Uenes som har idrettsplass, ungdomsskole og videregående.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taket er oppført i sperrekonstruksjon av tre, undertaksbord og utvendige plater til tekking. Taket er uisolert. Utvendig kledning av liggende dobbelfalsede bord. Garasje er oppført med vegger av forskalingsblokker, støpt dekke og støpt tak.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2004. Av og til kommet noe lukt i sluk på badet oppe. Badet oppe: Her monterte vi selv baderomsmøbler, dusjkabinett, toalett og la fliser samt panelte vegger. Gulv var støpt og røropplegg lagt klart av tidligere eier. Bad nede: Halvorsen Rør AS - lagt rør i rør samt montert innredning. Vegger er Alloc veggplater montert av Strømland Trelast AS. Eier selv lagt membran og fliser. Vaskerom: Røropplegg ved Halvorsen Rør AS. Eier selv lagt membran og fliser. Nye bunnledninger i kjeller. Membran: Ble fornyet på bad oppe. Bad nede og vaskerom - alt lagt nytt. Er arbeidet byggemeldt? Til behandling pt. Overgang tilbygg i stue - vi har opplevd noen få ganger ved ekstrem regnvær at det har dryppet litt fra taket. Muntlig pålegg fra feiervesen: ved eventuelt skifte av ovn, bør pipe renoveres. Liten gammel sprekk i grunnmur. Skjevheter i gulv i 2. og 3. etasje. Alt dette som følge av gammelt bygg. Ikke skadedyr, men det forekommer i perioder små biller på utsiden og noe inne i kjeller. Eldre elektrisk anlegg er oppgradert. Nytt anlegg i kjøkken og TV-stue i hovedetasjen samt alt nytt i kjeller og garasje. Gjort av Flekkefjord Elektro As, Lindland Elektriske og M4 Elektro AS. Rejlers hatt full kontroll i 2022. Nytt elbil-ladeanlegg satt opp i garasjen i 2024. Satt opp ny garasje sammen med naboen. Egeninnsats på gulv og vegger - faglært dimensjonerte og støpte dekket. Isolert bakvegg og skiftet vinduer - egeninnsats Satt opp takoverbygg mellom hus og fjellet bak -egeninnsats. Jan Larsen - betongentreprenør. Kun ombygging inne - i utgangspunktet kun meldepliktig fikk vi muntlig beskjed om. Gjennomgang nå ved salg viser at det må byggemeldes - prosessen er pt igang ved sakkyndig. Ved evt bygging på tilstøtende tomteareal, foreligger det høydebegrensning overfor nabo. Begge naboer i Frydenlund Terrasse har veirett på vei fra FV44 mot vedlikehold av veien. Ferdigattest: Pt under arbeid. Ferdigattest på lekehytte og bod samt halvtak bak og bruksendring kjeller.

Innhold
U.etg: entre, gang, vaskerom, soverom/kjellerstue og bad. 1. etg: trapperom, 2 stuer og kjøkken. 2. etg: 4 soverom hvor evt. et soverom kan brukes som loftstue, 2 boder og bad. Loft: uinnredet med gode oppbevaringsmuligheter. Garasje på 32 kvm med el-bil lader. I tillegg medfølger også utendig bod på 7 kvm samt lekehytte.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard, er godt vedlikeholdt og renovert over tid. Elektrisk er oppgradert i 2008 og her er to sikringsskap med automatsikringer, rør-i-rør i alle etasjer med unntak av en vannledning av kobber som går opp til bad i 2. etg. Ny påkobling til vannledning, drenert. Nytt kjøkken fra 2008, samme år ble også kjeller innredet hvor hele kjeller har elektriske varmekabler i gulv. To varmepumper i boligen. Kjeller har lys entre med stor integrert garderobeløsning. Praktisk vaskerom med flislagt gulv, utslagsvask og skap- og benkeplass, svært romslig kjellerstue/soverom og bad. Badet har flislagt gulv, hjørnebadekar, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. I hovedetasje er det flere stuer hvor den første man kommer inn i kan benyttes som lun og koselig tv-stue. Videre i front er en svært romslig stue med fantastisk utsikt over både byen, sjøen og omkringliggende bebyggelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker åpenhet og nærhet til omgivelsene. Her kan man virkelig lene seg tilbake og nyte utsikten - uansett årstid. Rommet har god plass til flere møbleringssoner noe som gjør det perfekt for både avslapping og sosiale sammenkomster. Midt i rommet er en flott peis som gir både varme og god atmosfære. Kjøkken er kvalitetskjøkken fra Hamran som har tidløs innredning i lys eik og med benkeplate i stein som er svært solid. Her er integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Fra kjøkken er det utgang til stor terrasse på hele 30 kvm. som strekker seg i front og den ene siden. I trappeoppgang har man også inngang som kan brukes som gjesteinngang. I 2. etasje er det 4 soverom hvor eventuelt det ene kan brukes som loftstue. Her er utgang til balkong med ovebygg i front. Ellers har to av soverommene eget walkin-closet/bod til oppbevaring. Bad ble renovert i 2005 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, dusjkabinet og vegghengt toalett. I tillegg er det et uinnredet loft med gode oppbevaringsmuligheter. Medfølger garasje på 32 kvm. med automatisk portåpner og elbil-lader samt utvendig bod på 7 kvm og lekehytte. Eiendommen har en svært stor tomt med en tilleggsdel på nedsiden av veien hvor det er mange muligheter! Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Vinduer og dører 4 vinduer er ifra 1980 ifølge hjemmelshaver. Disse må man forvente å måtte bytte ut i nær fremtid. 2 av vinduene i U-etg. er ikke pusset inn/tettet rundt. Vinduer og dører er ellers funnet i god stand rundt om i boligen. Anbefalte tiltak: Pusse inn/tette rundt vinduer i U-etg. Utskiftning av vinduer fra 1980 må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000   Loft (konstruksjonsoppbygging) -Høgaloft over .2etg: Det er en del skjolder rundt om i undertaksbord, disse kommer fra høy fuktbelastning. Taktekking er skiftet ut, ikke tegn til lekkasje på befaring. Loftet er ikke isolert, og det er åpent opp til loftet. Adkomst via trapp. Dette tilfredsstiller ikke dagens behov/krav til energieffektivitet. Anbefalte tiltak: Isolere loft. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Snøfangere mangler. Anbefalte tiltak: Etablere snøfangere over oppholdssoner. Utbedringskostnader: Under 10 000 Trapp Rekkverk trapp opp til høgaloft mangler. Håndløpere i alle trappene mangler. Anbefalte tiltak: Rekkverk trapp opp til høgaloft må etableres. Håndløpere må monteres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad U-etg - sanitærutstyr Drensspalte under WC er ikke etablert. Annen godkjent løsning som f.eks. sealingbag er ikke dokumentert. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Etablere dreneringsspalte. Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000 Våtrom: Bad 2.etg. - overflater Motfall til dør på gulvet. Ikke oppkant membran ved dør. Eventuelt lekkasjevann kan dermed renne ut av rommet. Det er 2 etasjer under badet som kan skades av en lekkasje. Anbefalte tiltak overflater: Det må etableres en oppkant membran ved dør, slik at eventuelt lekkasjevann ikke renner ut av rommet. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Oppsummering av sanitærutstyr Ikke drensspalte under WC, eller dokumentert annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Etablere drensspalte under WC. Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000 Forhold som har fått TG2: Drenering Drenering er oppgradert og fornyet, og fremstår i god stand med sluker og bortleding av takvann. Ikke tegn til funksjonssvikt ved innvendig fuktmåling i vegg. TG2: Topplist mangler på grunnmursplast. Dokumentasjon på utført arbeid er ikke fremlagt. Anbefalte tiltak: Montere topplist på grunnmursplast. Grunnmur og fundament Det er påvist en del sprekker i muren rundt om, ellers så fremstår mur i god stand. Anbefalte tiltak: Sprekker bør tettes igjen snarest, for å unngå forverring via f.eks frostsprenging. Rom under terreng Dokumentasjon på utført renoveringsarbeider er ikke fremlagt. Etasjen fremstår i god stand. Det er hulltatt i utforet vegg mot terreng, ikke tegn til fukt. Balkong, terrasse, platting Terrasse trenger vedlikehold. Rekkverk er under 1 meter høyt, og tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Eier opplyser om at det har lekket vann fra balkong til inn i stua. Det er ikke registrert noe fuktighet i konstruksjoner på befaringsdagen, eller avvik ifm. oppkant/utførelse glassfiber mot vegg og dør. Det er ikke gjort destruktive inspeksjoner ifm. dette. Anbefalte tiltak: Det anbefales å få utført destruktiv inspeksjon av konstruksjon rundt om balkong/ himling stue for å avklare eventuelle skjulte problemer ifm. vannlekkasje. Vedlikehold terrasse bør utføres. Yttervegger Kledning fremstår i god stand. Fasade har noen riss/sprekker i treverk og puss. Anbefalte tiltak: Normalt vedlikehold. Takkonstruksjon Takkonstruksjon er funnet i god stand. TG2 settes på grunn av at konstruksjonen er ifra byggeår. Bratt tak, lite belastning ifm. snø. Anbefalte tiltak: Bør holdes under oppsyn. Taktekking Ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid. Noe mose/grønske på tak finnes. Generelt er taktekking funnet i god stand. Etasjeskille og gulv på grunn Mindre skjevheter og ujevnheter finnes rundt om i boligen, noe som må forventes mtp. byggeår for boligen. En del knirk registrert. Ellers har overflater generelt ikke avvik annet enn normal slitasje. Avløpsrør Avløpsrør i plast. Skjult anlegg, ikke inspisert annet enn visuelt på befaring. Ikke tegn til funksjonssvikt. Varmtvannsbereder Oppsummering Ikke tegn til lekkasje. Ikke fast tilkobling, som er dagens krav. Bereder er over 20 år. Våtrom: Bad U-etg. - overflater Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det er ikke lagt bunnlist og fug i underkant av platene, som gjør at man ikke oppnår et tett sjikt. Gulvet har ikke fall mot sluk. Dokumentasjon på arbeider er ikke fremlagt. Badet fremstår ellers generelt sett i god stand. Anbefalte tiltak overflater: Det bør fuges/tettes i underkant av baderomsplatene dersom man skal utsette vegger for fukt, f.eks. ved å etablere dusjnisje uten kabinett. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Arbeider ifm. membran kan ikke dokumenteres faglig utført. Våtrom: Bad 2.etg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Arbeider med membran kan ikke dokumenteres faglig utført.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

Parkering
I garasje samt gårdsplass.

Forsikringsselskap
Frende forsikring.

Diverse
Særskilte avtaler: gjelder tilleggsareal på andre side av veien fra boligen. På denne eiendommen kan det ikke bygges noe som er over høyde tilsvarende 50 cm. lavere enn kjellergulv i bolig oppført på gnr. 203 bnr. 1874. Det er tidligere ikke søkt om bruksendringer på kjeller, men dette er under behandling hos kommunen nå. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske varmekabler i hele kjeller samt bad i 2. etasje. To varmepumper og peis i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13098

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
877706

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3510825

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 1978.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er selger som eier veien ned til offentlig vei (RV-44), se vedlagte kart. Eier av bnr. 1874 og bnr. 524 har tinglyst veirett. Se vedlagt tinglyste dokumenter for mer informasjon. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 124 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 127 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 424 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 427 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10.000,- oppgjørshonorar kr. 6.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.