PARADIS Tveiteråsvegen 31

Tomt
856.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med asfalt og belegningsstein på nedsiden av bolig, trapper i stein og belegningsstein, plen på oppsiden av boligen.

Beliggenhet
Boligen befinner seg fint til på Tveiterås, like mellom Nesttun og Paradis. Her kan du bosette deg i grønne og familievennlige omgivelser, for samtidig ha kort vei til butikker, skoler og kulturliv. Dette er den ultimate beliggenhet for familien som ønsker å bosette seg! Nærmeste dagligvarebutikk, Kiwi Paradis, ligger få minutter unna med både bil og til fots. I området er det ellers kort vei til Meny Midtun, Rema 1000 Midtun og Fana Dagligvare. For ytterligere flere butikker, er Alti Nesttun innen rekkevidde. Her kan du spise god mat på restaurant, dra på kafé og handle på senterets mange butikker. For den tur og treningsglade er dette den ultimate plassering! Her kan anbefales turer til Rambjøra, Nesttunvatnet for også sykkelvegen mot både Flesland og Bergen Sentrum. Skulle man ønske å trene innendørs, har Sporty Bergen - Paradis, Fitfactory, Spenst Nesttun, Sats Nesttun og EVO Nesttun alt man måtte trenge. Fra boligen er det også henholdsvis kort vei å sykle til Nesttun Idrettsplass og Kringlebotn ballbane. Til Lagunen Storsenter og Bergen Sentrum er det henholdsvis 15 minutter og 15-20 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Paradis skole - Kringlebotn skole - Rudolf Steinerskolen i Bergen - Midtun skole - Hop skole - Tveiterås skole - Nattland skole - Slåtthaug videregående skole - Langhaugen videregående skole - Høgskulen på Vestlandet - Universitetet i Bergen - Handelshøyskolen BI Barnehager: - Sandalsbotn barnehage - Paradis barnehage - Hop Oppveksttun barnehage - Espira Rambjøra barnehage

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er Tveiteråsskiftet. Her i fra kan du rute nummer 20, 83 og 740. Ikke langt unna finner du også Paradis og Hop Bybanestopp.

Byggemåte
UTVENDIG: Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og renner i sort aluminium. Nedløpt er ført ned i dreneringsrør. Veggene i 1 etasje har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Veggene i underetasje er i betong, pusset og malte overflater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Ingen tegn til lekkasje på kaldtloft, eller svikt i takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. i 1 etasje har alle vinduer utenpå liggende alu kledning utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Altan med tilkomst fra soverom i 1 etasje, oppmålt til 6.3m2. Utvendige trapper i stein og belegningsstein. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Foruten tak i 1 etasje er alle overflater fra 2018. Overflater ble visuelt kontrollert, uten å registrere synlige skader eller andre avvik utover normal bruksslitasje. Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert utifra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke hvis det ikke er utover det som er å betegne som normal bruksslitasje. Gulv mot grunn i betong, etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollert med laser. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er etablert ny drenering i 2016, det er utført fuktsøk på overflater uten hulltaking uten målinger over normale verdier. Deler av kjeller har synlig betong grunnmur, deler er platekledd. Boligen har lakkert tretrapp med glassrekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Tveiteråsvegen 31. En fantastisk familiebolig på beste Paradis. Boligen går over to plan og har flere store rom å boltre seg på. Sammen med sin tilbaketrukne men samtidig sentrale plassering, for også gode areal er dette en bolig skapt for familien som ønsker å bosette seg! Hovedetasje: I andre etasje finner du en lys og åpen planløsning med flere gode rom. Boligens stue er naturlig fordelt i to og har god plass til tv- og sofagruppe. Her kan du ha lesestolen skjermet fra tv-en. Praktisk for den travle familie. I hjørnet av stuen finner du også en koselig vedovn som gir godt med varme på de kaldeste dagene. I andre enden av stuen kommer du til kjøkkenet og spisestuen. Kjøkkenet, fra Norema, er innredet med glatte fronter og har benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, stekeovn, dampovn og vannstoppsystem. Med sin store arbeidsflate, vinduer og mange skap er dette et kjøkken man fort blir glad i! Kjøkkenets utforming skaper flere sitteplasser med blant annet spisebord og frokostbar. Perfekt for en ellers hektisk hverdag. Beveger man seg videre innover gjennom kjøkkenet kommer man til en praktisk bod og vaskerommet. Vaskerommet er godt utstyrt med blant annet skap og benkeplate, vask og opplegg for både vask og tørk. Et supert rom for flere bruksområder! Like ved siden av kjøkkenet er det plass til et stort spisebord og flere gjester. Her kan gjestene nyte en bedre middag i lys fra de mange store vinduene, for samtidig å holde samtalen gående med kokken som kokkelerer på kjøkkenet. Fra spisestuen kan du enkelt traske ut på din helt egen terrasse. Terrassen er av god størrelse og har plass til møblering og ekstra oppbevaring. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til blant annet stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Fra soverommet har du direkte adkomst til en koselig altan. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. Vegg i vegg med soverommet finner du et av to bad. Baderommet er lekkert helfliset og inneholder blant annet vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne med vegger i glass, servant med skap og stort speil med lys. Med sin romslige plass og lekre utforming er dette et bad som fort faller i smak! Første etasje: Etter å ha parkert bilen trygt i garasjen blir du møtt av ett innbydende inngangsparti til første etasje. Etasjen inneholder tre soverom, entré og bad. I tillegg til dette er deler av etasjen innredet til et soverom til, gang og bod. Det gjøres oppmerksom på at deler av etasjen ikke samsvarer på byggetegninger. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Entréen er av god størrelse og kan enkelt utnyttes til blant annet ekstra oppbevaring eller skap. Soverommene er alle av god størrelse og har plass til både stor seng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Ett av soverommene har i tillegg walk-in. Etasjens bad står i stil med badet i hovedetasjen, er lekkert helfliset og har blant annet stort dusjhjørne med glassdør, vegghengt toalett, servant med oppbevaring og speil. I tillegg er det tilrettelagt for blant annet oppbevaring av håndklær med smarte hylleløsninger.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1. Etasje > Bad - 8.9m2 > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert i silikon i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Silikon bør byttes, utskiftning av silikon anses som normalt vedlikehold Våtrom > 1. Etasje > Bad - 8.9m2 > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak:Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Våtrom > Underetasje > Bad - 5.3m2 > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert i silikon i dusjsone. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Silikon bør byttes, utskiftning av silikon anses som normalt vedlikehold. Våtrom > Underetasje > Bad - 5.3m2 > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Våtrom > Underetasje > Bad - 5.3m2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
14 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 374 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 376 140 (Omkostninger totalt) 393 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 395 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 366 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 383 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 385 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme på bad. Mursteinspipe og vedovn. Varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21985

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1850491

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7401964

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 33 070 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/9/248: 16.10.1986 - Dokumentnr: 33788 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 16.10.1986 - Dokumentnr: 33788 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1 Med flere bestemmelser 24.07.1986 - Dokumentnr: 24062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1450806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:9 Bnr:248 16.10.1986 - Dokumentnr: 33788 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 16.10.1986 - Dokumentnr: 33788 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1 Med flere bestemmelser 24.07.1986 - Dokumentnr: 24062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1450806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:9 Bnr:248 4601/9/250: 16.10.1986 - Dokumentnr: 33788 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 16.10.1986 - Dokumentnr: 33788 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1 Med flere bestemmelser 24.07.1986 - Dokumentnr: 24062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1450806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:9 Bnr:248 16.10.1986 - Dokumentnr: 33788 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 16.10.1986 - Dokumentnr: 33788 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1 Med flere bestemmelser 24.07.1986 - Dokumentnr: 24062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1450806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:9 Bnr:248

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.09.1988, vedrørende nybygg av boligbygg. Det gjøres oppmerksom på at foreligger avvik fra dagens planløsning og tegninger stemplet 02.09.1987. I dagens løsning er rom betegnet som "vaskerom", tegnet inn som "grovkj" på tegninger fra 1987. Videre er bod vegg i vegg med vaskerommet i dagens løsning betegnet som "matbod" på tegninger fra 1987. I andre etasje er det videre etablert flere vinduer, fjernet sprosser på vinduene/rekkverk og nye dører/skyvedører. Det gjøres videre oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsning og tegninger stemplet 02.09.1987, når det kommer til første etasje. I første etasje er rom betegnet som "bod", "gang" og soverom ved siden av "gang" betegnet som "hobby", "bod" og "diverse" på tegninger stemplet i 1987. Det gjøres videre oppmerksom på at dagens to soverom ved siden av garasjen opprinnelig var tegnet inn som ett soverom. Soverommene er også utvidet med areal hentet fra "hobby" på tegninger fra 1987. Videre er deet etablert et "walk-in" og garderobe i henholdsvis "entré" og "soverom", i tillegg til at etasjens "bad" er utvidet med areal hentet fra rom betegnet som "diverse" på tegninger fra 1987. Til slutt gjøres det oppmerksom på at det foreligger fasadeendringer fra dagens løsning og tegninger stemplet 02.09.1987. I dagens løsning er sprossene på vinduene/dørene fjernet, det er etablert ny garasjeport, nytt rekkverk, nye vinduer, nye dører og endret form og fasong på vinduer/dører. Konferer megler for mer informasjon. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Konferer megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilkomst fra kommunal veg over i privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med arealformål i kommuneplanen til "bebyggelse og anlegg" iht. planid med følgende planid: PlanID: 65270000 Arealformål: Bebyggelse og anlegg Beskrivele: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Tveiterås Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 PlanID: 30280000 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 1,TVEITERÅS PlanID: 30560000 (Endelig vedtatt arealplan) PlanID: FANA.TVEITERÅS-SANDAL PlanID: 70690000 (Planlegging igangsatt) Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 239 MFL.,TVEITERÅSVEGEN PlanID: 8630003 (Endelig vedtatt arealplan) Plannavn: FANA. GNR 9 BNR 1 OG 6,TVEITERÅS GÅRD Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 9/173 - Tilbygg - Garasjeuthus anneks til bolig - Rammetillatelse - 29.05.2017 9/173 - Tilbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 09.01.2018 9/192 - Tilbygg - Enebolig - Rammetillatelse - 18.01.2018 9/192 - Underbygg - Enebolig - Rammetillatelse - 18.01.2018 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 374 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 376 140 (Omkostninger totalt) 393 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 395 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 15 366 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 383 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 385 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
376140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 635,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, interiørveiledning/styling, annonsering og tinglysing av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.