ANDEBU Andebu Sentrum 28

Tomt
2780.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt. Tomten er opparbeidet med plen, busker, hekk og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Velkommen til Andebu sentrum 28 - en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av trivelige Andebu i Sandefjord kommune! Her bor du sentralt og lettvint, med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du er omgitt av vakker natur og landlig ro. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk, kafé, vinmonopol, Møylandsenteret, apotek, frisør, legekontor, bibliotek og treningssenter. Det er også kort vei til barnehager og skoler, noe som gjør området svært familievennlig. For de aktive ligger idrettsanlegg, ballbinge, lysløype og flotte turstier like i nærheten ? perfekte for både trening og fritid. Andebu har et godt kollektivtilbud med bussforbindelser til Sandefjord, Tønsberg og Stokke. Med bil når du Tønsberg sentrum og Sandefjord sentrum på ca. 20 minutter. Her får du en behagelig kombinasjon av småbylivets bekvemmeligheter og naturens fred ? et ideelt sted å bo for både unge, voksne og barnefamilier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av småhus og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca. 1 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 2.4 km Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca. 0.4 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.3 km Gjennestad videregående skole ca. 15.8 km Re videregående skole ca. 16.1 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Andebu sentrum (Linje 124, 150) ca. 0.3 km Tog: Stokke stasjon ca. 17.6 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 18 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i seksjonert boligblokk. Bygningen er bestående av betong-/murkonstruksjon på betongfundament. Bygningen er oppført i 2013, og leiligheten ligger i 3. etasje, med heis og trapper. Bod i fellesareal i kjeller er på 6 m² og egen parkeringsplass i garasje. Det anbefales å sette seg inn i vedtekter og husordensreler. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Isolert og formpresset boddør. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. (glass fra 2014). Balkong på 17 m² med utgang fra stue. Flislagt gulv på betongkonstruksjon. Stående rekkverk av stål på 101 cm. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har 3-stavs parkett. Vegger har malte tapetserte plater og betongvegger. Overflater i himling er malt betong med V-fug. Nedforet himling i gang med malte gipsplater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad med vannbåren gulvvarme fra byggeår. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er synlig membran i sluk. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert i teknisk rom. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i teknisk rom. Det er inspisert i aggregat. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Varmtvannsbereder på 198 liter, plassert på teknisk rom. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i leiligheten med unntak av teknisk rom. Rørskap plassert i teknisk rom. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er bom (hulrom under) fliser i hjørne av balkongen. Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom under) i fliser kan medføre redusert heft og økt risiko for sprekkdannelse og løsning av fliser over tid. Fliser med bom bør skiftes ut. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er merker og slitasje i nedre del av karmer, samt slitt dørblad til bad. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dører funger, men bør påregnes vedlikehold/tiltak med tiden. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er hullyd i et større antall gulvflis. dvs manglende lim under et par fliser, samt bom og sprekk i flisfuger i noen fliser mot døråpningen. Konsekvens/tiltak: Fliser med bom ved dør bør skiftes ut. Hullyd i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av hullyd i flis kan være at fuger sprekker og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er fuktsveller på baderomsinnredningen. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller utbedring av baderomsinnredningen med fuktsveller, for å unngå videre skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Enkelte fronter med slitasje og fuktsveller. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Ingen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.03.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innhold
3. etasje: Gang, soverom 1, bad/vaskerom, stue/kjøkken, teknisk rom, soverom 2 og utvendig bod. 1. etasje: Bod. I følge seksjoneringen disponerer leiligheten også en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Velkommen til Andebu Sentrum 28 ? en innbydende og praktisk leilighet beliggende i byggets 3. etasje, med enkel adkomst via heis. Leiligheten har en god og funksjonell planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, samt gode oppbevaringsmuligheter. Alle gulv er belagt med parkett, og leiligheten har vannbåren varme som gir et behagelig inneklima. Stuen oppleves lys og romslig, med god plass til både salonggruppe og spisebord. Den åpne kjøkkenløsningen skaper en sosial og moderne atmosfære, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med overbygg, hvor man kan nyte solen store deler av dagen. Verandaen har flislagt gulv og tilhørende bod, og det foreligger også mulighet for innglassing. Leiligheten har to gode soverom, hvorav hovedsoverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe. Badet er helfliset og inneholder dusjhjørne, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre medfølger en romslig bod i kjeller samt egen parkeringsplass i garasjekjeller. Dette er en lettstelt og komfortabel leilighet med sentral beliggenhet og gode fasiliteter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I følge seksjoneringen disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges via fullmektige. Fullmektige (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i leiligheten med unntak av teknisk rom.

Info strømforbruk
Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9516

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
812131

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3248525

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, kommunale avgifter, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
78/1906

Felleskostnader pr. mnd
2966

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker festeavgift, renhold og strøm fellesareal, vedlikehold fellesareal, regnskap, tv/bredbånd og brøyting. 25% av strøm til gulvvarme faktureres 2. ganger i året i tillegg til felleskostnadene. I følge styreleder varierer denne kostnaden mellom 1000-3000kr per år per leilighet. Dette kommer ann på hvor mye man bruker, størrelse etc.

Andel fellesgjeld
48822

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
16472

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Andebu Sentrum, trinn 3 er et sameie i Sandefjord kommune med organisasjonsnummer 912339017. Sameiet består av 17 eierseksjoner og har en næringsdel (Signo). Forretningsfører er Regnskapskontoret Stokke AS. Styreleder er Jan Erik Pedersen /sameiet3.andebu@outlook.com Styrets årlige oppgaver/ vedlikehold: - Vedlikehold av uteanlegget - Reingjøring av søppeldunker - Skifting av lyspærer/lysstoffrør - Kontroll/ettersyn av tekniske installasjoner og ventilasjonsanlegg i fellesrom - Kontakt med firmaer vi har serviceavtaler med - Oppmerksomhet/gaver til beboere - Kontroll av hjertestarter - Kontroll av brannvarslingsanlegget/lydprøve - Reingjøring av garasje - Behandling av fakturaer Saker som ble utført i 2025: - Drøfting og befaring vedr. anlegg av fortau. - Kontroll av brannalarmsystemet ? lydprøve (foretas hvert år). - Diverse dugnader. Videre saker: - Orientering om nye leilighetsbygg øst for sameiet. - Styret planla og øke felleskostnadene fra 01.03.2026 som ble vedtatt.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Kreves ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 gikk med kr. 118.901,96 i overskudd. Budsjettet for 2026 viser kr. 58.350,- i overskudd. Se regnskap og budsjett vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Av hensyn til beboerne bør det være mest mulig ro mellom kl. 23.00 og kl. 07.00. Det er ikke tillatt å sette opp markiser i annen markiseduk/farge enn det sameiet har bestemt. Det er tillatt å grille på balkonger/terrasser. Det skal da brukes gassgrill eller elektrisk grill. Dette er kun et utdrag fra ordensreglene og vedtektene. Se vedlegg i salgsoppgave for utfyllende reglement.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikeholdsansvar: Sameiet: utvendige konstruksjoner, tak, heis, fellesanlegg. Seksjonseier: innvendig vedlikehold, vinduer, dører, el-anlegg fra sikringsskap, fliser og sluk. Endringer utvendig (markiser, innglassing, terrasser osv.) krever styregodkjenning.

Dyrehold
Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Med dyrehold menes hund, katt o.a. som kan være til sjenanse for andre beboere. Beboere som har gode grunner til dyrehold, kan søke sameiets styre om lov til dette, jf. Lov om eierseksjoner § 19, 6.punktum. Se sameiets husordensregler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/197/9: 19.01.2009 - Dokumentnr: 38021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Årlig festeavgift: NOK 171 017 Gjelder fra dato: 01/01-1988 Tomteverdi: NOK 272 635 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:197 F1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.02.1988 - Dokumentnr: 9000824 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: ANDEBU KOMMUNE Opprinnelig dok nr 2931/1988 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:197 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2009 - Dokumentnr: 37368 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 163 581 Gjelder fra dato: 01/01-1988 Tomteverdi: NOK 272 635 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Rett for kommunen, E-verk og televerk å føre fram og vedlikeholde tekniske installasjoner Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2009 - Dokumentnr: 37368 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 163 581 Gjelder fra dato: 01/01-1988 Tomteverdi: NOK 272 635 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Rett for kommunen, E-verk og televerk å føre fram og vedlikeholde tekniske installasjoner Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:197 F Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2009 - Dokumentnr: 38021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 171 017 Gjelder fra dato: 01/01-1988 Tomteverdi: NOK 272 635 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2013 - Dokumentnr: 506956 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/1906 Registrert feil formål på snr 17. Rettet fra bolig til næring jf tingl. § 18. 03.02.2015 US 01.01.2020 - Dokumentnr: 521200 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:197 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 459015 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:197 Snr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest dater 18.12.2013 vedr. nybygg - næringsbygg med leiligheter - 3 byggetrinn. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 04.06.2008. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 27.09.2011. dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Forretning/Kontor Eiendommen følger reguleringsplan Andebu sentrum (plan-ID 19860015), som er en områderegulering hvor 2 453 kvm er avsatt til Forretning/Kontor. Eiendommen berøres også av detaljregulering Andebu sentrumsområde sør (plan-ID 20210011), hvor delarealer er avsatt til blant annet fortau, kjøreveg og annen veggrunn. 03.04.1986 og 19.10.2023 Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 2 780 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn BS. Eiendommen berøres av hensynssone H220 for støy (Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane) og H310 for ras- og skredfare (Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området) i henhold til kommuneplanen. Reguleringsplankartet viser også at eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligsameierne kan med styrets skriftlige godkjenning leie ut sin seksjon. Nektelse kan ikke skje uten saklig grunn. De øvrige boligsameierne orienteres om saken. Se sameiets vedtekter § 4 for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 113 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 103 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 105 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimeligvederlag,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.