KRISTIANSAND S Beinestadheia 7

Tomt
257.8m²

Beskrivelse av tomt
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Utvendig fuktsikring fra byggeår. Utvendig fuktsikring er delvis ikke tilgjengelig for kontroll da det er beslag på murene. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer med betong. Boligen er oppført i skrått terreng. Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Beliggenhet
Beinestadheia 7 ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Søm øst/Strømme - et område mange trekker frem som et trygt og godt sted å bo. Her bor du i et etablert og familievennlig nabolag med lite gjennomgangstrafikk og en behagelig atmosfære. Eiendommen har en praktisk beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker og servicetilbud. Matkroken Strømmehaven ligger en kort kjøretur unna, og på Rona finner du et godt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige fasiliteter som dekker de fleste behov i hverdagen. For deg som er avhengig av kollektivtransport, er det gode forbindelser i området. Bussholdeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, med hyppige avganger som gjør det enkelt å komme seg til Kristiansand sentrum og øvrige deler av byen. Med bil tar det også kort tid til både sentrum og Kjevik flyplass. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her har du nærhet til både skog og fine turområder, samtidig som Sukkevann Idrettspark ligger i kort avstand med gode fasiliteter for aktivitet og trening. En beliggenhet som kombinerer det rolige og familievennlige med nærhet til det meste du trenger i hverdagen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Liantjønn barnehage (0-5 år) - 5 min gange Blekkulf barnehage (0-5 år) - 5 min gange Skoler Strømme skole (1-7 kl.) - 17 min gange Oasen skole Strømme (1-10 kl.) - 22 min gange Sport og trening Sukkevann Idrettspark - 12 min gange Aktivitetshall, ballspill, fotball 1 km Strømme skole - 18 min gange Ballspill, sandvolleyball 1.5 km Fresh Fitness Rona - 16 min gange Randesund fysio og Tr.senter - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
2. Etasje: BRA-i 64 kvm: Stue m/trapp, bad og 3 soverom TBA 26 kvm: Terrasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 55 kvm: Stue/kjøkken, entré og toalettrom BRA-e 24 kvm: Garasje TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 85 kvm: Stue/kjøkken hybel, bad/vaskerom hybel, bod, teknisk rom, vaskerom, gang, soverom og kjellerstue TBA 51 kvm: Terrasse og balkongareal Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard
Velkommen til en rålekker og moderne bolig fra 2022, beliggende i populære Drangsvann - et attraktivt og nyere boligområde med gjennomført bebyggelse og gode solforhold. Boligen fremstår som svært delikat, med stilrene fargevalg og en gjennomgående høy standard. Det åpne oppholdsrommet med stue og kjøkken samlet i én løsning danner et naturlig og hyggelig midtpunkt i boligen. Her får du et lekkert kjøkken fra Strai med glatte fronter og gode arbeidsflater, som sammen med stuen skaper en sosial og luftig sone med rikelig lysinnslipp. Boligen går over flere plan og inneholder blant annet flere soverom, romslige oppholdsrom og gode oppbevaringsmuligheter. Hovedbadet er moderne utført med flislagte overflater, varmekabler i gulv og delikat innredning med doble servanter, dusjløsning og badekar. I tillegg finnes eget vaskerom samt bad i tilknytning til praktikantdelen. Underetasjen inneholder en godkjent praktikantdel med egen stue/kjøkken, bad og soverom. Denne er i dag utleid og gir en leieinntekt på ca. kr 8 000 per måned + strøm, noe som gir et attraktivt økonomisk tilskudd. Boligen har flere flotte uteplasser, inkludert takterrasse over garasjen - perfekt for å nyte gode solforhold helt til sent på kvelden. I tillegg er det balkonger og opparbeidede uteområder som gir gode soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det medfølger garasje med elbillader, samt gode parkeringsmuligheter. Boligen har moderne tekniske løsninger med blant annet balansert ventilasjon og energieffektive løsninger fra byggeår. Dette er en bolig for deg som ønsker noe nytt, stilrent og innflytningsklart - med gjennomført kvalitet, gode uteplasser og mulighet for ekstra inntekt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Isolert garasje i 2024 - Anlagt terrasse på fremside og bakside av hus, samt opparbeidelse av plen og bedd

Parkering
Det er garasje tilknyttet bolig, samt biloppstillingsplass i front av bolig.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 204 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 206 140 (Omkostninger totalt) 223 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 396 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 413 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 415 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på bad, bad/vaskerom i hybel og vaskerom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11518

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1235523

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4942092

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 03.03.2021 - Dokumentnr: 2021/261604-1/200 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Rett til reguleringer i tomtegrense, ha nødvendige skjærings-og fyllingsskråninger Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2021 - Dokumentnr: 2021/261604-2/200 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2021 - Dokumentnr: 2021/261604-3/200 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2021 - Dokumentnr: 2021/261604-4/200 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2021 - Dokumentnr: 2021/261604-5/200 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2021 - Dokumentnr: 2021/261604-6/200 - Bestemmelse om medlemskap i velf./huseierf. Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2021 - Dokumentnr: 2021/261604-7/200 - Bestemmelse om byggefrist Bebygges innen 2 år Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2021 - Dokumentnr: 2021/261604-8/200 - Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett Rettighetshaver: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2021 - Dokumentnr: 2021/262219-4/200 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 67 BNR: 125 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 67 BNR: 126 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 67 BNR: 127 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 67 BNR: 129 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 67 BNR: 130 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 67 BNR: 131 RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 67 BNR: 235 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: KRISTIANSAND KOMMUNE ORG.NR: 820 852 982

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Benestad - Delfelt Bb1 og Bb5 (plan-ID 1520), som er en detaljreguleringsplan. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.. 27.05.2020 Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av naturmiljø H560 og bevaring av kulturmiljø H570, slik det fremgår av plankartet. I tillegg er det faresone for flom H320 og sikringssone for frisikt H140 innenfor planområdet. Kort avstand fra bolig holder dem på å bygge bro slik at veien til Snikkedalen kan koble seg til Beinestadveien. Se reguleringsplan for mer informasjon. Det vil ikke påvirke boligen, men vil åpne opp for enklere bussforbindelser når arbeidet er ferdigstilt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hybel er i dag utleid for 8.000,-/mnd + strøm.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 204 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 206 140 (Omkostninger totalt) 223 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 396 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 413 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 415 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 690 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 16 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 111 485