ANDEBU Andebuveien 970

Tomt
1577m²

Beliggenhet
Velkommen til Andebuveien 970 i et veletablert boligområde i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Her får du en landlig og fredelig atmosfære, samtidig som du har kort vei til daglige fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i et trygt og barnevennlig område, omgitt av vakker natur. Andebu sentrum ligger like i nærheten og tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og andre nødvendige servicetilbud. Området byr også på flotte turområder, skogsstier og rekreasjonsmuligheter som passer for både små og store. Her kan du nyte et aktivt friluftsliv året rundt, enten du liker fotturer, sykling eller fisking i nærliggende vann og elver. Sandefjord sentrum ligger en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg har du enkel tilgang til Sandefjord Lufthavn Torp, som gir gode reisemuligheter både nasjonalt og internasjonalt. Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til Sandefjord, Larvik, Tønsberg og Oslo. Offentlig transport er også tilgjengelig i området. Denne boligen kombinerer den perfekte balansen mellom landlig ro og praktisk nærhet til viktige fasiliteter. Her får du et trygt og komfortabelt hjem i vakre omgivelser i Andebu, Sandefjord kommune. Velkommen til et trivelig og familievennlig nabolag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca 0.5 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0.6 km Gjennestad videregående skole ca 16.5 km Re videregående skole ca 16 km Barnehager: Møyland barnehage (1-5 år) ca 1 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca 1.9 km Elverhøy barnehage (1-5 år) ca 5.2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Andebu sentrum (Linje 124, 150) ca 0.2 km Sandefjord lufthavn Torp ca 20 min med bil Tønsberg stasjon ca 21 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 1,5 etasje, samt kjeller, og krypkjeller. Boligen er oppført i 1960 og frittliggende garasje oppført i ca. 1972. Det har blitt utført flere oppgraderinger over tid, som renovert og utvidet bad og kjøkken i forbindelse med tilbygget i 2007. Det er montert nyere vinduer på bad og i loftetasje, oppgraderinger på det elektriske anlegget i 2007 og ny innmat i sikringsskap. Det er flere bygningsdeler hvor mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt, herunder taktekking, renner og nedløp, vinduer, ytterdører, tekniske installasjoner, drenering, samt utvendige vann- og avløpsledninger. Det er også påvist begrenset lufting bak deler av kledning. Boligens generelle tilstand vurderes som normal sett i forhold til alder, men det bør påregnes løpende vedlikehold og fremtidige oppgraderinger av flere bygningsdeler. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med glasert enkelkrummet takstein. Tilbygg mot øst med taktekking fra 2007. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Takrenner og nedløp ble skiftet rundt 2017. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og 1972 på tilbygg mot syd, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. På tilbygg mot øst yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra 2007, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning fra 2026. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendige kottdører i knevegger. Loftet er etterisolert mot underliggende himling i kneloft. Det er synlig luftespalter over lukket takkonstruksjon og lufting videre gjennom gesimskasser. Malte trevinduer med koblede glass fra byggeår. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 på bad. Vinduene på soverommene i 2. etasje ble skiftet i 2023 (produksjonsår 2019). Velux takvindu fra 2007. Malt 2-fløyet ytterdør av tre med enkelglass fra byggeår. Koblet terrassedør av tre med to dørblad og enkle glass fra 1972. Isolerte og formpresset ytterdører med glassfelt til kjøkken fra 2007 og til kjeller fra 2010. Ut fra spisestue er det en overbygget terrasse på ca. 11 m² i betongkonstruksjon med skifersteiner og sort smijernsrekkverk. Videre ned til en platting på ca. 47 m² utført med terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert treverk, fundamentert på løsmasser. Levegg i trekonstruksjon med stående kledningsbord. Utvendige trapper i betongkonstruksjon med skifersteiner på tre trapper, og sort smijernsrekkverk på to av trappene. INNVENDIG Gulvene har laminat og parkett. Vegger har malte panelplater, tapet som stedvis er malt og malt trepanel. Tak har malte plater, malt papirduk og malt trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Det er plassbygget peis i stue, peisovninnsats av støpejern. Teglstein på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller. Det er plassbygget åpen peis i gang. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller og feieluke i gang i 2. etasje. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig, men det er utført fuktmåling i bunn av trelist til dør. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Under tilbygg mot syd er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. På grunn løsmasser. Utvendig tilkomst fra luke i vegg. Det er friskluftsventiler i vegger. Innerste del under terrasse og trapp er noe dårlig ventilert. Det er innvendig tretrapp til kjeller. Det er innvendig malt tretrapp til 2. etasje. Det er innvendige malte glatte dører og en profilert. VÅTROM Bad fra 2007 utført av fagfolk. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er stedvis flatt gulv og svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran. Arbeider er utført av fagfirma. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er lufteventil i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken bak dusj uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt over benkeplate bak vask og platetopp. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap med vann/isbiter. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. SPESIALROM Det er laminat på gulv, tapet på vegg og malte plater i himling. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er lufteventil i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i eldre kobberrør, og plast/rør i rør system fra 2007. Samlestokk og stoppekran plassert i kjeller. Innvendig avløp er av plast, og eldre soilrør i kjeller. Stakeluker i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2009, plassert i vaskekjeller. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 14 kurser, 2 jordfeilbrytere og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er opplyst av eier at det ble utført dreneringsarbeider rundt hele boligen i 1999. Arbeidet skal være utført i samarbeid med faglært, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Flere av taknedløpene er ført til oppstikkende drensrør og videre bort fra bygningen. Grunnmur oppført av pusset betong og lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle i kjeller. Tomten har fall mot bygning fra høyde i øst, og er tilnærmet flat rundt deler av bygningsmassen. Det er standard vann- og avløpsnett inn til boligen med ukjent alder, tilkoblet det offentlige nettet. GARASJE Frittliggende garasje på 29,6 m2. Veggekonstruksjon med 10 cm uisolert bindingsverk på ringmur av betong. Utvendig kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med undertak av rupanel som er tekket med enkelkrummet glasert takstein. Renner/nedløp av plastbelagt/lakkert stål. Trevindu med enkelglass og sidedør av tre. Leddport av stål med elektrisk portåpner. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.  Forhold som har fått TG2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner til karnapp som er fra 1972. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur mot krypkjeller, da det mangler nedløpsrør fra takrenne over karnappvindu og nedløpsrør fra hovedtak på hjørnet. Normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål er 25?35 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur som montering av manglende nedløpsrør fra renne over karnappvindu og fra hovedtak på hjørnet. Manglende bortledning kan føre til fuktskader på grunnmur og i krypkjeller. Eldre takrenner og beslag på karnapp bør skiftes ut. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er tørkesprekker og noe værslitte kledningsbord. Trekledning og belistning er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende glipe mot beslag kan medføre oppfukting av kledning og økt risiko for råte og nedbrytning over tid. Det anbefales å etablere en glipe mellom kledning og vannbrett. Takkonstruksjon/Loft: Det er noe misfarging av undertak i nedre del som kommer av begrenset ventilasjon, men det ble ikke målt noe unormalt med fukt på befaring. Det er også synlige vepsebol og fuglereir som kommer av skader/hull i flueduk. Konsekvens/tiltak: Luftespalter i gesimser bør økes for bedre luftgjennomstrømning av takkonstruksjonen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Det anbefales å utbedre flueduken i luftespaltene, for å hindre adgang for fugler og insekter. Vinduer: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Vinduer har slitte tettelister og noe værslitt treverk. Enkelte går tregt, og vindusforing i karnapp har fuktskjolder etter vannsøl fra planter. Vinduer med koblede glass har begrenset isoleringsevne sammenlignet med moderne isolerglassvinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting til moderne isolerglassvinduer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Ytterdører med slitte og manglende tettelister, utett i bunn. Ytterdører med enkle glass har begrenset isoleringsevne sammenlignet med moderne ytterdører. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting til moderne ytterdører. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist lokale råteskader i terrassebord ved skrue i skjøt og i sidebord på fastmontert kasse, hvor konstruksjonen mangler lufting og fremstår meget fuktig innvendig. Det er svikt i terrassebordene som er plassert mellom trapp og husvegg. Konsekvens/tiltak: Terrassen bør overflatebehandles og vedlikeholdes jevnlig. Fastmontert kasse anbefales ventilert, ombygget eller fjernet for å redusere fuktbelastning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil råteskadene kunne utvikle seg videre med redusert levetid og økte utbedringskostnader. Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er registrert sprekker i fuger og enkelte skifersteiner, samt noe avskalling. Konsekvens/tiltak: Trappene bør følges opp med regelmessig vedlikehold. Skader i fuger og avskallinger bør repareres for å hindre videre nedbrytning. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene utvikle seg videre med økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid på konstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 17 mm gjennom hele, og 14 mm innenfor 2 m på soverom 1 i 2. etasje. 10 mm innenfor 2 m på soverom 2 i 2. etasje. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på piper. Det er ikke 4 synlige sider av teglsteinspipe mot nord, og det mangler ubrennbar plate på gulv i front av peis i gang. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid av pipe. Det bør monteres en ubrennbar plate under ildsted som strekker seg minst 30 cm foran for å gi tilstrekkelig beskyttelse mot varme og gnister. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er fuktmåling i synlig treverk påvist høyt fuktnivå (målt vektprosent på 18,6 %). Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Treverk bør ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Krypkjeller: Tiltakene etter befaring vurderes å ha forbedret forholdene i krypkjelleren. Samtidig er krypkjeller en risikokonstruksjon som er avhengig av god og varig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Gjennomførte tiltak vurderes å ha forbedret forholdene i krypkjelleren. Samtidig kan endelig effekt av tiltakene ikke fullt ut verifiseres. Det anbefales å følge opp forholdene over tid, særlig gjennom ulike årstider, og påse at ventilasjonen fungerer etter hensikten. Innvendige trapper: Trappen har slitte trappetrinn. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Trappen har behov for vedlikehold. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på de fleste innvendige dørene, og dør til bad og et soverom i 2. etasje tar i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dørene som tar i karm bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og karm over tid. Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Vinduet og døren er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut på vindu. Badekaret må imidlertid brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot dør. Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell på 10 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Ingen synlig oppkant av membran bak terskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik da det er montert dusjkabinett og badekar med avløp direkte til sluk. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak med fallforhold anbefales ved fremtidig rehabilitering. Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte kobberrør er passert og det er noe irr på rør. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak med utskifting av kobberrør kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes så det blir enklere å identifisere og vedlikeholde de ulike vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil ved fremtidig arbeid eller ved lekkasjer, og øker risikoen for unødvendige skader og kostnader. Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon i vindfang, kjøkken, spisestue, samt soverom 2 i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Fuktsikringen mangler stedvis topplist og går stedvis under terreng. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til indikasjonene på begrenset effekt av drenering/tettesjikt. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmassen. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har enkelte sprekkdannelser og noe løs puss. Konsekvens/tiltak: Sprekker og løs puss i grunnmuren bør tettes og utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av konstruksjonen. Det anbefales jevnlig observasjon for å avdekke eventuell utvikling, da økte skader kan føre til svekkelse av bæreevnen og økt vedlikeholdsbehov. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. Forhold som har fått TG3: Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall inn mot grunnmur i hage og gårdsplass fra øst. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Oppvarming: Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad fra 2007 og vindfang fra 2018. Veggmonterte panelovner. Åpen peis i gang og lukket peis i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet: Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Vinduer i 2. etasje er for små for rømning og dagslys. Bredde og høyde på vinduene er målt til 1,35 meter. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter for godkjente rømningsvinduer. Rekkverkshøyden i utvendig trapp er 85 cm, noe som er under dagens krav på 90 cm. Åpningene i rekkverket er 15 cm, som overstiger dagens krav på maks 10 cm. Det mangler rekkverk i utvendig trapp ut fra kjøkken og på oversiden av trapp til kjeller. Rekkverkshøyden på terrassen på 70 cm, noe som er under dagens krav på 1,0 m. Det mangler håndløpere på begge sider i trappeløp i innvendige trapper. Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Vinduer i 2. etasje bør skiftes ut til større slik at de tilfredsstiller krav til rømningsvei og dagslys, for å redusere risikoen for manglende rømningsmulighet ved brann og utilstrekkelig dagslys. Rekkverkshøyder og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Rekkverk bør monteres i trappen ut fra kjøkken og kjeller, samt håndløpere på vegg i innvendige trapper for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Det bør vurderes å montere snøfangere på taket for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for skade på personer eller eiendom. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.04.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Rørleggeren på Børja. Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Snekkerkompaniet. Beskrivelse av arbeidet: Snekkerarbeid. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: i/o Sørum. Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og alt elektrisk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Gammelt bad ble revet og bygget opp med utvidelse. Membran og tettesjikt og nye sluk ble laget. Har ikke navn på flislegger fra 2007. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Snekkerkompaniet. Beskrivelse av arbeidet: Påbygg til kjøkken og bad samt endret ankomst til 2 etasje med takvindu. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: TN Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i 2 etasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Påbygget til kjøkken har sunket i ytre hjørne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: TN Bygg. Beskrivelse av arbeidet: TN Bygg har revet kledning rettet opp gulv, armert og støpt såle på utsiden for å sikre konstruksjonen. Se bilder. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Gravd rundt hele boligen og lagt ny drenering. Ufaglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Beskrivelse av arbeidet: Vært med fagært å lagt ny drenering. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannledninger på det kommunale anlegget. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Rørleggeren på Børja. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp rør til nytt kjøkken, bad og wc samt frostfrie utekraner. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Muremester Dag Johnny Lian. Beskrivelse av arbeidet: Restaurering / endring av peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: i/o Sørum. Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg, sikringskap, varmekabler på bad, røyvarsler/ alarm anlegg. -Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: i/o Sørum. Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i vindfang 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Mange gamle heftelser som ser ut til å enten være uaktuelle eller gjelde for prestegården som tomta nå er skilt ut fra (se grunnbok). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg av stue i 1972 Vårt påbygg av bad og kjøkken i 2007. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Halve loftet er innredet byggeår og den andre halvdelen ca. 1982. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ferdigattest i 2026. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi målte radon i oppholdsrom og kjeller i 2019, resultatet var godt innenfor det som er akseptabelt uten at vi husker konkret nivå. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Har kun meglers prisvurdering fra Krogsveen i 2007. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Kan være noe trafikkstøy. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Har tidligere fått byggetilatelse til å bygge på garasje og henge den sammen med hus, men valgte å ikke benytte denne. Har fiber fra 2 forskjellige leverandører. Boligen er opprinnelig malt med lintreolje, ved overgang fra drygolin oljemaling til drygolin vannmaling ble det masse luftbobler under malingen. Fikk erstatning fra produsenten, Jotun for å skrape ned å male med oljemaling på nytt. Må fortsette å male med oljemaling for å ikke få samme problem på nytt. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, tv-stue, toalettrom, bad/vaskerom, soverom, walk-in closet, trapperom, kjøkken, spisestue og stue. Loftetasje: Gang, soverom 1 og soverom 2 Kjeller: Trapperom, vaskekjeller, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og entré.

Standard
Velkommen til Andebuveien 970 ? en sjarmerende og innholdsrik enebolig med supersentral beliggenhet i Andebu. Dette er et vakkert hus fra 1960-tallet, hvor flere originale og tidstypiske detaljer er tatt godt vare på. Sammen med smakfulle oppgraderinger gir dette boligen et særpreg som gjør den til et lite smykke. Allerede ved ankomst legger man merke til den vakre ytterdøren med buede glassfelt, og inne videreføres den gode følelsen med original stavparkett, flotte tapeter og et nyere kjøkken som harmonerer fint med boligens stil og uttrykk. Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både sittegruppe og lenestoler. Spisestuen ligger praktisk til i tilknytning til kjøkkenet, som har en delvis åpen løsning mot spiseplassen. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, og herfra er det utgang til uteplass både fra kjøkkenet og spisestuen ? en løsning som gir en fin flyt mellom inne- og uteområdene. I hovedetasjen er det i dag to soverom. Det ene rommet har tidligere vært delt i to, men er åpnet opp for å passe eiers behov. Løsningen kan relativt enkelt tilbakeføres dersom man ønsker et ekstra soverom. Her er det også store garderober med svært god oppbevaringsplass. Hovedsoverommet ligger innenfor badet og har adkomst til et lite walk-in-garderoberom. Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulvet, stort badekar, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom med adkomst fra gangen. I gangen i hovedetasjen er det også vedovn, som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Loftsetasjen inneholder ytterligere to soverom i gode størrelser. Her gir synlige bjelker i taket rommene ekstra sjarm og karakter, samtidig som planløsningen passer godt for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Underetasjen byr på svært gode lagringsmuligheter og har god takhøyde, noe som gir flere muligheter for den som ønsker å utnytte arealene til mer enn kun boder. Eiendommen har flotte uteplasser og en stor tomt som gir gode muligheter for både lek, hageglede og avslapning. Fra spisestuen er det utgang til en overbygget veranda, og i hagen er det etablert en skjermet uteplass med levegg, hvor man sitter godt beskyttet fra innsyn og forbipasserende. Her er det fine solforhold med sol til sene kvelden. Det medfølger enkel garasje, og det har tidligere vært søkt om dobbel garasje. Beliggenheten er et stort pluss ? her bor du supersentralt i Andebu, med gangavstand til skole og sentrum på bare noen få minutter. Dette er en eiendom som kombinerer sjarm, plass og sentral beliggenhet på en svært tiltalende måte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger enkel garasje, og det har tidligere vært søkt om dobbel garasje. Eller biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
7808271

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler på bad fra 2007 og vindfang fra 2018. Veggmonterte panelovner. Åpen peis i gang og lukket peis i stue. Sist utført tilsyn og feiing var 20.02.2024. Avvik: Røykløp - Plassering: Nord. Type: Teglskorstein. Produsent: Ukjent produsent. Modell: Teglskorstein. Type avvik: Brennbart inntil etg. skillene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11167

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Renovasjon deles med Andebuveien 972.

Formuesverdi primær
901829

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3607316

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eiendommen har fiber fra 2 leverandører inn i huset.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/274: 26.04.1924 - Dokumentnr: 9000057 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 900309/1924 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Vedkommer ikke gnr. 16, bnr. 22 Opprinnelig dok nr 900479/1926 fra TØNSBERG TINGRETT 12.03.1926 - Dokumentnr: 9000022 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:22 Bestemmelse om vannrett Opprinnelig dok nr 900202/1926 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1927 - Dokumentnr: 9000014 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 900291/1927 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1936 - Dokumentnr: 9000042 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:96 Bestemmelse om vannledning Opprinnelig dok nr 300504/1936 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1943 - Dokumentnr: 9000042 - Erklæring/avtale Grensebeskrivelse over d.e. Opprinnelig dok nr 301861/1943 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1944 - Dokumentnr: 9000042 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 300965/1944 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1945 - Dokumentnr: 9000050 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Fnr:20 Opprinnelig dok nr 300317/1945 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1945 - Dokumentnr: 9000072 - Bestemmelse om vannrett Opprinnelig dok nr 301487/1945 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1947 - Dokumentnr: 9000079 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 300393/1947 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1949 - Dokumentnr: 9000178 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:122 Opprinnelig dok nr 301488/1949 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1950 - Dokumentnr: 9000160 - Bestemmelse om vannrett Opprinnelig dok nr 301182/1950 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1958 - Dokumentnr: 9000121 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om gjerde, Bestemmelse om bebyggelse, Bestemmelse om vann/kloakk, Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, Bestemmelse om brønnrett Med flere bestemmelser Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 31.07.2024 Arkivref. 24/27393-1 Opprinnelig dok nr 501225/1958 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:274 F Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.04.1965 - Dokumentnr: 9000150 - Skjønn Opprinnelig dok nr 501055/1965 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1965 - Dokumentnr: 9000144 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Opprinnelig dok nr 501231/1965 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1974 - Dokumentnr: 9000288 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 500702/1974 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1974 - Dokumentnr: 9000052 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 508247/1974 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1975 - Dokumentnr: 9000511 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Opprinnelig dok nr 502760/1975 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:274 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1981 - Dokumentnr: 9000886 - Jordskifte Grensegangssak Opprinnelig dok nr 504162/1981 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1981 - Dokumentnr: 9000345 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 508874/1981 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 9000482 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom gnr. 11, bnr. 1 og gnr. 16, bnr. 1 Opprinnelig dok nr 1430/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 9000483 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom gnr. 16, bnr. 1 og gnr. 83, bnr. 1 Opprinnelig dok nr 1444/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 9000484 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom gnr. 16, bnr. 1 og gnr. 46, bnr. 1 Opprinnelig dok nr 1443/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 9000485 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom gnr. 16, bnr. 1 og gnr. 45, bnr. 2 Opprinnelig dok nr 1442/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 9000486 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom gnr. 16, bnr. 1 og gnr. 45, bnr. 1 Opprinnelig dok nr 1441/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 9000487 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom gnr. 16, bnr. 1, 8 og 10 Opprinnelig dok nr 1440/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 9000488 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom gnr. 14, bnr. 1 og gnr. 16, bnr. 1 Opprinnelig dok nr 1439/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 9000490 - Erklæring/avtale Grenseoverenskosmt mellom gnr. 16, bnr. 1 og gnr. 84, bnr. 7 Opprinnelig dok nr 1446/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 9000491 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom gnr. 16, bnr. 1 og gnr. 83, bnr. 3 Opprinnelig dok nr 1445/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1984 - Dokumentnr: 9000492 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom gnr. 16, bnr. 1 og gnr. 92, bnr. 17 Opprinnelig dok nr 1447/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1984 - Dokumentnr: 9000530 - Erklæring/avtale Grenseoverenskomst mellom gnr. 10, bnr. 2 og gnr. 16, bnr. 1 Opprinnelig dok nr 2147/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1984 - Dokumentnr: 9000406 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 14019/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1985 - Dokumentnr: 9000487 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 1515/1985 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1987 - Dokumentnr: 9000162 - Rettighet Rettighetshaver: Andebu Idrettslag Løpenr: 1320523 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 40 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1,100 LYSLØYPE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra gnr. 16, bnr. 1 Opprinnelig dok nr 8226/1987 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår i leie Opprinnelig dok nr 3909/1989 fra TØNSBERG TINGRETT ---------- Nye vilkår i leie Ved salg av del av d.e. endres denne kontakt til å omfatte kun løypetraseen nrod for fylkesveg 609, ca 1150 m2 Årlig avgift redusert til kr. 600,- Opprinnelig dok nr 10393/1990 fra TØNSBERG TINGRETT ---------- Nye vilkår i leie Årlig avgift forhøyet til kr. 950,- Løype forlenget med ca. 700 meter på vilkår Opprinnelig dok nr 15550/1990 fra TØNSBERG TINGRETT 18.12.1989 - Dokumentnr: 9001455 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Opprinnelig dok nr 21721/1989 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1989 - Dokumentnr: 9001467 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 21722/1989 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Stedsevarig varighet regnet fra 31.12.2001 Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 15377/2002 fra TØNSBERG TINGRETT 18.12.1989 - Dokumentnr: 9001468 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 21723/1989 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1991 - Dokumentnr: 9000280 - Jordskifte Grensegangssak Opprinnelig dok nr 7568/1991 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1991 - Dokumentnr: 9000257 - Jordskifte Grensegangssak Opprinnelig dok nr 7727/1991 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1991 - Dokumentnr: 9002189 - Fredningsvedtak Bestemmelse om bebyggelse Opprinnelig dok nr 14722/1991 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Fredningen omfatter hovedbygningen Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 05.11.2003 - Dokumentnr: 9002676 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Fnr:55 Gjelder eksisterende vei Opprinnelig dok nr 15746/2003 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2024 - Dokumentnr: 1398903 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:1 Fnr:37 Elektronisk innsendt 27.08.2025 - Dokumentnr: 1004351 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:278 Elektronisk innsendt De fleste av servituttene her henger igjen fra før eiendommen ble skilt ut fra Prestegården. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Det foreligger godkjenning for oppsetting av garasje, men ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det er gitt tillatelse for oppføring av to tilbygg datert 28.06.2007 ifobindelse med utvidelse av kjøkken og vaskerom. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for totalt 50 m² for loftsetasjen datert 08.04.2026. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: deler av spisestuen er byggemeldt som terrasse, deler av gangen mot wc er ikke oppnevnt hva det er byggemeldt som, det ene soverommet i 1. etasje er byggemeldt som 2 soverom og deler er byggemeldt som entré, samt er walk-in på soverom 2 en del av soverommet i bygningstegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det foreligger ikke tegninger for kjelleretasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger for 2. etasje som var sendt inn med bruksendring for loftetasje. Det foreligger byggemeldte tegninger for 1. etasje og fasade fra 1960. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Ikrafttredelse: 21.09.2023 Arealbruk: Friområde, framtidig og boligbebyggelse, nåværende KPHensynsonenavn: H220 (Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane) KPStøy: Gul sone iht. T-1442 KPHensynsonenavn: H210 (Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane) KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplaner: Id: 19860015 Navn: Andebu sentrum Plantype: Områderegulering Ikrafttredelse: 03.04.1986 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei, park, turvei og lekeplass. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagts salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 121 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 921 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 938 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 941 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.