LEIRFJORD Fagervikveien 750

Tomt
778m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 778 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, busker og ulike blomsterbedd. Det er også flaggstang og uthus på eiendommen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger som siste bebyggelse på kommunal vei i Fagervika, så her er det mindre forbipasserende trafikk. Eiendommen har fin utsikt og ligger relativt høyt i et ellers naturskjønt terreng. Det er solrike forhold og veranda for både morgensol og kveldssol. Glassverandaen vender mot sjøutsikten. Det er ca. 30 min. med bil til Sandnessjøen sentrum eller Leland.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen på eiendommen består av boligen og et lite uthus.

Byggemåte
Bygningen er oppført i 1907. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.01.2026 av Geir Arne Brattli for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Taket er tekket med torv, det ble opplyst at det har blitt lagt ny vorteplast og torv, årstall for dette er ca 2006. Takrenner og nedløp av stål. Piper har heldekkende stål beslag over tak, montert nytt i 2006. Veggkonstruksjon på den eldste delen er oppført med laftet tømmer, tilbygg med stue mot sør er oppført med isolert bindingsverk i 2014. Tilbygg med glassveranda er ikke oppgitt alder på. Østside av tømmer konstruksjon er isolert på utsiden med 5 eller 10 cm i 2022 da det ble montert ny bordkledning der. Takkonstruksjonen er helt gjenbygget og ikke mulig å se. Ut fra normale byggemetoder på oppføringstiden og utforming på konstruksjonen er den oppført som åstak konstruksjon. Vinduer er byttet i 2006 på loftetasjen og i 2014 på 1 etasjen. Vinduene har koblede glassrammer og det er vinduer med 2 lags isolerglass. Vinduene har malte trekarmer. Ytterdør har malt isolert dørblad og malte trekarmer, montert ny i 2022. Balkongdør har malte overflater og 2 lags glass, ukjent alder. Altan og terrasser er oppført med impregnerte materialer, rekkverk av pvc. Altan var i hovedsak dekket av snø på befaringsdagen, tilstand på gulv ikke mulig å vurdere på hele flaten. Det tilhører en utvendig bod som er oppført inntil garasjen som er oppført øst for boligen. Denne er ikke medtatt i arealene og beskrivelsen da denne står på annens grunn. Uthuset er oppført med trebjelkelag på punktfundamenter. Yttervegger er oppført med bindingsverk som er kledt på utside med liggende malt bordkledning. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer opplagt på mønedrager, duk undertak, taket er tekket med Decra stålplater. Takrenner og nedløp av stål. Malt isolert ytterdør (boddør). Det er ikke innlagt strøm og lys. Enkel standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: Utvendig: -Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er avvik: Det er ikke montert utkast på taknedløp, vann ledes ikke bort fra grunnmur, medfører økt risiko for skade på vegg/grunnmur og vann inn i kjeller. Det mangler takrenne og nedløp til glassveranda, dette medfører økt slitasje og redusert levetid på underliggende bygningsdeler. Det er ikke montert snøfangere og stige for adkomst til piper, tekkingen er av torv, stige og snøfangere er derfor ikke nødvendig. -Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer tar i karmen og trenger justering. Det er ikke montert beslag over og under vinduer, det er ikke mulig å se hvordan tetting rundt vinduer er ivaretatt. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. -Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Pakning på balkongdør er skadet, medfører trekk. Terskel på balkongdør er noe påvirket av fukt, det vil på sikt kunne oppstå råteskader. Det er ikke montert beslag under dører, medfører økt risiko for at vann kan trenge inn bak kledningen med påfølgende råteskader. Innvendig: -Overflater: Det er påvist andre avvik: Det er knirk i gulv på flere steder på loftetasjen spesielt. Det er sprukne fliser på gulv i vindfang. Overflater har slitasje som forventet alder tatt i betraktning. -Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Terreng utvendig rundt boligen har ikke tilfredsstillende fall bort fra grunnmur, dette medfører at overflatevann i større grad renner inn mot grunnmur og ned langs denne, noe som kan medføre økt fuktnivå i krypkjelleren. Det er anbefalt at terreng sal ha fall på minst 1:50 bort fra grunnmuren i en bredde på minst 3 meter. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har normale bruksmerker og dør til glassveranda tar i karmen. Tekniske installasjoner: -Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Manglende lufting kan medføre at det blir vakuum i røranlegget og at avløpet fungerer dårligere. -Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. -Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Levetid for beredere varierer, opptil 50-60 år kan normalt forventes, denne som er plassert i kjelleren kan forventes kortere levetid på enn normalt. Tomteforhold: -Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. -Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Det er setninger på fundamentering under glassveranda. -Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget på øst og nord side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Her vil det renne noe vann inn mot grunnmuren. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at vannkvaliteten er tilfredsstillende. -Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tanken er fra da det ble installert vann og avløp i boligen, mer enn halvparten av forventet levetid er brukt. Kjøkken: -1Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er tettet med rør mansjetter rundt rør i benkeskapet for å hindre mus tilgang. Innredningen har normale bruksmerker og slitasje. Oppvaskmaskin var skrudd fast i innredningen, derfor ikke flyttet, fuktsøk rundt og inntil oppvaskmaskin utført uten å påvise tegn til fukt. Sokler på innredningen kunne ikke demonteres, derfor ikke undersøkt under innredningen. -1Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er beskrevet i monterings anvisninger at det skal være minst 60mm fra gulv til underkant av veggplater, dette er ikke ivaretatt. Det er ikke fuget i underkant på veggplatene i våtsoner. Dette medfører økt risiko for at platene blir skadet av fukt. -1Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføring i vegg under servant, vannsøl kan renne inn i veggen. Det er synlig slukmansjett, men mansjetten er ikke tilfredsstillende smurt med smøremembran, dette medfører at vann kan trekke inn under tetteskiktet. -1Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Det er fuktsvelling på skapinnredningen. -1Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Forhold som har fått TG3: Utvendig: -Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er noe råteskadet bordkledning på boligen, spesielt på hjørne mot sørvest, her er det også noe råte på tømmer konstruksjonen som må utbedres. Det er også noe kledning med sprekker rundt om på boligen. Det kan ikke utelukkes at det er råteskader på konstruksjonen andre steder. Kledningen har generelt kort avstand fra terreng og løsningen mellom vegg og tak på tilbygd glassveranda er ikke fagmessig utført, kledningen går ned bak torvtaket. Overgang vegg og altangulv er ikke fagmessig utført. Avvikene medfører økt risiko for skade på kledningen og veggkonstruksjon og løsningen krever økt behov for vedlikehold. -Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er fukt og noe råteskader på bordtro i gesimskasse, råteutviklingen vil pågå og det må påregnes tiltak på kort sikt. Siden konstruksjonen er gjenbygd og ikke kan inspiseres kan det ikke utelukkes at det er skader på denne. Innvendig: -Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på stue ved kjøkken utgjør 16mm målt i hele rommet. Planavvik på glassveranda utgjør 46mm målt i hele rommet. Planavvik på hall med trapp utgjør 37mm målt i hele rommet, her er også lokalt planavvik på over 20mm på en lengde på 2 meter. Planavvik på loftetasjen utgjør 75mm i soverom mot nord og 50mm i soverom inntil dette, målt i hele rommene. Avvikene skyldes nok en kombinasjon av unøyaktighet i forbindelse med oppføring, ulik krymp på gulvbjelker og setninger i boligen over mange år.de -Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Manglende avstand fra sotluke til brennbart materiale medfører økt risiko for brann. Pipe fra kjøkken er innkledt på 1 side på loftetasjen, pipe i stue er innkledt på 1 side på 1 etasje og 2 sider på loftetasjen, slike piper som denne skal ha alle 4 sider synlige slik at sprekker kan oppdages. -Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er lite ventilering i arealet basert på dagens anbefalinger, gulvet er stedvis opphugget og det er ikke plast under betonggulvet, dette medfører at det er noe fuktig i arealet. Det er lagret noe trevirke i rommet, deler av dette har råteskader. Det er montert isolasjon under stubbeloftet med plast under denne. Isolasjonen er tydelig skadet av mus og det er mye muselort og tiss som ligger oppe på plasten. Våtrom: -1Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke laget vanntett oppkant under døren, og det er 3mm motfall til sluket målt fra gulv ved døren, dette medfører at vann kan renn ut av rommet før det renner til sluket. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og at lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. Det er noe løse fuger i flisene. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Våtrom: -1Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Overflate søk er utført uten å finne noe fukt og unormale forhold. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke ihenhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 1997. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Femur Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?- Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrenovering. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?- Ja Lekkasje på tak tilbygg. Lekasje rundt pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998. Beskrivelse av arbeidet: La nytt tak. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Leirfjord Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning og etterisolert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?- Ja Små avvik i høydeforskjell. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?- Ja Mus i kjeller og tak. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?- Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært arbeid:. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Firmanavn: Coop Byggmix. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært arbeid:Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Mathisen Drift. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av det elektriske anlegget over flere år. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Tilbygg mot sørvest. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport fra takstmann 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?- Ja.

Standard
Innvendige overflater: -Loftetasje. Det er malte tregulv på det meste av etasjen, ett rom med belegg og laminat på gulv i gang. På vegger er det malte plater og tapet, panel på soverom mot nord. I himlingen er det i hovedsak malte plater, tapet på soverom mot sør og panel på soverom mot nord. -1 etasje. Det er fliser på gulv i vindfang og bod, vinyl klikkgulv på stue og kjøkken, fuktbestandig laminat på hall med trapp og glassveranda og malt tregulv i stue. På vegger er det malte plater og malt tapet. I himlinger er gulvbjelker for loftetasjen synlige i stue, kjøkken og hall med trapp, areal mellom bjelker er kledt med malte plater. I glassveranda, vindfang og bod er det malte plater i himlingen. -Etasjeskiller er av trebjelkelag. -Det er kjeller under en liten del av boligen, denne har lav høyde og har derfor ikke målbart areal. Det er støpt gulv, men det er hugget hull i dette stedvis.. Det er synlige murvegger. Rommet er noe fuktig på grunn av tilsig av vann fra grunnen. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. -Innvendig trapp har malte overflater med teppebelegg på trinn som sklisikring. -Innvendige dører har malte dørblad og malte trekarmer. Noe forskjellige type dører, noen med formpresset dørblad og noen heltre dørblad, dør mot glassveranda har glassfelt. Dørene har varierende alder. Våtrom: Bad/vaskerom: Badet ble bygd nytt i 2014. Det er fremvist kontroll erklæring for anlegget på bad, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder og samsvarserklæring for varmekabler i gulv. Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på tetteskiktet på gulv. Gjeldende forskrift er 2010. Det er baderomsplater med flisdekor på vegger og malte plater i himlingen. Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Det er 3mm motfall til sluk målt fra gulv ved døren. Det er plastsluk i rommet og synlig slukmansjett under klemring i sluket. Tetteskikt er utført med smøremembran uten noen dokumentasjon. Tetteskikt på vegger er utført med baderomsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, servant i heldekkende porselensplate på skapinnredning med folierte fronter og skrog. Rommet har mekanisk avtrekk med vifte i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, våtsoner er plassert på vegg av laftet tømmer, hulltaking derfor ikke mulig. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med eikefronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfri vask og ettgreps blandebatteri. Det er installert oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg. Tekniske installasjoner: Vannledningsanlegget er utført med kobberrør, det meste montert nytt i 2014 da bad ble fornyet. Avløpsanlegget er utført med plastrør, det meste nytt i 2014 da bad ble fornyet. Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes, mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Det er montert ny luft/luft varmepumpe med innedel i stue. Varmtvannsbereder er plassert i kjeller, ca 200 liter, 2001 modell. 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 50A hovedsikring og 11 underkurser hvorav 1 stk 20A, 3 stk 16A, 1 stk 13A og 6 stk 10A kurser. En av 10A kursene er oppgitt i kursoversikt å være defekt. Det er to piper i boligen, begge er oppført med teglstein. Det er tilkoblet vedovn til begge pipene, ukjent alder på ovner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Boligen selges slik den fremstår på visningsdagen.

Parkering
Det er ikke anlagt parkeringsareal, men det kan være mulig på eiendommens tomteareal.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er to vedovner i boligen, samt varmepumpe. Det er også varme i gulv på baderom.

Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Målernummer:6970631406862477. Anlegget ble sist kontrollert: 18.11.2011. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6352

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I kommunale avgifter inngår slambehandlingsavgift og eiendomsskatt. Det vil trolig påløpe kostnader i forbindelse med etablering av feieavgift på boligen. Renovasjonsavgift kr. 6 377,46 fordelt på seks terminer pr. år.

Formuesverdi primær
468487

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1873946

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1822/106/15: 04.08.1981 - Dokumentnr: 4697 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1983 - Dokumentnr: 3044 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1822 Gnr:106 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene gir personlig veirett til Jon Grande.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført i 1907 i hht. tilstandsrapport. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger neon dokumentasjon. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere om det er utført søknadspliktige endringer i ettertid. Det foreligger tegninger på tilbygg datert 20.04.2015. Ettersom tiltaket er søkt godkjent etter 01.01.1998, skulle det vært utstedt ferdigattest/brukstillatelse før bygningen lovlig kan tas i bruk. Det er satt inn et ekstra vindu enn hva tegningene viser til i tilbygget. Uteboden/uthuset har ukjent byggeår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt på oppføringstidspunktet, og eventuele konsekvenser. det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften "ferdigattest/brukstillatelse". Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet Bruneset vannverk via private stikkledninger. Anlegget er privat og driftes ved dugnad. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av bestemmelser i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 med planid 202101 gjeldende fra 7.10.2025 og reguleringsplan med planid 200901 gjeldende fra 16.12.2010. Områdenavn BF2 og formål i planen er boligbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 50 000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 800 Betalingsutsettelse 10 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. (1 gratis visning) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 850 Utlegg fotograf 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter   Totalt kr: 85 975,-.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 25 000,- for utført arbeid.