VIKESÅ Vikesdalslia 11B

Tomt
789.1m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt

Beliggenhet
Velkommen til Vikesdalslia 11b, en innbydende leilighet med flott beliggenhet i et attraktivt område på Vikeså. Leiligheten ligger i det barnevennlige tettstedet Vikeså i Bjerkreim kommune med rolige og naturnære omgivelser. Her bor du skjermet og fint til samtidig som servicetilbud og fasiliteter er lett tilgjengelige med kort kjøretur unna. Dagligvarebutikk Coop Extra, barnehage, samt Vikeså barne og ungdomsskole nås enkelt med bil, noe som gjør eiendommen velegnet for mange. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med nærhet til vakker natur og gode fritidstilbud. I nærområdet ligger idylliske Svelavatnet som byr på bading fisking samt fine naturopplevelser. Ved vannet finnes også en populær aktivitetspark med klatrestein, turnapparater, samt sitteplasser som benyttes av både små og store. Det tar ca 5 min å gå til badeplassen Lautjødne og den velkjente Bjerkreimselva som er kjent for laksefiske. Stavtjørn alpin er ca 30min kjøretur unna leiligheten. I tillegg til dette er det mange flotte turstier og toppturer som de turglade kan kose seg med. En plass som kan passe både for store og små! E39 nås med kort kjøretur noe som gir god tilgjengelighet mot Sandnes og Stavanger. Med bil tar det omtrent 35 minutter til Sandnes og området har også gode bussforbindelser for deg som ønsker å benytte kollektivtransport. Dette er en eiendom som kombinerer rolige landlige omgivelser med gode pendlermuligheter og nærhet til natur. Et ideelt valg for deg som ønsker god plass, trygge omgivelser, samt et godt nærmiljø.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Konf. Bjerkreim kommune.

Byggemåte
Leiligheten er fra 2009 og ligger i andre etasje i et boligbygg med totalt tre boenheter. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler underlagt sameiets ansvarsområde, som takkonstruksjon, taktekking, grunnmur og grunn/fundamenter. Byggegrunnen er ukjent, men det er registrert fall i terreng mot grunnmuren. Bygningen er oppført med grunnmur i betong og pusset mur. Det er registrert mindre riss og sprekker i grunnmuren. Dreneringen er fra byggeåret, men er begrenset synlig for besiktelse, og det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Ytterveggene består av betong, pusset mur og bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Fasaden har pussede overflater og liggende bordkledning. Bygningen har et saltak tekket med betongtakstein. Det er ikke foretatt en vurdering av takkonstruksjonen og taktekkingen. Taknedløp er ført med flere bend. Etasjeskilleren er antatt å være et betongdekke med påmontert tilfarergulv. Vinduer er i PVC med isolerglass og er fra byggeåret. Dørene har varierende alder, og ytterdør ved hovedinngang samt balkongdør er skiftet. Leiligheten har en balkong i betong som er tildekket med ny tekning. Utvendige trapper er i betong. Det er en utvendig bod med støpt plate på mark. Ytterveggene er oppført i mur/betongblokker og lett bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trepaneler. Taket er et pulttak i tre, tekket med takplater i plast. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. * Det er avvik: Enkelte riss/sprekker i utvendig puss på grunnmur, over tid vil det kunne forekomme noe avskalninger i pussen. Utvendig kledning fra byggeåret, påregnelig med slitasje og noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Tørkesprekker i kledning er registrert. Dette kan føre til økt fuktopptak og på sikt skadeutvikling. Vedlikehold og oppfølging anbefales. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. Balkong, noe liten avstand mellom kledning og underlag, dette kan øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverk på balkong og i felles områder er ut av lodd og er ikke barnesikret, det er for stor åpning mellom horisontale bord der maks åpning skal være 2 cm. Maks tillatt åpning i trapp og rekkverk er 10x10 cm, og maks avstand mellom horisontale bord i rekkverk er 2 cm. Balkong/takterrasse i betong er tildekket Sarnafil/takfolie ukjent status underlagt balkong. Mindre vann samling på balkong dekke mot yttervegg ved mye nedbør indikerer mot fall i berørt område. - Utvendige trapper Avvik: * Det er påvist andre avvik: Manglende rekkverk ved trapp inngangsparti. Noe lav rekkverk (felles) utvendig trapp, rekkverk er ikke barna sikret mot klatring/fall. Åpning mellom liggende rekkverks bord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Utvendig bod, med støpt plate på mark. Yttervegg oppført i mur/betongblokker og lett bindingsverk av tre utvendig kledd med liggende trepaneler. Pulttak i tre tekket med takplater i plast. Merknad: Fuktskade i bod dør. Tegn etter tidligere fuktskader i tak. Bod er noe lite utluftet - Overflater Avvik: * Det er avvik: Parkett fra byggeår, påregnelig normalt med noen småhakk og mindre knirk enkelte steder. Noe svikt/spenninger/knirk i gulvet kan forekomme som følge av dette. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i betong gulv og gulv som er pålagt flytegulv/tilfarergulv. Noe knirk/svikt/spenninger i parketten kan forekomme som følge av dette. Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett av en viss alder. Misfarging og enkelte vannskjølder i skjøtet parkett skyldes antatt tidligere forhold ifbm vask. - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist andre avvik: Vegger overflate buller ut i bunn, ukjent type flis/våtromsplater, tilsvarende våtromplater monteres til vanlig med skinne i bunn og tilstrekkelig avstand mellom gulv og vegg. Manglende tetning med tetsjikt rundt rørgjennomføringer i vegg. - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist andre avvik: Løs oppbrett av vinyl belegg mot terskel, vinkel list kan anbefales. Motfall registrert ca 10 mm. Det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt. Glippe rundt rørgjennomføring (avløpsrør) i gulv Tettesjiktet har passert 10 år og har en redusert gjenstående brukstid som følge av alder. Det kan anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran / tetsjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer. Glipper rundt rørgjennomføringer gulv og vegg. Det registreres avvik i nedre rekke med vegg plater, som ligge ujevnt i bunn, ukjent montering av tetsjikt overgang gulv vegg. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredning med svarte slette fronter og lys benkeplate fra byggeår, normale bruks- og aldringsslitasjer, noe slitasje i deler av fronter ved underskap. Det er ikke montert vannstopper, i underskap under vask. Påregnelig normalt med noe justering av enkeltedører/skuffer. Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann, og kan forårsake fuktskade i skap og eventuelt underliggende etasje/nærliggende gulv. Merknad el-boks montert i bunn av skap kan blir utsatt for fukt, og anbefales omplassert. Tegn etter tidligere fuktskade i bunn plate, skap under vask, det ble ikke registret fukt i berørt område. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er påvist iring på kobber rør under vask, selve rør er tilsynelatende av eldre dato. Tegn etter tidligere fuktskade i bunn hylle, skap under vask, det ble ikke registret fukt i berørt område. Det mangler tettemuffer i enden av varerør ved rør-i-rør-system under kjøkkenvask, tette muffer monteres ved å trekkes over innerrøret og utenpå varerøret. Tettemuffer skal sikre at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, bygningen ellers har kun naturlig avtrekk i våtrom og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Det er plassert en avfukter på våtrom, som indikerer noe lite kapasitet på luftsirkulasjon, enkelte lufte ventiler er plassert i vegg stue. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det er påvist andre avvik: Denering er begrenset synlig for visuell besiktelse. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren, og forårsaker fukt i nedre del av yttervegger. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert mindre riss/sprekkdannelser i grunnmuren. Sprekkene kan ha oppstått som følge av tidligere setninger i grunnen, bevegelser i konstruksjonen, frostpåvirkning eller fuktbelastning. Tilstand anses som normalt for konstruksjonen. 2023_Pusset mur behandlet av fagfolk Nordas Betong AS. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. * Det er påvist andre avvik: Terrenget rundt eiendommen er skrånende, med inn fall mot grunnmuren. Det er registrert sig/sprekker i belegningsstein ved inngangspartiet. Taknedløp er ført med flere bend og fremstår som lite hensiktsmessig utført. Diverse rekkverk i terrenget står skjevt og er ute av lodd. Rekkverkene vurderes heller ikke som barnesikre, da åpningene er for store og muliggjør klatring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oves rør, 2023 Beskrivelse: Bytting av dusj 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Nordås betongform as, 2023; Bjerkreim trelast, 2024; Nordås btomgform, 2024 Beskrivelse: Fukt i uterdør. Spriker i mur som har gjort så vann har kommet inn. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Kondens/fuktskader 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Nordås btomgform, 2024 Beskrivelse: Nevnt i tidligere punkt kommet vann inn gjennom spriker i mur på fremsiden. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Fukt/ kondens på vinduene som renner ned i vinduskarmen. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Pelias, 2024 Beskrivelse: Sølvkre, i år er det blitt funnet noen maur inne, ikke noe særlig i denne enheten. Har tidligere hatt mus men det blir det gjort tiltak på. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Skaderapporter fra skadedyrfirma og forsikringsselskap 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Fellesutgifter 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Nederste boret oppe i taket er blitt kjørt ner. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Takspesialisten, 2022; Ufaglært, 2019 Beskrivelse: Tetting av bod; Byttet takk 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Der er noe Riper i parketten og så er det et område/flekk som er misfarget/ødelagt tror det p.g.a vann.

Innhold
BRA-i 77 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod og 2 soverom BRA-e 3 kvm: Utvendig bod TBA 28 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Vi har gleden av å presentere en kjekk selveierleilighet beliggende i naturskjønne omgivelser. Leiligheten, som ble bygget i 2009, er innredet med lyse og tiltalende fargevalg og har utstrakt bruk av parkett på gulv. Inngangspartiet har mørke fliser på gulv og malte vegger. Her er det god plass til yttertøy og sko. Stuen er romslig og har flere møbleringsmuligheter. Fra stuen er det en fantastisk utsikt som virkelig kan nyes til det fulle. Herfra er det utgang til balkongen som er både usjenert og solrik. Kjøkkenet er noe tilbaketrukket fra stuen og gir en god og funksjonell planløsning. Innredningen har mørke, slette fronter kombinert med en lys benkeplate, som gir et moderne uttrykk. Det er mye skap- og benkeplass, så her er det mange kokkeglade som vil trives. Begge soverommene er romslige og har god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Baderommet er innredet i tidsriktige farger. Her er det toalett, dusjkabinett, vask i skapseksjon med tilhørende speil og belysning, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. I tillegg til dette er det en innvendig og en utvendig bod for den beste oppbevaring. Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox

Parkering
Carport

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15445

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bjerkreim kommune.

Formuesverdi primær
625619

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2502476

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
88/352

Felleskostnader pr. mnd
735

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker bygningsforsikring og avsetning til fremtidig vedlikehold.

Andel fellesformue
11604

Andel fellesformue per dato
2026-06-08T22:00:00Z

Om sameiet
Sameie består av 3 seksjoner. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at ny eier automatisk blir en del av styret.

Styregodkjennelse
Ingen styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad som alle må delta på når det trengs.

Dyrehold
Tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1114/35/35/2: 06.10.2008 - Dokumentnr: 806416 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Bjerkreim Kommune Org.nr: 970 490 361 Rettighetshaver: Dalane Energi Iks Org.nr: 948 645 017 Rettighetshaver: Telenor Bedrift AS Org.nr: 947 680 145 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:1114 Gnr:35 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2008 - Dokumentnr: 806416 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1114 Gnr:35 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2009 - Dokumentnr: 784196 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 88/352

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 24.06.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jmf. Reguleringsbestemmelser for Vikesdalslia, datert 16.11.1984. Kommuneplan: Bestemmelser til arealdel, kommuneplan for Bjerkreim 2014-2026. Sist revidert: 02.09.2015.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 51 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 053 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 055 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,-Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.