HOMMERSÅK Eskemyrveien 46D

Tomt
633m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt, men det er en egen seksjonert del som disponeres av denne leilighet.

Beliggenhet
Eskemyrveien 46d ligger fint til i et etablert nabolag på Hommersåk. Dette er et populært boligområde hvor man har alt man måtte trenge like i nærheten. Boligen ligger i et område uten gjennomgangstrafikk. Dette sammen med den korte veien til flere barnehager og skoler gjør dette til et trygt og barnevennlig område. Fra boligen er det kort vei til Bryggen senter og dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra som ligger i nærområdet. Gangavstand til bussholdeplass som tar deg til Sandnes sentrum hvor du kan ta toget både nord- og sørover i regionen. Fra kaien på Hommersåk er det båtforbindelse til Stavanger. For den som er glad i tur og aktivitet byr området på flere muligheter. Riska stadion ligger like ved og det er kort vei til Frøylandsvannet, Lifjell, Storaberget og Hommersåkfjellet for å nevne noen.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Skolekrets
Konf. Sandnes Kommune

Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg fra 1974. Bygningen er oppført med ringmur i stedstøpt betong. Grunnforholdene og byggegrunnen er ukjent, men det er fall i terrenget mot grunnmuren. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel fra byggeåret. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Boligen har vinduer og dører med isolerglass av varierende alder. Eiendommen har en terrasse i impregnert trevirke og en utvendig trapp i betong. Det er en utvendig bod oppført i 2005 med plate i stedstøpt betong, yttervegger i lett bindingsverk kledd med trepanel, og et pulttak i tre tekket med takplater i stål. I tillegg er det en garasje/bod fra 1974, oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark, yttervegger i lett bindingsverk kledd med trepanel, og et pulttak i tre tekket med takplater i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med noe varierende alder, noe slitasje i enkelte karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Basert på alder og synlig tilstand vurderes deler av vinduenes forventede levetid å være forbrukt. Med normalt vedlikehold anslås gjenværende restlevetid til ca. 8-15 år. Avvik kan forekomme som følge av lokale forhold og vedlikeholdshistorikk. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Dører har noe varierende alder, normal slitasje påregnelig med noe nedbryting i utvendig treverk. Panel på utvendige dører som står mot sør og vest er spesielt utsatt for sol og fukt og må jevnlig behandles for å unngå sprekker og skader. nær fremtid. Terrassedør er skiftet i senere tid, det er påvis rust i hengsler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Konstruksjon har mindre skjevheter. TG.2_Deler av terrasse/levegg som er i direkte kontakt med terrenget har større fuktbelastning enn treverket ellers. Påregnelig med noe nedbrytning og evt. råte i de mest utsatte trevirke. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Rekkverk trapp er ikke barnesikret, det mangler håndrekke ved kjellertrapp. Åpning mellom liggende rekkverks bord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Klaring mellom terreng og platting trapp hovedinngang, manglede barnasikring samt rekkverk for å hindre fall selv om det ikke er krav på høyde under 50 cm. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er nedbrytning/råteskader og registrert fukt i utvendig treverk kledning ved terskel under inngangsdør. Rust i forankring oppheng betong platting (element). Åpninger mellom rekkverk og platting ved inngang er ikke barnesikret mot fall, høy opptrinn på siden av platting og kan gi økt risiko ifbm. fall. - Innvendig - Overflater Avvik: Stedvis noe misfarging påvist i bod/innredet rom i kjeller, tegn etter tidligere fuktskade, usikker tilstand av konstruksjon. Forholdet indikerer tidligere fuktpåvirkning med usikker resttilstand og risiko for skjulte skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det er påvist andre avvik: Tegn etter tidligere vannmerker i etasjeskille synlig fra himling bod i kjeller, ukjent årsak anbefales undersøkt nærmere. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Noe knirk/svikt/spenninger i laminat kan forekomme som følge av dette. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er avvik: Stedvis noe kalk/saltutslag på grunnmuren, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer eller har transportert noe fukt. Utplassert avfukter indikerer en fuktig miljø i kjeller. Kjeller er noe lite utluftet, mekanisk fuktsyrt avtrekk må vurderes etablert. Mindre vannmerker i himling bod, tegn etter tidligere kalk/saltutslag grunnmur. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Tegn etter tidligere lekkasje fra himling i bod, og misfarging/saltutslag betongmur bak påført vegg (hulltaking) indikerer tidligere utettheter. det ble ikke avdekket fukt i berørt område på befaringsdagen. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. * Det er påvist andre avvik: Glipper i bunn av våtromsplater mot bunnskinne i dusj og i skjøtet plate. Mindre riss/sprekk i silikonfuger. rundt rørgjennomføringer i veg under vask. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist avvik på varmekilde. * Det er påvist andre avvik: - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er påsmurt, begrenset tilkomst for besiktelse av overgang tetsjikt og sluk, membran er ikke synlig ført under klemring i sluk.. Alder på membran/ tettesjikt; det bør forventes en redusert gjenværende brukstid på membran/ tettesjikt som følge av alder/ membran har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Tettesjiktet vurderes å være eldre enn 10 år, noe som tilsier redusert gjenstående brukstid som følge av alder og naturlig materialnedbrytning. Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Fuktskader påvist i servant skap. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avløpsrør under kjøkkenvask bør etterstrammes med jevne mellomrom, dette fordi disse over tid glir fra hverandre ved bruk av varmt og kaldt vann. Bereder og stoppekran plassert i underskap. Merknad: Hakk i benkeplate. Vannmerker i bunnplate i underskap kjøkkeninnredning indikerer tidligere lekkasje, det ble ikke registrert fukt i berørt område på befaringsdagen. - Kjøkken - 1.Etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Lite kapasitet på avtrekk kjøkken, anlegg anbefales kontrollert/oppgradert. Motor som drifter ventilasjon har en forventet levetid på ca. 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Service på ventilasjonsanlegget anbefales. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. Vannrør i kobber fra byggeåret har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Hovedstoppekran er ikke merket. Vannrør er i hovedsak skjulte og ikke mulig å kontrollere. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Synlige avløpsrør er av plast, ingen direkte synlige merknader. Ingen direkte synlige merknader, normal tilsyn. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Luftning over er ikke direkte synlig dermed ikke kontrollert. Sluker som ikke har jevnlig tilførsel av vann må etterfylles for og ikke tørke ut i vannlås. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Dagens krav til utskiftning av inneluft kan vanskelig oppnås. Bygningen har kun naturlig avtrekk i våtrom og utlufting i bygning ellers er basert på ventiler i vegg og lukkevinduer. Ventilasjonsanlegget er av en slik alder og konstruksjon at det bør totalvurderes og eventuelt oppgraderes for å få bedre inneluft og større sirkulasjon på inneluften. Det anbefales etablert mekanisk fuktstyrt avtrekk på våtrom. Avtrekk på kjøkken har lite kapasitet på avtrekkkontrolleres/utbedret. Det er like viktig å beregne til luft som avtrekk for å få god utskiftning av inneluften, mangelfull avtrekk kan fører til økt innvendige luftfuktighet og dermed økt kondensfare. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist andre avvik: Bereder er plassert under kjøkkenskap, begrenset tilkomst for inspeksjon. Bereder antas å være fra samme periode kjøkken ble montert. Bereder er montert i rom uten sluk, men det er montert avløp på sikkerhetsventilen. Manglende lekkasjesikring og begrenset adkomst kan forsterke skadeomfanget. I 2010 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 2000 watt eller mer skal montres med fast kobling med bryter når du bygger nytt, eller rehabiliterer det elektriske anlegget. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Deler av drens er oppgradert i senere tid ifølge eier. Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren. Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren, kan det føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren, og forårsaker fukt i nedre del av yttervegger i kjelleren. fasade øst ifølge eier Om kjelleren ønskes benyttet til boligformål, anbefales det at grunnmuren avdekkes utvendig, fuktbeskyttes og dreneres. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er påvist andre avvik: Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). Noe kalk/saltutslag på grunnmuren i kjelleren, der denne er synlig, dette tyder på at muren transporterer noe fukt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres mindre skjevhet/ retnings avvik i støttemur av multiblokker mellom steingjerde. Tregjerde i terreng er ut av lodd og må påregenes utbedret rettet opp /skiftes ut. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. * Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig kledning fra byggeåret, påregnelig med slitasje og noe nedbrytning og tørkesprekker på de mest utsatte steder. Det er påvist nedbrytning/råteskader i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er stedvis ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Utvendig kledning sør/vest er mest utsatt for ulike værforhold. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Vaskekjeller fra byggeåret, betong gulv delvis betongmur lettskillevegger i tre kledd med panel samtlig i himling. Utstyr: Utslagsvask, stoppekran, uttak vaskemaskin. Rom har sluk, varierende fall på gulvet. Merknader: - Kun naturlig avluftning. - Vannmerker påvist i bunn skillevegg med trepaneler, og kalk/saltutslag i bunn av grunnmur i betong, indikerer tidligere transport av fukt. - Det er ikke synlig etablert membran/tetsjikt, panel i overflater vegg/himling er ikke egnet som vanntett sjikt. - Manglende tetting i himling overganger gulv/vegg og ved rørgjennomføringer kan føre til at evt. lekkasje vann kan trenges inn i materialer tilstøttende rom. Våtrom har gått ut på dato, fremstår som utett iht. dagens krav til våtrom og må påregnes total renovert. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tegn til tidligere fuktskader, det ble registrert noe variable fukt verdier på vegg det ble ikke registrert tegn etter vesentlige fuktskade med behov for direkte tiltak. Vaskerom mangler tilstrekkelig membran/tesjikt i overgang gulv/vegg og anbefales utbedret. Det er ikke direkte tilgang bak konstruksjon vegg til dusj, for å finne eksakte fuktverdier må det bores i veggen, måling med fukt indikator (overflate søkere) gir ikke direkte pålitelige tall - de brukes til lokalisering av fukt. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres ytterligere drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det sprakk i fugene 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Råte i vegg på terrasse. Råte i Garasje og bod råte i vegg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2006 Beskrivelse: I følge nabo ble taket byttet i 2006 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Byttet terrasse og lagd ny vegg på terrassen pga råteskade i den veggen som var fra før 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Fant en død rotte i boden i vinter. Tror den har vært i bod og garasje. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Råteskader på garasje og bod. Ser ut som rotte har vært i garasje og bod

Innhold
1. Etasje: BRA-i 40 kvm: Entré/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og alkove (stue) TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 16 kvm: Vaskerom og bod Bod: BRA-e 10 kvm: Utvendig bod Garasje: BRA-e 13 kvm: Garasje

Standard
Kalamyrveien 46d er en svært tiltalende og innholdsrik leilighet med kjekt uteområde. Leiligheten er innredet i lyse fargevalg og har flere store vindusflater som sikrer mye naturlig lys. En glimrende leilighet med mye funksjonalitet og komfort beliggende i et suverent oppvekstmiljø med barnehage og skole i gangavstand, nærhet til skog og mark og et idrettsmiljø som barna vil ha stor glede av. Her ligger alt rette for rolige og aktive dager! Et fint sted å slå røtter og skape et hjem - med sentral beliggenhet, god planløsning og koselig uteområde hvor barna kan leke. Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stuen er leilighetens midtpunkt, og er det perfekte rommet for avslapning og sosiale sammenkomster. Stuen er malt i en lun farge som er med på å gi rommet dybde og liv. En koselig stue hvor du kan gjøre alt du liker å gjøre - lese, trene, se på film - eller rett og slett ikke gjøre noe i det hele tatt. Dette er et sted å slappe av og lade opp batteriene, og der alt har sin plass - takket være god planløsning. Stuen er stilren med store vindusflater som gir masse naturlig lys og skaper god romfølelse. Her kan du velge og vrake og kombinere de helt riktige elementene som matcher din smak og skreddersydd til din personlighet og stil. Hus blir til hjem med et bra utgangspunkt og personlig innredning. Varmepumpen sørger for behagelig temperatur året rundt. Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning som gir god romfølelse og legger til rette for sosialisering. På kjøkkenet kan du i stor grad skjerme arbeidsfunksjonene fra stuen når du har gjester på besøk. Hvitt og tidløst kjøkken som holder seg moderne, tross skiftende trender. Med en nøytral base gis hjemmet et rent og rolig bakteppe for stil og interiør. Fra kjøkkenet er det utgang til vestvendt terrasse og hage med plass til mye hygge. Her kan solen nytes utover ettermiddagen. Herlig utekos som vil vare utover kvelden - tenk så deilig å slappe av her etter en lang arbeidsdag. Dette er plassen du vil sette pris på! Romslig bad innredet med toalett, vask i servantskap og dusj. Fliser på gulv i et tidløst fargevalg. Gulvvarmen gir en jevn og god komfortvarme. Et sted å begynne dagen, et sted å avslutte dagen, et sted for den beste velvære! Videre finner du et romslig soverom som innbyr til en god natts søvn. Soverommet er malt i to ulike farger som er med på å skape et et lettere uttrykk og en spennende kontrast. Her kan du trekke deg tilbake på kvelden, finne fram en god bok fra nattbordet og få en rolig og hyggelig avslutning på dagen. Opbevaringsplass er ofte et dilemma, siden det på merkelig vis nesten alltid hoper seg opp med en masse ting i hjemmet. Her får du både en innvendig og en utvendig bod løser dette problemet. Bodene har et stort oppbevaringspotensial som gjør det enkelt for deg holde system og orden. Vaskerommet i kjelleren gir også mye rom til hverdagslige gjøremål og lagring. Alt i alt en perfekt leilighet både for deg som er i startfasen på din "boligkarriere" eller for deg som syns din nåværende bolig begynner å bli litt for stor. Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Parkering
I gårdsrom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det er ikke opprettet fellesutgifter i sameiet. Bygningsforsikring og evnt andre utgifter som måtte komme deles etter eierbrøk når faktura foreligger.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10592

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
476383

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1905533

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/102/692/1: 08.03.1985 - Dokumentnr: 2669 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:1108 Gnr:102 Bnr:692 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1985 - Dokumentnr: 2924 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1985 - Dokumentnr: 2924 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 08.11.2007 - Dokumentnr: 909044 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 615148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:102 Bnr:692 Snr:1 11.03.2026 - Dokumentnr: 279043 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 03.07.1974.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private avløpsledninger er separert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, jf. "Reguleringsplan for Frøyland vest" med planID 7102. Vedtatt 28.09.1972. Ifølge gjeldende kommuneplan for Sandnes 2023-2038 ligger deler av eiendommen i hensynsone H220 (Gul støysone iht. T-1442). Kommuneplanbestemmelser med nærmere beskrivelse fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 258 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 260 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.