Askjemveien 34B

Tomannsbolig98m²3 soveromkr 3 990 000

Solrik og romslig 4-roms med 2 p-plasser, peisovn og skjermet beliggenhet i Fagertun Hage

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 990 000
Omkostninger: kr 101 660
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 113 599
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2017
Soverom: 3
Tomt: 2 696 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Noen steder gjør hverdagen litt enklere. I Askjemveien 34 B bor du fredelig til i Fagertun Hage, med kort vei til sentrum av Andebu og det du trenger i hverdagen. Leiligheten ligger skjermet i 2. etasje i det bakerste bygget og byr på gode solforhold, fin utsikt og en romslig veranda hvor du kan nyte dagen fra morgen til kveld.
Innvendig får du en lys og åpen stue med peisovn, kjøkken med stor kjøkkenøy, tre fleksible soverom og et moderne bad med varmekabler. Eget vaskerom/bod gir praktiske oppbevaringsmuligheter.
To parkeringsplasser og bod i garasjekjeller følger med, og det er tilrettelagt for elbillader.
En lettstelt bolig med plass til livet slik det er akkurat nå.
Tomt
2696m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.
Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Andebu med gangavstand til sentrum med butikker, skole, barnehage og kollektivtrafikk via gang og sykkelvei.
I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe.
Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Askjemvannet og Stålerødvannet er kun en 10 minutters kjøretur unna for fiske- og badeglade.
Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna.
Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé.
For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene.
Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere!
Det er også enkle veier til Oslo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Møyland barnehage (2-5 år) ca. 1.3 km
Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 2.4 km
Skoler:
Andebu skole (1-7 kl.) ca. 0.7 km
Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.9 km
Gjennestad videregående skole ca. 15.8 km
Wang Toppidrett Tønsberg ca. 19 min med bil
Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport
Buss: Andebu sentrum (Linje 124, 150) ca. 0.5 km
Tog: Stokke stasjon ca. 17.5 km
Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 24 min med bil
Byggemåte
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i en tomannsbolig oppført i 2017. Det medfølger bod på 5 m² og to parkeringsplasser i felles garasjekjeller, med opplegg for én elbillader. Boligen har i hovedsak bygningsdeler og tekniske installasjoner fra byggeår. Det er montert peisovn i stuen i 2023, utvendige screens i 2024 og kjøkkenøy i 2025. Utvendig ble det montert beslag på trappevangene i 2026. Leiligheten fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Det er registrert enkelte avvik knyttet til innvendige overflater, terrassedør og våtrom. Befaringen er gjennomført med de begrensningene som følger av at boligen var møblert og bebodd. Det er ikke flyttet på innbo og løsøre. For vedlikeholdsansvar knyttet til felles bygningsdeler og fellesarealer vises det til sameiets vedtekter.
Utvendig
Taket er tekket med dobbelkrummet takstein og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra takfot ved inngangsparti. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Trinn montert for feier. Taket er et saltak med takstoler i tre. Undertaket er av duk. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord, og partier med stående panel. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass, samt et med 2-lags isolerglass på soverom 1. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt 2-fløyet balkongdør i tre med 3-lags isolerglass fra byggeår. Ved inngangspartiet er det en terrasse på 5 m² på toppen av utvendig trapp, med betongheller og rekkverk med stående spiler. Delvis overbygget balkong på 19 m² med utgang fra stue. Terrassebord av trykkimpregnert trevirke over tettesjikt av Sarnafil. Rekkverk med stående spiler. Utvendig trapp til inngangspartiet, utført med trappevanger av trykkimpregnert trevirke og trinn av strekkmetall. Det er stående tett rekkverk på begge sider. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.
Innvendig
Flislagt gulv i gang. Øvrige gulv med parkett. Vegger og himlinger har malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert i stue og soverom 3. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor ± 10 mm – normalt iht. alder. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent radonløsning. Det er montert peisovn i stue fra 2023. Glassplate på gulv i front av ovn. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte glatte dører. Det foreligger ingen opplysninger om tidligere eller eksisterende forekomst av skadedyr eller fuktkrevende insekter. Det ble heller ikke gjort observasjoner av skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringstidspunktet.
Våtrom
Våtrom – 2. etasje? Bad
Dokumentasjon for våtrommet inngår i ferdigattesten. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. 5 – 8 mm nedsenket dusjsone med tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 28 mm. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er allerede foretatt i forbindelse med tidligere tilstandsrapport og samme hull er derfor brukt om igjen. Hulltaking er utført i vegg fra tilstøtende rom bak dusj og det er ikke avdekket noen unormale forhold.
Våtrom – 2. etasje? Teknisk rom / bod
Dokumentasjon for våtrommet inngår i ferdigattesten. Det er malte/behandlede gipsplater på vegg og himling, samt sokkelflis mot gulv. Våtrommet har flislagt gulv uten varmekilde. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv med oppkant mot vegg, og det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 0 mm. Inneholder opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er allerede foretatt i forbindelse med tidligere tilstandsrapport og samme hull er derfor brukt om igjen. Hulltaking er utført i vegg mot bad og det er ikke avdekket noen unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenøy montert i 2025. Det er integrert kjøl/fryseskap, kaffemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i teknisk rom/bod. Stoppekran plassert i teknisk rom/bod. Innvendig avløp er av plast.
Balansert ventilasjon i boligen.
Ventilasjonsaggregat plassert i ventilator på kjøkken.
Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Termostatstyrte varmekabler i gang og bad.
Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i teknisk rom/bod.
Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i teknisk rom/bod. Sikringer består av 10 automatsikringer med jordfeilbrytere og 40A hovedsikring i henhold til kursfortegnelse.
Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Ytterdører – 2
Terrassedøren subber noe mot terskelen ved åpning og lukking. Det er også registrert en overflatebehandlet sprekk i anslagslisten mellom dørfløyene. Sprekken vurderes å være av kosmetisk betydning.
Konsekvens/tiltak: Terrassedøren bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere unødig slitasje over tid.
Sprekken i anslagslisten vurderes ikke å ha behov for tiltak utover eventuelt kosmetisk vedlikehold.
Overflater – 2
Det er registrert noe misfarging/skjolder i parketten i stue og soverom 2 etter blomsterpotter. Det er registrert noe knirk i gulv på kjøkken og i stue.
Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes hovedsakelig å være av kosmetisk betydning. Overflatesliping og ny behandling av parketten kan være aktuelt for å utbedre misfargingen, forutsatt at parkettens slitesjikt tillater dette. Knirkingen har ingen påvist betydning for gulvets funksjon. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men utbedring kan vurderes dersom forholdet oppleves som sjenerende.
2. etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er en sprekk i flis mot himlingen over toalettet.
Konsekvens/tiltak: Sprekken vurderes å være av kosmetisk betydning. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell videre sprekkutvikling.
2. etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert krakelering i overflaten på servanten rundt overløpet.
Konsekvens/tiltak: Det er påført fugemasse over deler av krakeleringen. Forholdet bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell videre sprekkutvikling. Utskifting av servanten kan vurderes dersom sprekkdannelsene øker eller renholdet blir vanskelig. Manglende utbedring kan medføre ytterligere sprekkdannelser og vanskeligere renhold.
2. etasje – Teknisk rom / bod – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Vaskerommet har begrenset vannbelastning ved normal bruk. Manglende høydeforskjell kan medføre at vann ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskinen eller ved tett sluk renner ut av rommet, med risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved fremtidig oppgradering av vaskerommet.
Forhold som har fått TG3:
Ingen.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Ingen.
Helse, miljø og sikkerhet:
Rekkverket på balkong på 96 – 99 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring sammenlignet med dagens krav. Rekkverket bør forhøyes for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.10.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.
Noe krakkelering på servant ved overvannsutløp.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja.
Det er vannskade på gulv, i stua ved hjørnet mot verandadøra, og foran døra inne på kontoret. Det har vært fuktproblematikk i garasjen, spesielt tilknyttet kondens om sommeren ved høy utetemperatur. Sandefjord kommune foretok lekkasjekontroll av vannrørledninger og det ble oppdaget vannlekkasje i september 2026 på hovedledning mellom husene. Dette ble utbedret av sameiet september 2026.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: BACAS. Beskrivelse av arbeidet: Installert avfukter i bodområdet.
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Arnadal anlegg. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret vannlekkasjen.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Sameiet kjøpte inn frittstående avfukter og vifter som ble satte inn i garasjen. Fuktmålere henger i bod og garasjen.
10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.
Se pkt. 4 om garasjen og bodområdet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: BACAS AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert i avfukter i bodområdet.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Sameiet kjøpte inn frittstående avfukter og vifter som ble satte inn i garasjen. Fuktmålere henger i bod og garasjen.
12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja.
Se pkt. 4.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: BACAS AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert i avfukter i bodområdet.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Sameiet kjøpte inn frittstående avfukter og vifter som ble satte inn i garasjen. Fuktmålere henger i bod og garasjen.
14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja.
Se pkt. 4 om vannlekkasje på vannrørledninger.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Arnadal Anlegg. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret vannlekkasjen.
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Håkon Kvernsmyr. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført av forrige eier som var murmester, registrert med, nr. 24353. Jeg har fått dokumentasjonen og bekreftelse på at det er utført kontroll av ildstedmontering.
24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja.
Det er godkjent reguleringsplan i sentrum for nye boenheter(leilighetblokker). Nedlagt barnehage(Vesteråt barnehage), Askjemveien 2 vil bli rives og ombygges til omsorgsbolig for Sandefjord kommune.
33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja.
Tilstandsrapport fra 2023 tilknyttet tidligere salg.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Se pkt. 4
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: BACAS AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert i avfukter i bodområdet.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Sameiet kjøpte inn frittstående avfukter og vifter som ble satte inn i garasjen. Fuktmålere henger i bod og garasjen.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Innhold
Gang, bad, soverom 1, stue, kjøkken, soverom 2, soverom 3 og teknisk rom / bod.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i garasjekjeller på ca 5 m2 og 2 garasjeplasser.
Standard
Det er noe eget med å komme hjem til et sted hvor hverdagen flyter litt enklere. Her får du en leilighet som gir deg rom til å leve akkurat slik livet ser ut nå, enten det handler om hjemmekontor, gjester på besøk eller rolige kvelder på verandaen.
Leiligheten ligger fredelig til i det bakerste bygget i Fagertun Hage, med utsyn mot nærområdet og gode solforhold gjennom dagen. Samtidig er sentrum av Andebu bare en kort spasertur unna.
Innenfor døren møtes du av en romslig entré med god oppbevaringsplass. Videre åpner boligen seg mot en lys og luftig stue hvor store vindusflater slipper dagslyset inn og skaper en behagelig atmosfære. Her er det plass til både sofakvelder, middager med venner og de helt vanlige dagene. Peisovnen setter ekstra stemning når temperaturen synker.
Fra stuen er det utgang til verandaen, et naturlig ekstra rom store deler av året. Her kan du starte dagen med en kaffekopp i solen, nyte varme sommerkvelder eller trekke ut markisen når du ønsker skygge.
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og gjør det enkelt å være sammen, også når maten skal lages. Den store kjøkkenøya gir både arbeidsplass og et naturlig samlingspunkt i hverdagen.
Boligen har tre gode soverom som kan brukes slik livet krever akkurat nå. Kanskje trenger du hjemmekontor, hobbyrom, gjesterom eller ekstra garderobeplass? Her har du muligheten til å tilpasse rommene til dine behov.
Badet er moderne og praktisk innredet med fliser, varmekabler, dusjhjørne og vegghengt toalett. I tillegg får du et eget vaskerom/bod med plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring.
To parkeringsplasser og egen bod i garasjekjeller følger med leiligheten, og det er tilrettelagt for etablering av elbillader.
Dette er en bolig som passer godt for deg som ønsker en lettstelt og moderne hverdag, med både uteplass, god lagringsplass og fleksible romløsninger samlet på ett plan. Her kan du flytte rett inn og bruke tiden på det som betyr mest.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
To parkeringsplasser i garasjekjeller følger med leiligheten, og det er tilrettelagt for elbillader. Det er ekstrakostnad på el-billader på ca. kr. 5.000,-.
Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.
Forsikringsselskap
Storebrand
Polisenummer
450 5626
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 21 939 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 011 939 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 100 270 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 660 (Omkostninger totalt)
Kr 118 560 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 121 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 113 599 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 130 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 133 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp av strøm og vedfyring. Det er montert peisovn i stue fra 2023. Termostatstyrte varmekabler i gang og bad.
Det var sist tilsyn 02.01.2024. Det ble ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
12931
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (felles løsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
996325
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3985300
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/218/18/8:
18.06.1935 – Dokumentnr: 9000057 – Bestemmelse om gjerde
Opprinnelig dok nr 900603/1935 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
29.07.1936 – Dokumentnr: 9000039 – Erklæring/avtale
Plikt til å holde brønn tekket og forsvarlig inngjerdet
Opprinnelig dok nr 300463/1936 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:218 Bnr:18
Gjelder denne registerenheten med flere
25.08.2017 – Dokumentnr: 920050 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/852
Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.
01.01.2020 – Dokumentnr: 688103 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:218 Bnr:18 Snr:8
01.01.2024 – Dokumentnr: 457100 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:218 Bnr:18 Snr:8
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2-mannsbolig datert 13.10.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det foreligger fasadetegninger datert 10.01.2012.
Det foreligger byggemeldte tegninger datert 16.05.2012, 10.03.2012 og 24.02.2012.
Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Det er privat vei til eiendommen.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner:
Id: 20220010
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023
Bestemmelse/områdenavn: Fortetting/Andebu
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende og friområde,Framtidig.
KPFare:
- Ras- og skredfare (H310 – Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området)
- Flomfare (H320 – Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom)
Reguleringsplaner:
Id: 19860015
Navn: Andebu sentrum
Formål: Annet friområde og frittliggende småhusbebyggelse
Planopplysninger med kart ligger avtalt salgsoppgaven.
Det er godkjent reguleringsplan i sentrum for nye boenheter(leilighetblokker). Nedlagt barnehage(Vesteråt barnehage), Askjemveien 2 vil bli rives og ombygges til omsorgsbolig for Sandefjord kommune.
Adgang til utleie
Man kan bortleie sin seksjon og det skal underrettes styret. Kortidsutleie som airbnb er ikke lov.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 21 939 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 011 939 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 100 270 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 660 (Omkostninger totalt)
Kr 118 560 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 121 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 113 599 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 130 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 133 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
101660
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 990 000 (Prisantydning)
Kr 21 939 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 011 939 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 100 270 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 101 660 (Omkostninger totalt)
Kr 118 560 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 121 360 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 113 599 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 130 499 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 133 299 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.