SANDEFJORD Åsane 4. 3 .etg.

Tomt
725.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for borettslaget.

Beliggenhet
Velkommen til Åsane 4 - et hjem som innfrir drømmen om et rolig og komfortabelt liv i naturskjønne omgivelser, med både sjø og sentrum innen rekkevidde. Her bor du på Granholmen, et av Sandefjords mest ettertraktede områder, hvor nærheten til svaberg, sandstrender og båtliv gir en følelse av ferie - året rundt. Leiligheten ligger i 3. etasje i et moderne og arkitektonisk stilrent bygg, høyt og luftig plassert med flott utsyn over det vakre landskapet. Her får du en lun tilværelse i et område som kombinerer det beste fra by og natur - like velegnet for den som søker ro og nærhet til turstier, som for den som ønsker kort vei til servicetilbud og kulturtilbud i sentrum. Sandefjord sentrum når du på 10 minutter med bil, og med både E18, tog og fergeforbindelse like i nærheten, er det lett å komme seg videre - eller få besøk. Området rundt Åsane 4 fremstår som veletablert, trygt og solrikt, med en harmonisk blanding av moderne leilighetsbygg og klassiske eneboliger. Her er det plass til fellesskap og privatliv i skjønn forening. Uteområdene er pent opparbeidet med grøntarealer, gangstier og felles sitteplasser som inviterer til hyggelige møter og rolige stunder. Dagligvarebutikk ligger bare et lite steinkast unna, og det samme gjør kyststien, badeplasser og båthavn. På varme sommerdager yrer det av liv ved vannet, mens resten av året gir området ro og rom for å trekke seg tilbake i vakre, naturlige omgivelser. Dette er et sted som kler alle livsfaser, men kanskje aller best passer for deg som er over 50 - som har kjent tempoet i livet, og nå ønsker å lande et sted med stillhet, lys og rom. Et sted der morgensolen hilser deg ved inngangspartiet, og sjøgløttet mot sør følger deg gjennom ettermiddagen. Et sted for dager med mening, kvelder med ro - og hverdager med det lille ekstra. Åsane 4 er ikke bare en bolig - det er et sted å høre til.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Leiligheten ligger ved Meny på Granholmen. Bygget rett syd.

Bebyggelse
I området rundt Åsane 4 finner du hovedsakelig en blanding av ulike boligtyper, men det domineres av eneboliger, rekkehus og moderne leilighetsbygg. Ifølge nabolagsprofilen består boligmassene i nærområdet av cirka 47 prosent eneboliger, 31 prosent rekkehus og 2 prosent blokker. Resten fordeler seg på andre typer boliger. De nyere leilighetsbyggene, slik som Åsane 4, er en relativt liten andel, men de er lagt til rette for å passe inn med den øvrige bebyggelsen og gir et urbant innslag i et ellers etablert boligområde. Området er kjent for å være attraktivt for barnefamilier, etablerere og godt voksne, og har et trivelig preg med mye grønt, rolige gater og varierte bomiljøer

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i kort avstand: Noahs Ark Solkollen barnehage (0-5 år) ca. 0.3 km Åsane barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km Salbutangen Fus barnehage (0-5 år) ca. 2.6 km Skoler: Store Bergan skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.7 km Varden ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7.1 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7.3 km Sandefjord videregående skole ca. 6.3 km Skagerak International School ca.7 km

Skolekrets
Store Bergan skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Granholmen (Linje 01, 04) ca. 0.2 km Tog: Sandefjord stasjon ca. 5.7 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca 18 min med bil

Byggemåte
Praktisk borettslagsleilighet i blokk, beliggende på Granholmen mellom Larvik og Sandefjord. Leiligheten ligger i 3. etg. og har tilkomst fra felles trappegang eller heis. Til leiligheten er det to boder og to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. Alle leilighetens bygningsdeler er fra byggeår og har god restlevetid. Det ble på befaringen ikke registrert vesentlige feil eller mangler ved leiligheten. Leiligheten bærer preg av forsiktig bruk. Det kan konkluderes med at leiligheten fremstår i god stand. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2023 UTVENDIG: Leiligheten ligger i et bygg oppført i betong og bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med plater og trekledning. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass. Leiligheten har isolert inngangsdør og terrassedør med glassfelt. Til leiligheten er det en 13 m2 terrasse. Terrassen har trefliser på gulv og glassrekkverk. Terrassen er overbygget. Deler av terrassen er innglasset. INNVENDIG: Leilighetens innvendige overflater består av parkett på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Leilighetens etasjeskiller er bygget i betong. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører VÅTROM: Bad v/soverom Bad med tilkomst fra soverom. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, bide og dusjnisje. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte plater i tak Vaskerom: Vaskerom med tilkomst fra stue. Arealer: I rommet er det stål vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv og slette malte flater på vegg og i tak. Vaskerommet har slette malte plater på vegger og i tak. Bad: Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje. Rommet er ventilert med lufteventil og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. KJØKKEN: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er mekanisk ventilator i platetopp. Ventilatoren har kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Leiligheten har vann og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg. Det er vannbåren varme i gulv i stue. Vann kommer fra felles anlegg og jordvarme. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Gulvvarme. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det mangler ferdigstillelse av Lekeplass og utearealer, samt belistning og komplimenterende tømrerarbeid. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: ETASJE > STUE/KJØKKEN Avtrekk; Det er mekanisk ventilator i platetopp. Ventilatoren har kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3.

Sammendrag selgers egenerklæring
Ladeanlegg/ladeboks for elbil i garasjeanlegget.

Innhold
Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder følgende rom: Stue/kjøkken, Vaskerom/Teknisk rom, Bad, Tre soverom, Bad v/soverom. 2 boder og 2 parkeringsplasser i felles garasjeannlegg. Felleskostnadene uten renter og avdrag på fellesgjeld for denne boligen er kr 4 685 per måned. Denne leiligheten er en del av et borettslag med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Det betyr at hver enkelt andelseier har mulighet til å innfri hele eller deler av sin andel av fellesgjelden individuelt. Ved å benytte seg av denne muligheten kan den månedlige felleskostnaden reduseres tilsvarende. Nedbetaling kan gjøres to ganger i året - 15. mars og 15. september - forutsatt flytende rente. For å gjøre dette må Usbl kontaktes senest to uker i forkant av ønsket nedbetaling. Dette gir fleksibilitet og mulighet for lavere faste kostnader etter behov og økonomisk situasjon.

Standard
Leiligheten i Åsane 4 3. etg: fremstår som en romslig og moderne bolig med gjennomgående høy kvalitet og et stilrent uttrykk. Her er det lagt stor vekt på komfort, funksjonalitet og gode materialvalg - i en planløsning som gir luft, lys og harmoni i alle rom. Oppholdsrommet er hjertet i boligen, og her får du et åpent og svært innbydende kjøkken og stue på hele 41 m². Store vindusflater sørger for fantastisk lysinnslipp, mens det delikate gulvet og det stramme, gjennomførte interiøret skaper en rolig og stilren atmosfære. Kjøkkenet er eksklusivt og særdeles godt utstyrt, med integrerte hvitevarer fra AEG - inkludert stekeovn og kombiovn i høyskap, fullintegrert oppvaskmaskin, stor induksjonstopp med nedfelt ventilator og nedfelt stikkontakt med USB-lading. Den elegante kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og er perfekt for både matlaging og sosialt samvær. Quooker-kran med kokende vann på direkten setter prikken over i-en. Leiligheten inneholder tre soverom på henholdsvis 11 m², 11,5 m² og 13,4 m² - alle med god plass til både seng og oppbevaring. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til et eget bad på 5 m², mens det øvrige badet er på 5,3 m² og utstyrt med moderne dusjløsning, vegghengt toalett og bide - et sjeldent og eksklusivt tilskudd i norske hjem. Begge bad har ekstra belysning, doble spotter i tak og gjennomtenkte fargevalg som gir et lunt og sofistikert uttrykk. Teknisk rom er i tillegg gjort om til praktisk vaskerom på 3,9 m² - og dermed fremstår leiligheten med to fullverdige bad og et separat vaskerom. I entréen - eller gangen - på hele 13,9 m², er det rikelig plass til garderobe og møblering, og rommet knytter boligen sammen på en ryddig og oversiktlig måte. Stuen har direkte utgang til en sydvendt innglasset balkong - et perfekt sted for morgenkaffen eller avslapning i kveldssol. I tillegg finner du en hyggelig uteplass mot nord ved inngangspartiet - ideell for morgensol og svalere temperaturer på varme dager. Elektriske, oppladbare plisségardiner med fjernkontroll er montert i stuevinduene og bidrar til både komfort og skjerming når det trengs. Gjennom hele leiligheten er det benyttet moderne og tidløse overflater og løsninger - med spotbelysning, lekre detaljer og smarte innredningsvalg som gjør boligen både funksjonell og estetisk tiltalende. Alt ligger til rette for en bekymringsfri og komfortabel hverdag i et hjem med det lille ekstra. VIKTIGE POENG VED KJØP AV DENNE LEILIGHETEN 1. Høyt og luftig i 3. etasje - med sjøgløtt og solrike uteplasser Nyt morgensolen ved inngangspartiet og ettermiddagssolen på sydvendt, innglasset balkong med utsikt mot hav og landskap. 2. Gjennomgående høy standard og påkostede løsninger Quooker-kran, eksklusive AEG-hvitevarer, kjøkkenøy med nedfelt ventilator og steinbenkeplater - alt bygget for komfort og kvalitet. 3. Tre romslige soverom og to delikate bad Egen foreldreavdeling med bad og god lagringsplass - pluss ekstra bad med bide og praktisk vaskerom. 4. Vannbåren gulvvarme basert på jordvarme Energieffektiv og behagelig oppvarming - gir lavere strømforbruk og jevn varme i hele boligen. 5. Ekstra stor garasjeplass og stor bod Garasjeplassen har plass til to biler, og boden er utvidet ved sammenslåing av to enheter - perfekt for deg med lagringsbehov eller hobbyutstyr. 6. IN-ordning på fellesgjeld og lav felleskostnad uten avdrag Gir fleksibilitet og mulighet for å redusere månedlige kostnader etter behov. 7. Moderne og trygt borettslag fra 2023 Nytt bygg, heis, pene fellesarealer og god planløsning i et rolig og etablert boligmiljø. 8. Beliggenhet på Granholmen - et av Sandefjords mest ettertraktede områder Nærhet til sjø, strand, båthavn, butikk og turstier - her bor du med feriefølelse hele året, og likevel kort vei til sentrum.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boligen i Åsane 4 leveres med flere praktiske fasiliteter og utstyr som følger med. Det er heis i bygget, noe som gir trinnfri adkomst til leiligheten og gjør den godt egnet for alle aldersgrupper. Til leiligheten medfølger også to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren, samt to tilhørende boder som er slått sammen til en - også plassert i garasjekjelleren. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og det er vannbåren gulvvarme i stue med varme fra felles anlegg basert på jordvarme. Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg, moderne bad med fliser, og vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Terrasse med delvis innglassing og overbygg gir en utvidet og lun uteplass som kan brukes store deler av året

Hvitevarer
Her er en oversikt over hvitevarene som medfølger leiligheten i Åsane 4: Stekeovn fra AEG, plassert i høyskap Kombiovn fra AEG Integrert oppvaskmaskin fra AEG Stor induksjonsplatetopp fra AEG, plassert på kjøkkenøy Kjøleskap med is, vann og fryser. Nedtrekksvifte integrert i kjøkkenøya Quooker -kran med kokende vann-funksjon I tillegg finnes praktiske detaljer som nedfelt stikkontakt med USB-uttak på kjøkkenbenken, som bidrar til en funksjonell og moderne kjøkkenopplevelse. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Denne boligen skiller seg ut med en rekke påkostede løsninger som er valgt utover standard leveranse, og som gir leiligheten et mer eksklusivt preg både estetisk og funksjonelt. Det er gjort smarte tilpasninger i planløsningen, blant annet ved å forlenge veggen i gangen for å kunne utvide kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med en stor og funksjonell kjøkkenøy, ekstra hjørneskap og skapplass, samt elegante sjalusidører i innredningen som gir et delikat uttrykk og praktisk oppbevaring. Benkeplatene og kjøkkenflatene er levert i eksklusiv stein, og det er valgt en Quooker-kran som gir kokende vann rett fra springen. Alle hvitevarer er oppgraderte og av høy kvalitet. Det er også gjort ekstra fargevalg både på kjøkken og bad for å skape en helhetlig og tilpasset stil. I tillegg er det opprinnelige tekniske rommet omgjort til vaskerom, slik at leiligheten i dag har to fullverdige bad. Badene er videre påkostet med lekre dusjløsninger, bide ved hovedbadet, doble spotter i himlingen og ekstra belysning som gir en lun og eksklusiv spa-følelse. Balkongen er innglasset og har fått gulv, noe som øker brukspotensialet og komforten. I stue og kjøkken er det montert spotter i taket, og i stuen er det i tillegg installert elektriske, oppladbare plisségardiner med fjernkontroll som gir et moderne og stilrent uttrykk, i tillegg til praktisk solskjerming. Leiligheten disponerer stor med plass til 2 biler i garasjekjelleren, montert ladeboks for elbil. I tillegg er boden i kjelleren større enn standard og gir god lagringsplass. Kort oppsummert er dette en gjennomført og påkostet leilighet hvor det er lagt stor vekt på kvalitet, komfort og smarte løsninger som løfter både bokvalitet og estetikk.

TV/Internett/bredbånd
Fiber via borettslaget.

Parkering
Medfølger parkeringsplass til 2 biler i felles garasjeanlegg. Selger opplyser at det er ladeboks/ladeanlegg for elbil

Radonmåling
Bygget er oppført i 2023 og følger gjeldende byggtekniske forskrifter, inkludert kravene til radonsikring. Dette innebærer at det er gjennomført nødvendige tiltak for å forhindre at radongass trenger inn i boligen fra grunnen. Slike tiltak kan blant annet omfatte radonsperre i konstruksjonen og eventuelt tilrettelegging for ventilasjon under bygget. At boligen er bygget etter moderne radonkrav gir ekstra trygghet for et sunt og sikkert innemiljø.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 675 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 650 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 651 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 659 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 662 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vannbåren varme i gulv i stue. Vann kommer fra felles anlegg og jordvarme.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1279739

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5118954

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
932070952

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
18092

Andel fellesgjeld
2675000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-26T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
12475

Andel fellesformue
11266

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
ÅSANETUNET II BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
932070952

Om borettslaget
Åsanetunet II Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Teknisk rom med hovedinstallasjon av felles jordvarme, strøm til fellesarealer, vanninntak, etc er plassert i bygget Åsane 6, for alle byggene i Åsanetunet (Åsane 2 ? 6). Vider er kjørekulvert og utenomhusarealer felles for Åsane 2 ? 6. Eventuelle øvrige felles rom blir etablert i byggene Åsane 2 og 4, for alle byggene i Åsanetunet, Åsane 2 -6. Erklæring tinglyst - gnr. 132/bnr. 481 og 482 gis rett til teknisk rom med hovedistallasjon av felles jordvarme, srøm til fellesarealer, vanninntak etc. i gnr. 132, bnr. 293. Realsameiet gnr. 132/483 eies av gnr. 132/bnr. 293, 481 og 482

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367741892, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 195 Saldo per 18.03.2025: 37 846 750 Andel av saldo: 2 675 000 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.09.2043 ( siste termin 30.09.2073 ) Flytende rente, kvartalvise terminer IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2043 utgjøre ca kr 2 879,00 per måned for denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP5303723

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordjning for fellesgjeld. Dette gir ekstra trygghet for deg som beboer, da ordningen innebærer at borettslagets fellesgjeld blir sikret mot økonomisk tap dersom andre andelseiere ikke klarer å innfri sine økonomiske forpliktelser. Dette sikrer en stabil og forutsigbar økonomi i borettslaget og gir lavere risiko for ekstraordinære kostnader som følge av andres betalingsproblemer. Sikringsordningen gir dermed både trygghet og stabilitet i hverdagen for alle andelseiere.

Dyrehold
Vedtektene for Åsanetunet II Borettslag inneholder ingen spesifikke restriksjoner eller bestemmelser om husdyrhold. Dermed gjelder generelle retningslinjer som normalt innebærer at husdyrhold er tillatt så lenge det ikke medfører ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Det kan imidlertid være lurt å kontakte borettslagets styre for å få bekreftet eventuell praksis eller ytterligere detaljer knyttet til husdyrhold

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/132/482: 15.12.1905 - Dokumentnr: 900050 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1909 - Dokumentnr: 910014 - Utskifting Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1967 - Dokumentnr: 990116 - Elektriske kraftlinjer Sandar Elverk Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1970 - Dokumentnr: 2681 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:12 Bruk av fegaten m.v. Overført fra gnr. 132, bnr. 167 Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1975 - Dokumentnr: 7570 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 133 bnr 26 Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1981 - Dokumentnr: 3833 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:133 Bnr:50 Naboerklæring Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1986 - Dokumentnr: 6807 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:133 Bnr:71 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:133 Bnr:72 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:133 Bnr:73 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1989 - Dokumentnr: 4943 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1991 - Dokumentnr: 512 - Elektriske kraftlinjer Elektrisk kabeltrace 110 m Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2020 - Dokumentnr: 2334641 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2020 - Dokumentnr: 3460576 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.2021 - Dokumentnr: 876141 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 01.01.2024 - Dokumentnr: 422617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:132 Bnr:482 06.01.2022 - Dokumentnr: 22482 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:132 Bnr:293 Snr:14 Rett til teknisk rom for felles jordvarme, strøm til fellesarealer, vanninntak etc. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18/12-2024 vedr. Åsane 4 - boligblokk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende KPFare: Ras- og skredfare KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id 20190012 Navn: Åsane 2-6 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.2021 Delarealer: Delareal 726 m Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: BB

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 975 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 2 675 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 650 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 651 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 659 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 662 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.