Skjeggerødveien 15

Leilighet62m²2 soveromkr 2 990 000

Lys, lettstelt og moderne 3-roms | Heis | Stor felles takterrasse | Sentralt i Andebu!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2017
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 1 985
Tomt: 3 833.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Her får du en lys og moderne 3-roms med god planløsning og heis i bygget.
Leiligheten har romslig stue, kjøkken med spiseplass og utgang til uteplass.
To gode soverom gir god plass, og hovedsoverommet har stor garderobeløsning og direkte adkomst til badet.
I 4. etasje finner du en stor felles takterrasse, og det er heis i bygget. Leiligheten har også gode oppbevaringsmuligheter med bod i boligen og stor bod i samme etasje.
Sameiet har i tillegg felles sykkelbod og gjesteleilighet som kan leies ved behov.
En komfortabel og lettstelt bolig med sentral beliggenhet i Andebu.
Tomt
3833.9m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Pent opparbeidet med forskjellige soner, lekeplass, grillplass, trær, busker og plen.
Beliggenhet
Skjeggerødveien 15 har en rolig og tiltalende beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Området er preget av landlig karakter med grønne omgivelser, skog og mark, og gir gode rammer for et fredelig og behagelig bomiljø.
Eiendommen ligger sentralt til i Andebu sentrum med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man dagligvarebutikker, apotek, post i butikk, banktjenester, kafé, blomsterbutikk og andre lokale forretninger. I tillegg er både skole og barnehage lett tilgjengelig til fots. Det er gode bussforbindelser til både Sandefjord og Tønsberg, og Sandefjord lufthavn Torp ligger innen komfortabel kjøreavstand.
Andebu tilbyr også rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter året rundt. I nærområdet finnes flere merkede turstier, blant annet «De grønne turene», samt preparerte skiløyper vinterstid. Det er også gode forhold for jakt og fiske. Like i nærheten ligger Møylandsletta, som byr på aktivitetspark, fotballbane og treningsapparater. Området har et aktivt idrettsmiljø med Andebu Idrettslag, som tilbyr aktiviteter innen blant annet langrenn, orientering og fotball.
Denne beliggenheten passer godt for dem som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til nødvendige tjenester og infrastruktur. Skjeggerødveien 15 representerer en god kombinasjon av landlig ro og sentral tilgjengelighet – midt i hjertet av Andebu.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Boligen ligger i et veletablert og variert boligområde bestående av eneboliger, flermannsboliger og leilighetsbygg.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Møyland barnehage (2-5 år) ca. 0.4 km
Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 3 km
Skoler
Andebu skole (1-7 kl.) ca. 0.6 km
Signo grunn- og videregående skole (1-… ) ca. 1.6 km
Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.6 km
Gjennestad videregående skole ca. 16.8 km
Re videregående skole ca. 16.7 km
Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport
Olleveien (Linje 124) ca. 0.4 km
Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 18.6 km
Sandefjord lufthavn Torp 20 min med bil
Byggemåte
Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i boligbygg med flere boenheter, oppført i 2017. Bygningen har felles inngangsparti med heis og trapp. Det medfølger ekstern bod i samme etasje. Leiligheten har bygningsdeler og tekniske installasjoner fra byggeåret, og leiligheten fremstår generelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Det er registrert enkelte avvik på badet knyttet til fallforhold på gulv og fuktømfintlige materialer ved dør i våtsone. Befaringen er gjennomført med de begrensningene som følger av at leiligheten var møblert og bebodd. Det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Hovedkonstruksjoner og felles bygningsdeler omfattes normalt av sameiets vedlikeholdsansvar. For nærmere ansvarsfordeling vises det til sameiets vedtekter.
Utvendig
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Inngangsdøren til leiligheten er EI-30 brannklassifisert. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Overbygget balkong på 7 m² med utgang fra stue i betongkonstruksjon. Plastfliser på gulv. Glass/stålrekkverk og stående trespiler på 1 m. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameiets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur, felles terrasser og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.
Innvendig
Gulv har 3-stavs parkett. Vegger har malte panelplater. Himling med malte betongelementer med V-fug og nedfelt himling med malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent radonløsning. Det er innvendige malte glatte dører.
Våtrom
Bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er sokkelflis og baderomsplater på vegg. Malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall mot sluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 13 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt av baderomsplater på vegg. Det er plastsluk i dusj. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom i område bak dusj, uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert i bod. Innvendig avløp er av plast.
Balansert ventilasjon i leiligheten.
Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod.
Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2017. Service sist utført i 2025/26. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig.
Varmtvannsbereder på 187 liter, plasser på bad.
Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av 9 automatsikringer med jordfeilbrytere og 63A hovedsikring i henhold til kursfortegnelse. Det er fremvist samsvarserklæring for nyanlegg i 2017.
Leiligheten er tilkoblet brannvarslingsanlegg, sprinkelanlegg og brannslukningsapparat.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling
Døren til soverommet og tilhørende listverk er utført i treverk, som er et fuktømfintlig materiale. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da dusjdøren begrenser direkte vannsprut mot døren. Dør og listverk bør likevel kontrolleres jevnlig for tegn til fuktbelastning og eventuelle fuktskader.
2. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv
Det er målt utilstrekkelig fall mot sluk på gulvet og høydeforskjellen fra toppen av slukristen til gulvet ved døråpningen er målt til 13 mm, noe som er mindre enn anbefalt høydeforskjell på 25 mm.
Det er også registrert avskalling av en flis.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mangelfullt fall mot sluk gir redusert avrenning og kan medføre at vann blir stående på gulvet. Den begrensede høydeforskjellen ved døråpningen kan også øke risikoen for at vann renner ut av våtrommet ved større vannmengder eller lekkasjer.
Forholdet bør tas i betraktning ved bruk av våtrommet. Utbedring av fallforhold og høydeforskjell bør vurderes ved fremtidig oppgradering.
Forhold som har fått TG3:
Ingen.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Ingen.
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.10.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.
Sammendrag selgers egenerklæring
12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja.
Byttet rotorveksler i ventilasjon Februar 26.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Kodal Blikk. Beskrivelse av arbeidet: Byttet rotorveksler i ventilasjon.
Egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Innhold
Gang, soverom 1, bod 1, bad/vaskerom, soverom 2 og stue/kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 m2.
Standard
Her får du en leilighet hvor hverdagen er enkel og komfortabel.
Boligen ligger sentralt i Andebu og har en god planløsning, fine oppholdsrom og heis i bygget.
Leiligheten fremstår lys og moderne, med delikate og tidløse farger. Kjøkkenet har en stilren og funksjonell innredning med rikelig skapplass og god plass til spisebord. Stuen er romslig og gir plass til både sofagruppe og spiseplass, med utgang til leilighetens uteplass.
Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har en romslig garderobeløsning og direkte adkomst til badet. Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene, og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, oppbevaringsplass og opplegg for vaskemaskin.
Det er også godt med lagringsplass. I tilknytning til gangen ligger en praktisk bod, mens entréen har romslig garderobe til yttertøy og sko. I tillegg medfølger en stor bod i samme etasje, og sameiet har felles sykkelbod.
Når solen skinner, er det bare å ta heisen opp til 4. etasje. Her finner du en stor felles takterrasse, et hyggelig ekstra uterom for beboerne. Sameiet har også en gjesteleilighet som kan leies for en symbolsk sum når familie eller venner kommer på besøk.
En lettstelt og hyggelig bolig for deg som ønsker gode løsninger, heis og fine fellesfasiliteter, samtidig som du bor sentralt i Andebu.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering skjer på felles parkeringsområde for sameiet.
Garsjeplassene ble fordelt og betalt når leiligheten var nye, men det foreligger ikke tegninger for hvem som eier disse, heller ikke vedtekter med eksklusiv bruksrett. Det anbefales at dette organiseres med sameiet.
Gjesteparkeringsplassene er utelukkende beregnet til samleiets gjester. Gjester som har behov for å stå parkert utover 3-tre døgn må innhente dispensasjon fra styret.
Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2017. Ellers elektrisk oppvarming.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Kommunale avgifter
9811
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr (fellesløsning). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1212146
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4848584
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
63/1656
Felleskostnader pr. mnd
1985
Felleskostnader inkluderer
brøyting, drift av sameiet, forretningsfører, revisjon, felles byggforsikring, tv/bredbånd m.m.
Andel fellesgjeld per dato
2026-10-22T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
0
Andel fellesformue per dato
2026-10-22T22:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Skjeggerødveien 15, orgnr: 919 989 033 og består av 21 boligseksjoner.
Styreleder er Bjarne Kristiansen.
Det ble på ekstraordinært årsmøte i november 2025 bestemt at felleskostnadene måtte økes.
Det var bestemt at det skulle gjennomføres 2 dugnader ila 2026.
Maling av byggets sørvegger er utført.
Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper.
Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.
Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger og kanaler. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere installasjoner som nevnt i første og annet punktum. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett
Styregodkjennelse
Kreves ikke styregodkjenning av ny eier
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet gikk med kr. 43.098,- i overskudd i 2025.
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind
Vedtekter/husordensregler
Tilrettelagte parkeringsplasser er forbeholdt beboere som på grunn av nedsatt funksjonsevne har et dokumentert behov for tilrettelagt plass.
Gulver, trapper og rekkverk i oppgangene vaskes/støvsuges en gang i uken av innleid renholdsfirma.
Grøntanlegg som ikke er knyttet til den enkeltes leilighet, er felles eiendom og bruksområde.
Sameiets styre har fullmakt til å bestemme tidspunkt for fellesdugnad på sameiets ute områder samt rydding og rengjøring av fellesrom, eller hvis fellesmøte bestemmer, innleie av firma for å utføre oppgavene.
Sameiet har en fellesleilighet med egne regler for bruk som henger som oppslag på veggen i leiligheten.
Grilling på balkongene er kun tillatt med gass eller elektrisk grill.
Sameiet står selv for plenklipping.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører j) innvendige flater på balkong eller lignende.
Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt i annet, tredje og fjerde ledd, men ikke utskifting av sluk, vinduer og ytterdører.
Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner.
Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere sameiere, fritar ikke for vedlikeholdsplikt.
Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.
Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.
Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.
En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten sin, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34.
For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.
Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenningen er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere / beboere. Se sameiets vedtekter § 2.6 og husordensregler § 17 for mer informasjon.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3907/216/166/9:
21.10.2016 – Dokumentnr: 967611 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 63/1656
Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven.
01.01.2020 – Dokumentnr: 1601430 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:166 Snr:9
01.01.2024 – Dokumentnr: 459906 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:166 Snr:9
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.03.2019
Det er utstedt ferdigattest på to stk. garasjer datert 25.08.2020
Det er utstedt ferdigattest på tre stk. frittliggende garasjer datert 10.10.2025.
Det foreligger byggemeldte tegninger datert 15.11.2014 og 05.11.2014.
Det foreligger byggemeldte tegninger datert 28.06.2017.
Det foreligger situasjonskart datert 19.08.2014.
Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.
I vedtektene til sameiet er det vedtatt tilleggsareal for leiligheten i tilknytning til fellesarealet.
Det er tegnet inn kjøkken der det i dag er soverom. Kjøkkenet inngår i en åpen stue-/kjøkkenløsning.
Terrassen har en annen plassering enn på de godkjente byggetegningene. På tegningene er terrassen kun plassert utenfor stuen, mens den i dag ligger utenfor soverommet og deler av stuen. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Id: 20220010
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023
Ikrafttredelse: 21.09.2023
KPHensynsonenavn: H310 (Ras- og skredfare – Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området).
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Bestemmelse/mrådenavn: Fortetting Andebu
Reguleringsplaner
Id: 19860015_E1
Navn: Kolletunet
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 10.03.2015
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Se sameiets vedtekter § 2.3 for mer informasjon.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.