Dalenveien 681

Arkitekttegnet enebolig med god plass til familielivet! 3 soverom, 2 bad, kjellerstue, garasje og carport.

• Innhold

  Velkommen til Dalenveien 681! Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å trekke deg litt tilbake fra byens puls og heller våkne til natur, stillhet og landlige omgivelser. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv, med flotte muligheter for turer og rekreasjon rett utenfor døren. Boligen byr på en innholdsrik og funksjonell planløsning over to etasjer, med gode oppholdsrom, tre soverom, to bad og rikelig med oppbevaringsplass.

  Bolig over 2 etasjer med hems:

  -3 soverom

  -2 bad med gulvvarme

  • Stue og kjøkken i 2. etasje
  • Ekstra kjellerstue
  • Praktisk vaskekjeller
  • Garasje med redskapsbod
  • Carport
  • Romslig tomt på nesten 1,4 mål.

  Dette er et hjem med god plass til både små og store øyeblikk, her kan hele familien finne seg godt til rette.

  Velkommen på visning!

  Husk påmelding.

• Om boligen

  Tomt

  1391.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor eiet tomt som er pent opparbeidet med plen, busker, bed og trær.

  Et lite hjørne av boligen ligger utenfor eiendomsgrensen, men eiendomsgrensene har to sider som kan avvike med 600-5000cm.

  To av sidene er noe nøyaktig, men kan ha et avvik på mellom 30-200cm. Dette er sidene mot Dalenveien forran boligen og på siden.

  Denne boligen eier en liten del av dalenveien som fører til eiendommen. Eier av Dalenveien 683 kjører over en bit av eiendommen til Dalenveien 681 for å komme til egen eiendom.

  Beliggenhet

  Dalenveien 681 har en fredelig og landlig beliggenhet i Stokke, omgitt av vakker natur og et åpent, grønt landskap. Her bor du tilbaketrukket og rolig, med en herlig følelse av plass og frihet, samtidig som du har tilgang til servicetilbud og sentrale områder i Sandefjord kommune.

  Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker å trekke deg litt tilbake fra byens puls og heller våkne til natur, stillhet og landlige omgivelser. Nærområdet innbyr til et aktivt friluftsliv, med flotte muligheter for turer og rekreasjon rett utenfor døren.

  Samtidig har du Stokke som et naturlig utgangspunkt for hverdagens gjøremål, mens både Sandefjord, Tønsberg og omkringliggende områder er tilgjengelige når du ønsker et større utvalg av handel, servicetilbud og aktiviteter. Det er kort vei til Borgeskogen og ønsker man et bredere utvalg av butikker og sevicetilbud har man Tønsberg like i nærheten. For pendlere er det kort vei til e18.

  Her får du rett og slett det beste fra to verdener: den gode, landlige følelsen med luft og natur rundt deg, kombinert med nærheten til det du trenger i hverdagen.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Gjennestad barnehage (1-5 år) ca. 5.5 km

  Elverhøy barnehage (1-5 år) ca. 6.9 km

  Frydenberg barnehage (0-5 år) ca. 7.4 km

  Skoler:

  Vennerød skole (1-7 kl.) ca. 4.1 km

  Ramsum skole (1-4 kl.) ca. 6 km

  Bokemoa skole (1-7 kl.) ca. 7.2 km

  Stokke ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 7.2 km

  Gjennestad videregående skole ca. 5.5 km

  Melsom videregående skole ca. 10.8 km

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Anholt (Linje 129) ca. 0.2 km

  Tog: Stokke stasjon ca. 7.3 km

  Fly: Sandefjord lufthavn Torp 12 min

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Tak tekket med dobbeltkrummet betongstein. Beisa vindskier og israfter. Undertak av rupanel og vanlig trebord belagt med asfaltpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stigende øst, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål.

  Takkonstruksjon/Loft: Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Undertak av rupanel og vanlig trebord. Eier opplyser at det er luftespalte over himling i stue.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk. Vegger kledd med tømmermannskledning og liggende panel.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av treverk og med 2 og 3 lags glass.

  Ytterdører: Panelt inngangsdør. Verandadører med finert utv. overflate og med 3 lags glass.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Verandaer oppført på støpte fundamenter. For øvrig beisa trekonstruksjon som opplyses av eier og være av impregnerte materialer.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: 2løps pipe av lettklinkerblokker forblendet med teglstein. Sotluke i kjellerstue og hall.

  En nyere og en eldre vedovn. 2 stk plassmurte peiser med lukket innsats.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt i hall, uten å påvise unormale fuktforhold. Vegg består av panel, dampsperre av plast, trekonstruksjon og forhudningspapp mot mur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15,8.

  Selv om det er foretatt hulltaking ett sted i kjeller uten registrerte skader kan det ikke utelukkes fuktskader i rom under bakkenivå andre steder da denne typen konstruksjon (lukket konstruksjon) er å betrakte som risikokonstruksjon. ses i sammenheng med fuktsikring/drenering og terrengforhold.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Bygget er oppført på fjell iflg. eier.

  Fuktsikring og drenering: Til fuktsikring er det benyttet Platon drensplate eller tilsvarende. Drensrør av plast. I tillegg opplyses det av eier at det er smøremembran direkte på mur i tillegg. Eier opplyser av langs grunnmur mot øst er det drenerende masser i en bredde på 1-1,5 m.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker med pusslag på såle av betong.

  Terrengforhold: Flatt og skrånet terreng.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør av plast. Gråvann går til kum med filtrering. Svartvann går til tett tank.

  Vannledning av plast (PEL) koblet til offentlig ledningsnett.

  Septiktank: Septiktankene er av glassfiber.

  Garasje

  Garasje oppført på løsmasser av pukk/grus. Gulver av betong med oppkant/bakvegg av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med dobbeltkrummet betongstein. Renner og nedløp av lakkert stål. Panelt dør og leddport av treverk med automatisk åpner. Vinduer med 2 og 3 lags glass. Innlagt strøm.

  TG2

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Forekommer mose.

  Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes fra taket, da dette holder på fuktighet og kan føre til redusert levetid på taktekkingen. Regelmessig vedlikehold vil forlenge takets levetid.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Noe avflassing i noe grad.

  Konsekvens/tiltak: Beslag med avflassing bør overflatebehandles for å hindre ytterligere forringelse og redusert levetid.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. Dette kan over tid føre til råte. Enkelte mindre tørkesprekker mot syd.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Større spalter mellom beslag/vannbrett og kledning bør lages for å hindre mulighet for fuktskader. Tørkesprekker bør følges opp og eventuelt bord byttes om de utvikler seg. Dette for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen, noe som kan føre til skader over tid.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Punktering er vanskelig å registrere ved spesielle lysforhold. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Karmene i dører er noe værslitte utvendig. Skade på finer på en terrassedør u.etg. Glass har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og økt risiko for punktering, dugg og redusert isolasjonsevne. Det bør påregnes utskifting av glassene for å unngå varmetap og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Noe værslitasje på enkelte overflater.

  Konsekvens/tiltak: Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre forringelse og sikre lengst mulig levetid på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økt værslitasje, redusert levetid og økt risiko for fuktskader.

  Overflater – gulv

  Varierende slitasje og merker.

  Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk.

  Dersom slitasje og merker ikke utbedres, kan dette medføre redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader på gulvet.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Sprekk i brennplate i eldste ovn.

  Konsekvens/tiltak: Plate med sprekk i ovnen bør skiftes for å unngå redusert brannsikkerhet og ytterligere skader på ildstedet.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er registret bruk av dampsperre av plast i konstruksjonen. Dette er ikke lenger en anbefalt løsning.

  Konsekvens/tiltak: Dampsperre av plast bør fjernes ved eventuelle ombygginger, da denne kan hindre fukt i å fordampe/tørke ut fra konstruksjonen og dermed øke risikoen for skjulte fuktskader over tid.

  Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsikt for å oppdage eventuelle tegn til fuktproblemer tidlig. Dersom det skulle oppstå problemer, må tiltak iverksettes for å hindre utvikling av fuktskader, mugg eller råte.

  2.-Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.

  1.Etasje – Bad – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  2.-Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Brukspreget innreding. Merker på gulvoverflaten.

  Konsekvens/tiltak: Slitasjen er av kosmetisk karakter og påvirker ikke funksjonen, men det kan vurderes å utbedre overflatene for et bedre estetisk inntrykk. Gjelder både innredning og gulv.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Terrengforhold

  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren.

  Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.

  TG3

  2.-Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Dette har også sammenheng med alder. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  1.Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. Dette har også sammenheng med alder. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Septiktank

  Det foreligger pålegg om utbedring/sanering.

  Konsekvens/tiltak: Pålegg om utbedring eller sanering vil medføre krav om tiltak og kostnader, samt risiko for miljømessige og hygieniske problemer dersom forholdet ikke utbedres. Det er viktig å følge opp pålegget og gjennomføre nødvendige utbedringer eller sanering i henhold til krav fra myndighetene. Pr. I dag krav om å montere minireseanlegg.

  Tgiu

  Andre innvendige forhold

  Eier opplyser at det er varmekabler i hele 1.etg. Kun en opplysning. Ikke vurdert.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på hele trappen opp til hems. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Ikke fremlagt på ettermontert overspenningsvern. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Kun en trapp fra hems. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Dette ut fra alder på anlegget og manglende dokumentasjon. Det må etableres alternativ rømningsvei fra hems for å oppfylle dagens krav til sikker rømning. Det bør etableres en alternativ rømningsvei fra hemsen for å oppfylle krav til sikker rømning ved brann. Manglende rømningsvei medfører økt risiko for personskade ved brann eller andre nødsituasjoner. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  • Ja

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  • Ja

  Det er krav om nytt renseanlegg.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  • Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligen er over 2 etasjer med hems.

  1. etasje: Bad, kjellerstue, soverom, hall m/trapp, vindfang, vaskekjeller., bod, bod 2, vedbod.

  2. etasje: Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, gang

  Garasje med plass til 1 bil.

  Carport.

  Standard

  Boligen byr på en innholdsrik og funksjonell planløsning over to etasjer, med gode oppholdsrom, tre soverom, to bad og rikelig med oppbevaringsplass. Innvendig er det en variert og lun materialbruk, med gulvoverflater bestående av blant annet heltre gulvbord, tepper og fliser. Boligen er arkitekttegnet av Ole Bjønnes i 1982.

  I 1. etasje ønskes man velkommen inn via et praktisk vindfang som leder videre til hall med trapp. Etasjen inneholder en hyggelig kjellerstue som gir boligen et ekstra oppholdsrom (Bod for klær er ikke etablert i u.etg mot syd. Arealet er en del av kjellerstuen, Omdisponering av rom fra tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring), i tillegg til soverom og bad. Badet har flislagtgulv med varmekabler, flislagte og panelte vegger samt panelt himling. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Etasjen byr også på vaskekjeller og flere gode bodarealer, herunder vedbod, som sørger for praktiske oppbevaringsmuligheter.

  I 2. etasje finner man boligens sosiale oppholdsrom med kjøkken og stue, i tillegg til to soverom, bad og gang. Kjøkkenet har en lun og klassisk utforming med finerte/heltre skrog og fronter, kombinert med benkeplater i heltre og laminat. Det er nedfelt kum i rustfritt stål og fliser over deler av benken. Kjøkkenet har plass for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Deler av kjøkkeninnredningen er fra 2015, og gulvet er belagt med korkfliser.

  Badet i 2. etasje har flislagt gulv med varmekabler, flislagte og panelte vegger samt panelt himling. Badet er innredet med servantinnredning, toalett og badekar. Med bad i begge etasjer får boligen en praktisk løsning som passer godt til en aktiv hverdag.

  Totalt har boligen tre soverom, hvorav ett er praktisk plassert i 1. etasje og to ligger i 2. etasje. Fordelingen gir fleksible bruksmuligheter, enten rommene ønskes benyttet som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.

  Eiendommen har også enkelgarasje, carport, samt et drivhus som gir fine muligheter for den hage- og dyrking av egne grønnsaker.

  Eiendommen har fått pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Fristen for å stanse forurensning var 01.10.26. Nåværende eier har fått utslippstillatelse, men pålegget gjelder fortsatt og ny eier overtar overtar alt av ansvar, søknad, kostnad, risiko og arbeid med nytt avløpsanlegg som tilfredsstiller dagens krav til utslipp. Kommunen endrer per nå ikke fristen for å gjennomføre pålegget som var 01.10.2026 og de vil følge opp pålegget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  • Deler av kjøkkeninnredningen er fra 2015.
  • Kolbe i varmtvannsbereder er opplyst skiftet for ca. 6 år siden.
  • Ettermontert overspenningsvern.
  • Nyere vedovn (årstall ikke oppgitt).

  TV/Internett/bredbånd

  Det ligger fiber til eiendomsgrensen, men dette er ikke koblet videre inn til boligen.

  Parkering

  Parkering på egen tomt og i garasje med plass til en bil.

  Radonmåling

  Bygget er ikke oppført med radonsperre. Ingen kjente målinger i boligen.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 156 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 157 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 174 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp av elektrisk og vedfyring.

  Utført tilsyn og feiing 11/9-2025, ingen avvik registrert

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15625

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr med kompost samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1033309

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4133236

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Fristen for å stanse forurensning var 01.10.26. Det har blitt gitt utslippstillatelse.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/510/30:

  17.07.1963 – Dokumentnr: 9000023 – Bestemmelse om gjerde

  Opprinnelig dok nr 502321/1963 fra TØNSBERG TINGRETT

  Kjøper plikter å holde eiendommen/parsellen inngjerdet.

  12.06.1963 – Dokumentnr: 9000116 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:0720 Gnr:110 Bnr:5

  Opprinnelig dok nr 501845/1963 fra TØNSBERG TINGRETT

  01.01.2020 – Dokumentnr: 401994 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:510 Bnr:30

  01.01.2024 – Dokumentnr: 569901 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:510 Bnr:30

  22.08.1979 – Dokumentnr: 9000457 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:509 Bnr:1

  Opprinnelig dok nr 505647/1979 fra TØNSBERG TINGRETT

  14.02.1980 – Dokumentnr: 9000465 – Bestemmelse om bebyggelse

  Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:509 Bnr:1

  Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1 m

  Opprinnelig dok nr 500990/1980 fra TØNSBERG TINGRETT

  Tillatelse til at bolig blir oppført 1m fra grensen til naboeiendom.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest datert 6/8-1981. merknader: Det gjenstod diverse arbeid i underetasje/kjeller. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Det er ikke laget kjellerinngang fra nord som vist på tegning.
  • Bod for klær er ikke etablert i u.etg mot syd. Arealet er en del av kjellerstuen.

  Omdisponering av rom fra tilleggsdel til hoveddel krever søknad om bruksendring.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet privat vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

  Eiendommen har privat utslipp.

  Eiendommen har fått pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Fristen for å stanse forurensning var 01.10.26. Nåværende eier har fått utslippstillatelse, men pålegget gjelder fortsatt og ny eier overtar overtar alt av ansvar, søknad, kostnad, risiko og arbeid med nytt avløpsanlegg som tilfredsstiller dagens krav til utslipp. Kommunen endrer per nå ikke fristen for å gjennomføre pålegget som var 01.10.2026 og de vil følge opp pålegget.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til spredt boligbebyggelse – fremtidig.

  Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er utsatt for ras- og skred fare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Ligger i området som er merket Gul og rød sone for støy, Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 156 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 157 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 174 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  157640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,17% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 500 Fotograf

  4 800 Kommunale opplysninger

  22 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  3 300 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  18 000 Tilretteleggingsgebyr

  3 000 Visninger per stk./overtakelse

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 134 600

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 250 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 156 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 157 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 174 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 177 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 407 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 424 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 427 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave