ANDEBU Bergstien 8

Tomt
3981m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet, pent opparbeidet med plen, hekker og busker.

Beliggenhet
Velkommen til Bergstien 8 - en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av trivelige Andebu i Sandefjord kommune! Her bor du sentralt og lettvint, med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du er omgitt av vakker natur og landlig ro. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikk, kafé, vinmonopol, Møylandsenteret, apotek, frisør, legekontor, bibliotek og treningssenter. Det er også kort vei til barnehager og skoler, noe som gjør området svært familievennlig. For de aktive ligger idrettsanlegg, ballbinge, lysløype og flotte turstier like i nærheten ? perfekte for både trening og fritid. Andebu har et godt kollektivtilbud med bussforbindelser til Sandefjord, Tønsberg og Stokke. Med bil når du Tønsberg sentrum og Sandefjord sentrum på ca. 20 minutter. Her får du en behagelig kombinasjon av småbylivets bekvemmeligheter og naturens fred ? et ideelt sted å bo for både unge, voksne og barnefamilier.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Møyland barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 2.1 km Elverhøy barnehage (1-5 år) ca. 5 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 0.6 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.7 km Gjennestad videregående skole ca. 16.1 km Re videregående skole ca. 15.8 km

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Andebu sentrum (Linje 124, 150) ca. 0.3 km Tog: Stokke stasjon ca. 17.9 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 19 min med bil

Byggemåte
Selveierleilighet i seksjonert boligblokk. Bygningen er bestående av mur-/betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. Bygningen er oppført i 2012, og leiligheten ligger i 2. etasje, med heis og trapper. Det er tilhørende 1 p-plass i felles garasjeanlegg, plass nr. 7, samt bod i bakkant. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan likevel påregnes kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at ovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2012 UTVENDIG Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt skyveterrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Isolert og formpresset boddør. Balkong på 14 m² (5,71 x 2,41) med utgang fra stue i betongkonstruksjon, tekket med fliser. Rekkverk av stål og glass på 1 meter. Elektrisk markise montert. Fellesdeler og bygningsdeler, som yttertak, fasader og utvendige konstruksjoner, hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og nødvendige tiltak påhviler sameiet, er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har 4-stavs parkett og flis. Vegger har malt strie på plater og betongvegger. Overflater i himling med malte/sparklede gipsplater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt bad med vannbåren gulvvarme fra byggeår (2012). Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er svakt fall mot sluk. Det er plastsluk og synlig mansjett i sluk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett, duskabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i bod. Stoppekran plassert i bod. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i leiligheten. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i leiligheten med unntak av boder. Rørskap plassert i bod. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. TG2 Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. 2. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt en høydeforskjell på 15 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Fallet er svakere enn veiledende fallforhold som fremgår av veiledningen til teknisk forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er montert dusjkabinett med avløp direkte til sluk og til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. 2. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 2. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres en løsning som synliggjør eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å montere en drensspalte eller lekkasjesikring. Uten en slik løsning kan lekkasjer forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 2. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist fuktsveller i bunn av en skapfront. Lysarmatur montert under overskap på kjøkken fungerer ikke tilfredsstillende ved befaring. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling på front vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Det anbefales kontroll, justering eller utskifting av lysarmatur ved behov. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 5/5-2026 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 mnd. Selger har ikke kjennskap om boligen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggs bygning? Garasjeplass og bod. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom: 2. etasje: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken, utebod. Bod i bakkant av garasjeplass.

Standard
Boligen fremstår med gjennomgående lyse og tidsriktige overflater, og en planløsning som gjør den like godt egnet for førstegangskjøpere som for de etablerte. Blokken har både heis og trapper for å komme seg opp til 2. etasje. Gulvene består av 4-stavs parkett kombinert med fliser i utsatte soner, noe som gir både et moderne uttrykk og praktisk slitestyrke. Veggene er pent behandlet med malte flater, og himlingene med sparklet og malt gips gir et rent og helhetlig inntrykk. Leiligheten har 2 gode soverom. Badet ble oppført i byggeår (2012) og holder en god, funksjonell standard. Her får du flislagte overflater på gulv og vegger, samt behagelig vannbåren gulvvarme - perfekt for kalde morgener. Badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett og dusjkabinett, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Praktiske løsninger som balansert ventilasjon, bidrar til et trygt og funksjonelt rom i hverdagen. Kjøkkenet byr på en tidløs innredning med profilerte fronter og slitesterk benkeplate i høytrykkslaminat. Mellom benk og overskap er det flislagt, som gir både et stilrent uttrykk og enkel rengjøring. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Komfyrvakt er installert for økt sikkerhet, og ventilator med avtrekk ut sørger for et godt inneklima når du lager mat. Her kan du flytte rett inn i en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og et tidløst uttrykk - et trygt og godt kjøp enten du skal kjøpe din første bolig eller er på jakt etter noe mer etablert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er tilhørende 1 p-plass i felles garasjeanlegg, plass nr. 7. Ladestasjon for elbil kan etableres med godkjenning, og eier betaler selv kostnader og strøm. Stasjonen må være i tilknytning til parkeringsplassen seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 138 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 141 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i leiligheten med unntak av boder. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod. Balansert ventilasjon i leiligheten.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt norgespris på denne eiendommen, så ny eier står fritt til å velge om de ønsker dette eller ikke.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13533

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard, rabatt fellesløsning). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
779055

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3116221

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
127/2490

Felleskostnader pr. mnd
1620

Felleskostnader inkluderer
Felleskostandene pr mnd er 1 620. Det blir sendt faktura kvartalsvis: 4859kr i kvartalet (hver 3. mnd). Fellesutgiftene inkluderer brøyting, vedlikehold av fellesarealer, forsikring bygning, vannbåren varme og forretningsfører. Felleskostandene vil øke med 10% fra 1. juli 2026.

Rentekostnad fellesgjeld
0

Andel fellesformue
45479

Andel fellesformue per dato
2026-03-22T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet heter Bergstien 8 og ble opprettet i 2012 og består av 18 boligseksjoner i Sandefjord. Hver seksjon har hoveddel + tilleggsdeler (bod og parkeringsplass). Maks 2 seksjoner per person. Bod/parkering kan ikke selges/leies til personer utenfor sameiet. Styret består av leder + 2 medlemmer (+ varamedlemmer) som har ansvar for drift, vedlikehold og forvaltning av sameiet. Styret skal varsles ved utleie av bolig eller parkeringsplass. Sameiet har en felles formue på 872 273kr

Styregodkjennelse
Styret må godkjenne både nye eiere og leietakere.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Fellesområder som trapper, korridorer og kjeller skal holdes ryddige og ikke blokkeres (særlig rømningsveier). Søppel skal kastes riktig, og større avfall må beboer selv fjerne Det er forbudt å forurense eller mate dyr i fellesområder. Endringer på fasade, oppsetting av skilt, antenner m.m. krever godkjenning fra styret. Uteområder som tilhører boligen skal vedlikeholdes (gress, hekk osv.) Rom med vann må holdes oppvarmet for å unngå frostskader. Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Ved selskap anbefales det å varsle naboer på forhånd. Parkering skal skje på oppmerkede plasser. Styret kan innkalle til dugnad, og seksjonseiere har plikt til å delta. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseier: Har ansvar for innvendig vedlikehold (bad, rør, gulv, installasjoner osv.). Styret kan innkalle til dugnad, og seksjonseiere har plikt til å delta. Sameiet: Har ansvar for fellesarealer, bygning, tak, yttervegger, rør i konstruksjon m.m

Dyrehold
Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt uten godkjenning fra styret.

Eierskiftegebyr
1500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/83/7: 08.03.2011 - Dokumentnr: 187430 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 127/2490 01.01.2020 - Dokumentnr: 1890561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:83 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 457757 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:83 Snr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Trollstien 8, gbnr. 16/83, som omfatter hele bygningen, datert 24.09.2012. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Trollstien 8, gbnr. 16/83, som gjelder "nybygg boligblokk med 18 boenheter", datert 04.05.2012. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11/2-2010, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger områderegulering Andebu sentrum (plan-ID 19860015), hvor 3 755 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen berøres også av detaljregulering Bergstien 6, gbnr 216/82 m.fl. (plan-ID 20170008), hvor 150 m² er regulert til veg og 75 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg.. 03.04.1986 og 20.06.2019 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 med plan-ID 20220010, med ikrafttredelse 21.09.2023. I kommuneplanen er 3 901 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B), og 80 m² er avsatt til sentrumsformål, framtidig (områdenavn BS). Hele eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet Fortetting Andebu. Eiendommen berøres av hensynssone H220 for støy. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane på et areal av 909 m², og hensynssone H810_10 som stiller krav om fDet er krav om felles planlegging for flere eiendommer ett areal på 80 m².

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 125 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 390 (Omkostninger totalt) 138 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 126 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 138 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 141 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.