DALEKVAM Markvegen 3C

Tomt
740.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport. Pen hageflekk ved inngangsparti med mye planter og blomster. Hagen er felles, men benyttet mye av eier av demme seksjonen.

Beliggenhet
Markvegen 3C har en meget sentral beliggenhet på Dale. Boligen ligger i sentrum av Dale med umiddelbar nærhet til matbutikker, apotek, legekontor, treningssenter og frisør m.m. Fra boligen er det ca. 4 minutters gange til busstasjonen, samt kort gangavstand til togstasjonen. Mange av innbyggerne på Dale benytter seg av tog- eller bussforbindelser til Bergen eller Voss. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen stasjon og ca. 40 minutter til Voss stasjon. De siste årene har Dale sentrum gjennomgått en positiv transformasjon, med ny skole, oppgradert sentrumsomåde, nytt treningssenter og flere spisesteder. Dale er et sjarmerende og koselig tettsted, hvor man har tilgang til det meste av hverdagstilbud innen gangavstand. Skulle behovet for et bredere servicetilbud oppstå, er det en enkel reise med bil eller tog til Øyrane Torg i Arna eller Voss sentrum. For den turglade finnes det et bredt utvalg av fantastiske turmuligheter i Bergsdalen og de omkringliggende områdene. Her kan man blant annet trekke frem Beitelen, hvor du starter rett ovenfor ungdomskolen på Dale. I bergsdalen er Kiellandsbu, Vending og Høgsbu fantastiske turer. Skoler, barnehager og aktiviteter i nærområdet: - Dale barnehage - Dale barne- og ungdomsskole - Turbinen flerbrukshall - Next Dale

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligbebyggelse. Boligen ligger midt i Dale sentrum. Her er det en blanding mellom næring og beboelse. Flest leiligheter i sentrum og bolighus i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage og skole i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Vaksdal

Offentlig kommunikasjon
Meget god. Kort vei til både togstasjon og busstasjon. Gangavstand.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med dobbel isolerglass fra 2023. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med godt resultat.

Dører: Ytterdør av god kvalitet fra 2018 er kontrollert for utførelse og slitasje.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik.

TG2
2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.

2 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

TGIU
Andre utvendige forhold
Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, piper og luftesjakter, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i murkonstruksjon, pusset og malt. - Yttertak er skrått, opplektet og har eldre tekking. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i trekonstruksjon. Det må påpekes at det er begrenset antall enheter i sameiet og at det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på fordeling av utgifter. Det er synlig slitasje i utvendige overflater, tekking, renner og nedløpsrør, gjennomføringer med mer. Det anbefales en nærmere utredning av tilstanden på bygningsdeler under fellesansvaret og må påregnes økte fellesutgifter på sikt.

Helse, miljø og sikkerhet
Lovpålagte sikringsforhold som enheten har ansvar for er kontrollert.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: VVS Paradis As Beskrivelse av arbeidet: - det ble montert Sanipex fordelerskap - installert sluk og nye rørføringer med kaldt og varmt vann på bad (og kjøkken hvor varmtvannsbereder står). - det ble montert nytt toalett med innebyget sisterne, dusjbatteri og vaskemaskinventil, installasjoner på kjøkkenet, ny varmtvannsbereder. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MB Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: - det ble lagt varmekabel på bad 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Krystof Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: - støping av gulv ? etablering av membran ? flislegging på gulv og vegger ? maling av himling med våtromsmaling ? montering av dør til baderom 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Voidag VVs AS Beskrivelse av arbeidet: - det ble montert baderomsinnredning og tilkoblet vask på badet Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Se pkt over. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja - Skade på fasade på baksiden av bygget. Deler av fasaden/ytrevegger til denne boenheten ble utvendig renovert, pusset og malt sommeren 2024 av Krystof Bygg AS. Det ble ikke gitt garanti grunnet tilstanden av taket og mangler ved innsetting av vinduet i arken over det minste soverommet (naboen har byttett dette vinduet etter at oppstart av arbeidet på fasaden). I desember samme året ved kraftig vind begynte deler av den ene ytterveggen å løsne. Det var også vannlekasje i vinduet på det minste soverommet. Taktskonsulent André Myrtveit konkluderte i rapport datert 02.06.2025 at årsaken til skaden var vann som trenger inn bak pussen, på grunn av utettheter ved vinduer i arker. Han skriver også at det ikke kan utelukkes at det også er utettheter på taket ved arker. Som følge av at det trenger vann inn bak puss / maling, oppstår det etter hans vurdering frostsprengning når det er kaldt. Han skriver også at arbeidet som ble gjort har ikke ført til skaden. Det ble ikke obsertvert nye vannlekasjer i vinduet på soverommet verken i 2025 eller i år, men malingen og murpussen har fortsatt å løsne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Krystof Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: - Skiftet foring i vinduet hvor det var vannlekasje i 2024. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja - Vinduet i boden på loftet ble skiftet i 2021 med hjelp av en venn som er tømrer. Dette var en hastesak da vinduet var veldig gammelt og det ble hull i karmen. - Vinduet på det største soverommet var litt vanskelig å lukke, men det ser ut at smøring har hjulpet. Hvis dette gjentar seg i fremtiden kan man vurdere reklamasjon til produsenten. - Alle vinduer i leiligheten ble skiftet ut i desember 2023. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Krystof Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: - Montering av vinduer i leiligheten Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: - Montert vindu i boden på loftet Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Da skolen ble bygget ristet hele bygningen ganske mye. Det ble obervert et par små sprekker i gips mellom vegg og tak på det minste soverommet og på vegg i kjøkkendelen, men det er vanskelig å si om det var på grunn av arbeidet med bygging av skolen eller en naturlig prosess i et eldre bygg som dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Sprekkene ble tettet før leiligheten ble malt i mars 2016. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Man kan kjenne lukt av fukt i kjeller etter vannlekasje fra felles avløpsrør hvor det kom mye vann på gulvet i et av felles vaskerom i kjelleren. Avløpsrøret ble nylig skiftet ut av Knut Farestveit Rør og Sveis. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Knut Farestveit Rør og Sveis. Beskrivelse av arbeidet: - Skiftet avløpsrør i kjeller Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Har sett tegn på fuktighet på loftet rundt de små vinduene i taket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Se pkt 7. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Knut Farestveit Rør og Sveis. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet avløpsrør i kjeller Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: VVs Paradis AS Beskrivelse av arbeidet: - Fjernet installasjoner på tidligere kjøkkenrom og toalettrom -Etablering av fordelerskap og nye rørinnstallasjoner på bad og kjøkken Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenvifte ble installert sammen med ny kjøkkeninnredning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja - Innkledd skorstein etter fjerning av gammel ovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: - Det ble innstallert inspeksjonslukker i innkledningen. Bergen brannvesen har vurdert tilbakemeldingen om installasjon av inspeksjonslukker som tilfredstillende. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: - Tidligere ovn ble fjernet og nå er oppvarmingen i leiligheten bare elektrisk. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Bergen Elektroteam AS Beskrivelse av arbeidet: - Utskiftning av sikringsskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Energo AS Beskrivelse av arbeidet: - Ny elektroinstallasjon i leiligheten utenom varmekabel på bad og sikringsskap 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MB Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: - Lagt varmekabel på badet og termostat 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: MB Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: - Tilkobling av platetopp - Montert stikkontakt 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: MB Elektro Beskrivelse av arbeidet: - Montert taklamper - Montert Plejd trådløs bryter /dimmer Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Inndelingen av rom (innenfor leilighetens areal) er blitt endret; tidligere kjøkkenrom ble delt i to for å lage et soverom til og større og fullstendig bad. - Bod på loftet er pusset opp og innredet som et kontor. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det fremgår av salgsoppgaven da jeg kjøpte leiligheten at det ikke foreligger ferdigattest eller brukstillatelse. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja - Rapport fra takstkonsulent André Myrtveit datert 02.06.2025 - Rapport fra BKK datert 13.02.2023 - Tilsynsrapport fra Bergen brannvesen datert 16.11.2022 - Tilstandsrapport avholdt av Abedissen Taksering AS i 2016 Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det har vært snakk om å skifte taket. Det er ikke blit bestemt noe konkret angående dette ennå. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: - Oppussing av leiligheten startet i 2016 og det ble gjort mye arbeid gjennom årene. Bla. ytre veggene og taket (i leiligheten) ble etterisolert innvendig i 2016 - Leiligheten fikk ny inngangsdør i 2018 - Det ble lagt panelgulv i 2016, men endret til vinylgulv med korkunderlag i 2025 - Nåværende kjøkkeninnredning ble montert i 2023 - Leiligheten ble sist malt i mars i år Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det var en feil på LED-display i innebygd ovn på kjøkkenet. Dette skjedde i garantiperioden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: C&V Teknikk Beskrivelse av arbeidet: - Skiftet LED-display i ovnen på kjøkkenet

Innhold
Jørn Tage Hereide v/ Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Markvegen 3C. Dette er en gjennomført og oppgradert 3-roms leilighet med meget god standard, hvor det aller meste er oppgradert og modernisert de senere årene. Boligen fremstår som moderne og innbydende med blant annet nyere kjøkken og bad, samt oppgraderte overflater, rør og elektrisk anlegg. Planløsningen er praktisk med to soverom og gode oppbevaringsmuligheter med flere boder, noe som gjør boligen både funksjonell og attraktiv. Boligen ligger i 2. etasje og fremstår som lys og tiltalende ? et perfekt hjem for deg som ønsker en oppgradert og lettstelt leilighet. Entré / vindfang Leiligheten ønskes velkommen via et praktisk vindfang på 1,8 kvm. Her er det plass til yttertøy og sko, og inngangsdøren ble oppgradert i 2018 til en solid og godt isolert dør. Stue og kjøkken Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning på totalt 18,6 kvm, som gir en sosial og luftig romfølelse. Stuedelen har plass til både sofagruppe og spiseplass, og rommet fremstår lyst og trivelig med nyere overflater og gulv. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 med moderne innredning med glatte fronter. Her får du gode arbeidsflater med laminat benkeplate og nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med flere integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, som gir et helhetlig og moderne uttrykk. Bad Badet på 4,1 kvm ble påbegynt i 2016 og ferdigstilt i 2022, og holder en god standard. Det er flislagt på gulv og vegger, med varmekabler i gulvet for økt komfort. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med servant og speil med belysning. Soverom: Hovedsoverommet er romslig på 11,3 kvm med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet fremstår lyst og oppgradert med nyere overflater. Soverom nummer to er på 6,6 kvm og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Loft ? kontor og bod På loftet disponerer leiligheten en bod på 7,9 kvm som i dag benyttes som kontor. Rommet har vindu og er oppgradert med etterisolering og ferdigstilte overflater. I tillegg er det en ekstra bod på 2,4 kvm. Dette gir fleksible bruksmuligheter og ekstra lagringsplass. Kjeller ? boder og vaskekjeller Leiligheten disponerer to boder i kjeller på henholdsvis 7,2 kvm og 3,2 kvm. I tillegg er det tilgang til felles vaskekjeller som deles med én annen seksjon. Oppsummering Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en oppgradert og innflytningsklar 3-roms leilighet med god standard, gjennomtenkte løsninger og rikelig med lagringsplass. Med flere oppgraderinger de siste årene, inkludert kjøkken, bad, vinduer, gulv og tekniske installasjoner, får du her en bolig med lite behov for ytterligere investeringer.

Standard
Leiligheten har meget god standard på overflater og innredninger. Takstmannen har ikke funnet tg. 3 og har få tg. 2 på den innvendige vurderingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten er oppusset og modernisert i perioden mellom 2016-2026 og fremstår i dag som innbydende og lekker.

TV/Internett/bredbånd
Fier gjennom Bergen fiber.

Parkering
Parkering i offentlig gate og etter offentlige retningslinjer. Det følger ikke med fast plass til parkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 13.02.2023: I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side. Kommentar for godkjenning: Det var anleggsdeler som ikke var ferdigstilt grunnet rehabilitering. Det er viktig at elsikkerheten ivaretas i en slik periode. Utførende elektroentreprenør må sørge for at nødvendig dokumentasjon blir utarbeidet og overlevert til eier når arbeidet er utført."

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 48 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14916

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, branntilsyn/feiing og eiendomskatt. Renovasjon blir levert av ekstern aktør; BIR. Årlig renovasjonsgebyr er kr 4083,92,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene, ut over 3 stk pr termin pr beholder, faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
253202

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1012806

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
40/480

Felleskostnader inkluderer
Sameiet deler på felles byggforsikring. Totalsummen fordeles per seksjon. I 2025 var forsikringen på kr 72.341,-.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4628/22/574/10: 03.11.1986 - Dokumentnr: 8880 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/480 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 011 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1194967 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1251 Gnr:22 Bnr:574 Snr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter i kommunens arkiver fra byggeår. Megler tar utgangspunkt i boligens faktiske bruk og kan ikke garantere om det foreligger noe avvik i plantegning eller om det er noen søknadspliktige tiltak som ikke er godkjent av kommunen. Eier har ominnredet leiligheten og laget ett ekstra soverom. I dag fremstår leiligheten som en 3-roms med 2 soverom. Kontor på loftet er antakeligvis opprinnelig bod. Det foreligger ingen tegninger av loftet, men resterende rom på loftet er boder - så det er naturlig å anta at rommet er omgjort fra bod til kontor. Det foreligger ingen bruksending av arealet, og rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger knyttet til søknad om skifte av vindu (udatert).

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til område for boliger. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til område for boliger. Kommuneplan: Eiendommen er avsatt til sentrumsformål etter kommuneplanen. Gjennomføringssone i kommuneplanen: Krav om felles planlegging. Ifølge kommunen er det startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for området. Områdeplan for Dale er nylig startet (oppstartsmøte januar 2026). I følge opplysninger fra kommunen er områdeplanen helt i startfasen, og det er vanskelig å si hvordan denne vil påvirke eiendommen. Videre sier det at det trolig vil være små/ingen endringer fra dagens plan når det gjelder denne eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 34 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 36 140 (Omkostninger totalt) 48 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 400,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva