Travsvingen 27

Tomt

963.4m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, steinlagt adkomst til inngangsparti, plen og hekk.

Det er gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen, samt integrert dobbelgarasje.

De 15 husene i hesteskoen Travsvingen eier gnr. 120 og bnr. 107, en lekeplass, i fellesskap. 1/15 av denne matrikkelen følger dermed med i salget.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i et stille og attraktivt boligområde på Langhus, kjent for å være svært barnevennlig og praktisk i en travel hverdag. I nærområdet finner du både Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole, med tilhørende uteområder og ballbaner som gir gode muligheter for lek og aktivitet for barn i alle aldre.

Langhus byr på et rikt tilbud av både organiserte og uformelle fritidsaktiviteter, året rundt. Området har flere aktive idrettslag og et bredt spekter av frivillige lag og foreninger. Det er kort vei til lekeplasser, moderne idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall og svømmehall. I tillegg finnes det badeplass på Breivoll med flotte sandstrender, samt tennisanlegg, ridesenter, treningssentre, kino og bibliotek, for å nevne noe.

Eiendommen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med opparbeidet lysløype. Sørmarka er lett tilgjengelig og tilbyr preparerte skiløyper, akebakker og hyggelige skistuer vinterstid. Om sommeren kan området friste med fine stier for terrengsykling, fiskevann og muligheter for kanopadling.

Daglig handel kan enkelt gjøres på Coop Extra eller Meny på Langhus, kun en kort kjøretur fra boligen. Langhus nærsenter ligger cirka fem minutter unna med bil og har blant annet Meny, apotek, legesenter, ulike butikker og flere spisesteder. For et enda større servicetilbud ligger Ski Storsenter omtrent 4,5 km unna. Senteret rommer rundt 145 butikker samt restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Dette er også et populært knutepunkt med tog- og busstopp rett ved inngangen, samt gode parkeringsmuligheter.

Området har svært gode kollektivforbindelser. Langhus togstasjon ligger ca. 12-15 minutters gange fra boligen og har avganger to ganger i timen. Togreisen til Oslo tar rundt 20 minutter, og fra Ski stasjon tar Follobanen deg til Oslo S på kun 12 minutter. Med bil er det ca. 8 minutter til Ski og Oppegård, rundt 15 minutter til Vinterbro og Kolbotn, cirka 24 minutter til Oslo sentrum og omtrent 50 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen.

Boligen har gangavstand til Langhus barneskole (ca. 650 meter) og Haugjordet ungdomsskole (ca. 2 km). Det er også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i kort avstand fra eiendommen.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er oppført over 2 plan med integrert garasje.

I underetasjen er det etablert leilighet. Det er ikke søkt om dette tiltaket. Nærmere undersøkelser rundt dette må gjøres.

Boligen holder hovedsakelig standard fra byggeår og boligen har løpende blitt vedlikeholdt.

Utearealet er pent opparbeidet.

Utvendig:

Taktekkingen er av glasert takstein.

Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca 6 m² med rekkverk av tre.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca 44 m² med rekkverk av tre.

Det ble i 2019 lagt ny membran, dekke og rekkverk.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett,laminat og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

Innvendige overflater og bygningsdeler har preg av moderat bruksslitasje. Forholdet anses som normalt og påregnelig ut fra bygningens alder og generelle bruk.

Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong.

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Ifølge eier er det foretatt pussing av ildstedet pga. sprekker. Det er gjort tiltak men det kan ikke garanteres at dette vil skje igjen.

Boligen har lakkert tretrapp.

Trappen mangler håndrekke på vegg. Disse er lagret i kneloftet og kan ettermonteres.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det er ikke montert branndør i garasjen.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Varmtvannstanken for boligen er dobbel mantlet på ca 300 liter.

Varmtvannsberederen for leiligheten er fra 2005 på 120 liter.

I stuen er det montert luft til luft varmepumpe fra 2026.

Det er montert sentralstøvsuger i boligen.

Boligen har vannbåren gulvvarme.

Varmtvannet samt gulvvarmen styres av fjernvarmesystemet i bygget.

Sikringsskapet er oppført i teknisk rom med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse.

TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

• Takkonstruksjon/Loft

Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

• Vinduer

Avvik: Det er avvik:

Material svekkelse og nedsatt isoleringsevne på vinduene må påregnes pga. alder.

• Overflater

Avvik: Det er avvik:

Det ble i underetasjen, trapperommet registrert flisbom.

• Etasjeskille/gulv mot grunn

Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble registret ca 15mm skjevhet på kjøkkenet.

• 1. ETASJE > BAD – Overflater vegger og himling

Avvik: Det er avvik:

Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.

• 1. ETASJE > BAD – Overflater Gulv

Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• 1. ETASJE > BAD – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

• 1. ETASJE > BAD – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• UNDERETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater vegger og himling

Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

• UNDERETASJE > BAD/VASKEROM – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

• UNDERETASJE > BAD/VASKEROM – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• UNDERETASJE > BAD/VASKEROM – Ventilasjon

Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• UNDERETASJE > BAD/VASKEROM 2 – Overflater vegger og himling

Avvik: Det er avvik:

Det er observert materialslitasje på overflatene på veggene som følge av alder.

• UNDERETASJE > BAD/VASKEROM 2 – Sluk, membran og tettesjikt

Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.

• UNDERETASJE > BAD/VASKEROM 2 – Sanitærutstyr og innredning

Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Varmtvannstank

Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

• Fuktsikring og drenering

Avvik: Det er avvik:

Det mangler topplist på fuktsikringen.

• Grunnmur og fundamenter

Avvik: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav.

• Forstøtningsmurer

Avvik: Det er avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

• Helse, miljø og sikkerhet

Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

TG3 – Store eller alvorlige avvik:

• UNDERETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater Gulv

Avvik: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

• UNDERETASJE > BAD/VASKEROM – Tilliggende konstruksjoner våtrom

• UNDERETASJE > BAD/VASKEROM 2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

• Vannbåren varme

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt 2002.

Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

Ja. Ved bruk av stor spyleknapp til toalett 1 etg, henger denne seg opp noen ganger.

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja. Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2005

Beskrivelse av arbeidet: Huseier har selv satt opp plater på vegg i bad/vaskerom i kjeller.

Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

Ja. Har vært lekkasje fra terrasse ned i garasjen.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja. Faglært arbeid.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2015

Firmanavn: Follo Tak og Vedlikehold

Beskrivelse av arbeidet: Lagt på ny membran på terrassegulv med beslag og takrenner.

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja. Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

Beskrivelse av arbeidet: Lagt ekstra dreneringsrør inn mot berget for å lede overvann vekk fra huset.

Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

Deler av boligen.

Bak huset ved berget.

Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

Ja.

Har vært litt fukt under yttertak over bad, pga ødelagt takstein som ikke ble oppdaget i tide.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja. Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

Beskrivelse av arbeidet: Byttet ødelagt takstein.

Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

Ja.

Sukker maur i kjeller og garasje om våren.

En mus på loftet vinteren 2025/26.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja. Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Musefelle, tettet hull i ventilasjons kanal fra kjøkkenet.

Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

Ja. Brudd i kobling til varmtvanns rør på teknisk rom.

Brudd i rør til varmtvanns tank utleie leilighet.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja, Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2011

Firmanavn: Recover Norge.

Beskrivelse av arbeidet: Reparert lekkasje og brukt vifter i veggene.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

Firmanavn: Recover Norge

Beskrivelse av arbeidet: Reparert lekkasje, Skiftet gulv i stuen på utleie leiligheten. Tørket opp inne i vegger med vifter.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?

Ja. Er montert ny kjøle/varme pumpe April 2026.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja. Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: Follo varmepumpe teknikk.

Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kjøle/varme pumpe.

Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja. Ufaglært arbeid.

Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

Beskrivelse av arbeidet: Fjernet de fleste reduksjons ventiler på samlestokkene til gulvvarme anlegget.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

Ja. Peisen har hatt sprekker i skjøter på siporex plater.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja. Ufaglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Beskrivelse av arbeidet: Brukt glassfiber duk over noen av skjøtene.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

Ja. Styring av lys på stue og kjøkken har vært defekt.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Ja. Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: ABA Elektro

Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle brytere og lysstyring på kjøkken og stue.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja. Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

Firmanavn: ABA Elektro

Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt elektrisk anlegg ut i garasjen.

Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja. Laget utleie leilighet i kjelleren.

Er tiltaket godkjent av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

Ja. Utleiedel i kjelleren med to soverom.

Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

Ja.

Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

Nei, ikke som jeg kjenner til.

Er ikke søkt om utleiedel.

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja.

Tror den ble utført mellom 2005 og 2010 en gang, skal prøve å finne papirene på det.

Resultatet var lave og godkjente målinger.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

Ja.

Banenor kontrollerte for setninger under byggingen av Follobanen.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

Ja.

Naboen i Travsvingen 25 har tinglyst rett til å ha veien opp til sitt hus litt inne på min eiendom, i bytte mot at min bolig er satt ca. 2 meter fra tomtegrensen mot Travsvingen 25.

Innhold

Loft:

BRA-i 29 kvm: Soverom og trapperom

1. Etasje:

BRA-i 113 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom

TBA 64 kvm: Terrasse og balkongareal

Underetasje:

BRA-i 92 kvm: Teknisk rom, trapperom, stue/kjøkken, entré, 2 bad/vaskerom og 3 soverom

BRA-e 54 kvm: Garasje og bod

TBA 18 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard

Travsvingen 27 formidles av Aktiv Moss v/ Helene Ellefsen! En innholdsrik enebolig over flere plan med integrert garasje, romslige uteplasser og familievennlig beliggenhet på populære Ramstad på Langhus. Boligen har en gjennomgående planløsning med flere oppholdsrom, gode oppbevaringsmuligheter og vannbåren gulvvarme. Boligen er påkostet fra byggeår og holder høy standard. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold, og fra kjøkkenet er det utgang til egen balkong. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.

I entréen er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, med videre adkomst til boligens oppholdsrom. Boligen går over flere plan og har en praktisk romfordeling med flere soverom, bad og oppholdsarealer. Loftsetasjen er innredet med blant annet soverom og trapperom.

Stuen oppleves som stor og lett å møblere, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Vedovnen gir en lun atmosfære i oppholdsrommet, og de store utearealene skaper en naturlig forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 44 m² hvor det er god plass til utemøbler og sosiale soner. Terrassen fikk ny membran, dekke og rekkverk i 2019.

Boligen har 2-lags vinduer fra NorDan, fylt med Argon. Det er lagt varmefolie utvendig fra Consol som hindrer oppvarming og solblekning.

Kjøkkenet i hovedetasjen er praktisk utformet med profilerte over- og underskap, laminert benkeplate og godt med skap- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med blant annet oppvaskmaskin, komfyr, mikro og platetopp med ventilator over kokesonen.

God plass til spiseplass ved karnapp på kjøkkenet. Et kjøkken perfekt for deg som er glad i å lage mat!

I tillegg har boligen et ekstra kjøkken i underetasjen med over- og underskap samt plass til hvitevarer.

Boligen har flere baderom med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Badet i hovedetasjen er innredet med dusjhjørne, servant med innredning og vegghengt toalett. I underetasjen finnes ytterligere bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boligen har flere soverom av god størrelse fordelt over etasjene. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens øvrige rom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det er vannbåren varme i hele 1. etasje, underatejsen og garasjen. Taket er lagt med glasert takstein som gjør at taket får et eksklusivt skinnende utseende.

Det er godt med lagringsplass i knevegger i loftsetasjen, samt boder i underetasjen.

En innholdsrik bolig med familievennlig beliggenhet, gode uteplasser, integrert garasje og nærhet til både servicetilbud og flotte naturområder.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Integrert dobbel garasje, samt gruslagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Diverse

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring
• Södeberg & Partners
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
• Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 9 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 240 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 241 390 (Omkostninger totalt)

Kr 258 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 261 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 841 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 858 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 861 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Kommunale avgifter

45098

Kommunale avgifter år

2026

Info kommunale avgifter

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær

2167600

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

8670399

Formuesverdi sekundær år

2024

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3207/120/111:

15.04.2026 – Dokumentnr: 408891 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Rettighetshaver: Aktiv Moss AS

Org.nr: 934 611 330

29.09.2000 – Dokumentnr: 12861 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3207 Gnr:120 Bnr:104

01.01.2020 – Dokumentnr: 602761 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0213 Gnr:120 Bnr:111

01.01.2024 – Dokumentnr: 17571 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3020 Gnr:120 Bnr:111

Følgende avtale er inngått med nabo i Lyngåsen 2:

Jeg, Gunnar, eier av eiendommen gnr. 120 bnr. 112, samtykker med dette i at det på naboeiendommen gnr. 120 bnr. 111 kan oppføres bygning inntil 2 meter fra nabogrense.

Avtalen er signert av begge parter 27.02.2001 og 15.03.2001.

Avtalen er ikke tinglyst.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygget datert: 16.06.2026

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Hybelleiligheten er godkjent dersom det blir satt inn en branndør mellom hybel og hoveddel.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

Takvindu i 2. etasje er ikke søkt om og godkjent.

2. etasjen er på bygningstegningene registrert som bruksareal til hoveddel på 35 kvm. Soverom i 2. etasjen er ikke søkt om eller godkjent.

Stuen i leiligheten er på bygningstegningene registrert som disponibelt rom.

Kjøkkenet i leiligheten er på bygningstegningene registrert som bod.

Bad/vaskerom til hoveddelen i underetasjen er på bygningstegningene registrert som vaskerom.

I bygningstegningene er leiligheten i underetasjen tilknyttet hoveddelen, det er i dag stengt mellom entréen i leiligheten og hoveddelen.

Soverom 2 i leiligheten er iht.tegningene tilknyttet hoveddelen, men tilhører i dag leiligheten.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kommuneplaner

Id: kplan 2023

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.05.2023

Delarealer

Delareal 963kvm

KPHenysnsonenavn H110

KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann

Delareal: 963kvm

KPHensynsonenavn: H310_1

KPFare: Ras- og skredfare

Delareal: 963kvm

KPHensynsonenavn: H190_2

KPSikring: Andre sikringssoner

Delareal: 963kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Id: kplan 2026

Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2026-2037

Status: Planforslag

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

ID: 196

Navn: Ramstad

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.06.1998

Delarealer

Delareal: 963kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn: A

Delareal: 39kvm

Formål: Frisiktsone

Reguleringsplaner under bakken

ID: 201201

Navn: Follobanen

Plaantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05.12.2012

Delarealer

Delareal: 963kvm

Formål: Trasé for jernbane

Feltnavn: JT1

Kommentar til Trasé for jernbane:

Innenfor regulert volum under bakkenivå har Jernbaneverket rett til å anlegge tunneler for jernbanedrift. Jernbaneanlegget skal utformes som angitt i teknisk plan (UOS-80-A-11106). Anlegget omfatter jernbanetunneler, tverrforbindelser, nisjer, bergrom etc., nødvendige konstruksjoner (betongtunneler, tunnelportaler, bruer etc.) og installasjoner (strømforsyning, kontaktledninger, signal- og teleanlegg etc.). Jernbaneverket har rett til å foreta mindre justeringer av sporgeometri, tunneltverrsnitt, plassering av tverrforbindelser etc. innenfor reguleringsformålet.

Regulert volum inkluderer sikringssone for tunneler, tverrforbindelser, nisjer, bergrom etc. Sikringssonens utstrekning fremgår av plankartet og gjelder 12 meter over teoretisk tunneltak og 12 meter under teoretisk tunnelbunn. Sikringssonen erverves av Jernbaneverket. Innenfor regulert volum er tiltak som for eksempel sprengning, hullboring, brønnboring, tunneldriving etc. ikke tillatt uten spesiell tillatelse fra Jernbaneverket.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 9 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 240 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 241 390 (Omkostninger totalt)

Kr 258 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 261 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 841 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 858 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 861 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

241390

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

0 Foto inkl. dronefoto (gratis ved signering av oppdrag innen 31.10.2025)

3 500 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

0 Visninger/overtakelse per stk.

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

Totalt kr: 129 700

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

Kr 9 600 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 240 000 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 241 390 (Omkostninger totalt)

Kr 258 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 261 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 9 841 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 9 858 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 9 861 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.