BJORBEKK Bjørnebærsvingen 4B

Tomt
224.2m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og pent opparbeidet tomt med belegningstein, støpt dekke i carport, plen og hekk.

Beliggenhet
Boligen ligger på Nidelvåsens nyeste og siste boligfelt. Her bor man høyt, fritt og svært solrik blant flotte eneboliger og firemannsboliger i skjønn forening. Denne boligen har solrik tomt med flott uteområde og svært attraktiv beliggehet. Gangavstand til Kiwi, barnehage, flotte turløyper i Åsbieskogen, Brattåsen, Vrengen m.m. Godt kollektivtilbud. Ønsker man seg til Arendal sentrum med bil bruker man ca. 5 minutter og påkjørsel til e-18 ligger kun ca. 3 minutter unna.

Adkomst
Fra Arendal: Kjør vestover mot Bjorbekk/Rykene. Følg Rykeneveien ta til høyre opp mot Nidelvåsen. Kjør opp bakken og ta første avkjørsel inn på Bjørnebærsvingen. Boligen ligger som nr. 3 på høyre side merket med til salgsplakat fra Aktiv. Velkommen.

Bebyggelse
Enebolig i kjede

Barnehage/skole/fritid
Det er to barnehager på Nidelvåsen.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til busstopp.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av flate betongtakstein, lektet opp over undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i belagt metall. Heldekkende pipebeslag og luftfart på tak. Snøfanger i metall på alle takflater. Stigetrinn for feier. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående luftet bordkledning. Musebånd på tilfeldig valgt stikkprøve. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har saltakkonstruksjon av sperrekonstruksjon uten inspeksjonsmulighet utover fra utsiden og fra innvendige rom.Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Malt boddører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong over carport med terrassebord i tre og rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 2 etasje. Støpt mursåle i 1 etasje. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har ringmur i isolerte elementer. Terrengforhold: Terreng rundt bolig er relativt flatt og opparbeidet med murplattinger og belegningsstein. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører til sportsbod ligger nesten ned mot belegningsstein. Belistning er trukket ned under belegningsstein på hver side. Det er ikke beslag under dørterskel. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales at det monteres beslag under dørterskler. Belistning anbefales å sluttes av over terreng. Det er det risiko for fuktinntrenging under dørterskel og fuktopptrekk i belistiningsbord. 2 etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er fuktskjolder/oppsvulming på innredning på hver side av oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Utbedres i henhold til egne preferanser. 2 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Kullfilter er en moderne løsning, men det er ikke montert avtrekk ut. Det kan eventuelt etableres annen ventilasjonsløsning fra kokesone med avtrekk ut.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Uteområdet er opparbeidet med belegningsstein, betong i carport og plantet hekk. Arbeidet er utført av Oveland utemiljø. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Små skader på kjøkkeninnredning.

Innhold
1.etasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, bod/vaskerom. Sportsbod. Carport. 2. etasje: Stue/kjøkken.

Standard
Flott enebolig i kjede med et moderne og eksklusivt utrykk som skiller seg fra Nidelvåsens tradisjonelle klassiske arkitektur. Boligen er oppført med et nytt designuttrykk hvor man har fasade med mørk kledning, store glassflater, mye lys og praktisk planløsning innvendig. Med to etasjer har man godt med plass og en meget effektiv romløsning gjør at man har 3 soverom, bad, gjestetoalett og bod/vaskerom på bakkeplan, dette åpner for en hovedetasje dedikert til stue og kjøkken som virkelig må fremheves. Innbydende entrè med varmekabler i gulv, 60x60 fliser og downlights. 3 flotte soverom hvor hovedsoverommet har direkte utgang til hage. Garderobeskap følger salget. Flott flislagt baderom med sorte detaljer og downlights. Det er separat toalettrom. Vaskemaskin og vvs-bereder er plassert i bod. Når man kommer opp trappen til hovedplanet har man nemlig stue og kjøkken med store vinduer, utsikt over nabolaget og takhøyde som gir etasjen et luftig og flott preg. Planløsningen legger alt til rette for at kjøkkenet blir husets samlingspunkt da man kan ha stort spisebord sentrert i rommet med plass til 12 personer og mer ved behov. I tillegg har man fantastisk uteområde med adkomst fra stuen over carporten. Her får man enkelt plass til alt hva man måtte ønske av møblement. Her har man flott utsikt over feltet, skogen og jordene på nedsiden. Boligen er påkostet med flotte tilvalg ift. standardleveranse og bør oppleves for rett inntrykk. Velkommen!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85654560

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 132 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10258

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg på egen faktura fra Agder Renovasjon IKS. Forventet årsgebyr for 2026 er kr. 5107,-

Formuesverdi primær
837115

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3348461

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/436/832: 19.02.2026 - Dokumentnr: 196619 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Elektronisk innsendt 30.06.2020 - Dokumentnr: 2672801 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:436 Bnr:801 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 09062012-25 Plannavn: Nidelvåsen, byggetrinn 5 Vedtatt i kraft: 27.03.2014 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Boligbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Ja Merknader: Ny hovedvannledning Lerestvedt, Stoa og Longumvann - Arendal kommune

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 118 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 120 140 (Omkostninger totalt) 132 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 870 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 882 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 884 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: Det er avtalt 1,2 % av oppnådd salgspris. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføring: Kr. Kr. 18750,- Garantipremie: Kr. 3800,- Oppgjørsvederlag: Kr. 6950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 4389,-