AURSKOG Heggevikveien 43

Tomt
6240.8m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her bor man skjermet og usjenert i et stort skogsområde, i gangavstand til fiskemuligheter i Ulviksjøen. Tomten er over 6 mål, og oppleves åpen, luftig og godt vedlikeholdt med fritt utsyn over alt det grønne. I 2023 ble eiendommen ryddet, skogen tynnet og utearealene rundt huset satt i stand. Store plenarealer suppleres av stedlig vegetasjon, og hagen gir mye boltreplass for store og små. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. På inngangssiden har tomten en gruslagt gårdsplass som binder huset sammen med en stor garasje fra 2024. Blant trærne øverst på tomten finner man en koselig gapahuk, oppført i 2020 med et areal på ca. 10 kvm. Samme år som tomten ble oppgradert, ble all kledning revet inn til reisverket før huset ble etterisolert og kledd på nytt. Utenom i kjelleren ble alle dører og vinduer byttet ut. Ved inngangen ønskes man velkommen av en østvendt terrasse med god plass til benker eller kafésett. Entreen har gjennomgang til en flott hjørneterrasse på motsatt side. Adkomstterrassen ble fornyet i 2023, og samme år fikk den store uteplassen et nytt overbygg med downlights. Den overbygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Oppmålt til 49 kvm innredes hjørneterrassen enkelt i ulike soner, og deler av rekkverket består av plassbygde blomsterkasser fra 2026. Uterommet innbyr til stille stunder så vel som lange, sosiale kvelder i godt lag. Terrassen overbygges i tillegg av en trivelig veranda med adkomst fra hovedsoverommet. Også verandaen ble fornyet i 2023, og har grønt utsyn og et areal på 8 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Aurskog i Aurskog-Høland kommune med nærhet til Ulviksjøen og Mangenfjellet. Nærområdet har vakker natur, turstier og skiløyper. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av skolebuss. Nærmeste holdeplass er Svensjø bru som ligger ca. 600 meter unna boligen. Med bil tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 25 min til Fetsund, 35 min til Strømmen, 35 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 6,5 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole, og det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av skolebuss. Nærmeste holdeplass er Svensjø bru som ligger ca. 450 meter unna boligen. For ytterligere kollektivtransport er Aurskog stasjon nærmeste holdeplass.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en grunnmur av naturstein på den eldre delen, mens tilbygget har lettklinkerblokker. Kjelleretasjen har pussede murvegger. Byggegrunnen består av fjell og jordmasser. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med stående, luftet trekledning. Vindskier er av tre med beslag. Takkonstruksjonen er et saltak med ventilert møneloft og kneloft. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål. Det er montert takstige til pipe med halvbeslag og snøfangere på deler av taket. Etasjeskillerne er konstruert som bjelkelag. Under deler av bygningen er det en krypkjeller med tilgang fra kjellerboden. Kjelleren har vegger av stein og lettklinkerblokker, og et bjelkelag med stubbloft i himlingen. Gulvet består av støp og fjell med jordmasser. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass, og flere har lufteventil. Ytterdøren til entréen og terrassedørene er av tre med 3-lags isolerglass. Det er en tredør til kjelleren. Eiendommen har en delvis overbygget terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og delvis rekkverk med blomsterkasser. Det er også en overbygget veranda med tilgang fra loftetasjen, bygget i tre med spaltegulv og rekkverk. Garasjen er en frittstående bygning med støpt plate og ringmur. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående kledning, og taket er et saltak med A-takstoler, tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Eiendommen inkluderer også en gapahuk i trekonstruksjon med stående utvendig kledning og et saltak tekket med takshingel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Dagens krav TEK-17 beskriver: "Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg." - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tregulv i 1.etasje har overflateslitasje. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innerdører tar i karm. Dør til et soverom mangler knapp til lukkemekanisme. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist andre avvik: Grunnmursplast har ikke montert klemlist i overkant. Iht. eier er drenering ikke ferdigstilt og har mangler. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Deler av steinmur i kjeller har løsnet, dette kan komme fra nr det ble laget gjennomgang i mur, uten at dette kan bekreftes. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er malt trepanel i våtsoner til dusj og servant. En sprekt flis ved vindu. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv er ikke iht. krav på byggetidspunktet. Det er løse fliser og fug i dusjsone. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Servantskap har fuktskader. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Naturlig avtrekk har begrenset effekt i forhold til mekanisk avtrekk. Tilluft spalte er forholdsvis liten og har begrenset effekt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er trepanel i våtsoner utenfor dusjsone og ved servant uten synlig membran/tettesjikt. TG3 er gitt for dette forholdet. Sluk har ikke synlig membranmansjett eller klemring. Ukjent alder på membran/tettesjikt, det er vurdert at halvparten av normal brukstid er oppnådd. Smøremembran bak fliser på vegg har forventet brukstid på ca. 30 år. Fliser og membran på mur/betong har normal brukstid på ca. 30 år. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Vinduer i loftetasje mangler barnesikring, som er dagens krav. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger fra tilbygg i 1979. Det er flere endringer fra tegninger til dagens bygning, iht. eier er endringer som er utført i hans eie, ikke søknadspliktige. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen, iht. kommunens arkiver. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Det foreligger dokumentasjon fra håndverkere. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegninger datert 7.5.2023, der innvendig delevegg ikke er bygget. Det foreligger ferdigattest datert 20.2.2026.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja . Beskrivelse: Det er noe løs puss/flislim mellom noen fliser ved sluk i dusj Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Thøgersen bygg og Drift, 2023. Beskrivelse: Dratt nytt rør, isolert og ny gjennomføring i vegg tilhørende avtrekksvifte fra bad. Firmanavn: ST-Elektro AS, 2023. Beskrivelse: Montert 4 spotter og byttet termostat til gulvvarme på bad Montert nytt stikk og taklampe på toalett Montert avtrekksvifte på bad Ufaglært arbeid 2019: Beskrivelse: Renovert toalettet. Nytt gulv, ny panel og nytt listverk. Malt tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Thøgersen bygg og drift, 2023. Beskrivelse: All gammel kledning ble revet helt inn til reisverket, og all gammel isolasjon fjernet både i vegg og loft. Foret på vegger 5-10 cm rundt hele huset, og blåseisolerte med hunton trefiber. Samtlige vinduer er byttet (untatt kjellervindu), alle terassedører er byttet, det er byttet inngangsdør. Nye nedløp fra takrenner Nye vindskier og toppbord/blekk mot sør, og nye blekk på toppbord mot nord Loft er blåseisolert med hunton trefiber. Skråtak er også blåst med trefiber, her ble også takene revet innvendig for å få ut all gammel isolasjon. Lufting i skråtak er ikke optimal, så det bør følges med på. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Thøgersen bygg og drift, 2023. Beskrivelse: Støpt såle og satt opp reisverk til garasje. Plateslått med vindtett og lagt undertak med lekter. Bygd overbygg til terasse. Fornyet terasse på østsiden av huset. Fornyet balkong i 2. etasje. Ufaglært arbeid 2019: Beskrivelse: Bygd gapahuk. Ufaglært arbeid 2024: Beskrivelse: Lektet og montert panel på garasje Lagt takstein på garasje og tilbygg over terrasse. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Beskrivelse: Drenering er mangelfullt utført. På sørøstsiden av huset (under terrasse) står huset på fjell, der ligger drensrør i singel rett på fjellet, med lite overdekning. Det er ca. 10 cm singel over drensrør, isolert med 5 cm xps og så ytterligere 5 cm singel over det igjen. Denne dreneringen er dratt ut på hver side, og ikke ferdigstilt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Beskrivelse: Det er noe synlig fukt i steinmur på den gamle delen av huset, mot sørøst Det ble forsøkt utbedret i 2023, men det har ikke endret seg nevneverdig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: André Grøtli, 2023. Beskrivelse: Drenering er mangelfullt utført. På sørøstsiden av huset (under terrasse) står huset på fjell, der ligger drensrør i singel rett på fjellet, med lite overdekning. Det er ca. 10 cm singel over drensrør, isolert med 5 cm xps og så ytterligere 5 cm singel over det igjen. Denne dreneringen er dratt ut på hver side, og ikke ferdigstilt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen - sørøstsiden av huset, under terrasse. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Det er mus i krypkjeller, men ikke inne i bodelen av huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Beskrivelse: Biovac renseanlegg har feilet to ganger, en gang i 2024 og en gang i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Biovac, 2025. Beskrivelse: Første runde byttet de en vifte, og i runde to (2025) ble hele PLS og styringsenheten skiftet. Reparasjoner for totalt 30.000 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Beskrivelse: Om sommeren hender det at tilsiget ikke tåler bruk av f. eksempel vannspreder. Da går brønnen tom, og pumpe må restartes. Det har skjedd 3 ganger på de 9 årene jeg har bodd her. Den ene gangen vannet jeg plen med vannspreder, og de to andre gangene har hageslangen hoppet av med trykk på, og tømt anlegget. Alle gangene har vi hatt vann igjen i løpet av 6-10 timer. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: ST-elektro, 2023. Beskrivelse: Montert ny varmepumpe i 2023. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Ved feiing høst 2025 hadde vi beksot i skorstein. Skiferplata på toppen av pipa var løs, og måtte løftes et skift for at feier skulle komme til. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Sinotec AS, 2025. Beskrivelse: Muret opp hjørnestein på pipa og løftet skiferplata et skift. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Sinotec AS, 2025 Beskrivelse: Muret opp hjørnestein på pipa og løftet skiferplata et skift. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: ST-elektro, 2023. Beskrivelse: Flyttet inntakssikring fra loft til eget skap på utsiden av huset. Montert sikringsskap i garasje, og dratt strøm dit Nye kurser til kjøkken. Nytt strømopplegg og spotter på kontor (2024). Nytt strømopplegg og spotter på kjøkken. Montert spotter og skiftet termostat på bad. Montert spotter i takoverbygg på terrasse, ink. to stikk til forbruk ute. Montert spotter i overbygget del av terrasse mot sør. Nytt strømopplegg og spotter i inngangsparti. Nye varmekabler i gulvet i inngangspartiet (2026). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Boligen ble bygd på i 1979. Gapahuk ble satt opp i 2020. Overbygget terrasse ble bygd i 2023. Garasje ble bygd i 2023. I 2023 ble eiendommen 182/72 slått sammen med nåværende eiendom (182/39). Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Garasje er godkjent av kommunen, det samme er sammenslåing. Terrasseoverbygg er vurdert at ikke er søknadspliktig. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Beskrivelse: Mangler brukstillatelse på garasje. 34. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Jeg har takstrapporten og prospektet fra 2017. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Ved garasjeport er det sår i betongplate som skal utbedres når kulda gir seg. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Sjarmerende enebolig over tre plan. - Kjelleretasje med utvendig adkomst. - Garasje på 63 kvm oppført i 2024. - Landlige omgivelser med flott natur. - 6-måls tomt med store plenarealer. - Skjermet og usjenert blant trærne. - En koselig gapahuk etablert i 2020. - Flott hjørneterrasse på 49 kvm. - Overbygd veranda ved loftsetasjen. - Entré utstyrt med nye varmekabler. - Varmepumpe fra 2023 under trapp. - Åpent kjøkken i tidløs, klassisk stil. - Spisskammers m/nyere innredning. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - To tilstøtende stuer med ildsteder. - Romslig spisestue ved kjøkkenet. - Elegant bad med varme i gulvet. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Separat wc-rom oppgradert i 2019. - To store soverom, ett med to skap. - Praktisk kontor med nye downlights. - Lagring på loft, i kjeller og i garasje. Planløsning 1. etasje: Entré, 2 stuer, kjøkken, spiskammers og gang m/trapp. Halvplan opp: Gang, wc og bad/vaskerom. Loftsetasje: Gang, kontor og 2 soverom. Annet: Kne- og møneloft. Kjellerbod med utvendig tilgang og videre adkomst til krypkjeller. Entré Velkommen inn i et sjarmerende hjem som harmonerer godt med omgivelsene. Inngangen er overbygd, der en sort ytterdør har belysning, glassfelter og ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, lunt trepanel og gjennomgang til den store terrassen. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. I 2026 ble entreen oppgradert med flytesparkel og nye varmekabler under grå gulvfliser. De fleste overflatene i huset ble fornyet fra 2023 og fremover. Stue Eneboligen har to pene, tilstøtende stuer med mye sjarm, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Lyse tregulv kombineres med panelvegger malt i en dus og delikat grånyanse. Det innerste rommet brukes i dag som tv-stue, der en vedovn sørger for ekstra varme og hygge. Den største stuen ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Spisestuen får lys fra to sider, og lune kvelder sikres av en klassisk etasjeovn. Kjøkken Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestuen, og det er god kontakt mellom sonene. Tregulvet bidrar til en flytende overgang, og veggene er kledd med paneler malt i en mørk og trendy jordtone. Det er fint lysinnslipp til matlagingen, og kjøkkenet har en tidløs stil som passer utmerket inn i de landlige omgivelsene. Innredningen er fra 2011, oppført i en smart u-form med hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate og dobbel oppvaskkum i emaljert utførelse. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater. Hvitevarene består av integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut, og downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Tilknyttet kjøkkenet har boligen et hendig spiskammers, oppgradert med ny benk og nye hyller i 2023. Bad/wc/vaskerom Vegg i vegg på mellomplanet har boligen et elegant bad og et separat wc-rom. Badet har sorte og hvite gulvfliser, i kombinasjon med lysegrå fliser og trepanel på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights i taket og et nedsenket dusjhørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for badekar og vaskemaskin, og baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap og et sølvfarget speil med tilhørende lys. Wc-rommet ble pusset opp i 2019, med nytt listverk, trepanel og laminatgulv. Utenom toalettet har rommet panelovn, enkel servant og rundt speil i sort design. Soverom og garderobe To gode soverom ligger sammen i loftsetasjen. Begge rommene er oppmålt til 17 kvm, og innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. Hovedsoverommet er malt olivengrønt for en lun, avslappende atmosfære. Det er egen veranda, og rommet har mye oppbevaring i to garderobeskap med hvite, profilerte fronter. På samme plan finner man et hendig kontor med downlights, og boligen har godt med ekstra lagringsplass i kjelleren, på loftet og i garasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak malt tregulv og laminat. Gulvet i entreen ble oppgradert i 2026 med flytesparkel og varmekabler. Vegger: I hovedsak malt trepanel og MDF plater. Himling: I hovedsak malt trepanel og malte plater. De fleste innvendige overflater er skiftet eller overflatebehandlet fra 2023. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av kobber og plast med rør-i-rør system. Det er akkumulatortank og stoppekran i krypkjeller, samt bryter for vannpumpe. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er observert rør over tak for lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og en elektrisk styrt vifte på baderommet. I 2023 ble det etablert en ny gjennomføring i veggen til avtrekksviften på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller. Berederen er tilkoblet med stikkontakt. - Borevann: Privat borevann med brønn under terrassen. Eier opplyser at ved høyt forbruk om sommeren kan brønnen gå tom, og pumpen må restartes. Vannet er tilbake i løpet av 6-10 timer. - I 2013 ble det etablert et Biovac mini-renseanlegg med serviceavtale. - I 2025 ble anlegget oppgradert med ny vifte, og hele PLS og styringsenheten ble byttet ut. - Deler av el-anlegget ble oppgradert i 2023, og et sikringskap med automatsikringer er montert på et av soverommene. - Fiber er innlagt i huset, og kontoret fikk nytt strømopplegg i 2024 ? inkludert nye downlights.

Innbo og løsøre
Følgende innbo medfølger: Garderobeskap med innredning, fastmonterte garderobehyller og knagger. Følgende innbo medfølger ikke: Garderobeskap soverom nord. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger ikke: kjøleskap, frysebokser og vaskemaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: Nye varmekabler i gulvet i inngangspartiet, utført av ST-Elektro AS. Blomsterkasser på terrasse ble bygget i 2026. 2025: Eier opplyser at det var beksot i pipe, dette ble utbedret med å løfte topplate på pipe for tilgang for feiing, utført av Sinotec AS i 2025. Pipe ble frest 19.11.2025, iht. NRBR. Skiftet vifte, hele PLS og styringsenheten til Biovac renseanlegg, utført av Biovac. 2024: Nytt strømopplegg og spotter på kontor, utført av ST-Elektro AS. 2023: Nye rør, isolert og ny gjennomføring i vegg til avtrekksvifte på bad, utført av Thøgersen Bygg og Drift. Renoverte flere innvendige overflater. Utført av Thøgersen Bygg og Drift. Eier opplyser at loft er blåseisolert med hunton trefiber. Skråtak er også blåst med trefiber, her ble også takene revet innvendig for å få ut all gammel isolasjon i 2023. Spiskammers ble oppgradert med nye hyller og benk i 2023. Nye kurser til kjøkken. Nytt strømopplegg og spotter på kjøkken. Montert avtrekksvifte, spotter og skiftet termostat på bad. Montert nytt stikk og taklampe på toalett. Montert varmepumpe. Nytt strømopplegg og spotter i inngangsparti. Revet gammel kledning og isolasjon, foret ut vegg og etterisolert vegger og på loft, ny kledning, skiftet vinduer, terrassedører og inngangsdør. Nye nedløpsrør. Nye vindskier og toppbord med beslag mot sør, nye beslag på toppbord mot nord, utført av Thøgersen Bygg og Drift, samt noe egeninnsats. Bygget overbygg til terrasse, fornyet terrasse på østsiden og veranda fra loftetasje, flyttet inntakssikring fra loft til eget skap på utsiden av huset. Montert spotter i takoverbygg på terrasse, ink. to stikk til forbruk ute. Montert spotter i overbygget del av terrasse mot sør. ryddet eier tomtene, skogen tynnet og utearealer rundt huset ble satt i stand. 2019: Renovert toalettrom, med nytt gulv, panel og listverk. Malt tak. Utført som egeninnsats. 2013: Biovac renseanlegg. 1979: Tilbygg bolig.

Parkering
I 2024 ble det satt opp en ny garasje med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 63 kvm. Garasjen har mulighet for loft, og det er innlagt strøm med eget sikringsskap. Det er mye lagringsplass i bygget, og garasjen passer utmerket til diverse hobbyer og prosjekter. Tilknyttet garasjen har eiendommen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med "moderat til lav aktsomhetsgrad" for radon ifølge NGU aktsomhetskart.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2019, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2023 under trappen, supplert av gulvvarme på badet og i entreen. Varmekablene ved inngangen er installert i 2026. For vedfyring er det ildsteder i begge stuene, og pipen ble frest av fagfolk i november 2025.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8329

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 859 861. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 439 443.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, utgifter vedr. minirense-anlegg(ca kr. 5.000,- pr år), vannforsyning, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/182/39: 20.10.1928 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:182 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 410312 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:182 Bnr:39 17.01.2023 - Dokumentnr: 55419 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3026 Gnr:182 Bnr:72 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 160453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:182 Bnr:39

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  Ved ytterligere spørsmål - kontakt megler.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tilbygg i 1979. Det er flere endringer fra tegninger til dagens bygning, iht. eier er endringer som er utført i hans eie, ikke søknadspliktige. Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg evt. risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje: Det er mottatt godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, det foreligger tegninger datert 7.5.2023, der innvendig delevegg ikke er bygget. Det foreligger ferdigattest datert 20.2.2026.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Iht. tidlgere salgsoppgave. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat mini-renseanlegg for avløp på tomten.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.