ANDEBU Heimdalsåsen 50

Tomt
389m²

Beskrivelse av tomt
Flat og pen tomt. Tomten leveres planert og klar for såing/plen. Gruset gårdsplass. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Tomteareal på nr. 50 vil være 350 kvm. og 389 kvm på nr. 48

Beliggenhet
Heimdalsåsen er et velutviklet boligområde som er både familievennlig, trygt og rolig. I Høyjord finner man bygdelivets herlige og behagelige livsstil. Dette er en perfekt plass og bo med familien. Det er mange friluftsmuligheter med flotte turområder og badevann i nærheten. Blant annet Illestadvannet med bade- og fiskemuligheter. Illestadvannet er et ferskvann i Høyjord med to øyer som det er mulighet for å slå opp telt eller sette opp hengekøye. Heimdalsåsen har også et friareal med fotballbane hvor barn pleier å samles. Høyjords barneskole er bare en gåtur unna med gang- og sykkelsti. Ellers er barnehagen i underkant av fem minutters gåtur fra tomteområdet. Barneskolen og barnehagen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til både Illestadvannet og skog som ofte blir tatt i bruk til fysiske aktiviteter og lek. Det er også SFO på barneskolen. Går man på ungdomsskolen er Andebu ungdomsskole kun 10 minutters kjøretur unna, og det går skolebuss via busstopp ved hovedveien. Beveger man seg opp til Moafeltet som er en fem minutters kjøretur finner man Frydenlund (Haugarplassen). Her blir det arrangert alt fra 17-mai feiring til dansefester. Nedenfor Frydenlund er Høyjords klubbhus - dette tilhører Høyjord idrettslag. Lokalet passer til barnedåp, konfirmasjon, møter eller festlige lag. Ønsker man å leie større lokaler er Haugar ungdomslokale ypperlig. Lokalet leies ut med alt utstyr til alle typer arrangementer. Plass til 270 personer. Lokalet har scene, det er tilrettelagt for rullestolbrukere og det er gode parkeringsmuligheter. Om vinteren er det en flott lysløype som starter ved klubbhuset. Her blir det arrangert poenglangrenn. Det går lysløype fra Høyjord til Andebu. Disse er koblet sammen via oppkjørte løyper. Til dagligvarehandelen kan man kjøre til enten Andebu eller Revetal sentrum. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu Sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol, apotek og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. en halv times kjøretur unna. Det er også enkle veier til Oslo, kort vei til Torp, ferge til Sverige eller jernbanestasjoner i byene. Fra Andebu er det også bussforbindelser til Vestfoldbyene.

Innhold
Splitter ny og innflyttingsklar enebolig i kjede, hvor moderne løsninger møter praktisk design. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med flotte detaljer og ligger i et barnevennlig og solrikt område. I første etasje finner du et pent vindfang, kombinert bad og vaskerom, samt et romslig kjøkken i åpen løsning mot stuen. Herfra er det utgang til en hyggelig hage og terrasse ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Andre etasje byr på en lys gang, praktisk bod, lekkert og moderne bad, samt tre gode soverom. Den store balkongen på hele 25 m², plassert over carporten, gir deg ekstra uteplass med fantastiske solforhold. Utvendig finner du carport og en tilhørende sportsbod på 8 m². Dette er en komplett bolig for deg som ønsker et moderne og funksjonelt hjem i naturskjønne omgivelser. Overtakelse kan skje raskt ? grip muligheten nå!

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Carport og egen biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Bygget med radonduk. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Utstyr som er stiplet eller inntegnet på tegninger utover det som er beskrevet ovenfor, vil ikke bli levert med mindre annet er spesifikt avtalt. Diverse / Bygningskontroll: Alle materialer og utført arbeid vil bli levert med garanti i henhold til NS (Norsk Standard). Vi forbeholder oss retten til å gjøre endringer i detaljer og beskrivelser dersom det kan benyttes andre likeverdige eller bedre løsninger, materialer og utstyr. Ved eventuelle uoverensstemmelser mellom tegninger og beskrivelser vil beskrivelsen ha forrang fremfor tegningene.

Prisantydning inkl. omkostninger
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkeltet tomt. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 300.000,-, pr bolig. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 7.500,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,- Gebyr for pantattest kr. 206,-

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk Peisovn og varmekabler på angitte steder.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eiendommer som selges/leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Kommunale avgifter
14000

Info kommunale avgifter
Vann, renovasjon og kloakk Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. ca. kr. 14000,- pr. år. pr. enhet.

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt i Sandefjord kommune p.t

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info vannavgift
Kommunen kan kreve at boligen får vannmåler.

Tilbud lånefinansiering
Skagerak bank (Andebu Sparebank) kan være behjelpelig med finansiering. Kontakt megler for mer info.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/273/106: 27.02.1957 - Dokumentnr: 9000159 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Opprinnelig dok nr 500495/1957 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
12.07.1961 - Dokumentnr: 9000031 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:24
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 502311/1961 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
18.09.1961 - Dokumentnr: 9000282 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Opprinnelig dok nr 503189/1961 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.1966 - Dokumentnr: 9000067 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt
Opprinnelig dok nr 502530/1966 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
17.01.1978 - Dokumentnr: 9000377 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Opprinnelig dok nr 500431/1978 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.1980 - Dokumentnr: 9000355 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 502242/1980 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
22.12.1981 - Dokumentnr: 9000347 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 508876/1981 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1981 - Dokumentnr: 9000378 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 509115/1981 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
30.12.1981 - Dokumentnr: 9000379 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Opprinnelig dok nr 509116/1981 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
15.08.2003 - Dokumentnr: 9000796 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Med flere bestemmelser
Opprinnelig dok nr 10749/2003 fra TØNSBERG TINGRETT
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
31.08.2011 - Dokumentnr: 691100 - Jordskifte Jordskiftesak 0700-2010-0023 Heimdalåsen
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.2013 - Dokumentnr: 1100912 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.2020 - Dokumentnr: 3243911 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:44
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om solidaransvar
Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Gjelder denne registerenheten med flere
16.02.2022 - Dokumentnr: 186973 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3907 Gnr:273 Bnr:98
Elektronisk innsendt
01.01.2024 - Dokumentnr: 478009 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:106


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Omk. Kjøper beskrivelse
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkeltet tomt. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 300.000,-, pr bolig. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr. 7.500,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 525,- Gebyr for pantattest kr. 206,-

Omk. kjøper beløp
9500

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 54.000,- pr. enhet for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 1.000 -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.000,-. Utleggene omfatter innthentet informasjon og utført arbeid. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 3.000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50.000-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.