ANDEBU Hoksrødveien 23

Tomt
1003.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt med gode solforhold og en lun beliggenhet i et etablert boligområde. Tomten fremstår som svært velholdt og byr på store, grønne plenarealer som gir gode muligheter for lek, rekreasjon og hyggelige uteaktiviteter. Hagen er omkranset av hekk og vegetasjon som skjermer godt mot innsyn, og skaper en privat og harmonisk atmosfære. Her er det en fin balanse mellom åpne gressflater og opparbeidede soner med busker, trær og beplantning. Fra boligen er det utgang til terrasseplatting som danner et naturlig samlingspunkt på sommerstid, med plass til sittegrupper og grill. Terrassen ligger i tilknytning til hagen og gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområder. Adkomsten til eiendommen er via asfaltert gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter, i tillegg til garasje. Innkjørselen er romslig og oversiktlig. Tomten fremstår som lettstelt og barnevennlig, med god avstand til nabobebyggelsen og et grønt og trivelig nærområde rundt. Lett skrånende tomt fra hage til parkering.

Beliggenhet
Hoksrødveien 23 har en svært attraktiv beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser i Andebu. Boligen ligger vestvendt og høyt i terrenget, noe som gir veldig gode solforhold fra formiddag til kveld, perfekt for både lek i hagen og lange, solrike ettermiddager ute. Eiendommen ligger skjermet til i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, i et veletablert boligfelt med hovedsakelig eneboliger. Dette gir en trygg og rolig ramme rundt hverdagen, og gjør området til et ypperlig sted for barnefamilier som ønsker et godt og trygt sted å vokse opp. Området byr på mange muligheter for aktivitet og utfoldelse, med kort vei til turstier, akebakker, fotballbaner og skiløyper. Flere badeplasser ligger også innen sykkelavstand, og den populære gokartbanen kun et par kilometer unna gir ekstra aktivitetstilbud for både små og store. Samtidig er det gang- og sykkelvei til skole, barnehage og sentrum, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig. I Andebu sentrum finner du det meste av servicetilbud, og med kort kjørevei til både Sandefjord og Tønsberg, samt enkel tilgang til E18 og Torp flyplass, ligger alt godt til rette for en praktisk og god hverdag. Dette er en beliggenhet som virkelig passer ypperlig for barnefamilier, med gode solforhold, trygge omgivelser og et rolig sted å vokse opp.

Adkomst
Kjør ut fra Andebu sentrum og følg Andebuveien i retning Håsken Ta inn på Håskenveien og følg denne videre ut av sentrum Følg Håskenveien et stykke gjennom området Ta deretter av til Hoksrødveien Følg Hoksrødveien videre inn i boligfeltet Hoksrødveien 23 ligger tilbaketrukket i en rolig blindvei

Bebyggelse
Området rundt Hoksrødveien 23 fremstår som rolig, trygt og svært hyggelig, med en bebyggelse som i hovedsak består av eneboliger. Her er det god avstand mellom boligene og et åpent, oversiktlig preg som gir både luft og rom rundt seg. Gaten ender i en blindvei, noe som bidrar til lite trafikk og en stillhet som mange setter stor pris på, spesielt barnefamilier. Bebyggelsen i området er veletablert og preget av godt vedlikeholdte boliger, hager og uteområder. Det gir et helhetlig og trivelig inntrykk, hvor det er lett å føle seg hjemme. Her bor man i et område som har fått utvikle seg over tid, med en fin balanse mellom privatliv og et hyggelig nabolag.

Barnehage/skole/fritid
Barneskole og ungdomsskole ligger samlet i Andebu sentrum, og fra boligen er dette en enkel og hyggelig skolevei. Turen går via etablerte gang- og sykkelveier gjennom boligfeltet og ned til sentrum, noe som gir en trygg og oversiktlig ferdsel for barna. Avstanden gjør at mange velger å gå eller sykle, og turen oppleves som både kort og lett tilgjengelig i hverdagen. Dette bidrar til en praktisk hverdag for barnefamilier, samtidig som det gir barna en fin grad av selvstendighet etter hvert som de vokser opp. Et attraktivt og aktivt nærmiljø gjør dette til et perfekt sted for en innholdsrik hverdag. Like i nærheten finner du både gokartbane og frisbeegolfbane som byr på morsomme opplevelser for hele familien, enten man ønsker fart og spenning eller rolige aktiviteter ute i naturen. Samtidig har området et bredt utvalg av fritidstilbud med idrettsanlegg, turstier, skiløyper og lekeområder, noe som gir gode muligheter for aktivitet, lek og sosiale opplevelser året rundt.

Skolekrets
Boligen ligger i skolekrets til Andebu skole (1?7 trinn) og Andebu ungdomsskole (8?10 trinn).

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon er enkel og tilgjengelig fra eiendommen. Nærmeste bussholdeplass, Flåtten nord, ligger ca. 4 minutter unna og betjenes blant annet av busslinje 124, som gir forbindelser til nærliggende områder. For togforbindelser er det ca. 20?25 minutter med bil til Stokke stasjon, med avganger videre til blant annet Tønsberg, Sandefjord og Oslo. Sandefjord lufthavn Torp ligger også innenfor ca. 20?25 minutters kjøretur, med gode nasjonale og internasjonale flyforbindelser. Dette gir en praktisk beliggenhet med god tilgjengelighet både lokalt og regionalt.

Byggemåte
Enebolig fra 1987 og er overtid oppgradert både inn- og utvendig. Boligen er oppført over grunnmur av leca og yttervegger med bindingsverkskonstruksjon kledd med ståendekledning. Tak er tekket med dobbelkrummet takstein. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard kan derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc. Tilhørende boligen er det garasje m/bod. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. Enebolig - Byggeår: 1987 UTVENDIG Taktekningen består av betongtakstein med undertak av takpapp. Taket er besiktiget fra takflaten. Hagestuen har taktekking av pappshingel fra 2024. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Pipehatt ble skiftet i 2022. Det er montert taktrinn for feier. Takrenner og nedløp ble ikke funksjonstestet ved befaringen. Normalt vedlikehold og jevnlig rengjøring må påregnes. Boligen har valmtak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Loftet er utført som kaldt loft, hvor det er etablert gulv på ca. 13,5 m² med begrenset takhøyde. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene på hovedsoverommet ble skiftet i 2011, vinduene i hagestuen er fra 2024, og de to vinduene i kjellerstuen er fra ca. 2000. Øvrige vinduer er fra byggeåret. Boligen har malt ytterdør og malt balkongdør i treverk fra byggeåret. Balkongdøren fra stuen til terrassen ble skiftet i 2021. Skyvebalkongdør til hagestuen i aluminium med glass er fra 2024. Balkong på ca. 12,7 m² med utgang fra hovedsoverom. Balkongen er utført med terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert treverk og har stående rekkverk med høyde på ca. 89 cm. Terrasse på terreng er oppmålt til ca. 29 m² med utgang fra stuen. Terrassen er utført med terrassebord og bjelkelag i trykkimpregnert treverk. På boligens nordside er det oppført en trerampe og en tretrapp. INNVENDIG Gulvet har laminat klikkvinyl, teppfliser og teppe av ulik alder. Innvendig har vegger med tapet, trepanel og betongvegg, samt himling med trepanel, mdf panel og himlingsplater. Det er trebjelkelag som etasjeskille, og betonggulv mot grunn. Kontroll av retningsavvik er utført i stue og kjøkken i 1. etasje, samt i gang og kjellerstue i kjelleren. Det ble ikke registrert retningsavvik utover det som anses som normalt ut fra boligens alder. I kjellerstuen ble det imidlertid registrert noen lokale ujevnheter. Det er elementpipe som ble rehabilitert i 2021, samt to vedovner. Vedovnen i gangen er fra byggeåret, mens vedovnen i kjellerstuen er noe eldre (ukjent alder). I kjelleren er deler av grunnmuren innvendig utforet med bindingsverk. Det er foretatt hulltaking, og fuktmåling med pigger i svill viste forhøyede fuktverdier. Det er malt tretrapp med lakkerte trinn Innvendige dører består av heltre, malte furufyllingsdører til kjellerstue (2001) og formpressede innerdører fra 2018. Dørkarmer er fra byggeåret. VÅTROM Våtrom ? Etasje ? Bad Våtrommet er opplyst oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura. Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med MDF-panel. Gulvet er utført med våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter og elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluk på 22 mm, og høydeforskjellen fra topp slukrist til topp membran ved dørterskelen er ca. 50 mm. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, høyskap, veggmontert toalett og opplegg for dusj. Våtrommet har avtrekksventilasjon gjennom yttervegg. Hulltaking er ikke utført, da våtrommet er under fem år gammelt. Våtrom ? Kjeller ? Bad/vaskerom Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter gjeldende i perioden 1997?2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluk på 11 mm. Det foreligger ingen dokumentasjon på vanntett sjikt. Eier opplyser at det muligens kun er etablert membran i dusjsonen, og at denne sannsynligvis er utført som smøremembran. Membranens utbredelse og utførelse har ikke vært mulig å verifisere ved befaringen. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet har avtrekksventilasjon gjennom yttervegg. Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking, da tilstøtende konstruksjoner ikke ga mulighet for hulltaking. KJØKKEN Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin 2018, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er innvendige vannledninger med kobberrør og loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedstoppekran er lokalisert på bad/vaskerom. Avløpsrørene er plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er en ca. 300 liters varmtvannstank. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Elektriske anlegget er installert i 1987, samme år som byggeåret. Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Boligen er utstyrt med røykvarslere i hver etasje og håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende krav. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker med såleblokk. Grunnmuren er utvendig fuktsikret med grunnmursbeskyttelse. Eier opplyser at grunnmursbeskyttelsen og oppfylling med sprengstein ble utført i 1987. Det er oppført forstøtningsmurer av betongstein langs parkeringsområdet, samt en mindre forstøtningsmur øverst på tomten. Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningsstein, plenarealer, terrasse og balkong, noe som gir gode uteoppholdsarealer. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1987. Avløpsledningene er av ukjent materiale og er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Vannledningen er utført i plast (PEL/PE) med varmekabel og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. GARASJE Garasje oppført i trekonstruksjon med stående trekledning på ringmur av Leca. Gulvet er utført i betong. Garasjen har to leddporter i tre, hvorav den ene er utstyrt med elektrisk portåpner. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med taktro av bord, undertak av asfaltpapp og tekking av betongtakstein. Garasjen er utstyrt med belysning og stikkontakter. Innvendig er garasjen delt i to med en skillevegg. Det er oppført en bod i tilknytning til garasjen. Boden er utført med stående trekledning på ringmur av Leca, samt trykkimpregnert svill mot terreng på én side. Takkonstruksjonen er utført som pulttak tekket med papp. Innvendig gulv er asfaltert. TG2 Taktekking Det er påvist en knekt takstein samt noe mose på taktekkingen. Eier informerer om at knekt stein vil bli byttet før visning. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Knekt takstein bør skiftes ut for å hindre vanninntrengning og følgeskader på undertak og konstruksjon. Mose bør fjernes da dette holder på fuktighet og kan føre til frostsprengning og skade på takstein. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om å montere snøfangere. Når det er sagt, har eier et selvstendig ansvar for å ivareta sikkerheten rundt bygningen. Det bør derfor vurderes å montere snøfangere der det er fare for at snø og is kan rase ned og forårsake skade på personer, dyr, kjøretøy eller bygningsdeler. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist tørkede fuktskjolder og fuktskader i gulvplaten rundt takhatten for kjøkkenavtrekket samt rundt pipen. Ifølge eier skyldes dette tidligere kondensproblemer rundt ventilasjonsrøret, som er utbedret, samt en tidligere lekkasje rundt pipen, som ble utbedret i 2022. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, da isolasjonen enkelte steder ligger nesten helt oppunder undertaket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på området for å avdekke eventuelle nye fuktproblemer, samt kontrollere at tidligere utbedringer har vært tilstrekkelige. Dersom det oppdages nye fuktmerker eller lukt, bør det foretas nærmere undersøkelser for å unngå risiko for råte, soppdannelse og ytterligere skader på konstruksjonen. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert at kledningen rundt hagestuen har liten klaring til terreng. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør etableres tilstrekkelig klaring mellom kledning og terreng for å hindre fuktopptak og råteskader. Manglende klaring øker risikoen for redusert levetid på kledningen og skader på veggkonstruksjonen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at et par vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert liten eller ingen klaring mellom beslag og trevirke, noe som kan føre til oppfukting og påfølgende råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i overflaten. Eier informerer om at han vil vedlikeholde vinduene før visning. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje eller skade på karm og beslag. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere tilstrekkelig spalte mellom treverket og beslaget for å sikre god uttørking og hindre fuktpåvirkning. Uten tiltak kan manglende klaring føre til oppfukting av trevirket, noe som over tid kan medføre råtedannelse, redusert levetid på konstruksjonen og økte kostnader til reparasjon eller utskifting dersom skaden utvikler seg. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i overflaten for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og inntrenging av fukt. Dersom dette ikke utbedres, øker risikoen for råteskader, muggvekst og redusert isolasjonsevne, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Ytterdører Vrider mangler på på utsiden av balkongdøren til soverommet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vrider på utsiden av balkongdøren til soverommet for å sikre funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende vrider kan medføre redusert tilgjengelighet og økt risiko for å bli innelåst på balkongen. Terrasser og plattinger på terreng Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag mellom yttervegg og terrasse for å hindre vanninntrenging. Manglende beslag medfører økt risiko for oppfukting og fuktskader i kledning og veggkonstruksjonen over tid. Overflater - gulv Det er registrert knirk i enkelte gulv, samt mindre hakk i laminat. Konsekvens/tiltak: Knirk i gulv og mindre hakk i laminat bør utbedres dersom dette er til sjenanse. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt slitasje og redusert brukskomfort over tid. Overflater - vegger og himlinger Det er registrert noe bølger og skrukker i folien på takess flere steder. I stuen er det også registrert noe svelling i takplaten rundt pipen. Denne svellingen er knyttet til en tidligere lekkasje rundt pipen (2022), som nå er utbedret. Konsekvens/tiltak: Bølger og skrukker i folien på takess bør utbedres for å sikre et jevnt og pent resultat, samt for å unngå videre forringelse av overflaten. Svelling i takplaten rundt pipen bør følges opp, eventuelt skiftes ut. Dette vurderes som et kosmetisk forhold, men bør kontrolleres for å sikre at det ikke oppstår ytterligere skader eller fuktproblemer. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren i form av saltutslag i boden, samt litt saltutslag på mur ved vedovn i kjellerstue. Eier informerer om at saltutslag vil bli pusset vekk og malt over før visning. Det ble registrert forhøyede fuktverdier i svill i innforede trevegger mot grunnmur ved stikkontroll på to steder. Hulltaking og fuktmåling med pigg i treverk ble utført med egnet instrument (Protimeter MMS3) i utlektet kjellervegg. Målingene ble gjort i kott under trapp samt i kjellerstuen. Det ble også registrert bruk av plastfolie bak platekledningen i veggene. Dette kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og medføre økt risiko for fuktskader dersom det skjer fuktinntrengning fra grunnmuren. De registrerte fuktverdiene og saltutslagene indikerer at det forekommer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fuktproblematikken i kjelleren. Etter dette må det foretas tiltak basert på funnene fra undersøkelsene. Innforede trevegger mot mur anses som risikokonstruksjoner med tanke på skjult fuktproblematikk. Det anbefales at alt treverk mot yttervegg i kjelleren fjernes, og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med eventuelt diffusjonsåpen maling, samt god utlufting. Vedvarende fuktinntrenging kan medføre skader på betong og overflater, utvikling av saltutslag, misfarging og muggvekst. Over tid kan dette svekke konstruksjonen og bidra til dårligere inneklima, samt økte vedlikeholds- og utbedringskostnader dersom tiltak ikke utføres. Innvendige trapper Det er registrert glipper mellom trinn og vange i trappen. Ifølge eier har trappen tidligere vært belagt med teppe, og glippene er oppstått etter at teppet ble fjernet. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes å være av kosmetisk karakter og har ingen kjent betydning for trappens funksjon. Dersom ønskelig av estetiske årsaker, kan glippene utbedres ved listing, fuging eller annen egnet overflatebehandling. Innvendige dører Døren til boden subber noe i karm og terskel ved åpning og lukking. Dørbladet mellom vindfang og gang har noe løs "folie" i toppen. Konsekvens/tiltak: Døren til boden bør justeres for å hindre videre slitasje på karm og terskel, samt for å sikre god funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det over tid oppstå økte skader på dør og karm. Løs folie på dørbladet bør festes eller utbedres for å hindre videre skade og sikre at døren fungerer som den skal. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere slitasje og redusert levetid på døren. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Sukkermaur ute, samt mus på loft kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det bør gjennomføres tiltak for å forebygge og eventuelt bekjempe skadedyr, som sukkermaur og mus, for å unngå skade på bygningskonstruksjoner og redusere risiko for helseplager. Ved vedvarende eller omfattende forekomst anbefales det å kontakte skadedyrfirma for videre vurdering og utbedring. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Når dusj monteres må det monteres dusjvegg/dør/kabinett mellom dusj og vindu Våtrommet vil da fungerer med dette avviket, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Uten jevnlig kontroll og eventuelle tiltak kan fukt trenge inn i treverket, noe som over tid kan føre til oppsvelling, misfarging, mugg- og råteskader, samt behov for kostbar utskifting av vindu og tilstøtende konstruksjoner. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer tilfredsstillende til dagens bruk, men avviket i fallforhold kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket, noe som gir risiko for stående vann på gulvet ved lekkasje eller vannsøl. Ved eventuell oppgradering eller renovering av våtrommet bør fallforholdene utbedres for å tilfredsstille gjeldende forskriftskrav. Etasje - Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Det er påvist mangelfull tetting ved rørgjennomføringer i baderomspanelet, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen i våtsone. Eier informerer om at dette vil bli ordnet før visning. Konsekvens/tiltak: Mangelfull tetting ved rørgjennomføringer bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og påfølgende kostbare reparasjoner. Kjeller - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men dør i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. Uten jevnlig kontroll og eventuelle tiltak kan fukt trenge inn i treverket, noe som over tid kan føre til oppsvelling, misfarging, mugg- og råteskader, samt behov for kostbar utskifting av dør og tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater gulv Det er registrert avvik ved våtrommets fallforhold og terskelløsning. Membranoppkanten ved dørterskelen er mindre enn 15 mm over ferdig gulv, og høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp membran ved terskelen er mindre enn 25 mm. Det målte fallet på våtromsgulvet er mindre enn forskriftskravet, og gulvet tilfredsstiller heller ikke kravet om at lekkasjevann skal ledes til sluk. Eier er usikker på om det er montert membran andre steder enn i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av våtrommets oppbygning, herunder membranens utbredelse, fallforhold og terskelløsning. Eventuelle avvik bør utbedres slik at våtrommet tilfredsstiller kravene til avrenning og lekkasjesikkerhet. Inntil forholdet er nærmere avklart og eventuelt utbedret, anbefales det å benytte dusjkabinett eller annen løsning som begrenser vannbelastningen på gulvet, samt montere lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannskader. Det er ikke registrert tegn til fukt- eller vannskader ved befaringen, og badet er opplyst å ha vært i bruk over lengre tid uten kjente lekkasjer. Eier opplyser imidlertid at det er usikkert om det er etablert membran utenfor dusjsonen. Sammen med registrerte avvik ved fallforhold og terskelløsning gir dette en usikkerhet knyttet til våtrommets lekkasjesikkerhet. Ved søl, lekkasje eller annen unormal vannpåkjenning kan vann få redusert avrenning til sluk eller trenge ned i konstruksjonen dersom vanntett sjikt mangler eller har mangelfull utbredelse. Dette øker risikoen for fukt- og vannskader over tid. Kjeller - Bad/vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at det muligens kun er membran i dusjsonen, og at det sannsynligvis er benyttet smøremembran. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller omfang av membran, noe som medfører usikkerhet om våtrommets tetthet og fremtidige funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Se punktet for overflater gulv vedrørende konsekvens og tiltak. Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjeller - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist litt svelling på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring. Konstruksjonen bør derfor jevnlig observeres, og det anbefales at det etableres dreneringshull for å lede bort eventuell lekkasje. Uten tiltak kan vann bli stående og trenge inn i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til fuktskader, råte, korrosjon og økte reparasjonskostnader. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert at en skapdør subber i micro ved åpning lukking, samt at noen andre dører også bør justeres litt. Det er også registrert noen litt større riper i benkeplaten. Konsekvens/tiltak: Skapdører bør justeres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Riper i benkeplaten kan eventuelt utbedres for å opprettholde estetikk og hindre at skader utvikler seg. Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert. Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett. Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da avløpsanlegget fungerer i dag. Likevel anbefales jevnlig kontroll, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer, rørbrudd og materialsvikt. Uten tiltak kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader, fuktproblemer og omfattende reparasjonskostnader dersom skaden ikke oppdages i tide. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert at grunnmursbeskyttelsen har åpen avslutning i overkant uten klemlist eller annen form for tetting. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales å avslutte grunnmursbeskyttelsen med klemlist eller annen egnet løsning i henhold til produsentens monteringsanvisning. Åpen avslutning kan medføre at jord, vann og finmasser trenger ned bak grunnmursbeskyttelsen, noe som kan redusere effekten av fuktsikringen og på sikt føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt, da er badet under 5 år gammelt. Kjeller - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendig rampe og trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29/6-2026 av Jarle Lidal.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, Underetasje rehab 2006, Overetasje rehab 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: YIT Elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny varmekabel- ny tilførsel vv bereder- ny vifte- oppgradert sikringsskap - Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Avrettingsmasse gulv. Ufaglært arbeid: -Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Nye gipsvegger - smøremembranflislegging. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Stex Bygg as Beskrivelse av arbeidet: Nytt beleggsveiset Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Even Cudrio as- elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny varmekabel- ny vifte - ny termostat - nye brytere Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ?? Beskrivelse av arbeidet: Avrettet gulv Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nye veggplaterhimling Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk byttet- tetteskikt belegg byttet 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? -Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekk pipehatt for noen år siden--byttet til ny Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Walter Karppinen blikkenslager Beskrivelse av arbeidet: Laget ny pipehatt Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montert pipehatt på tak 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vanlig vedlikehold-byttet verandadør 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja 2 vinduer vanskelig å lukke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Garasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utebod Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Hagestue 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? -Ja Sukkermaur, Mus på loft kan forekomme. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Def pipeløp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vestfold peis og pipe Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålpipe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Even Cudrio as Beskrivelse av arbeidet: Baderom 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hagestue-bod-garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Hagestue-garasje godkjent 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjellerstue tidligere garasje 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja, Ferdigattester mangler 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja ved innflytting 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom som: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, gang 2, bad, soverom, soverom 2 Kjeller: Vindfang, hall, bod, bad/vaskerom, soverom, kjellerstue. Garasje på eiendommen.

Standard
Boligen fremstår som en romslig og velholdt enebolig over to plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Planløsningen gir en god oppdeling mellom oppholdsrom og private soner, samtidig som det er fine sammenhenger mellom rommene. Fra entréen kommer du inn i en hyggelig og romslig gang med adkomst videre til boligens ulike soner. Hovedetasjen byr på en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og sosialt samvær, samt et kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en tradisjonell og tidløs utførelse med gode arbeidsflater som gjør det både praktisk og funksjonelt i en travel hverdag. I samme etasje finner du også soverom og bad, som er pent oppgradert og gir et moderne og trivelig uttrykk. I boligens øvrige etasje finner du flere gode oppholdsrom med stue og spisestue, som gir fleksible bruksmuligheter for familien. Herfra er det utgang til både terrasse og vinterhage, som fungerer som naturlige forlengelser av oppholdsrommene og gir gode solforhold og fine oppholdsarealer store deler av året. Etasjen inneholder også flere soverom, noe som gir god plass til både barn, gjester eller hjemmekontor. Boligen holder generelt en god og pen standard med en gjennomgående god vedlikeholdsgrad. Materialvalg og overflater fremstår som solide og tidløse, med en varm og hjemmekoselig atmosfære. Her får du en bolig som er enkel å flytte rett inn i, og som samtidig gir muligheter for å sette sitt eget preg over tid. Dette er en bolig som passer ypperlig for barnefamilier med barn i alle aldre, med gode oppholdsarealer, flere soverom og en planløsning som gir både fellesskap og privatliv i hverdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert over tid.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har tilknytning til TV og bredbånd gjennom leverandør i området.

Parkering
Parkering i frittliggende garasje samt gode oppstillingsmuligheter på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedovn. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stue. Boligen har en varmtvannstank på ca. 300 liter. Det ble utført tilsyn 24/4-2024 ingen avvik avdekket. Det ble utført feiing 2/9-2024

Info strømforbruk
Selger informere om årsforbruk i 2025 på 10 822 kWh. Årlig forbruk 2026 Forventet årsforbruk er oppgitt til 13 247 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14072

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjonsgebyr standard - bolig kr. 3 900,00 Feiing og tilsyn, årsgebyr kr. 282,00 Vann, fast gebyr - bolig kr. 1 757,20 Vannforbruk, bolig over 70kvm -160m3 kr. 2 686,40 Avløp, fast gebyr - bolig kr. 2 024,00 Avløp forbruk, bolig over 70kvm -160m3 kr. 3 422,40 kr

Formuesverdi primær
1283422

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5133686

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/215/35: 11.11.1988 - Dokumentnr: 9001178 - Erklæring/avtale Kommunen er fritatt for evt. skader eller ulemper i forbindelse med sommer- og vintervedlikehold av kommunal vei. Opprinnelig dok nr 16926/1988 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:0719 Gnr:15 Bnr:21 Fnr:8 07.08.1998 - Dokumentnr: 9000667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:215 Bnr:21 Opprinnelig dok nr 9341/1998 fra TØNSBERG TINGRETT 07.08.1998 - Dokumentnr: 9000667 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0719 Gnr:15 Bnr:21 Fnr:8 Opprinnelig dok nr 9341/1998 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 242628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:215 Bnr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 457539 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:215 Bnr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.01.1988. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: 1. Isolere lufterør fra kloakkstamme på loft. 2. Lage trapp ut fra terrassedør. 3. Pusse vegger i garasje. 5. Fullføre innpussing av dører i sokkeletasjen. 5. Montere stigetrinn på tak til bruk for feier. En gjør oppmerksom på at det ikke må lagres brennbart materiale i nærheten av feierluke. selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført utenom nr. 1 og nr. 3 er omgjort til kjellerstue. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1987. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Enebolig: - Kjeller: På godkjente tegninger er det vist garasje i deler av kjelleren. I dag er garasjen innredet som en kjellerstue. Garasje: 1. etg: Garasjen er delt inn i to rom ved oppføring av en innvendig lettvegg. I tillegg er det vinduer som fremgår av de godkjente tegningene ikke montert. Det er videre oppført en bod på siden av garasjen, som ikke fremkommer av tegningene. Garasjen er oppført nær offentlig vei. Eier opplyser at plasseringen er avklart gjennom tinglyst erklæring som sier følgende: Undertegnede eier av Hoksrødveien 23, gnr. 15 bnr. 21 feste 8 erklærer at skader eller ulemper som følge av sommer- og vintervedlikehold av kommunal vei som måtte bli påført min garasje er kommunen uved-kommende. Det er oppført en bod i tilknytning til garasjen uten at det er fremlagt byggesaksdokumentasjon eller kommunal godkjenning. Med boden overstiger garasjen et bebygd areal på 50 m². Dette kan ha betydning for gjeldende krav til blant annet brannsikkerhet og avstand til andre bygninger. Forholdet anbefales avklart med kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000 ,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr  2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.