ANDEBU Holteveien 55

Tomt
2934.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med busker, plen og hekk rundt boligen. Gårdsplassen er asfaltert. Denne eiendommen har en tinglyst veirett over gnr 4, bnr 1 i Andebu, gnr 2, bnr 16 i andebu og gnr 4, bnr 10. Grensepunktene er middels nøyaktige og avvik på tomtestørrelse kan forekomme.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i Holteveien, et rolig og etablert boområde i naturskjønne omgivelser midt i Andebu sentrum i Sandefjord kommune. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i hverdagen, samtidig som du har kort vei til skog og mark ? en perfekt kombinasjon for deg som ønsker både nærhet og natur. Fra eiendommen er det kun få minutters gange til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk, apotek, bensinstasjon, spisesteder, bibliotek og andre servicetilbud. Det er også gangavstand til både barnehager, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør området svært familievennlig. I tillegg har Andebu et godt og aktivt idrettsmiljø, med idrettshall, fotballbaner, lysløype og flerbrukstilbud. For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Det er ca. 15?20 minutter med bil til Sandefjord sentrum, Torp flyplass og E18 ? noe som gir gode forbindelser til både Larvik, Tønsberg og resten av Vestfold. Det går også buss til Sandefjord og omegn fra Andebu sentrum. Området er omgitt av vakker natur, og det er et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren ? enten du liker fotturer, ski, sykling eller bærplukking. Nærheten til Vestskogen og Kodal gir et flott utgangspunkt for friluftsliv året rundt. Holteveien 55 er med andre ord et sted hvor du kan nyte rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen lett tilgjengelig.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygget av eneboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Gravdal barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km Vesteråt barnehage (1-2 år) ca. 2.3 km Møyland barnehage (2-5 år) ca. 3.1 km Skoler Andebu skole (1-7 kl.) ca. 2.6 km Signo grunn- og videregående skole (1-1...) ca .4.9 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.8 km Gjennestad videregående skole ca. 14.3 km Re videregående skole ca. 14.7 km

Skolekrets
Andebu skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Gravdal verksted (Linje 124) ca. 0.6 km Tog: Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 16.1 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 21 min med bil

Byggemåte
Frittliggende enebolig med over to etasjer oppført i 1979/80, med frittliggende garasje oppført samme år. Det er utført oppgraderinger i boligen, blant annet nytt bad i 1. etasje i 2008. I 2018 ble det gjort endringer i inngangspartiet, og vaskerom og sikringsskapet ble flyttet ned til underetasjen, nye overflater og gulvvarme i entréen. Ny kjøkkeninnredning i 2016. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på badet i underetasjen som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på flere bygningsdeler, herunder taktekking, takrenner og nedløp, vinduer, ytterdører, innvendige dører i underetasjen, vann- og avløpsrør, vannpumpe, drenering og utvendige vannrør. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tiltak bør påregnes over tid i takt med naturlig slitasje og vedlikeholdsbehov. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1980 UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp og beslag av stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av wtakstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Gulvet loft. Adkomst via innvendig luke i gang med nedfellbar stige fra 2018. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår. Tre vinduer mot sør i underetasjen fra 2000. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Utvendige markiser på tre vinduer mot sør i 1. etg. fra 2014. Ytterdør av tre med sidefelt av glass. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Malt skyveterrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Malt tredør i underetasje. Veranda på 47 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søyler. Verandaen ble utvidet i 2014 med nye terrassebord og det ble samtidig montert elektrisk markise. Malte stående rekkverkspiler på 90 cm. Balkong på 4,4 m² med utgang fra soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malte rekkverksbord på 90 cm. Platting i hage på 10 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Utvendig betongtrapp med skiferstein i trinn til inngangsparti fra byggeår. Trapp til veranda i trykkimpregnerte materialer med stående malt rekkverk på 85 cm fra 2014. INNVENDIG Gulver har klikkvinyl, laminat, parkett, tregulv, tepper og flis. Vegger har malt tapet, malte panelplater og malt trepanel. Tak har malte takessplater og malt/behandlet trepanel. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert i to rom per etasje. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 6 mm - normalt iht. alder. Det er etablert radonvifte med røropplegg for uttrekk av radongass fra grunnen under et soverom og bod i 2013. Tiltaket er gjennomført basert på tidligere radonmålinger som viste forhøyede verdier. Ifølge opplysninger er det foretatt etterfølgende målinger som dokumenterer at tiltaket har hatt ønsket effekt. Det er i stuen montert en vedovn, ubrennbar plate på gulv i front. Plassbygget peis i kjellerstue, peisovninnsats av støpejern, flislagt på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i bod. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ingen avvik registrert av feier ved tilsyn den 04.04.2024. Gulv i underetasje er av betong som er tekket med tregulv og tepper i oppholdsrom. Veggene har lecamur og innforet vegg med trepanel. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Det er målt fuktverdier på 15,4 % som er i øvre sjiktet av hva som regnes som tørt treverk.Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene fra byggeår. Det er montert rekkverk. I 1. etg. er det innvendige malte profilerte fyllingsdører fra 2018. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. I underetasjen er det innvendige malte profilerte tredører og finérdører fra byggeår. VÅTROM I 2008 ble det tidligere badet og toalettrommet slått sammen og oppgradert til ett større baderom. Arbeidet ble utført av fagfolk. Det er flis på vegg og malt trepanel i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er varierende fall i gulvet. Det er tilfredsstillende fall mot sluk under dusjkabinettet fra nærliggende vegger, men fallforholdene fra øvrige deler av hovedgulvet er for svakt. Det er plastsluk og banemembran med udokumentert utførelse Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar med glassvegg. Det er avtrekksvifte og ventil i tak, og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Badet i underetasjen er fra byggeår. Det er våtromstapet på vegg og trepanel i tak. På gulvet er det gulvbelegg med trinnstyrt gulvvarme. Rommet inneholder innredning med servant, veggmontert speilskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Lufteventil i vegg og tak. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra teknisk rom uten å påvise unormale forhold. Vaskerommet i underetasjen ble etablert i 2018 av fagfolk i et rom som tidligere var definert som bod. Endringen medfører bruksendring til rom for varig opphold, og tiltaket er derfor søknadspliktig. Ved søknadsplikt for våtrom i rom uten tidligere våtromsfunksjon, utløses krav om uavhengig kontroll av fuktsikring etter byggesaksforskriften (SAK10 § 14-2 bokstav c). Det er fremvist fakturadokumentasjon på utførelse, men det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført uavhengig kontroll. Det er baderomsplater og sokkelflis på vegg. Trepanel i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg etablert røropplegg for fremtidig installasjon av vaskekum. Det er ingen ventilering av vaskerom. Hulltaking er foretatt fra bod og det er påvist avvik i hulltakingen. Fuktkilden vurderes å ikke være knyttet til bruksvann eller rommets installasjoner. Med bakgrunn i byggets/dreneringens alder , vurderes det som aktuelt at fukten tilføres via konstruksjonen fra grunnen og ikke vaskerommet. KJØKKEN Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert våtromsplater mellom benk og overskap, samt på vegg bak platetopp. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber, hovedsakelig fra byggeår, men noe nytt på bad, vaskerom og kjøkken ifbm oppussing. Stoppekran i teknisk rom. Innvendig avløp er av plast hovedsakelig fra byggeår, men noe nytt på bad, vaskerom og kjøkken ifbm oppussing. Stakeluke i bod. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Vannpumpe med tilhørende trykktank er plassert i teknisk rom og er fra byggeår. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2023. Termostatstyrte varmekabler på bad og entré i 1. etg., samt vaskerom i underetasjen. Trinnstyrt gulvvarme på bad i underetasje. Veggmonterte panelovner. Enkelte fra byggeår og noen nyere med Wifi styring. Vedovn i 1. etg. og peis i underetasje. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2008, plassert i teknisk rom. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 17 kurser og overspenningsvern. 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Boligen er fundamentert på løsmasser av skifer, stein og grus. Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og videre ut i terreng. Grunnmur oppført av lecablokker. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel med tilfredsstillende fall bort fra boligen og det er stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast som ble tilkoblet offentlig avløpsnett via private stikkledninger i 2004 ifølge eier. Utvendige vannledninger er fra byggeår og er av plast (PEL) til privat borrevann. Forutsetninger og vedlegg Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt innvendige endringer i planløsning i både 1. og underetasjen. I 1. etasje er bad og separat toalettrom slått sammen til ett rom, og vindfang, vaskerom og gang er åpnet opp til et større inngangsparti (entré). I underetasjen er veggen mellom kjellerstue og hall med trapp fjernet for å utvide kjellerstuen. Det er oppført vegg for avgrensning av teknisk rom, og én bod er bygget om til vaskerom. Det foreligger ikke opplysninger om at disse endringene er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Etter gjeldende regelverk er bruksendring fra tilleggsdel (f.eks. bod) til hoveddel (f.eks. bad, vaskerom, soverom eller stue) søknadseller meldingspliktig etter plan- og bygningsloven. Garasje ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er etablert en bod i bakkant av garasjen, med vindu, som ikke fremgår av godkjente tegninger. Det er ikke etablert sidedør til garasjen slik det er tegnet inn. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takstein ble børstet rent for mose i 2025. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Utvendig kledning ble sist malt med oljedekkbeis i 2018. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Gulvet loft. Adkomst via innvendig luke i gang med nedfellbar stige fra 2018. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er brudd på dampsperre rundt rørgjennomføring. Det mangler flueduk i gesimskasser. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør teipes rundt rørgjennomføringer for å unngå risikoen for kondens på loft. Det anbefales å montere flueduk eller annen egnet netting i gesimskassene for å hindre inntrenging av insekter. Vinduer Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår. Tre vinduer mot sør i underetasjen fra 2000. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Utvendige markiser på tre vinduer mot sør i 1. etg. fra 2014. ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister, noe værslitt treverk og tegn til innvendig kondensering på glass. Beslag under vindu i kjellerstue er løst. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Dører Ytterdør av tre med sidefelt av glass. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Malt skyveterrassedør i tre med 3-lags isolerglass. Malt tredør i underetasje. ? Det er avvik: Samtlige dører er fra byggeår og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte/manglende tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda på 47 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på støpte søyler. Verandaen ble utvidet i 2014 med nye terrassebord og det ble samtidig montert elektrisk markise. Malte stående rekkverkspiler på 90 cm. Balkong på 4,4 m² med utgang fra soverom. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malte rekkverksbord på 90 cm. Platting i hage på 10 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved veranda og balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Det er 8 cm mellom liggende rekkverksbord. Avstand mellom horisontale rekkverksbord skal være maksimalt 2 cm etter dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater - 2 Gjelder deler av overflater. ? Det er avvik: Gulvflater i stue bærer preg av bruksslitasje. Enkelte takflater er noe ujevnt malt. Tiltak: Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Rom Under Terreng Gulv i underetasje er av betong som er tekket med tregulv og tepper i oppholdsrom. Veggene har lecamur og innforet vegg med trepanel. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Det er målt fuktverdier på 15,4 % som er i øvre sjiktet av hva som regnes som tørt treverk. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader Innvendige trapper Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene fra byggeår. Det er montert rekkverk. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde på 80 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk på 11 cm og åpninger i trinn på 14,5 cm er over dagens krav på 10 cm. Noe slitasje på trappetrinn i bunn av trapp. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde eller åpninger opp til dagens krav. Innvendige dører u. etg. I underetasjen er det innvendige malte profilerte tredører og finérdører fra byggeår. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Flere av dørene går i terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Overflater vegger og himling 1. ETASJE > BAD Det er flis på vegg og malt trepanel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Vurdering av avvik: ? Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet og døren er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett og glassvegg som begrenser direkte vannsprut på dør og vindu. Overflater Gulv 1. ETASJE > BAD Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er varierende fall i gulvet. Det er tilfredsstillende fall mot sluk under dusjkabinettet fra nærliggende vegger, men fallforholdene fra øvrige deler av hovedgulvet er for svakt. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 1. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og banemembran med udokumentert utførelse Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. ETASJE > BAD Sanitærutstyr og innredning Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar med glassvegg. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved montering av innebygget sisterne var det ikke krav til lekkasjesikring etter gjeldende regelverk på installasjonstidspunktet (før 2010). Konstruksjonen bør likevel følges opp med jevnlig visuell kontroll for å oppdage eventuelle lekkasjer på et tidlig tidspunk UNDERETASJE > VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. UNDERETASJE > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt fra bod og det er påvist avvik i hulltakingen. Vurdering av avvik: ? Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktkilden vurderes å ikke være knyttet til bruksvann eller rommets installasjoner. Med bakgrunn i byggets/dreneringens alder , vurderes det som aktuelt at fukten tilføres via konstruksjonen fra grunnen og ikke vaskerommet. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vannledninger Vannrør er av kobber, hovedsakelig fra byggeår, men noe nytt på bad, vaskerom og kjøkken ifbm oppussing. Stoppekran i teknisk rom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Avløpsrør Innvendig avløp er av plast hovedsakelig fra byggeår, men noe nytt på bad, vaskerom og kjøkken ifbm oppussing. Stakeluke i bod. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Andre VVS-installasjoner Vannpumpe med tilhørende trykktank er plassert i teknisk rom og er fra byggeår. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Anlegget er i drift, men det oppstår periodisk lavt trykk ifølge eier. For å gjenopprette trykket må trykktanken manuelt tømmes og luftes et par ganger i året. Dette indikerer at trykktanken har nedsatt funksjon. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det anbefales å skifte ut vannpumpe og trykktank med en nyere og mer driftssikker løsning. En moderne enhet vil kunne gi mer stabilt vanntrykk og redusert vedlikeholdsbehov Fuktsikring og drenering Det observeres type Platon utvendig fuktsikring med topplist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og videre ut i terreng. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering er 46 år og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det er indikert noe høye fuktverdier i lecamur og gulv i underetasjen. Fuktsikringen mangler topplist mot øst. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Topplist må etableres der det mangler. Grunnmur og fundamenter Grunnmur oppført av lecablokker. Utvendig pusset og malt. De fleste vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Vurdering av avvik: ? Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er ikke registrert setninger/forskyvninger som har innvirkning på konstruksjonens sikkerhet. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Horisontalriss i boden bør tettes og det anbefales å observeres over tid for å vurdere eventuell utvikling eller behov for ytterligere tiltak. Generelt vedlikehold på utvendig mur er noe som er påregnelig med tiden. Terrengforhold Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel med tilfredsstillende fall bort fra boligen og det er stor gressplen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er groper og flatt terreng på sørsiden av boligen. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast som ble tilkoblet offentlig avløpsnett via private stikkledninger i 2004 ifølge eier. Utvendige vannledninger er fra byggeår og er av plast (PEL) til privat borrevann. Vurdering av avvik: ? Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Foreta kontroll av brønnvann. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merknad fra kommunen: Påsikt kan det komme pålegg om tilknytting til vann, i henhold til plan- og bygningsloven §27-1. Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper Utvendig betongtrapp med skiferstein i trinn til inngangsparti fra byggeår. Trapp til veranda i trykkimpregnerte materialer med stående malt rekkverk på 85 cm fra 2014. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er 76 cm ned til hardt underlag uten rekkverk på betongtrapp, noe som skal hindre fallulykker. Rekkverk på trapp til veranda på 85 cm er under dagens krav på 90 cm. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. UNDERETASJE > BAD Generell Badet i underetasjen er fra byggeår. Det er våtromstapet på vegg og trepanel i tak. På gulvet er det gulvbelegg med trinnstyrt gulvvarme. Rommet inneholder innredning med servant, veggmontert speilskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Lufteventil i vegg og tak. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Målt tilnærmet flatt fall mot sluk. Sprekker i tapetskjøter i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres Ventilasjon Det er ingen ventilering av vaskerom. UNDERETASJE > VASKEROM Vurdering av avvik: ? Rommet har ingen ventilasjon Det er lufteventil på utside av vegg, men denne er gjenkledd på vaskerom. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. ? Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 17 kurser og overspenningsvern. 50A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1980 Det elektriske anlegget er ikke fullstendig utskiftet fra inntakssikringer og videre, men deler av anlegget er oppgradert gjennom årene. I 2018 ble sikringsskapet flyttet fra entré til bod i underetasjen. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist samsvarserklæringer for elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Grunnet manglende oversikt over elbil lader i kursfortegnelsen som ble montert i 2021, åpent hull i bunn av sikringsskapet, manglende spottkasser over halogenbelysning i stue, alder på deler av anlegg, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Kostnadsestimat er kun for utvidet kontroll. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.06.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Flere aktører som vist over. Arbeid utført av Haugen VVS AS, Protan Entreprenør AS, Dag Johnny Lian Murmester 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Bygde helt nytt bad av eksisterende bad fra bunn av og opp. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Flyttet sikringsskap. Oppgradert el-nett. Arbeid utført av SET Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Utført av Lede 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Tesla lader i garasje. Installert av SET Elektro AS i 2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Byttet gulvbord. Økt areal på terrasse. Arbeid utført av Tønsberg Byggsenter AS 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Målt radon. Innført tiltak med avtreksvifte og rør ned i kjellergulv. 21.1 Radonmåling År: 2013 Tilleggskommentar: Vi har dokumentasjon i papirform på utført arbeid som ikke fremkommer av minbolig.no. Det er mye papirer og kvitteringer, så det å scanne og laste opp disse er en stor jobb. Alle papirer og kvitteringer er sortert og ligger i egne mapper. Disse kan vises til takstmann.

Innhold
Boligen går over 2 lan og inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Trapperom, Stue, Kjøkken Underetasjen: Kjellerstue m/trapp, Gang, Bod 1, Bod 2, Teknisk rom, Bad, Bod 3, Vaskerom, Entré, Soverom 1, Soverom 2. Garasje med bod.

Standard
Velkommen til Holteveien 55 ? en tiltalende og familievennlig enebolig som kombinerer romslige løsninger, moderne standard og en idyllisk beliggenhet. Huset ligger usjenert til i enden av en blindvei, noe som gir en trygg og rolig hverdag for både små og store. Eiendommen har en stor og solrik tomt som innbyr til lek, hagebruk og hyggelige uteaktiviteter ? et ideelt sted for barnefamilier som ønsker både plass og nærhet til naturen. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår med gjennomgående god kvalitet. På hovedplanet møtes du av en romslig entré med rikelig plass til garderobe og oppbevaring ? en praktisk løsning i en aktiv familiehverdag. Videre finner du en stor og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, og rommet har en naturlig flyt som gjør det enkelt å samle familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til en stor veranda, hvor kveldssolen kan nytes til langt utpå sommerkvelden. På husets fremside har man formiddagssolen, noe som gir flotte solforhold hele dagen. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass, underlimt vask og integrerte hvitevarer. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige middager. I tillegg finner du et hovedsoverom med tilhørende balkong samt et lyst og delikat bad på dette planet. Underetasjen byr på mange gode kvaliteter som gjør boligen ekstra praktisk for en barnefamilie. Her er det to soverom i god størrelse, en romslig kjellerstue som passer perfekt som leke- eller TV-rom, samt et bad nummer to. I tillegg har etasjen både vaskerom, teknisk rom og flere boder som sikrer rikelig med oppbevaringsplass. En egen inngang gjør det enkelt å bruke kjelleren aktivt i hverdagen, for eksempel når barna blir større eller som et naturlig bindeledd mellom inne- og uteareal. Beliggenheten er et stort pluss. Eiendommen ligger skjermet og barnevennlig til, uten gjennomgangstrafikk. Samtidig har du kort gangavstand til skole og flere barnehager i Andebu, noe som gjør logistikken i hverdagen enkel. For den naturglade er det flotte turmuligheter rett utenfor døren, enten du ønsker korte trilleturer, sykkelturer eller lengre turer i variert terreng. Vinterstid finner man flotte langrennsløyper i Gravdalsrunden. Her får man virkelig følelsen av å bo landlig, men samtidig ha nærheten til sentrum og servicetilbud. Holteveien 55 er en bolig som kombinerer god standard med praktiske løsninger og en beliggenhet som er skreddersydd for familielivet. Her kan du flytte rett inn og nyte et hjem som byr på både komfort, romslighet og fantastiske uteområder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  - Lampe over spisebord medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i dobbel garasje og på egen eiendom. Det er montert elbil-lader i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
77478708

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue fra 2023. Termostatstyrte varmekabler på bad og entré i 1. etg., samt vaskerom i underetasjen. Trinnstyrt gulvvarme på bad i underetasje. Veggmonterte panelovner. Enkelte fra byggeår og noen nyere med Wifi styring. Vedovn i 1. etg. og peis i underetasje 1. etasje stue vedovn - ulefoss etasjeovn kjellerstue lukket peis - dovre peisinnsats Det er utført tilsyn og feiing 4/4-2024

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10592

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen blir redusert til 15% merverdiavgift fra 1. juli 2025. Eiendomsskatt og feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
1204892

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4819568

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/203/6: 08.02.1946 - Dokumentnr: 9000136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 300223/1946 fra TØNSBERG TINGRETT 13.11.1956 - Dokumentnr: 9000088 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:8 Opprinnelig dok nr 502724/1956 fra TØNSBERG TINGRETT 06.08.2003 - Dokumentnr: 9000866 - Grensejustering Opprinnelig dok nr 10327/2003 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2003 - Dokumentnr: 9000866 - Målebrev Opprinnelig dok nr 10327/2003 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 247368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:203 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 453248 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:203 Bnr:6 08.02.1946 - Dokumentnr: 9000136 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Opprinnelig dok nr 300223/1946 fra TØNSBERG TINGRETT 20.08.1979 - Dokumentnr: 9000450 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:203 Bnr:1 Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 505591/1979 fra TØNSBERG TINGRETT 03.04.2000 - Dokumentnr: 9001919 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:202 Bnr:50 Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:10 Bestemmelser om felles vedlikehold gjelder også utskilte tomter Opprinnelig dok nr 4106/2000 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2000 - Dokumentnr: 9001920 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:204 Bnr:1 Bestemmelser om felles vedlikehold Gjelder også utskilte tomter Opprinnelig dok nr 4107/2000 fra TØNSBERG TINGRETT 17.06.2002 - Dokumentnr: 9000212 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:202 Bnr:16 Rettighetshaver: UTSKILTE EIENDOMMER FRA OVENNEVNTE EIENDOMMER Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av veien Opprinnelig dok nr 7681/2002 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 11.12.1980. Følgende arbeider gjensto: - Montering/støping av permanent trapp ved inngang. - Fullføre pussing av gulv og vegger i kjeller med oppsetting av delevegger. - Isolere lufterøret fra kloakkstammen over tak. Frist for ferdigstilling ble gitt 01.12.1981. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger vedtak fra 1983 på garasjen hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp. Eiendommen er tilkoblet privat vann. På sikt kan det komme pålegg om tilknytting til vann, i henhold til plan- og bygningsloven §27-1

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer Delareal: 2 909 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B Delareal: 2 105 m2 KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 791 m2 KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 189 m2 KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530 Delareal: 26 m2 Arealbruk: Blå/grønnstruktur,Framtidig Områdenavn: G Delareal: 57 m2 KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplaner Id: 20100021 Navn: Gang- og sykkelvei Gravdal Fv 312 - Andebuveien/Høyjordveien Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.2012 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/annet/20100001_A%20ROS-analyse.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/planbeskriv/20100001_B.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/regbest/20100001_R.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/plankart/20100001_G%20vedtatt%2019-06-12.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/saksfremlegg/20100001_S.pdf Delarealer Delareal: 13 m2 RPHensynsonenavn: 1 RPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur Delareal: 171 m2 Formål: Boligbebyggelse Delareal 171 m2 Bestemmelsesområde: midlertidig bygge- og anleggsområde (utgått) Id: 19990012 Navn: Søndre Holt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.1999 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/plankart/35_G.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokAndebu/regbest/35_R.pdf Delarealer Delareal: 2 283 m2 Formål: Boliger Delareal: 44 m2 Formål: Felles avkjørsel Delareal: 136 m2 Formål: Jord- og skogbruk Delareal: 26 m2 Formål: Anlegg for lek

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 148 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 100 (Omkostninger totalt) 166 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 100 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 116 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 118 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.