ANDEBU Høyjordveien 713

Tomt
1434.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent oppabreidet med plen, busker, hekk og gruset gårdsplass. Eiendomsgrensene er nøyaktige. Boligen ligger godt innenfor eiendomsgrensen. Det ligger spillvannsledning og vannledning over tomten i vest.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i landlige og rolige omgivelser på Høyjord i Sandefjord kommune - et område kjent for naturskjønne omgivelser, god plass og et fredelig bomiljø. Her bor du landlig og skjermet, med nærhet til vakker natur, skogsområder og fine turmuligheter rett utenfor døren. Høyjord er en hyggelig bygd med et aktivt lokalmiljø, barneskole og barnehage, samt idrettstilbud og møteplasser for både små og store. Området har en rik historie og er blant annet kjent for Høyjord stavkirke ? Vestfolds eneste stavkirke. Fra eiendommen er det kort kjørevei til Andebu sentrum, hvor du finner dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Videre er det ca. 35?40 minutters kjøring til Sandefjord sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kollektivtilbud. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en rolig og landlig livsstil, samtidig som du har nødvendige fasiliteter innen komfortabel rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høyjord barnehage - 2 min gange Skoler Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 11 min gange Signo grunn- og videregående skole ca. 9 min kjøring Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 10 min kjøring Re videregående skole ca. 14 min kjøring Gjennestad videregående skole ca. 20 min kjøring

Skolekrets
Høyjord skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sukkeskogen (Linje 124) ca. 0.2 km Stokke stasjon ca. 22.9 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 27 min med bil Oslo Gardermoen ca. 1 t 44 min med bil

Byggemåte
Enebolig over to plan og kjeller oppført i 1952. Det er utført flere oppgraderinger av boligen de senere årene. Taktekking, takrenner, nedløp fra 2024, og terrasse fra 2023. Yttervegger ble etterisolert og kledd om rundt 2018, flere vinduer er skiftet mellom 2007 - 2010, samt i loftstue fra 2021, og baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett på badet ble skiftet i 2022. Det bør spesielt nevnes at badet i 1. etasje har ukjent alder og mangler tilfredsstillende tettesjikt i våtsone. Vaskekjelleren er fra byggeår, har oppnådd forventet levetid og er vurdert til TG 3 på bakgrunn av alder og manglende tettesjikt. Ved fuktmåling i vaskekjelleren ble det målt forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonen. Det er registrert terrengfall inn mot grunnmur med økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen og det er registrert tegn til begrenset effekt av drenering og fuktsikring ved fuktindikering i kjeller. Grunnmuren har stedvise sprekkdannelser og løs puss, og det er registrert en markert sprekkdannelse som kan indikere tidligere eller pågående bevegelser i konstruksjonen. Forstøtningsmuren mot terreng har betydelige skader med sprekker og deformasjoner og er gitt TG 3. Det er også registrert utvasking og hulrom under støpt dekke ved inngangspartiet. Loftet har begrenset lufting, eldre dampsperre med brudd og spor etter mus. Det er registrert eldre fuktskjolder i undertaket, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. Det er registrert flere bygningsdeler hvor mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt, herunder pipe, vann- og avløpsrør, utvendige vann- og avløpsledninger samt kjellerdør. Det er også registrert mangelfull ventilasjon i deler av boligen og varmtvannsbereder som ikke har forskriftsmessig elektrisk tilkobling. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, oppgraderinger og utskifting av enkelte bygningsdeler som følge av alder, slitasje og registrerte avvik. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de enkelte bygningsdelene. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene og byggemetodene som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet isolasjon, tetthet, ventilasjon, lydforhold og brannsikkerhet er strengere enn da boligen ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1952 UTVENDIG Taket er tekket med takduk, slisser, lekter og dobbelkrummet betongstein fra 2024. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2024. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. I rundt 2018 ble vegger foret ut med 50 mm og etterisolert, montert vindtett duk og ble utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er stedvis isolert med mineralull mot underliggende himling, og det er lufting gjennom ventiler i gavler. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2021 i loftstue. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 - 2010. Vinduer i kjeller med enkeltglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med stålramme. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. Kjellerdør av tre av eldre dato. Terrasse på 43 m² (8,97 x 4,74) med tilkomst fra stue og bakkenivå, oppført i 2023. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på prefabrikkerte betongfundamenter. Stående spilerekkverk på 1 meter. Overbygget inngangsparti på 4 m² (2,80 x 1,43) på støpt dekke. Stående spilerekkverk på 90 cm. Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer til terrasse fra 2024. INNVENDIG Gulvene har tregulv, laminat, parkett og belegg. Vegger har tapet, malte panelplater og trepanel. Tak har malte slette flater, MDF-panel, trepanel og takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med trebord. Retningsavvik er kontrollert i spisestue og kjøkken i 1. etasje, samt gang og loftstue i 2. etasje. Det er montert peisovn i stue fra 2025, ubrennbar plate på gulv i front. Det er montert to eldre vedovner i kjeller. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Det er innvendig malte tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører og en malt glatt til kjellernedgang. VÅTROM Bad i 1. etasje med ukjent alder. Baderomsinnredning, toalettet og dusjkabinettet er skiftet i 2022. Det er tapetserte vegger og malte takessplater i himling. Gulv er tekket med vinylbelegg over sponplater. Veggmontert panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksvifte i vegg. Fuktmåling er foretatt fra kjeller rundt sluk uten å påvise unormale forhold. Vaskekjeller er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Vegger av betong og en vegg med trepanel. Det er betong på gulv, sluk i gulv av plast. Inneholder opplegg til vaskemaskin og tørketrommel Det er ingen ventilering. Våtrommet er fra før 1997 og er vurdert med TG 3 på bakgrunn av alder, forventet levetid og manglende tettesjikt. Fuktmåling er foretatt i trevegg i vaskekjeller og det er påvist avvik. KJØKKEN Kjøkkeninnredning som har stått ubrukt i kjeller siden 2002 ble montert av eier i 2021. Innredningen med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og komfyr. Montert waterguard under kjøkkenbenk (ikke tilkoblet ved befaring). Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Vannrør til kjøkken fra 2021. Stoppekran plassert i vaskekjeller. Innvendig avløp er av plast med ukjent alder. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg, samt spalteventiler i vinduskarm på stuevinduer. Gjelder enkelte rom. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2012, plassert i stue. Veggmonterte panelovner i loftstue og bad. Peisovn i stue. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2018, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap er plassert i soverom 1. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er drenert rundt boligen i ca. 2018. Det er synlig grunnmursplast med topplist mot øst og sør. Under terrasse mot vest er grunnmursplasten delvis synlig og mangler topplist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør som leder vann bort fra bygningen. Det er ikke synlig grunnmursplast mot nordsiden av boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran/goudron fra byggeår. Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Forstøtningsmurer av betong mot terreng mot øst. Boligen ligger i svakt hellende terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men tak som kan medføre fare for snøras bør sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Registrert eldre fuktskjolder i rupanel. Det er eldre type dampsperre, og det er registrert flere brudd mot underliggende himling. Det er synlige spor etter mus på loftet rundt pipe. Det er ikke påvist skader på konstruksjon ved visuell kontroll. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av konstruksjonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og dampsperren bør fornyes. Manglende dampsperre og lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Fuktskjoldene er av eldre dato før ny taktekking og krever ingen umiddelbare tiltak. Aktivitet fra mus eller andre gnagere kan over tid føre til skade på isolasjon, elektriske installasjoner eller trekonstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll og eventuelt tiltak for å hindre videre aktivitet. Vinduer - 2 Det mangler beslag i over- og underkant av vinduene. Vinduer er fuget mot vannbrett, og belistning er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand. Dette medfører økt risiko for fuktopptak og skader på karm og listverk over tid. Vannbrett og enkelte vinduer har værslitasje. List over kjøkkenvindu dekker ikke hele åpning. Kjellervinduer med enkeltglass har oppnådd høy alder og har begrenset isolasjonsevne. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Vinduene i 1. og 2. etasje vurderes å være i funksjonell stand, men normalt utvendig vedlikehold i form av pussing og maling må påregnes for å forlenge levetiden. Fuger mot vannbrett bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig for å redusere risikoen for vanninntrenging. Det anbefales å etablere avstand mellom belistning og vannbrett for å redusere risikoen for oppfukting og råteskader. Ved fremtidig utskifting av vinduer anbefales montering av beslag i over- og underkant. Det bør påregnes utskifting av kjellervinduene på grunn av alder, værslitasje og begrenset isolasjonsevne. Dører - 2 Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellerdør med noe slitasje. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av kjellerdør- Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Det er registrert utvasking og hulrom under støpt dekke ved inngangspartiet. Terrengmasser har stedvis glidd unna konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etterfylle og komprimere masser under dekket for å hindre videre utvasking og redusere risikoen for setninger. Overflater MDF-panel i himling på soverom 3 med sveller etter tidligere lekkasje. Det er en del slitasje i gulvflater i 2. etasje. Gulv på kjøkken er ikke lagt iht. leggeanvisning med korte lengdeskjøter og det er gliper i lengdeskjøter. Det mangler flere feielister mot dører. Skade på gulvbelegg i stue. Noe knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes overflateoppussing og vedlikehold av enkelte overflater. Skadet himlingspanel, slitt gulv, manglende feielister og skadet gulvbelegg bør utbedres. Gulvet på kjøkken bør følges opp grunnet avvikende utførelse og gliper i skjøter. Knirk i gulv kan reduseres ved lokale utbedringer, men vil ofte forekomme i eldre konstruksjoner. Øvrige tiltak vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 10 mm innenfor 2 m i spisestue. 19 mm gjennom hele, og 13 mm innenfor 2 m på kjøkken. 16 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i loftstue. Det er stedvis synlig sagflis som isolasjon mot kjeller og stedvis mangler det isolering. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Mangelfull isolering mot kjeller kan medføre varmetap og kalde gulv i 1. etasje. Det anbefales å etterisolere konstruksjonen ved fremtidige arbeider for å forbedre komfort og redusere varmetap. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under feieluke på loftet. Den ubrennbare platen foran ildstedet har en dybde på 23 cm målt fra ileggsåpningen. Dette er mindre enn dagens anbefalte krav til beskyttelse foran ildstedets åpning. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid av pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under feieluken i henhold til gjeldende anbefalinger for brannsikkerhet. Det anbefales at ubrennbar plate under ildsted strekker seg minst 30 cm foran ovnsdøren og til sidene for å gi tilstrekkelig beskyttelse mot varme og gnister. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Konsekvensen av forhøyet fukt i kjellermur og gulv er økt risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen, samt forringelse av inneklimaet. Innvendige trapper Det er noe knirk i trapp til 2. etasje, samt noe bruksmerker. Trappen til kjeller med grov utførelse og bratt. Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Trappen fungerer etter sin hensikt, men det må påregnes normalt vedlikehold og justeringer for å redusere knirk. Bruksmerker er av kosmetisk karakter. Den bratte kjellertrappen gir redusert brukskomfort og økt risiko for fall sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Forholdet bør tas hensyn til ved bruk. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene tar i karm og subber i terskel. Noe avflasset maling på dørbladet til soverom 1, og grep/dørvrider til vriderpinnen/festet til kjellernedgang mangler. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres og vedlikeholdes for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel/karm over tid. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er benyttet tapetserte vegger i våtsone, samt vindu av tre i våtsone. Materialene er fuktømfintlige og ikke egnet for direkte vannbelastning. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket frem til renovering da det er montert dusjkabinett som begrenser direkte vannsprut mot vegger og vindu. Videre funksjon er imidlertid avhengig av at dusjkabinettet opprettholdes og brukes som forutsatt. Vindu i våtsone bør jevnlig kontrolleres for tegn til fuktpåvirkning og skader. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å oppgradere våtrommet med fuktsikre overflater og løsninger i henhold til gjeldende anbefalinger. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til topp synlig membran ved dørterskel er 22 mm. Gulvet er tilnærmet flatt og tilfredsstiller ikke krav til fallforhold etter dagens forskrifter. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Konsekvens/tiltak: Avviket medfører økt risiko for at vann kan spre seg utover våtsonen ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Det er montert dusjkabinett med avløp direkte til sluk, noe som reduserer risikoen ved normal bruk. Sluket bør rengjøres jevnlig for å redusere risikoen for oppstuving av vann. Utbedring anbefales ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning. Manglende tilluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt 19,4 vektprosent i treverket ved fuktmålingen. Konsekvens/tiltak: Årsaken til det forhøyede fuktinnholdet bør undersøkes nærmere. Det anbefales å etablere ventilering av rommet og følge utviklingen med nye fuktmålinger. Dersom fuktbelastningen vedvarer, må nødvendige tiltak for å redusere fukttilførselen påregnes. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er noe fuktsveller i bunn av benkeplate og det er noe ufagmessige utførelser på innredningen. Kjøkkenkranen har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Konsekvens/tiltak: Fuktsvelling og generell slitasje/ufagmessige utførelser vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon - 2 Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilasjon på kjøkken og i hall, samt generelt dårlig ventilering i kjelleretasjen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Ifølge eier har det ikke vært utført service på varmepumpen de senere årene, kun normalt vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på varmepumpen. Varmepumper bør få regelmessig service, 2. hvert år, og innedelen bør støvsuges jevnlig. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for elektriske feil eller brannfare. Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert tegn til begrenset effekt av drenering/fuktsikring ved fuktindikering i kjeller. Bygningen er oppført uten fuktsperre mot grunnen, noe som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det må derfor påregnes noe fuktopptrekk fra grunnen. Topplisten på grunnmursplasten har delvis løsnet enkelte steder og er ikke pusset/tettet inn mot grunnmuren. Grunnmursplasten under terrasse mot vest mangler topplist og går stedvis under terreng. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til de registrerte fuktindikasjonene og vurdere dreneringens og fuktsikringens funksjon. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette over tid medføre økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader på konstruksjonen. Topplist bør festes og overgangen mot grunnmuren tettes/pusses inn for å redusere risikoen for at vann og smuss trenger ned bak grunnmursplasten. Regelmessig kontroll og vedlikehold av drenssystemet, herunder spyling av drensledninger ved behov, må påregnes. Behov for utbedring av eksisterende drenering og etablering av ny fuktsikring mot nordsiden kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har stedvise sprekkdannelser og noe løs puss. Den markerte sprekkdannelsen mot nord i grunnmuren kan være et tegn på tidligere eller pågående bevegelses- eller setningspåvirkninger i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmur bør tettes og følges opp med jevnlig observasjon for å avdekke eventuell videre utvikling. Dersom sprekken utvider seg, kan det bli nødvendig med ytterligere tiltak for å hindre fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Grunnet ukjent alder på utvendige vann- og avløpsrør gis TG 2. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. TG3 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vegger i våtsone har ingen tettesjikt,. Konsekvens/tiltak: Manglende fuktsikring medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen og påfølgende fukt-, mugg- og råteskader. Våtrommet bør oppgraderes med membran/tettesjikt og fuktsikre overflater i henhold til gjeldende byggtekniske anbefalinger. Inntil utbedring er gjennomført bør direkte vannbelastning på veggene begrenses. Kjeller - Vaskerom - Generell Vaskekjeller er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Vegger av betong og en vegg med trepanel. Det er betong på gulv, sluk i gulv av plast. Inneholder opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er ingen ventilering. Våtrommet er fra før 1997 og er vurdert med TG 3 på bakgrunn av alder, forventet levetid og manglende tettesjikt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Vaskekjelleren har vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet grunnet manglende membran på gulv og oppkant mot vegg. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Anbefalt tiltak er full rehabilitering, inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system, for å redusere risikoen for fuktskader og sikre trygg bruk av rommet. Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Muren bør rives og erstattes med ny forstøtningsmur dimensjonert for aktuelle terrenglaster. Inntil utbedring er gjennomført bør utviklingen følges opp, da videre bevegelser og sammenbrudd ikke kan utelukkes. Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. TGIU Oljetank Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Rekkverkshøyde i innvendig trapp på 83 cm er under dagens krav på 90 cm. Åpninger i rekkverk i innvendig trapp på 14 - 83 cm er over dagens krav på 10 cm. Det mangler håndløpere mot vegg i innvendige trapper. Rekkverkshøyden til inngangspartiet på 90 cm er under dagens krav på 1.0 m. Det mangler rekkverk i trapp til terrassen, samt i ende av terrasse. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt (1991). Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Rekkverk bør monteres i trappen til terrassen og i ende av terrasse, samt håndløpere på vegg i innvendige trapper for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader. Brannslukningsapparatet bør kontrolleres eller byttes ut i henhold til gjeldende forskrifter. Gamle apparater kan ha redusert effekt, noe som øker risikoen for manglende brannslukking og fare for person- og materielle skader. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 8/6-2026 av Olav R Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Byttet baderoms møblement. Toalett vask og dusj 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2018; Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Noe uviss dato men ble fôret ut, skiftet kledning og vinduer ikke lenge før jeg kjøpte huset. Skiftet tak. Ny stein papp og lekter. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2018 Beskrivelse: Uviss dato men forrige eier drenerte huset. Gjelder hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Har hatt maur. Satt ut maurkverk som hjalp. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Faglært, 2021; Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Vannrør røyk på kjøkkenet. Skiftet rørene opp til kjøkkenet. Rev ut gammelt kjøkken og satte opp nytt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2021 Beskrivelse: Skiftet rør opp til kjøkkenet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Feieluke på loftet burde skiftes. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært, 2025 Beskrivelse: Ny peis. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Laget ny gårdsplass og bygd veranda. Arbeidet krevde ingen godkjenning.

Innhold
Enebolig over 2 etasjer 1. Etasje: Hall m/trapp, bad, spisestue, stue og kjøkken 2. Etasje: Gang, loftstue og 3 soverom Terrasse på 47 kvm

Standard
Boligen byr på et funksjonelt og innbydende hjem med tre gode soverom, perfekt for både familier og de som ønsker ekstra plass til gjester eller hjemmekontor. Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2021 og fremstår moderne og praktisk med profilerte fronter, slitesterk benkeplate i høytrykkslaminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Her er det integrert oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap og komfyr, i tillegg til ventilator med avtrekk ut. Det er også installert Waterguard under benk, som gir ekstra trygghet i hverdagen. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2022 og inneholder baderomsinnredning med servant, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har praktiske overflater med vinyl på gulv og tapetserte vegger, og oppvarmes via panelovn. Avtrekksvifte bidrar til et godt inneklima. I kjelleren finner du et romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt sluk i gulv. Rommet har solide overflater i betong og gir gode muligheter for videre tilpasning etter behov. Innvendig har boligen en lun og variert materialbruk med tregulv, parkett, laminat og belegg på gulv, samt vegger med tapet, malte plater og trepanel ? noe som gir en hyggelig og hjemmekoselig atmosfære gjennom hele boligen. Her får du en bolig med en fin balanse mellom oppgraderte løsninger og potensial ? et hjem det er lett å bli glad i!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke salget. - Hvitevarer kjøkken som er fastmontert medfølger. - Garderobeskap medfølger salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Det er montert peisovn i stue fra 2025, ubrennbar plate på gulv i front. 2024: * Taket er tekket med takduk, slisser, lekter og dobbelkrummet betongstein fra 2024. * Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2024. * Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer til terrasse fra 2024. 2023: * Terrasse på 43 m² (8,97 x 4,74) med tilkomst fra stue og bakkenivå, oppført i 2023. 2022: * Baderomsinnredning, toalettet og dusjkabinettet er skiftet i 2022. 2021: * Kjøkkeninnredning som har stått ubrukt i kjeller siden 2002 ble montert av eier i 2021. * Vannrør til kjøkken fra 2021. * Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2021 i loftstue. 2019: * Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2019. 2018: * Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2018, plassert i vaskekjeller. * I rundt 2018 ble vegger foret ut med 50 mm og etterisolert, montert vindtett duk og ble utvendig kledd med liggende kledningsbord. * Det er drenert rundt boligen i ca. 2018. 2012: * Luft-til-luft varmepumpe i stue fra 2012, plassert i stue. 2010: * Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007 - 2010.

TV/Internett/bredbånd
Viken fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og varmepumpe. Oppvarmingssystemet inkluderer en luft-til-luft varmepumpe i stuen, veggmonterte panelovner på bad og i loftstue, samt en peisovn i stuen og to eldre vedovner i kjelleren. Det ble utført tilsyn 27/08-2024, det ble oppdaget avvik: Ildsted 1. etasje: bør tettes rundt røykrør med tettmasse, strietapet på pipe i 1. etasje, Skorstein begynner å bære preg av alder, noe sotlekkasje på loft. Det ble utført feiing 2/10-2024 Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2018 er plassert i vaskekjeller. Berederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt.

Info strømforbruk
Boligens beregnede strømforbruk er oppgitt til totalt 42 655 kWh per år, basert på lokalt klima. Dette tilsvarer et energiforbruk på 317,65 kWh/m² per år. Selger har ikke bestilt Norgespris på denne boligen, så ny eier står fritt til å velge om de ønsker dette eller ikke.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17402

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (ekstra 100L restavfall) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
802264

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3209057

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/273/16: 07.02.2002 - Dokumentnr: 9001637 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver ANDEBU KOMMUNE/v/Teknisk sjef Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 1586/2002 fra TØNSBERG TINGRETT Iht. fullmakt av 25.11.01 gir undertegnede på vegne av Astrid Mørken, eier av eiendommen Gnr. 73 bnr. 16 i Andebu kommune herved Andebu kommune v/teknisk sjef, tillatelse til å anlegge og senere vedlikeholde vann- og avløpsledninger over min eiendom på følgende betingelser: 1. Matjord tas av i ledningstraseen og legges tilbake etter utført arbeid 2. Gammel harv fjernes og legges tilbake etter avsluttet arbeid. 3. Dreneringsledninger skjøtes og settes i funksjon igjen. 4. Skader/fjerning av vegetasjon, busker, trær, blomsterbed mv. erstattes med ett engangsbeløp på kr. 4 000,-. 5. Plen sås våren 2002. 6. VA-grøften skal ikke begrense muligheten for oppfylling av masser for høyere plennivå og/eller anlegge støyvoll/-skjerm. 7. Hage, adkomstvei mm. settes i tilnærmet samme stand som før anleggs- eller vedlikeholdsarbeidene tok til. 25.07.1949 - Dokumentnr: 9000193 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 301900/1949 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 592930 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:273 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 477291 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:273 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. Eier bruker kjørevei inn til eiendommen fra øst. Veien er ikke en del av eiendommen og det er ingen tinglyst avtale om veirett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger med tilhørende anlegg, eksisterende bebyggelse Følger reguleringsplan Heimdalåsen - Høyjord (plan-ID 20000016). Planen regulerer eiendommen til boliger (felt A1) for et delareal på 1435 kvm, og til frisiktsone for et delareal på 31 kvm.. 15.02.2000 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. 1435 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen er berørt av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen: Ras- og skredfare (H310) på 28 kvm Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området , gul støysone (H220) på 1132 kvm Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. og rød støysone (H210) på 223 kvm Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. . I tillegg er 31 kvm av eiendommen regulert som frisiktsone i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 890 (Omkostninger totalt) 110 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 793 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 810 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 813 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr  6900,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 70 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.