NANNESTAD Ekervegen 2B

Tomt
3853.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Nannestad, med enkel adkomst via offentlig vei. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Nannestad torg kun 3 minutters gange unna, hvor busslinjene 410, 413, 420 og 446 stopper. Oslo Gardermoen er 14 minutter unna med bil, og Oslo lufthavn stasjon ligger 12,1 km fra eiendommen, med togforbindelser som F6, RE10, RE11, RX11, R12 og R60. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi Nannestad ligger henholdsvis 2 og 5 minutter unna, og det finnes ladepunkter for el-bil i nærheten, blant annet ved Kople Nannestad sentrum, 2 minutter unna. Skoler og barnehager er godt representert i området. Preståsen skole (1-10 kl.) ligger 0,9 km unna, mens Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole begge er 0,5 km unna. Engelsrud barnehage er 0,7 km fra eiendommen. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og har lite trafikk og støynivå, noe som bidrar til en trygg og rolig atmosfære.

Adkomst
Adkomstvei: Adkomst via offentlig vei. Offentlig transport: Nannestad torg 3 min Linje 410, 413, 420, 446 0.2 km Oslo lufthavn stasjon 14 min Linje F6, RE10, RE11, RX11, R12, R60 12.1 km Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus, Leiligheter

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Engelsrud barnehage (1-5 år) - 9 min gange Prestmosen Fus barnehage (0-5 år) - 16 min gange Breenenga Fus barnehage (0-5 år) - 6 min gange Skoler Preståsen skole (1-10 kl.) - 10 min gange Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min gange Sport og trening Nannestadhallen - 6 min gange Aktivitetshall (0.5 km) Nannestad ungdomsskole - 6 min gange Aktivitetshall, ballspill (0.5 km) EVO Nannestad - 4 min gange Nannestad Trim & Helse - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Boligen har en sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Fra Nannestad torg, kun ca. 200 meter fra boligen, går flere busslinjer som gir enkel tilgang til nærliggende områder og servicetilbud. For pendlere er det kort vei til Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo Lufthavn stasjon, med togforbindelser til blant annet Oslo, Jessheim og øvrige deler av regionen. Dette gjør området attraktivt både for daglig pendling og reiser.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2015. Etasjeskille og gulv mot grunn er ikke vurdert, da dette ikke er et krav i henhold til forskrift til avhendingslova. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Hovedytterdøren og balkongdøren er i malt tre. Terrassedøren har 3-lags glass, og inngangsdøren er lyd- og brannspesifisert. Eiendommen har en markterrasse belagt med terrassebord. Terrassebordene fremstår med normal aldring og værpåvirkning i form av grønske og stedvise tørkesprekker. Oppbygning, bjelkelag, fundamentering og innfestinger er skjult og ikke tilgjengelige for inspeksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: TG2 vurderes da terrassebordene fremstår med normal aldring og værpåvirkning i form av grønske og stedvise tørkesprekker. Markterrassen er belagt med terrassebord og fremstår med bruksslitasje forenlig med alder og eksponering for vær og vind. Oppbygning, bjelkelag, fundamentering, innfestinger og eventuelle understøttende konstruksjoner er skjult og ikke tilgjengelige for inspeksjon på befaringsdagen. Tettesjikt, dersom dette er etablert, ligger skjult i eller under konstruksjonen og kan derfor ikke vurderes eller verifiseres uten demontering. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 vurderes da det registreres manglende tilstrekkelig fall mot sluk. Målinger utført på befaringsdagen viser at dusjsonen er nedsenket med om lag 10 mm, men fallforholdene i dusjsonen vurderes likevel ikke som tilstrekkelige for sikker og effektiv avrenning av vann til sluk. Hjemmelshaver opplyser at vann bruker lang tid på å ledes til sluket, og at det etter dusjing blir liggende vann på deler av gulvet. Observasjonene samsvarer med forhold registrert ved befaringen. Videre er høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved dørterskel målt til 19 mm. Forholdet vurderes ikke å gi tilfredsstillende sikkerhet mot vannoverføring til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje, tilstopping av sluk eller annen unormal vannbelastning. Basert på registrerte målinger og observasjoner vurderes fallforholdene og oppkant ved dør ikke å tilfredsstille de preaksepterte ytelsene som legges til grunn for våtrom utført etter TEK10. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon for våtrommets oppbygning, utførelse eller tettesjikt. Det er montert hjørnesluk i stål, og eventuell membran ligger skjult i konstruksjonen. Membranen kan derfor ikke undersøkes eller verifiseres uten destruktive inngrep. Våtrommet er fra byggeår 2015. Membran og tettesjikt er bygningsdeler med begrenset teknisk levetid, og det legges normalt til grunn en forventet levetid på om lag 20 år. Basert på byggeår vurderes membranen å ha passert om lag halvparten av sin forventede levetid. Det registreres at vegghengt dusjholder, blandebatteri og dusjhode i dusjsonen er skiftet ut. Tidligere gjennomføringer i vegg i våtsone er ikke lenger i bruk og er fuget over. Utførelsen bak de tidligere gjennomføringene kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter hvordan tettesjiktet er ivaretatt i forbindelse med arbeidene. Manglende dokumentasjon medfører samlet sett usikkerhet knyttet til utførelse, materialvalg og eventuelle senere arbeider på våtrommet. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon som verifiserer utførelsen av innbygget sisternekasse for vegghengt WC. Utførelsen bak de ferdige overflatene kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon. Det registreres en siklemikk/fuktsikring i nedre del av veggen ved vegghengt WC. Det kan ikke verifiseres om denne er tiltenkt lekkasjeindikering fra sisternekassen eller om den er korrekt tilkoblet installasjonen. Videre registreres det at det ikke er etablert synlig spalteåpning ved gulv under innkassingen til vegghengt WC. Manglende dokumentasjon og begrensede inspeksjonsmuligheter medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av den innbygde installasjonen og eventuelle lekkasjesikrende tiltak. - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 vurderes da det savnes tilstrekkelig spalteåpning under dørblad for å sikre nødvendig tilluft til våtrommet. Mekanisk avtrekk er funksjonstestet på befaringsdagen og fungerer etter hensikten, men ventilasjonsløsningen er avhengig av tilstrekkelig tilluft for å oppnå tilfredsstillende luftutskiftning. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: TG2 vurderes på bakgrunn av alder og registrert bruksslitasje på innredningen. Det observeres hakk, sår, merker og riper på overflater, samt skade på fryseskuff. De registrerte forholdene vurderes å være forenlige med normal bruk, alder og slitasje, men medfører redusert estetisk og delvis funksjonell kvalitet på innredningen. Innredningen vurderes samlet sett å ha passert en vesentlig del av sin forventede levetid. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: * Det er avvik: TG2 vurderes da kjøkkenhetten fremstår med alder og bruksslitasje. Kjøkkenhetten er funksjonstestet på befaringsdagen og fungerer etter hensikten, men hjemmelshaver opplyser at spjeldet periodevis ikke fungerer som forutsatt, som medfører manglende avtrekk. Kanalføring og eventuell utkastløsning er skjult i konstruksjonen og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere kanaler, tilkoblinger eller hvor avtrekket føres. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. TG2 vurderes da det registreres unormal støy fra ventilasjonsaggregatet på befaringsdagen. Leiligheten er tilkoblet balansert ventilasjon, og aggregatet er plassert i teknisk rom. Støyforholdet kan indikere behov for service, rengjøring, vedlikehold eller utskiftning av komponenter. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Avvik: * Det er avvik: TG2 vurderes da fordelerskap for vannbåren varme er plassert i vegg mellom entré og teknisk rom. Det savnes elektronisk lekkasjesikring eller annen synlig automatisk lekkasjestopp tilknyttet skapet. Vannbåren varme er tilkoblet veggmonterte aggregater. Det er ikke registrert avvik ved synlige koblinger, og det er heller ikke påvist fuktsveller eller tegn til lekkasje ved rørgjennomføringer på befaringsdagen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i fellesarealer, i følge hjemmelshaver og derfor ikke inspisert eller vurdert. Viser til vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dårlig fall mot sluk 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kran på vask og blandebatteri til dusj, boret hull i flis og tettet igjen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: I løpet av 5 år har det blitt sett under 10 skjeggkre. Det er ingen skader som vi kjenner til. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Bytte av kjøkkenkran. Ufaglært arbeid utført i 2021. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Egeninnsats, 2025 Beskrivelse: Kjøkkenvifte og stekovn. Bytte av stekovn. Arbeid utført av eier i 2025. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Sameiet har Norgespris på strøm, men leiligheten har ikke. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
BRA-i 54 kvm: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken og bod BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Hjemmelshaver opplyser at en fryseskuff er sprekt. Avtrekk er funksjonstestet, men hjemmelshaver opplyser at spjeld noen ganger ikke virker etter hensikten. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra byggeår 2015 med malt tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt og har et hjørnesluk i stål. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 19 mm. Det er mekanisk avtrekk, men det savnes tilstrekkelig spalte under dørblad for tilluft. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte slette flater og fliser. Himling: Malte slette flater og malte flater med V-fug. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør er i hovedsak av plast rør-i-rør-system. Det er et plassbygd fordelerskap plassert bak speil på bad. Stoppekran for kaldt og varmtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast. - Ventilasjon: Leiligheten er tilkoblet balansert ventilasjon med aggregat plassert i teknisk rom. Hjemmelshaver opplyser at det foretas filterskift to ganger i året. Det observeres en støyende lyd fra aggregatet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesarealer. - Vannbåren varme: Boligen har vannbåren varme til aggregat plassert på vegger. Fordelerskap for den vannbårne varmen er plassert i veggen mellom entré og teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Ventilasjonsservice - styreleder har tatt kontakt med selskap som tilbyr ventilasjonsrens. Så etter flere klager for høy lyd fra ventilasjonsanlegget har alle som ønsker fått rens. * Det innføres kameraovervåking av fellesområdene i sameiet

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen, og det foreligger heller ikke opplysninger eller dokumentasjon som bekrefter om det er etablert radonsperre eller andre radonreduserende tiltak.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og fjernvarme. Boligen har elektriske ovner og/eller varmekabler som oppvarmingssystem. Vannbåren varme er tilkoblet veggmonterte aggregater.

Info strømforbruk
Selger har ikke opprettet avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale blir gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostadene.

Formuesverdi primær
678037

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2712147

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/3680

Felleskostnader pr. mnd
3856

Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader utgjør kr 3 856,-. Det må påregnes en tilleggskostnad to ganger per år i forbindelse med filterbytte til ventilasjonsanlegget. - Totalbeløp felleskostnader: 4 546 kr pr. md. - Adm. kostnader: 521 kr pr. md. - Akonto fjernvarme bolig: 494 kr pr. md. - Filter vent.anlegg: 690 kr pr. md. - Parkering: 620 kr pr. md. - Felleskostnader: 1 707 kr pr. md. - TV/bredbånd: 514 kr pr. md. - Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann (fjernvarme). - Felleskostnader 'parkering' øker til 620 kr fra 01.01.2025. - Kommunale avgifter.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
3678

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Ekertunet, beliggende i Nannestad kommune, har organisasjonsnummer 816105552. Sameiet består av 30 enheter, fordelt på 29 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtatte saker: - Styrets stilling er at sparkesykkel ikke kan kjøres, men fortsatt kan beholdes i blokka. - Det innføres kameraovervåking av fellesområdene i sameiet. Pågående saker: - Det ble bestemt å avsluttes kontrakten med renholdsbedriften og grunnen til det var altfor høye priser for manglende utføring av tjenester. Vi har fått nytt selskap på kort tid. - Uteområde og eventuelt ny leverandør av vaktmestertjenester. Vi får ikke utført tjenester som snømåking på tide, det er mange frivillige naboer som tar på seg å rydde i uteområdet fordi finnes søppel osv. - Ventilasjonsservice - styreleder har tatt kontakt med selskap som tilbyr ventilasjonsrens. Så etter flere klager for høy lyd fra ventilasjonsanlegget har alle som ønsker fått rens. - Felleskostnader 'parkering' økte til kr. 620 den 01.01.2025.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 38 123,- Årsresultat for 2025: 35 407,- Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning holde bruksenheten med tilleggsareal i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som balkonger, dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. Bodene i parkeringsanlegg (dør, lås m.m.), skal vedlikeholdes av den enkelte sameier som har bruksrett til bod / eller har bod som tilleggsdel til seksjonen. Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 1.6. Filter balansert ventilasjonsanlegg må byttes 1 gang årlig. Styret sørger for innkjøp og eventuelt bytte mot en godtgjørelse. 1.7. Beboer plikter å underrette styre om lekkasjer. Skader, skadedyr, mangler o.l. slik av skadenes omfang kan begrenses og utbedringer foretas så raskt som mulig. 4.1. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og ekskrementer fjernes. 7.1. Biler skal parkeres i parkeringsanleggene på reserverte plasser og disse skal holdes ryddig av bileier. 7.2. Oppsamling av unødvendig skrot på egen parkeringsplass er ikke tillatt. 7.5. Biler med oljelekkasje må få dette reparert. eventuelt legge noe under bilen som fanger opp oljen. 8.1. For å bidra til trivsel i bo-området, plikter alle beboere å benytte sameiets fellesarealer på en aktsom måte inklusiv å holde fellesarealer inne og ute ryddig. 8.2. All skade som påføres felleseiendom må erstattes av den eller de som forvolder skaden. Forvoldes skaden av utenforstående skal den erstattes av den som eventuelt har gitt vedkommende adgang til området. 8.3. Det skal vises varsomhet ved flytting og skade forvoldt på eiendommen under flytting må erstattes av eier. Dugnad 8.5. Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold/opprustning av fellesarealer. Dette er en felles forpliktelse med plikt for hver boenhet til å delta.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste servituttet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 18.09.2015. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et ommråde som er regulert til bolig/forretning/kontor. Eiendommen følger kommuneplan med formål: Sentrumsformål.  Boligen ligger innenfor hensynssone for ras og skredfare. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000,- oppgjørshonorar kr 7 750,- og visninger kr 3 000 -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7 295,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.