Statsråd Tanks gate 10

Os | Hel tomannsbolig | 1. etasje ledig - 2. etasje utleid for 12 000 kr/mnd | Mulighet for skattefri leieinntekt

• Innhold

  Velkommen til Statsråd Tanks gate 10!

  Her kan du bo i første etasje og samtidig motta 12 000 kr i måneden i skattefrie leieinntekter fra andre etasje.

  Eiendommen består av to romslige leiligheter, en frodig hage og garasje, med gangavstand til Halden sentrum.

  Første etasje har to soverom, stort kjøkken, stue/spisestue og peisestue, samt utgang til en overbygd veranda med nedgang til hagen.

  Andre etasje har to soverom, kjøkken, bad og stue/spisestue med utgang til veranda med utsikt mot festningen.

  Felles entré gir adkomst til leilighetene. Kjeller og lagringsloft gir godt med oppbevaringsplass.

  En eiendom for deg som ønsker et sentralt hjem med hage og leieinntekter som gir større økonomisk handlingsrom. Boligen har eldre standard, og vedlikehold og oppgraderinger må påregnes.

• Om boligen

  Tomt

  392m²

  Beskrivelse av tomt

  Koselig hage opparbeidet med gressplen, prydbusker og noen frukttrær. Det er asfaltert fortau på to sider av boligen.

  Eiendommen er ikke endelig oppmålt. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Tomten ligger i et område som i følge vedlagte områdeanalyse er definert som aktsomhetsområde for kvikkleire.

  Tomten ligger i et område som i følge vedlagte områdeanalyse er definert med kulturminnelokaliteter / enkeltminner.

  Beliggenhet

  Velkommen til vakre og ærverdige Os – et av Haldens mest attraktive sentrumsområder kanskje mest kjent for sin nydelig trehusbebyggelse fra tiden 1910-1930. Her er det dessuten meget kort gangavstand til sentrum og alle byens butikker, restauranter og servicefunksjoner. I tillegg er det både barne- og ungdomsskole like i nærheten, inkl. nye Halden Arena, det nye biblioteket, og kinoen m.m. Det er også kort vei til buss, turområder i bl.a. tilleggende Schultzedalen med spennende stier som strekker seg helt i fra sentrum og opp til markagrensen

  Adkomst

  Direkte fra Statsråd tanks gate.

  Bebyggelse

  Veletablert, eldre boligområdet på Os.

  Offentlig kommunikasjon

  Gangavstand til buss og tog i sentrum.

  Byggemåte

  Bygningen har en grunnmur av betong, med innvendige vegger i kjelleren oppført i teglstein. Tilbygget har også en grunnmur av betong. Det er en betongmur med et tregjerde ut mot veien. Veggkonstruksjonen består av tømmer i første etasje og bindingsverk i andre etasje og i tilbygget. Fasaden er kledt med liggende bordkledning.

  Hovedtaket er tekket med betongtakstein og har et undertak av D-papp. Tilbygget er tekket med takpapp. Takkonstruksjonen er en plassbygd sperrekonstruksjon med bordtro. Renner, nedløp og beslag er utført i sink og stål. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.

  Altanene er oppført i impregnert trevirke med beiset gulv og malt rekkverk, fundamentert på betongfundamenter. Den utvendige trappen til altanen er i trevirke, mens trappen til hovedinngangen er støpt.

  Garasjen er oppført med murte vegger som er pusset både innvendig og utvendig. Taket er konstruert av Leca-plank og har papptekking fra 2016.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Det er påvist andre avvik:

  Risiko for lekkasjer øker med alder på tak tekkingen, men med nylig utført rengjøring og overflate behandling vil levetiden forlenges og det vil normalt ikke være behov for tiltak ut over normalt vedlikehold med rengjøring og kontroll.

  Det har vært lekkasjer i tak på sørside på tilbygg. Dette ble utbedret for noen år siden, og eier informerer om at det har vært tett etter det.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Takrenner har punktvise lekkasjer.

  Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras.

  Det er ikke montert stigetrinn på taket for adkomst til piper, men det er etablert feie luker på kaldloftet slik at pipe kan feies derfra.

  Takrenner på tilbygg har skader, renne under altan mangler ett feste.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

  Enkelte vegger har ikke lufting bak kledning. Vegger med lufting mangler musesperre i bunn av kledning. Manglende lufting medfører at vann som kommer inn bak kledningen kan ikke renne ut i nedkant på veggen og dårlig luftsirkulasjon, dette gir økt risiko for råteskader på bordkledning og på veggkonstruksjon.

  Det er spredte skader etter råte på bordkledningen rundt om på boligen, kledningen på østvegg er generelt i dårlig stand og må påregnes byttet på relativt kort sikt. Bord som har hatt råteskader har blitt gjort tiltak på ved å skrape bort skadet del av kledningen og malt over dette, dette er utført i flere omganger og kledningen bærer noe preg av dette og ser dårligere ut enn den er.

  Skadene kan ha oppstått på grunn av manglende lufting og at vann bak kledningen ikke kan renne ut, det kan også være dårlig kvalitet på disse klednings bordene som er årsak. Skadde kledningsbord må byttes og årsak til skade finnes og utbedres.

  Manglende musesperre vil medføre at mus tar seg inn i boligen med påfølgende skader. Eier av boligen opplyser at det ikke har vært noen problemer med mus i den tiden han har eid boligen.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.

  Det er ikke tilfredsstillende lufting på takkonstruksjonen ut fra dagens norm.

  Det er diverse eldre fuktmerker på bordtro og konstruksjon, tørt på befaringsdagen.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  • Det er påvist andre avvik:

  Slitt pakning på balkongdør i første etasje, medfører luftlekkasje og varmetap.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Overflater er noe malingsslitt.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: * Det er påvist andre avvik:

  Trapp til altan er noe slitt og har skjevheter.

  • Utvendig – Andre utvendige forhold

  Avvik: * Det er avvik:

  Mur og gjerde har synlige skjevheter.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Planavvik i stue på 2 etasje utgjør 30mm målt i hele rommet.

  Planavvik på kjøkken i 2 etasje utgjør 30mm målt i hele rommet.

  Planavvik på soverom i tilbygg 1 etasje utgjør 20mm målt i hele rommet.

  Planavvik på kjøkken 1 etasje utgjør 17mm målt i hele rommet.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

  • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Avstand fra ovn til brennbart materiale er mindre enn 30 cm fra ovn i 2 etasje.

  Det er riss i puss på pipe på kaldloftet,

  Det mangler ubrennbar plate på gulv under feieluker på kaldloft.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Det ble hullborret i vegg mot grunnmur på østsiden, måling i svill viser 21,2 vektprosent som medfører at det er forhold for utvikling av råte.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: * Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
  • Det er påvist andre avvik:

  Det er kun en lite lufteluke inn mot kryperom og en ventil i grunnmuren. Det er ikke mulig å se om det er lagt fuktsperre på grunnen.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  Dør er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Badet er ut fra type sluk etablert da det var krav til fall til sluk på 1:100

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader på innredning.

  Det er noe fuktsvelling på skapskrog og slitasje på overflater på skapfronter.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Det er ikke kjent om det er malt med våtromsmaling i himlingen.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

  Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen.

  Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen.

  • Kjøkken – 2. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

  • Det er avvik:

  Det er noe slitasjemerker på fronter og benkeplate, løs hylleplate.

  • Kjøkken – 2. Etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Avtrekkshette med omluft og kullfilter anses ikke som tilstrekkelig avtrekk. Over tid vil filteret bli tett som medfører at damp, fett og matlukt blir spredt rundt i rommet.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er ukjent alder på hvitevarer og innredning. Noe slitasjemerker på fronter og benkeplate.

  Dårlig fug mellom benkeplate og vegg. Dette kan føre til at det kommer vann/fukt bak innredningen.

  • Spesialrom – 1. Etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

  Manglende mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Det er påvist andre avvik:

  Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres.

  Rørisolasjon i kjeller kan inneholde asbest.

  Det er noe irr på kobber rørene, irr oppstår av fukt, kan være kondens fukt og også tegn på en liten lekkasje.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Det er påvist andre avvik:

  Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres.

  Soilrør har oppnådd forventet levetid.

  Rør for kloakk luftingen er ikke isolert på kaldloftet, dette medfører risiko for kondensvann som kan medføre skader på underliggende bygningsdeler.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  Det er kun naturlig ventilasjon i boligen via ventiler og vinduer som kan åpnes. Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima.

  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  Varmepumper som dette har normalt en levetid på 10 til 16 år. Det er ikke fremvist dokumentasjon på service på anlegget.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

  Anlegget er utdatert og må fornyes om det skal benyttes.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

  Levetid for beredere varierer, opptil 50-60 år kan normalt regnes.

  I 2010 innførte NEK (Norsk Elektroteknisk Komité) et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W.

  Er varmtvannsberederen installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men man bør jevnlig ta ut støpselet for å se etter varmegang. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann.

  • Tekniske installasjoner – Vannbåren varme

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

  Anlegget er utdatert og må påregnes utskiftet om en ønsker denne type oppvarming.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

  • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
  • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

  Det er ikke synlig utvendig fuktsikring og det er ikke kjent om det er etablert noe drenering.

  Eier opplyser at det til tider kommer vann inn på gulv under kjellertrappen og i trappe nedgang med utvendig adkomst.

  Vannet kommer inn i bunn på grunnmur.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Det er enkelte svinnsprekker i muren, normalt for alder og type grunnmur.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Det ble opplyst på befaringen at det er problemer med avløp fra bad i 1 etasjen.

  Årsak er ikke kjent, avløp ligger i utilgjengelig krypekjeller.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
  • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
  • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  Det er enkelte vinduer som tar i karmen og trenger justering. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold.

  Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte.

  Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold.

  Vinduene er noe malingsslitt utvendig og enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Det er noe råteskader på utvendige glasslister.

  Pakninger på vinduer er gamle og tetter dårlig, medfører trekk og økte kostnader for oppvarming.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

  Det er fuktsvelling og hakk i laminatgulv på flere rom på begge etasjer. Kjøkkengulvet i andre etasje har større skader.

  Noe knirk registrert på enkelte stede.

  Noe blærer/løs tapet spesielt på 2 etasje.

  Det er ukjent alder på overflater.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
  • Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Membran tetteskiktet har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid på 20 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen.

  Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.

  Vegger har ikke tetteskikt og det er ikke tettet rundt rør for avløp fra servant, medfører risiko for at vann kan komme inn i veggen.

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
  • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

  Det er motfall til sluk på deler av gulvet, medfører at vann ikke renner til sluk fra hele gulvet.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – 1. Etasje > Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

  Det er ikke foretatt hulltaking, våtsone er på vegg mot felles trapperom og det kan heller ikke borres fra underside da dette er i krypekjeller som er utilgjengelig.

  Overflatesøk er utført uten å finne noe fukt og unormale forhold.

  Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Snekker Dag, 2025

  Beskrivelse: Det har tidligere vært en mindre lekkasje på tilleggsbygget over soverommet i 1. etasje. En snekker har vært på stedet og utført reparasjon ved å tekke med takshingel tilsvarende eksisterende tekking. Snekkeren vurderte at lekkasjen ikke har medført synlige skader. Det anbefales likevel å vurdere utskifting av all takshingel på sikt. Det er også registrert en mindre lekkasje i garasjen. Denne er per i dag ikke utbedret.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Snekker Dag Aspli, 2024

  Beskrivelse: Vinduet på det lille soverommet i 2. etasje er skiftet ut av snekker.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Snekker Dag Aspli, 2025

  Beskrivelse: Står i punkt 4

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Det er en tomannsbolig

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Liten lekkasje på tak i garasjen

  Innhold

  Hel tomannsbolig med adkomst via felles gang.

  Leiligheten i 1. etasje inneholder gang, dusj/wc, 2 soverom, stort kjøkken, stue/spisestue, peisestue og utgang til overbygd veranda med nedgang til hagen.

  Fra felles gang går det trapp opp til leiligheten i 2. etasje, som inneholder gang, 2 soverom, kjøkken, dusj/wc/vaskerom, stue/spisestue med utgang til stor veranda.

  Loft: Lagringsloft.

  Kjeller: Full kjeller med diverse lagerrom, vaskerom, matboder m.m.

  Garasje for 1 bil.

  Standard

  Eiendommen holder gjennomgående solid, dels eldre og dels noe nyere standard etter fortløpende moderniseringer gjennom årene. Det er bl.a. heltre furugulv, eik parkett og fliser på gulv. I tillegg vinylbelegg og laminat. Malt panel og tapet på vegger. Hvitmalte himlinger. Malt kjøkkeninnredning i begge leiligheter. Bad med dels fliser og dels våtromsbelegg. Dusjkabinett i begge bad. Peis i stue 1.etg. og vedovn i 2.etg. I tillegg luft til luft varmepumpe. Boligen har en luftig og lys planløsning og kan enkelt også tas i bruk som en stor byvilla. Videre modernisering og fornying av utstyr og innredninger må påregnes.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I egen garasje. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Selger har leid ut eiendommen i sin eierperiode.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming, samt vedfyring. Boligen benytter elektriske ovner, varmekabler, samt varmepumpe som henter varme fra uteluft.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  33937

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  965945

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3863780

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3101/66/551:

  28.02.1913 – Dokumentnr: 900126 – Bestemmelse om kloakkledn

  Rettighetshaver gnr. 66 bnr. 548, gnr. 66 bnr. 550, gnr. 66 bnr. 549 og gnr. 66 bnr. 551

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som i følge tilstandsrapporten opplyser om følgende:

  Tomannsbolig

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  • Det er gjort noen endringer på innvendige planløsninger og endring av noen vinduer (plassering/utforming).

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Garasje

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger reguleringsplan G508 eldre reguleringsplan fra 1918. I følge kommuneplankartet er formål bebyggelse og anlegg.

  Berørte datasett:

  Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Kulturminner – SEFRAK-bygninger, Kvikkleire, Radonutsatt område

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Utleieforhold:

  1.etg er ledig.

  2.etg. er utleid på vanlige husleievilkår mr kr. 12 000 pr mnd inkl. tv/internett, eks. strøm. 3 mnd oppsigelse. kr 34 800 i depositum.

  Kjøper overtar eksisterende leieforhold.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  108890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7535,-. Utleggene omfatter sikringspant, foto og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 300 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  107 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  108 890 (Omkostninger totalt)

  125 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave