ANDEBU Klokkeråsen 17

Tomt
6856.9m²

Beskrivelse av tomt
Det er eiet fellestomt.

Beliggenhet
Velkommen til Klokkeråsen i et veletablert boligområde i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Her får du en landlig og fredelig atmosfære, samtidig som du har kort vei til daglige fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i et trygt og barnevennlig område, omgitt av vakker natur. Andebu sentrum ligger like i nærheten og tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og andre nødvendige servicetilbud. Området byr også på flotte turområder, skogsstier og rekreasjonsmuligheter som passer for både små og store. Her kan du nyte et aktivt friluftsliv året rundt, enten du liker fotturer, sykling eller fisking i nærliggende vann og elver. Sandefjord sentrum ligger en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg har du enkel tilgang til Sandefjord Lufthavn Torp, som gir gode reisemuligheter både nasjonalt og internasjonalt. Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til Sandefjord, Larvik, Tønsberg og Oslo. Offentlig transport er også tilgjengelig i området. Denne boligen kombinerer den perfekte balansen mellom landlig ro og praktisk nærhet til viktige fasiliteter. Her får du et trygt og komfortabelt hjem i vakre omgivelser i Andebu, Sandefjord kommune. Velkommen til et trivelig og familievennlig nabolag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca 0.6 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0.6 km Gjennestad videregående skole ca 15.6 km Re videregående skole ca 16.4 km Barnehager: Møyland barnehage (2-5 år) ca 1.2 km Gravdal barnehage (1-5 år) ca 2.7 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Tunheim ca 0.3 km Stokke stasjon ca 17.4 km Sandefjord lufthavn Torp ca 18 min med bil

Byggemåte
Enebolig på en etasje oppført i 2003. Boligen fremstår generelt med normal standard og vedlikehold sett i forhold til alder. Det er utført enkelte oppgraderinger, som parkettgulv på soverom i 2011, baderomsinnredning og dusjkabinett i 2011, samt innglasset veranda i 2020. Takstein ble vasket i 2026, og utvendig kledning ble malt i 2014. Det er registrert enkelte forhold som krever oppfølging og vedlikehold. Dette omfatter blant annet påbegynt råte i hjørnekasse og sprekkdannelser i kledning, fuktskjolder på sutaksplater, samt åpninger i dampsperre rundt rørgjennomføringer på loft. Terrengforholdene rundt boligen har stedvis mangelfullt fall bort fra grunnmur, og taknedløp avsluttes over terreng ved grunnmur. Varmtvannsberederen er fra byggeår og har passert forventet levetid. Våtrommene er fra byggeår og har oppnådd en alder hvor økt risiko for svikt i tettesjikt må påregnes. På badet er det registrert en tidligere rørgjennomføring i våtsone som ikke er tilstrekkelig tettet. Boligens tilstand anses samlet sett som normal i forhold til alder og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det må påregnes løpende vedlikehold og enkelte utskiftninger som følge av alder, bruk og normal slitasje. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Malte vindskier og gesimsbord. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Veggene er isolert i henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet og utvendig kledd med liggende trekledning. Det er registrert luftespalte bak kledningen. Kledningen ble malt med Drygolin i 2014 og vasket i mai 2026. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med mineralull. Det er lufting gjennom gesimser og gavler. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Panelt isolert dør til bod. Det er innglasset veranda ut fra stue på 15 m² oppført i 2020. Gulvet av trykkimpregnerte terrassebord. Innglasset med aluminium -/stålkonstruksjon og glassfelt som kan åpnes. Verandaen fremstår med normal standard. Plattinger rundt boligen på 33 m² i trykkimpregnerte materialer på løsmasser, samt inngangsparti med flislagt dekke på 3 m². INNVENDIG Gulvene har parkett og flis. Vegger har malt strie. Tak har malte takessplater. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Det er montert peisovn i stue, flis på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Vaskerommet er fra byggeår. Det malt strie på vegg og malte takessplater i himling. Gulv er tekket med vinylbelegg på støpt gulv. Ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder skyllekum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig ventilering med friskluftsventil i vegg og tilluftspalte under dør. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. Badet er fra byggeår. Baderomsinnredningen og dusjkabinettet ble montert i 2011. Det er flis på vegg og malte takessplater i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt mellom benk og overskap. Det er frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Hvitevarene er av eldre dato, og utskiftning må påregnes etter hvert som de når slutten av forventet levetid. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm. Varmtvannstanken er på 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor plassert på vaskerom. Sikringsskap er plassert i vaskerom. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 9 kurser og 2 jordfeilbrytere i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. GARASJE Garasjeplass på 17 m² i felles rekke. Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med 10 cm uisolert bindingsverk på ringmur av leca. Utvendig kledd med liggende bordkledning. Garasjen har saltakkonstruksjon, w-takstoler av tre, undertak av sutakplater, utvendig tekket med dobbelkrummet takstein. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Malt leddport av tre. Innlagt strøm med lys, kontaktpunkter og elbillader. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vindskier til inngangspartiet med noe sprekker. Til boden er en vindskie værslitt i nedre del. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold/utskiftninger av enkelte vindskier for å unngå videre forringelse av treverk. Undertaket har oppnådd en alder hvor økt vedlikehold og oppfølging må påregnes. Fremtidige utbedringer eller utskiftning må forventes over tid som følge av alder og normal slitasje. Veggkonstruksjon I ytterhjørne mot sør-øst er det påbegynt råte i nedre del av hjørnekasse. Kledningsbord til siden med sprekker. Det er også registrert enkelte mindre utførelsesmessige svakheter ved hjørnekassene, blant annet rette kappflater i topp som gir økt fuktbelastning på endeved. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Råteskadet hjørnekasse og skadd kledningsbord bør vedlikeholdes eller skiftes ved behov. Kappflater og endeved bør beskyttes for å redusere fuktopptak. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg og medføre behov for mer omfattende utskiftninger over tid. Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert stedvise fuktskjolder og misfarging på sutaksplatene ved inspeksjon fra loft. Det er også registrert åpninger i dampsperren rundt enkelte rørgjennomføringer, noe som reduserer dampsperrens funksjon. Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktpåvirkningen bør holdes under observasjon, og taket bør kontrolleres jevnlig for tegn til aktive lekkasjer. Åpninger rundt rørgjennomføringer bør tettes for å redusere luftlekkasjer og transport av fuktig inneluft opp i takkonstruksjonen. Dersom forholdene ikke utbedres, kan det over tid medføre økt risiko for kondens, fuktpåvirkning og skader i takkonstruksjonen. Innvendige dører Dørene går normalt, men det er registrert bruksmerker og avflassing i overflatebehandlingen i nedre del av enkelte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører har behov for overflatevedlikehold. Lokal utbedring og overflatebehandling anbefales for å opprettholde estetisk uttrykk og begrense videre slitasje. 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket da vinduet er avgrenset med dusjkabinett, men vindu i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på 20 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull utførelse rundt en tidligere rørgjennomføring i våtsone ved servant. Ved inspeksjon er det synlig åpning inn i veggkonstruksjonen med eksponerte bakenforliggende materialer. Forholdet medfører økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføringen ved vask bør tettes med egnet løsning som ivaretar veggens tettesjikt. Frem til tetting bør vasken brukes med varsomhet. Manglende tetting medfører økt risiko for at fukt og vann kan trenge inn i konstruksjonen og forårsake skjulte fuktskader over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Installasjonen er funksjonell, men har passert mesteparten av forventet levetid. Utskifting kan bli aktuelt innen få år. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Beredere installert før 01.07.2014 (NEK400:2014) og tilkoblet gjennom stikkontakt er ikke pålagt og bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpslet og ser etter varmgang. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall og flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur som avsluttes over terreng. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Takvann anbefales ledes bort fra huset i egne drensrør og ikke kun rett ned i bakken ved boligen. Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales å arrondere terrenget rundt bygningen slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Oppvarming Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler i gang, bad, begge soverom og stue. Montert panelovn i isolert sportsbod. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er opplyst om tidligere radonmålinger med lave verdier, men ingen dokumentasjon er fremvist. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Geotekniske undersøkelser inngår ikke i tilstandsrapporten, og det er ikke utført vurderinger av grunnforhold eller områdestabilitet. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det anbefales å gjennomføre nye radonmålinger for å bekrefte tidligere opplyste lave radonverdier og avklare dagens radonnivå i boligen. Dersom måling viser verdier under 100 Bq/m³ anses forholdet som tilfredsstillende. Ved høyere verdier kan det bli behov for radonreduserende tiltak. Manglende dokumentasjon på radonnivået medfører usikkerhet, og eventuelle forhøyede konsentrasjoner kan forbli uoppdaget og utgjøre en helserisiko over tid. Aktsomhetsområdet for kvikkleire innebærer at det ved terrenginngrep, gravearbeider eller større byggearbeider kan være behov for geotekniske vurderinger utført av fagkyndig. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.05.2026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi har foretatt radonmålig med utslag under anbefalte verdier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
1. etasje: Gang, vaskerom, bad, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, sportsbod og innglasset veranda. Ellers er det garasje til boligen.

Standard
Velkommen til Klokkeråsen 17 ? en lettstelt og svært trivelig enebolig på ett plan, med sentral beliggenhet i Andebu sentrum. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en enklere hverdag, med alt du trenger samlet på én flate. Her får du en praktisk og oversiktlig planløsning, gode romstørrelser, lune kvaliteter, garasje og kort vei til sentrumsfasiliteter ? en trygg og behagelig bolig å trives i gjennom alle livets faser. Boligen har en lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe, lenestoler og spiseplass. Peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager, mens varmekabler i gulv gir ekstra komfort i hverdagen. Dagens eier har valgt å beholde en stor og luftig stueløsning, men det er også mulig å dele av en del av rommet dersom man ønsker et ekstra soverom, kontor eller hobbyrom. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og plass til et lite frokostbord. Her kan dagens første kaffekopp nytes i rolige omgivelser. Boligen har to gode soverom, hvor hovedsoverommet har en flott garderobeløsning. Bad, kjøkken, soverom og oppholdsrom ligger praktisk plassert på samme plan, noe som gjør boligen enkel å bruke i hverdagen. Et av boligens store høydepunkter er den hyggelige hagestuen med utgang fra stuen. Her kan sesongen forlenges fra tidlig vår til sen høst ? og kanskje også nytes vinterstid med en varmelampe. Hagestuen passer like godt til kaffestunder, middager og gode samtaler som til planter og dyrking. Mulighet for åpning på begge sider gir god gjennomlufting og enkel adkomst videre ut til terrasse og hage. Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning, og gir et grønt og trivelig uterom uten å kreve for mye vedlikehold. Her kan man pusle litt i hagen, nyte solen eller invitere familie og venner på besøk. Det medfølger garasje til boligen, og i tillegg er det parkeringsmulighet rett utenfor døren. Det er også lagt opp til elbillader ? praktisk og fremtidsrettet. Klokkeråsen 17 er en lun, lettstelt og innbydende bolig for deg som ønsker komfort, sentral beliggenhet og alt på ett plan ? med peis, varmekabler, hagestue, garasje og en hverdag som er enkel å trives i.

Innbo og løsøre
Kjøleskapet medfølger handelen. Eier opplyser at døren til stekeovnen er dårlig samt at oppvaskemaskinen fungerer kun på få program. Kjøper bør vurdere utskifting av disse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har tinglyst tilleggsdel for garasje nr. 7 ihht reseksjoneringen. Ellers parkeringsmulighet rett utenfor døren. Det er også lagt opp til elbillader - praktisk og fremtidsrettet.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2685792

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrte varmekabler i gang, bad, begge soverom og stue. Montert panelovn i isolert sportsbod. Det ble sist utført feiing og tilsyn 21.09.2023. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13482

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
856804

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3427217

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Hver enkelt seksjon sørger for egen forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/217/37/8: 17.09.2003 - Dokumentnr: 9001115 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12 Opprinnelig dok nr 12599/2003 fra TØNSBERG TINGRETT Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 20.04.2005 - Dokumentnr: 9002169 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/130 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Tilleggareal gjelder grunn og garasjebygg. Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder seksjon nr. 2, 3, 6, 7, 8, 10, 11 og 12 Opprinnelig dok nr 5035/2005 fra TØNSBERG TINGRETT Reseksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 102360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:217 Bnr:37 Snr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 458176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:217 Bnr:37 Snr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.04.2005 for 3 stykk tomannsboliger og 6 stykk eneboliger. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen datert 11.10.2002. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje uten dato. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Den innglassete verandaen er ikk etegnet inn på bygningstegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst til eiendommen er via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv - H530 (Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv). KPFare: Ras- og skredfare - H310 (Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området). KPStøy: - Gul sone iht. T-1442 - H220 (Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane). - Rød sone iht. T-1442 - H210 (Arealet ligger innenfor rød støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane). Reguleringsplaner: Id: 19860015 Navn: Andebu sentrum Formål: Konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Fremleie er tillatt for personer over 50 år ifølge forretningsfører.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 96 390 (Omkostninger totalt) 113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 896 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 913 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 916 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.