HØRTE Rukarvegen 16

Tomt
927.3m²

Beskrivelse av tomt
Hjørnetomt beliggende i et plant område 82 m.o.h., inntil en avstikker fra Rukarvegen. Tomten er opparbeidet med plenarealer, gruset tun, noe beplantning og felter med beleggningsstein.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et boligfelt på Hørte, cirka 5-6 km nordøst for Bø sentrum og tilsvarende avstand til Gvarv sentrum. Området består hovedsaklig av eneboliger og tomannsboliger. Adkomsten til eiendommen er via en kort avstikker fra Rukarvegens hovedtrase. Offentlig transport er tilgjengelig med nærmeste holdeplass Åsgrav, som ligger 2,4 km unna, og Bø stasjon, som ligger 5,2 km unna. Skoler og barnehager er også lett tilgjengelige, med Bø skule og Gvarv skole innen 7 minutters kjøreavstand. Dagligvarebutikker som Coop Prix Gvarv og Meny Bø ligger henholdsvis 5 og 6 minutters kjøring fra eiendommen. Sportstilbud finnes i nærheten, med Hørte idrettsanlegg kun 5 minutters kjøring unna.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Hørte barnehage - 0,5 km Bø skule (1-7 kl.) - 5,3 km Gvarv skole (1-10 kl.) - 6,4 km Bø ungdomsskule (8-10 kl.) - 6,2 km Bø vidaregåande skule - 5,9 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1997. Byggegrunnen består antagligvis av sandholdige masser. Fundamentene antas å bestå av støpt såle eller fundamentsblokker. Grunnmuren er antatt oppført i lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Det er ikke observert detaljer om hvordan dreneringen er utført. Det kan være lagt ned dreneringsrør, men det er ikke nødvendigvis tilfelle for bygninger med plate på mark og drenerende masser. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket har en saltaksform og er bygget av prefabrikkerte selvbærende takstoler. På østre side er det et arkutbygg over hovedinngangen og en bod med utvendig adkomst. Taktekkingen består av takstein. Taket er utstyrt med takrenner og nedløp. Gulvet mot grunnen er en støpt plate på mark. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass uten luftespalte. Hovedinngangsdøren er en isolert tredør med 2-lags isolerglass, verandadøren har et glassfelt med 2-lags isolerglass, og boddøren er en hel dør uten glassfelt. På sørsiden av boligen er det en takoverbygget veranda. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: I kilrenner er noen av taksteinene erstattet med nye, årsaken er at taksteiner er mer utsatt i kilrenner. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Sørfasader sees i felter med mer værslitasje grunnet mer solutsatt denne side. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterpanelet på hovedinngangdøren og verandadøren sees med værslitt fasade. - Innvendig - Overflater Avvik: 2 etg. - Furugulvene er mye slitt - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Røykrøret er noe løst/raklete og litt åpent mellom røret og hullet i pipe - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Den øvre stolpen/megler er litt løs. Trappens trinnflate er slitt - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom > Loftetg > Bad / wc. > Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel i himlingen som er tett på badekaret - Våtrom > Loftetg > Bad / wc. > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i våtsoner. Ved lekkasjer vil vannet kunne komme inn i veggen. Rør i rør installasjonen har ikke tettemuffer mot brukerstedet. - Våtrom > Loftetg > Bad / wc. > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, dette beror på at det mangler monteringslist/fug i våtsoner. Skade på plate og sokkelflis i vegghjørne ved stålkummen. Vaskekum montert nært furu trefyllingsdør. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det ble registrert mindre lekkasje ved innfestingen mellom svingtut og blandebatteri. Vann drypper ned i stålkum og forholdet medfører ingen fuktskader. - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen er fra byggeår og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens forventninger til luftutskifting i våtrom/vaskerom. Eldre løsninger kan gi redusert fukttransport og økt risiko for fuktbelastning over tid. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Våtromsplaten på vegg der blandebatteriet står har bendt seg noe ut i skjøten, årsaken er fuktpåvirkning over tid - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Dusjeveggene står i en bunnsokkel som tetter for evt. lekkasjevann utenfor dusjsonen som søker mot sluket. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det var ikke mulig å se membranen i sluket da det var smurt til med flislim i området der en skal kunne se membranen. Fuktsøk : Det ble utført fuktsøk på flisgulvet, langs flisraden inn mot delevegg mot stuen ble det registrert høye utslag. Årsak : En mulig årsak kan være at smøremembranen har sprukket i overgang vegg - gulv. Fukt spres lett via betong og flislim som har svært gode kapillære egenskaper, dvs, fukt kan trekke langt i disse materialer. Det kan også være en sammenheng med maurfunn i delevegg mellom bad og stue, se informasjon under "andre innvendige forhold" i tilstandsrapporten. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Toalett: sisternen lekker vann som renner ned i toalettskålen, årsak er normalt dårlige pakninger eller mekanisme som ikke fungerer som de skal. Innredning: innredningen er slitt og med folie som løsner på kanter. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen er fra byggeår og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens forventninger til luftutskifting i våtrom/vaskerom. Eldre løsninger kan gi redusert fukttransport og økt risiko for fuktbelastning over tid. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. * Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det ble registrert synlig spor etter mauraktivitet inne i veggen mellom badet og stua. Det ble imidlertid ikke registrert fukt i konstruksjonen inne i veggen. Det var heller ikke aktivitet i det som ble påvist, det var sand og døde små sukkermaur som lå inne i veggen. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. * Det lekker noe fra avløpet til vaskekummen, årsak er nok litt dårlig pakning, evt. må stramme til noen koblinger. Innredningen har slitasjetegn som sees på frontene ved knottene. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det mangler knott for av-på med lys. Ventilatoren er snart 30 år så over 1/2 levetiden er passert (utløser TG2). - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom sør i loftetasjen er ikke ventilert - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis registrert fall inn mot ringmuren TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Spesialrom > Hovedetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg HMS - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heler ikke utført med radonsperre.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1997. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Innredet 2.etasje i 1999 og bad i 2002 i andre etasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etg: Entre, kjøkken, stue med utgang til veranda, gang, vaskerom, bad/wc, kjølerom og 2 soverom. 2.etg: gang/loftstue, bad/wc og 2 soverom. Ute ved inngangsdøren er det en praktisk bod.

Standard
Velkommen til Rukarvegen 16! En trivlig og vedlikeholdt enebolig beliggende i rolige familievennlige omgivelser på Hørte. Det er et etablert boligområde med kort avstand til både Bø og Gvarv. Området byr på gode solforhold, flatt terreng og en romslig tomt med opparbeidet plen, beplantning og gårdsplass. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Når du kommer inn i boligen møtes du av en romslig entre med videre adkomst til boligens oppholdsrom. Stuen er lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. De nyslipte parkettgulvene bidrar til et pent og oppdatert uttrykk, og gir rommet en lun og god atmosfære for både hverdag og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til oppholdsarealene og fremstår som funksjonelt med god skap- og benkeplass. Klassiske heltre fronter gir et tidløst preg, og rommet har plass til et hyggelig spisehjørne. Tilknyttet til kjøkkenet finnes et praktisk kjølerom for lagring av mat og drikke. Kjølerommet var ikke i bruk som kjølerom, aggregatet var ikke i drift. Det vites ikke om aggregatet fra byggeåret fungerer ved tilstandsvurdering. Boligen har flere gode soverom fordelt over begge etasjer, noe som gir fleksibilitet enten man er en familie, trenger hjemmekontor eller ønsker gjesterom. I hovedetasjen finner du blant annet soverom med nyere laminatgulv, mens loftetasjen byr på en lun og sjarmerende atmosfære med furugulv, panelvegger og skråtak. Det er to bad i boligen, ett i hver etasje, samt et vaskerom. Badet i hovedetasjen er utstyrt med dusj, wc og innredning, mens badet i loftetasjen har badekar. Her får du en innholdsrik enebolig med god planløsning, perfekt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne behov.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Brannforebygging Slukkeutstyr mangler godkjent service/utgått på dato. Pulverapparat skal sjekkes/byttes hvert 10 år. Skumapparat skal ha service/byttes ut hvert 5 år.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17924.58

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie og tilsynsavg. bolig kr 569,00 Renovasjon bolig: kr 5068,75 Ab.gebyr vann bolig - kr 2019,40 Stip.forbr. avløp areal bolig - kr 4246,72 Stip.forbr. vann areal bolig - kr 3208,96 Ab.gebyr avløp bolig - kr 2811,75

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 8148,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
727543

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2910173

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.07.1997 - Dokumentnr: 1733 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4020 Gnr:186 Bnr:92 01.01.2020 - Dokumentnr: 486363 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0822 Gnr:86 Bnr:95 01.01.2024 - Dokumentnr: 625370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3817 Gnr:186 Bnr:95

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det ere mottatt tegninger fra kommunen, disse er ikke stemplet godkjent. I loftetasjen er det avvik ved at det er satt opp vegg som deler soverom fra stue (omtalt som disp loft (oppholdsrom/soveorm). Bod er ikke der og det er bad hvor det er tegnet inn WC. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kort avstikker inn fra Rukarvegens hovedtrase. Tilknytning vann: Offentlig tilknyttet Tilknytning avløp: Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Hørte (plan-ID 10042002), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert med delarealer for boliger (891 kvm), annen veigrunn (34 kvm) og kjørevei (2 kvm) Ikrafttredelse 26.09.2002 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033, ikrafttredelse 21.06.2021. 927 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn 4. Det er registrert et godkjent tiltak på en naboeiendom, som gjelder fradeling av ny grunneiendom fra gbnr. 186/41.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 890 (Omkostninger totalt) 95 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 178 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 195 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 198 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,-markedspakke 14 900,- søk eiendomsregister 1000,- og visninger kr 1750 , -og utlegg (foto, sikring, kommunale utgifter og utskrifter)12 129,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000 ,-.Alle beløp er inkl. mva. Ved handel ikke istand er provisjon avtalt til kr 30 000,- inkl. mva