Lorvikvegen 466
Særdeles attraktiv helårs fritidsbolig med dobbelt naust og båtplass. Gjennomgående god standard, og flott utsikt.
- Prisantydning
- kr 3 690 000
- Omkostninger
- kr 93 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 783 640
- Objektstype
- Fritidseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 2012
- Soverom
- 3
- Tomt
- 1 133.1 m²
- Eierform tomt
- Festet
- Energimerking
Her kan du nyte fritiden på en idyllisk eiendom med fantastiske omgivelser og kort vei til alt den populære «Den Gyldne Omvei» har å by på av matopplevelser, kultur og aktiviteter. Fra Borgenfjorden ligger alt til rette for flotte båtturer til blant annet Inderøya, Levanger, Kjærknesvågen/Mosvika og Trondheim, i et område kjent for både vakker skjærgård og svært gode fiskemuligheter.
Sommeren fylles med opplevelser, enten det er festivaler på Vestigården, konserter i Steinkjer eller lange, late dager ved sjøen.
Hytta har en lys og innbydende åpen stue og kjøkkenløsning, 3 soverom, varmepumpe/aircondition, alarm og jacuzzi, perfekt for komfortable helger og ferier året rundt. Her har du sol fra morgen til kveld.
Ta kontakt for privatvisning
Tomt
1133.1m²
Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Morten Gustad
Årlig festeavgift: 8021,-Fritidsbolig. 2000,- Naust.
Regulering av festeavgift: Ikke oppgitt
Neste regulering av festeavgift: 2029
Festekontrakten utløper: 2109
Forkjøpsrett: Nei
Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei
Festekontrakten utløper i 2109. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp.
Selger opplyser i sitt svarbrev til megler kostnad for frikjøp av tomt. Det er mulig og innløse tomten nå, prisen er 240 000,-.
Dette er kjøpers risiko og ansvar.
Festekontrakt på naust kan besiktiges på meglers kontor
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt ved Borgenfjorden, med god utsikt mot omkringliggende bebyggelse og fjorden. Det er ca. 17 km til Straumen, hvor man finner offentlige kontorer, forretninger og andre servicetilbud.
Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere stopp i nærheten, inkludert Sparbu stasjon (4,7 km), Mære landbruksskole (4,6 km), og Hamrem (4,8 km), alle med en reisetid på omtrent 4 minutter med bil. Det er også ladepunkter for el-bil i nærheten, som Recharge St1 Sparbu (5 min) og Extra Mære (6 min).
For fritidsaktiviteter finnes Dampsaga Bad og Kulturhus, Bowling 1 Steinkjer, og flere golfklubber innen 17?19 minutters kjøring. Treningsmuligheter inkluderer Mærehallen og Motus Treningssenter, som ligger henholdsvis 6 og 14 minutter unna.
Dagligvarebutikker som Coop Extra Mære og Coop Prix Sandvollan er tilgjengelige innen 6?9 minutters kjøring, og AMFI Steinkjer ligger 15 minutter unna for ytterligere shoppingmuligheter.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 2012 og består av én etasje. Bygningen er konstruert med en overbygning av tre, reist på en støpt plate på mark. Det er ingen tilgjengelig informasjon om fuktsikring eller drenering rundt boligen, og det er ikke observert bruk av grunnmursplast. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med utvendig liggende bordkledning. Bygningen har et sperretak med saltakform, tekket med steinbelagte stålplater av typen Decra. Takkonstruksjonen er lukket, noe som gjør at detaljer om bærende elementer, isolering og lufting ikke er kjent. Takrenner og nedløp er utført i foliert stål.
Etasjeskilleren er konstruert av betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangspartiet består av en utadslående ytterdør med integrert isolerglass, i tillegg til en utadslående dør til boden og en utadslående balkongdør med isolerglass. Ved inngangen og stuen er det en treplatting med spaltegulv av terrassebord, som er lagt på avrettet grunn.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Dører
Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Våtrom – 1.Etasje > Bad – Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsone.
- Våtrom – 1.Etasje > Bad – Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 12.05.2026, utført av takstingeniør Stian Stavrum
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2012
Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Observert muselort ved bod ved ett tilfelle.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Musefeller. 1 mus fanget ved bod.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Elektriker Tore Buås, 2018
Beskrivelse: Kurs jacuzzi.
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Firmanavn: Ufaglært, ukjent årstall
Beskrivelse: To boder bygd.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime
(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
BRA-i 82 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom
BRA-e 3 kvm: Bod
TBA 147 kvm: Terrasse og balkongareal
Naust:
BRA-e 46 kvm: Naust
Bod:
BRA-e 6 kvm: Bod
Lekestue:
BRA-e 6 kvm: Stue
Standard
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeåret 2012 med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad:
Flislagt baderom fra byggeåret 2012 med elektriske varmekabler i gulv og malt panel i himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servantopp, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk.
Innvendige overflater:
Gulv: Flis og laminat.
Vegger: MDF-plater.
Himling: Malt mdf panel.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.
- Varmepumpe: Det er installert varmepumpe på kjøkken.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2012 er plassert på bad.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i bod.
Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 12.05.2026, utført av takstingeniør Stian Stavrum
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Dersom ønskelig kan inventar følge med etter avtale. I tillegg finnes kano og to båter som kan kjøpes separat:
- Summerfun med 20 hk
- Velholdt Merry Fisher 695 med utvendig styring, baugpropell m.m., utstyrt med 150 hk Yamaha-motor fra 2020.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Innebygde hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Parkering
På egen gårdsplass
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
93 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:
Dato for siste kontroll av anlegget: Anlegget er ikke kontrollert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8183
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: 4 283,67 kr
Renovasjon: 1 150,02 kr
Vann: 2 749,81 kr
Sum: 8 183,50 kr
Formuesverdi primær
160000
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
4250
Velforening
Det er pliktig medlemskap i velforening for hyttefelt. Årskontigent er pr. d.d. 1000,- pr år.
Det er også pliktig medlemskap i båtforeningen. Årskontigent er pr. d.d. 3250,- pr.år
Vedtekter for velforeningene er vedlagt i salgsoppgaven
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/37/22:
19.06.2019 – Dokumentnr: 696597 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 2 000
Gjelder fra dato: 31/07-2015
Tomteverdi: NOK 25 000
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2019 – Dokumentnr: 696597 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder feste
03.12.2015 – Dokumentnr: 1132349 – Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:37 Bnr:29
01.01.2018 – Dokumentnr: 46393 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:37 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 1110521 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:37 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2019 – Dokumentnr: 696597 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.2012 – Dokumentnr: 366835 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 6 500
Gjelder fra dato: 03/12-2009
Tomteverdi: NOK 195 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
10.05.2012 – Dokumentnr: 366835 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 6 500
Gjelder fra dato: 03/12-2009
Tomteverdi: NOK 195 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
07.12.2009 – Dokumentnr: 936940 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 217451 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:37 Bnr:22
01.01.2020 – Dokumentnr: 162144 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:37 Bnr:22
5006/37/29/5:
19.06.2019 – Dokumentnr: 696597 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 2 000
Gjelder fra dato: 31/07-2015
Tomteverdi: NOK 25 000
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2019 – Dokumentnr: 696597 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder feste
03.12.2015 – Dokumentnr: 1132349 – Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:37 Bnr:29
01.01.2018 – Dokumentnr: 46393 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:37 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 – Dokumentnr: 1110521 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:37 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere
19.06.2019 – Dokumentnr: 696597 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:37 Bnr:48
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.2012 – Dokumentnr: 366835 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 6 500
Gjelder fra dato: 03/12-2009
Tomteverdi: NOK 195 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
10.05.2012 – Dokumentnr: 366835 – Festekontrakt – vilkår
Årlig festeavgift: NOK 6 500
Gjelder fra dato: 03/12-2009
Tomteverdi: NOK 195 000
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
07.12.2009 – Dokumentnr: 936940 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:37 Bnr:1
01.01.2018 – Dokumentnr: 217451 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:37 Bnr:22
01.01.2020 – Dokumentnr: 162144 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:37 Bnr:22
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for «hytte» på eiendommen Lorvika, 37/22, datert 24.05.2012.
Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Privat kloakk
Avgift for brøyting, strøing og vedlikehold og privat veg tilkommer og fordeles mellom eiendommene
Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel (2024 – 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. 1133 m² er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende med områdenavn FB.
Eiendommen berøres av to hensynssoner for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen: H310_2 som dekker 1133 m² av eiendommen, og H310_1 som dekker et delareal på 910 m².
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
93 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
93640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 875 Betalingsutsettelse
1 250 Digital annonsering
2 500 Fellesvisning
7 000 Kommunale opplysninger
18 900 Markedspakke
2 500 Megler tilstede på overtakelse
5 900 Oppgjørshonorar
4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
4 500 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
4 000 Utlegg fotograf
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 103 775
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
3 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
92 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
93 640 (Omkostninger totalt)
110 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss