ANDEBU Skjeggerødtunet 3

Tomt
7508.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt.

Beliggenhet
Skjeggerødtunet har en rolig og tiltalende beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Området er preget av landlig karakter med grønne omgivelser, skog og mark, og gir gode rammer for et fredelig og behagelig bomiljø. Eiendommen ligger sentralt til i Andebu sentrum med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man dagligvarebutikker, apotek, post i butikk, banktjenester, kafé, blomsterbutikk og andre lokale forretninger. I tillegg er både skole og barnehage lett tilgjengelig til fots. Det er gode bussforbindelser til både Sandefjord og Tønsberg, og Sandefjord lufthavn Torp ligger innen komfortabel kjøreavstand. Andebu tilbyr også rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter året rundt. I nærområdet finnes flere merkede turstier, blant annet «De grønne turene», samt preparerte skiløyper vinterstid. Det er også gode forhold for jakt og fiske. Like i nærheten ligger Møylandsletta, som byr på aktivitetspark, fotballbane og treningsapparater. Området har et aktivt idrettsmiljø med Andebu Idrettslag, som tilbyr aktiviteter innen blant annet langrenn, orientering og fotball. Denne beliggenheten passer godt for dem som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til nødvendige tjenester og infrastruktur. Skjeggerødtunet representerer en god kombinasjon av landlig ro og sentral tilgjengelighet - midt i hjertet av Andebu.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Andebu skole (1-7 kl.) ca 1 km Signo grunn- og videregående skole ca 1.5 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0.9 km Gjennestad videregående skole ca 17.1 km Re videregående skole ca 16.9 km Barnehager: Møyland barnehage (1-5 år) ca 0.6 km Gravdal barnehage (0-5 år) ca 3.2 km

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Flåtten syd ca 0.3 km Stokke stasjon ca 18.9 km Sandefjord lufthavn Torp ca 21 min med bil

Byggemåte
Rapporten omfatter selveierleilighet i 2. etasje i firemannsbolig i sameie oppført i 2010. Det er tilhørende bod i byggets 1. etasje. Det medfølger egen parkeringsplass, plass nr 3. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av pultak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 350 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdøren til leiligheten er brannklassifisert (B-30). Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong på 6 m² (3,47 x 1,81) med utgang fra kjøkken og ble renovert i 2025. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående spilerekkverk på 103 cm. Skillevegg mot nabo med liggende kledningsbord. Utvendig felles malt tretrapp i trykkimpregnerte materialer. Stående spilerekkverk. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameietss vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. INNVENDIG Gulvene har laminat fra 2025. Vegger og himlinger med malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert på soverom 1 og i stue/kjøkken. Det er ikke montert ildsted leiligheten. 2-løps elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke er plassert i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk med synlig banemembran rundt klemring og smøremembran på vegger med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft via luftespalte under dør. Fuktmåling er foretatt fra eksisterende hull fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Vaskerommet er opprinnelig tegnet som bod, men er levert og innredet som vaskerom fra utbygger ved oppføring. Det er malte plater på vegg og himling. Gulv er tekket med belegg med oppkant på vegg. Ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder, rørskap og sikringsskap. Montert avtrekksvifte i vegg etter befaring og det er tilluft under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på vaskerom. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Montert lufteventil i vegg på lite soverom etter befaring. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010, plassert på vaskerom. Sikringsskap er plassert i vaskerom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktskjolder på enkelte undertaksplater, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller tegn til aktive lekkasjer på befaringstidspunktet. Det er stedvis begrenset luftespalte ved takfot som følge av at isolasjonen ligger tett mot undertaket. I øvre del av takkonstruksjonen er ventilasjonsløsningen begrenset, og det er ikke registrert ventilering ved øvre avslutning av pultaket. I dette området er det også registrert fuktmerker, uten at det ble målt unormale fuktverdier ved befaring. Det er videre registrert sprekk i undertaksplatene ved brett/overgang i nedre del av pultaket. Konsekvens/tiltak: Luftespaltene ved takfot bør utbedres slik at tilfredsstillende luftgjennomstrømning oppnås. Sprekker i undertaksplatene bør holdes under oppsyn og utbedres ved behov. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i områdene med sprekkdannelser. Fuktskjolder indikerer tidligere fuktpåvirkning, og konstruksjonen bør følges opp ved fremtidige inspeksjoner for å avdekke eventuell videre utvikling. Begrenset ventilasjon kan over tid øke risikoen for kondensdannelse, fuktbelastning og redusert levetid på takkonstruksjonen. Dører - 2 Balkongdøren subber noe i terskel. Det er skade på terskelen og det mangler feielist for å dekke glipe mot laminat. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre unødig slitasje mot terskel. Skadet terskel bør repareres ved behov. Det anbefales å montere feielist mot gulvet for å dekke glipen mot laminatet. Utvendige trapper Trappen bærer preg av manglende vedlikehold med værslitasje, avflasset overflatebehandling og stedvise tørkesprekker i treverket. Det ble også registrert noe vridning i søyler og konstruksjonsdeler. Konsekvens/tiltak: Trappen bør rengjøres og overflatebehandles for å begrense videre nedbrytning av treverket. Sprekker og vridde konstruksjonsdeler bør holdes under oppsyn og utbedres ved behov. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, redusert levetid og behov for mer omfattende utskiftinger på sikt. Bygningsdelen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar. Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Overflater - 2 Det er noe knirk i gulv i gang og stue, samt noe svikt i terskel til soverom 2. Noe avrevet tapet i stue langs gulvlist, sprekk/sveller i hjørne av sokkellist på kjøkken. Endeforskyvning mellom bordradene på laminat skal være minst 30 cm, og det er benyttet endeforsyvning på tilnærmet 9 cm, og laminat er derfor ikke montert etter monteringsanvisning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 12 mm innenfor 2 m i stue. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt høydeforskjell på 16 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Pipe og ildsted Det er ikke montert ildsted leiligheten. 2-løps elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke er plassert i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Oppvarming Boligen varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner i gang og kjøkken. Mulighet for tilkobling til peisovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det mangler røykvarsler i leiligheten. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. Manglende røykvarslere kan føre til forsinket varsling ved brann og redusert personsikkerhet. Det anbefales å montere røykvarslere i henhold til gjeldende forskriftskrav. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.06.20026 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Var litt mugg under gulvet på kjøkkenbenken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet gulv å vasket vekk. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Det har vært oppdaget skjeggkre for et år 2år siden. Men ikke i min del, var oppdaget i en av de nede sin. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Verandaen er ny. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Eierseksjon i sameiet. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Alt utvendig vedlikehold er blitt bestemt at styre skal stå for å ha ansvaret for. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Innhold
2. etasje: Gang, vaskerom, soverom 1, soverom 2, bad og stue/kjøkken. Ifølge seksjoneringen disponerer leiligheten en bod.

Standard
Velkommen til Skjeggerødtunet 3 ? en lys og tiltalende leilighet med solrik altan og svært sentral beliggenhet i Andebu. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig på populære Skjeggerødtunet ? et rolig og etablert område med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du praktisk og behagelig, med gangavstand til butikker, bussforbindelser og fine turområder nesten rett utenfor døren. Boligen fremstår lys og innbydende med nyere gulv, pene malte flater og en god planløsning som utnytter arealet på en fin måte. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom med plass til både avslapning og måltider. Kjøkkenet har godt med skapplass, integrerte hvitevarer og en koselig spiseplass ved vinduet. Fra stuen er det utgang til en romslig altan med plass til sittegruppe og en liten grill. Her kan solen nytes store deler av dagen og helt til sene kvelden ? et deilig uterom i sommerhalvåret. Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet har gode garderobeløsninger. Badet er helfliset og praktisk innredet med varmekabler, dusjhjørne, servantinnredning og toalett. I tillegg har leiligheten eget vaskerom, noe som gir en ekstra praktisk hverdag. Det medfølger egen parkeringsplass, utebod og lagringsplass på loftet. Skjeggerødtunet 3 er en lettstelt og trivelig leilighet med solrik altan, god standard og en attraktiv beliggenhet midt i Andebu ? perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag nær sentrum og natur.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger egen parkeringsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Veggmonterte panelovner i gang og kjøkken. Mulighet for tilkobling til peisovn i stue. Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten, men det er registrert avvik på eiendommen: Type avvik: Mangler sklisikring på takrenne.

Info strømforbruk
Det er ikke avtalt Norgespris på eiendommen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12626

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
702473

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2809892

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/2232

Felleskostnader pr. mnd
1600

Felleskostnader inkluderer
Herav: Vedlikehold 200 Felleskostnader 1 400 Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, forretningsfører, snømåking, felles byggforsikring m.m. Om styret skal ta over vedlikeholdsplanen kan felleskostnadene øke til ca. kr 2 100,- i mnd. Dette vil evt bli avgjort på ekstra ordinært årsmøte ila sommeren ifølge styreleder.

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-23T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
14514

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Skjeggerødtunet, orgnr: 995 917 637, består av 40 eierseksjoner fordelt på 10 4-mannsboliger. Styreleder er Kim Grimstvedt. - Styret ønsker at sameiet starter med vedlikeholds sparing. - Det er planer om å revidere vedtektene. Om styret skal ta over vedlikeholdsplanen kan felleskostnadene øke til ca. kr 2 100,- i mnd. Dette vil evt bli avgjort på ekstra ordinært årsmøte ila sommeren ifølge styreleder. Da skal de og legge frem forslag til nye vedtekter. Videre er det planer om å oppgradere terrasser, men det er ferdig på denne leiligheten. Ifølge selger har det vært noen uenigheter innad i sameiet vedr. parkeringer.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjenning.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
I fjor gikk sameiet med kr. 166.030,- i underskudd. I år er det planlagt at sameiet skal gå med kr. 212.830,- i overskudd. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
- Det ytre vedlikehold av eiendommen, anlegg og utstyr, skal besørges og bekostes av sameierne i fellesskap som f.eks. maling, nye vinduer, utgangsdører, kledning, tak, pipehatter, ventilasjons-hetter osv. Styret har rett til å rette opp i manglende vedlikehold på andelseiers regning dersom det er fare for vesentlig skade på eiendommen. Hver enkel andelseier plikte til å male 25% av eiendommen, det vil si at andelseiere i første etasje må male sin del av takutstikk, vindskier, knevegger osv. - Mellom 23.00- 07.00 skal det være nattero. - Gjesteparkeringene er kun ment for de som skal være på besøk en time eller to. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, men ikke mere enn 2 husdyr pr seksjon. Husk at naboene sikkert ikke syntes det er like hyggelig at dyrene gjør fra seg i hagen deres. Se sameiets husordensregler for mer informasjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/198/3: 26.01.2010 - Dokumentnr: 61862 - Seksjonering og Erklæring/avtale Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 61/2232 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:171 Gnr/bnr 16/198 har solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplass på gnr/bnr 16/171 i samarbeid med velforeningen. Gnr/bnr 16/171 har rett til å vedlikeholde vann- og avløpsledninger på gnr/bnr 16/198. Gjelder denne registerenheten med flere Seksjoneringen ligger vedlagt salgsoppgaven. 01.01.2020 - Dokumentnr: 577268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:198 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 459875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:198 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.2010 for nybygg - firemannsbolig. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - div. utvendige arbeider. Gjenstående arbeider skulle vært ferdig innen 01.06.2011. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for en garasjerekke datert 05.12.2012. Det foreligger byggemeldte tegninger og fasadetegninger datert 17.11.2008. Det foreligger snittegninger for garasje datert 16.01.2012. Overnevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er adkomst til eiendommen via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende KPFare: Ras- og skredfare (KPHensynsonenavn H310) - Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Reguleringsplaner: Id: 20080017 Navn: Felt B14 - Skjeggerød Formål: Frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Sameierne kan fritt selge eller leie ut sin seksjon, forretningsfører og styret må få melding om dette. Se sameiets vedtekter for mer informasjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.