JØRPELAND Åvegen 11 A-E

Tomt
911m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, hekk og tre, ellers asfaltert parkeringsplass på både fremsiden og baksiden av bygget. Forstøtningsmurer er av betong langs vei. Leietakerne disponerer uteområde i fellesskap.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral og kjekk beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde, kun et par minutters gange fra Jørpeland sentrum. Området består av en god blanding av både eldre og nyere boliger, og byr på kort vei til det meste av hverdagens fasiliteter. Her bor man midt i smørøyet, med nærhet til både sjø, Nordlys badestrand, skole, barnehage, fritidsaktiviteter og fantastiske turområder ? alt innen kort gangavstand. Jørpeland sentrum ligger kun noen minutters spasertur unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester som matbutikker, kles- og skobutikker, sport, møbler og interiør, blomsterforretning, bank og vinmonopol. Her finner du også flere koselige caféer, restauranter, bibliotek, kino og golfbane. Den nye skateparken i sentrum er allerede blitt et populært samlingspunkt, og Jørpelandsholmen er en lokal perle med lekeplass, badeplasser, frisbeegolf og utallige turstier for både store og små. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med bussholdeplass rett over riksveien og hyppige avganger til og fra Stavanger. Med åpningen av Ryfast-tunnelen har reisetiden til Stavanger blitt betydelig redusert, noe som gjør eiendommen til et ideelt valg for pendlere og alle som ønsker det beste fra både byliv og naturnære omgivelser. Her får du en god kombinasjon av sentral beliggenhet, naturskjønne omgivelser og et aktivt lokalmiljø!

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Jørpeland barnehage - 3 min gange Barnas Kulturhage - 12 min gange Bekkevegen barnehage - 14 min gange Skoler Fjelltun skole (1-7 kl.) - 12 min gange Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - 14 min gange Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - 15 min gange Sport og trening Sigvartmarka - 5 min gange Ballspill 0.4 km Skolebakken - 8 min gange Ballspill 0.7 km Akilles Treningssenter - 11 min gange Fitnesspoint Jørpeland - 17 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra leilighetene.

Byggemåte
Bygningen er en flermannsbolig oppført i 1959, med et påbygg fra 2013. Bygget har grunnmur og yttervegger i mur og tre, og har et mønetak tekket med betongtakstein. Byggegrunnen er av ukjent type. Fundamenteringen består av en grunnmur i murkonstruksjon i første etasje. Grunnmuren er en murkonstruksjon som viser tegn til sprekkdannelser. Dreneringen stammer fra byggeårene 1959 og 2013. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk. Den originale delen har liggende og stående bordkledning, mens den påbygde delen har stående bordkledning. Noe av bordkledningen er skiftet ut. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med sperrer, tekket med betongtakstein. Takutstikket ved seksjon 2 er tekket med asfaltpapp. Takrenner og nedløp er utført i plast av varierende alder. Etasjeskillet mot grunnen består av et støpt gulv. Boligen har malte trevinduer med tolags glass, med en alder som varierer fra 1970 til 2014. Det er et felles bygg med boder på eiendommen. Boden er bygget med ringmur og gulv i betong. Veggene er en trekonstruksjon kledd med trepanel, og taket er en trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Døren er i tre. LEILIGHET A: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - takutstikk ved seksjon 2 Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe eldre råte i ende av underkledning som følge av elde på tekking og beslag. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. TG2 Nedløp og beslag Takrenner og nedløp i plast med varierende alder. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Lokal utbedring må utføres. TG2 Veggkonstruksjon - påbygd del Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak * Musesperre må etableres. TG2 Veggkonstruksjon - original del Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det er skiftet noe bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak * Råteskadet trekledning må skiftes ut. * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. * Musesperre må etableres. TG2 Takkonstruksjon/Loft - påbygd del Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ventilasjonsrør som er avsluttet på loft. Det er ukjent om dette er tilkoblet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ventilasjonsrøret bør kontrolleres og eventuelt tilkobles korrekt ventilasjonssystem for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Dersom røret ikke er tilkoblet, kan det føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, samt økt risiko for kondens- og fuktskader på loftet. TG2 Takkonstruksjon/Loft - original del Takkonstruksjonen har trekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Konstruksjonene har skjevheter. Luke opp til loft er malt igjen og var ved befaring ikke mulig å åpne. Konsekvens/tiltak * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG2 Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er kun vinduer for denne seksjon som er vurdert. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vinduer i stue er nylig malt pga. overflate slitasje. Vindu på soverom har svertesopp pga. lite luftsirkulasjon rundt vindu. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Vinduet på soverom bør rengjøres. Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produkt TG2 Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er kun dører for denne seksjon som er vurdert. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er glipper mellom mur og karm. Håndtak til balkongdør er løst og anbefales smurt. Konsekvens/tiltak * Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produkt TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til balkong. Balkonger har støpt dekke og rekkverk i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er påvist råte i treverk i underkant balkonger som går ut fra 2. etasje. Konsekvens/tiltak Tiltak: Råteskadet treverk i underkant av balkongene bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for svekket bæreevne og sikkerhetsfare. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg og føre til økte utbedringskostnader samt fare for personsikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2 Utvendige trapper Utvendige trapper i tre med metalltrinn. Trapp i betong med skiferheller. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Enkelte metalltrinn har litt slark i innfestning. Det er sprekk i betongtrapp og løse skiferheller. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Metalltrinn med slark bør etterstrammes eller festes på nytt for å unngå risiko for personskade eller ytterligere skade på trappen. Sprekk i betongtrapp og løse skiferheller bør utbedres for å hindre videre forringelse, vanninntrengning og potensiell frostsprengning, noe som kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert sikkerhet. INNVENDIG TG2 Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Parkett og veggplater har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Parketten bør vurderes slipt eller skiftet ut ved behov for å opprettholde ønsket standard og funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til redusert levetid og estetisk forringelse av gulvet Støpt gulv mot grunn. TG3 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe i original del. Ildsted i 2. etasje (seksjon 1). Sotluke er plassert i seksjon 3. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak * Pipevanger må gjøres tilgjengelig. * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte dører. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Dør til baderom har skade i overflate. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Døren bør utbedres eller overflatebehandles for å hindre videre skade og forringelse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skaden forverres og påvirke dørens funksjon og levetid. VÅTROM Generell Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Baderom er fra 2013. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM TG2 Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv er etablert uten fall. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak * Det må foretas utbedring av fallforhold. * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM TG2 Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Vurdering av avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Deksel under dusjkabinett er fast, og inspeksjon av sluk er derfor ikke mulig. Rørgjennomføring i vegg er ikke fuget mellom rør og veggplate. Konsekvens/tiltak * Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. * Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Rørgjennomføring i vegg anbefales fuget. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM TG2 Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Flottør eller ventil i toalett sisterne henger etter bruk. Det er misfarging i toalettskål. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Flottør eller ventil i toalettsisternen bør utbedres eller byttes for å sikre korrekt funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til lekkasje, unødvendig vannforbruk eller skade på sanitærutstyr. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN TG2 Overflater og innredning Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er slitasje og løse hengsler på enkelte dører. Et håndtak er skadet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Slitte og løse hengsler, samt skadet håndtak bør utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skader på kjøkkeninnredningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader. TG2Ventilasjon Beskrivelse Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Anlegget varsler for filterbytte. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Filter bør byttes snarest for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. Dersom filterbytte ikke utføres, kan det føre til redusert ventilasjonseffekt og dårligere inneklima. TG2 Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Årstall: 2013 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Spørsmål til eier: Beskrivelse 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2013 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Sikring til komfyr løses ut ved bruk. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte. Bryter for dimmer til baderom må løsnes med kniv. Bryter må skiftes. TG2 Fuktsikring og drenering Beskrivelse Dreneringen er fra 1959 og 2013. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har grunnmur/murkonstruksjoner i 1. etasje. Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen. TG2 Forstøtningsmurer Beskrivelse Forstøtningsmurer er av betong langs vei. Vurdering av avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. * Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak * Det bør gjennomføres radonmålinger. Beskrivelse Bod bygget med ringmur og gulv i betong. Vegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Tak i trekonstruksjoner som er tekket med betongtakstein. Dør i tre. Bygningen har normal elde og slitasje iht. alder. Dører har slitasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. LEILIGHET B: TG2 Taktekking - takutstikk ved seksjon 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe eldre råte i ende av under kledning som følge av elde på tekking og beslag. Konsekvens/tiltak * Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. * Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. * Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. TG2 Nedløp og beslag Beskrivelse Takrenner og nedløp i plast med varierende alder. Vurdering av avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Lokal utbedring må utføres. TG2 Veggkonstruksjon - påbygd del Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak * Musesperre må etableres TG2 Veggkonstruksjon - original del Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det er skiftet noe bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak * Musesperre må etableres. * Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. * Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG2 Takkonstruksjon/Loft - påbygd del Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: * Det er avvik: Det er ventilasjonsrør som er avsluttet på loft. Det er ukjent om dette er tilkoblet. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ventilasjonsrøret bør kontrolleres og eventuelt tilkobles korrekt ventilasjonssystem for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Dersom røret ikke er tilkoblet, kan det føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, samt økt risiko for kondens- og fuktskader på loftet. TG2 Takkonstruksjon/Loft - original del Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har trekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. * Konstruksjonene har skjevheter. Luke opp til loft er malt igjen og var ved befaring ikke mulig å åpne. Konsekvens/tiltak * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG2 Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er med varierende alder; fra 1970-2014. Det er kun vinduer for denne seksjon som er vurdert. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG2 Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør (2013) og balkongdør i tre (1999). Det er kun dører for denne seksjon som er vurdert. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Ytterdør tar i karm når den åpnes/lukkes. Utvendig håndtak på balkongdør har skade. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Dør fungerer, men kan justeres for å lettere lukkes/åpnes. Håndtak på balkongdør må skiftes. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Utgang til balkong. Balkonger har støpt dekke og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: * Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råte i treverk i underkant balkonger som går ut fra 2. etasje. Konsekvens/tiltak * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TG2 Utvendige trapper Beskrivelse Utvendige trapper i tre med metalltrinn. Trapp i betong med skiferheller. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Enkelte metalltrinn har litt slark i innfestning. Det er sprekk i betongtrapp og løse skiferheller. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Metalltrinn med slark bør etterstrammes eller festes på nytt for å unngå risiko for personskade eller ytterligere skade på trappen. Sprekk i betongtrapp og løse skiferheller bør utbedres for å hindre videre forringelse, vanninntrengning og potensiell frostsprengning, noe som kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert sikkerhet. TG2 Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: * Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak * Overflater må utbedres eller skiftes. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Støpt gulv mot grunn. Vurdering av avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 15 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 12 mm. Gang: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 10 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 8 mm. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes. Det er noe høydeforskjell mellom rom. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG3 Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har mursteinspipe i original del. Ildsted i 2. etasje (seksjon 1). Sotluke er plassert i seksjon 3. Vurdering av avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak * Pipevanger må gjøres tilgjengelig. * Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må påregnes 1. ETASJE > BAD/VASKEROM TG2 Overflater vegger og himling Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er avsluttet uten metallprofil i nedre i våtsoner, dette gjør at plater og overgang mot vinylbelegg er mer utsatt for fukt ved bruk av dusj. Plater har glipper. Konsekvens/tiltak * Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. * Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. TG2 Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Gulv er etablert uten fall. Vurdering av avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er avvik: Gulvoverflaten har skjolder og misfarging. Konsekvens/tiltak * Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvoverflaten bør vurderes utbedret for å hindre videre slitasje og forringelse av materialet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for skade på gulvet og redusert levetid. TG2 Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rørgjennomføring i vegg er ikke fuget mellom rør og veggplate. Konsekvens/tiltak * Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. * Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Rørgjennomføring i vegg anbefales fuget. TG2 Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. KJØKKEN 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN TG2 Overflater og innredning Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: * Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak * Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. TG2 Avtrekk Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: * Det er avvik: Vifte har redusert effekt. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Viften bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra kjøkkenet. Redusert effekt på viften kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og luktproblemer i boligen. TG3 Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rørkoblinger og stoppekran er plassert i seksjon 1. Vurdering av avvik: * Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. * Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. TG2 Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG2 Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Bereder er plassert i seksjon 1. Beskrivelse Vurdering av avvik: Årstall: 1999 Kilde: Produksjonsår på produkt Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. * Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 0 Ukjent. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales gjennomgang av det elektriske anlegget ved eierskifte og å innhente eventuell samsvarserklæring på utført arbeid. TG2 Fuktsikring og drenering Beskrivelse Dreneringen er fra 1959 og 2013. Beskrivelse Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak * Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har grunnmur i murkonstruksjoner i 1. etasje. Vurdering av avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av konstruksjonen. TG2 Forstøtningsmurer Beskrivelse Forstøtningsmurer er av betong langs vei. Vurdering av avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. TG2 Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. LEILIGHET C: TG 3 Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har mursteinspipe i original del. Ildsted i 2. etasje (seksjon 1). Sotluke er plassert i seksjon 3. Vurdering av avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. · Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak · Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. · Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG 2 Taktekking - takutstikk ved seksjon 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe eldre råte i ende av underkledning som følge av elde på tekking og beslag. Konsekvens/tiltak · Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. · Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. · Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. TG 2 Nedløp og beslag Beskrivelse Takrenner og nedløp i plast med varierende alder. Vurdering av avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak · Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. · Lokal utbedring må utføres. · Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2 Veggkonstruksjon - påbygd del Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: · Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak · Musesperre må etableres. TG 2 Veggkonstruksjon - original del Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det er skiftet noe bordkledning. Vurdering av avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak · Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. · Råteskadet trekledning må skiftes ut. · Musesperre må etableres. TG 2 Takkonstruksjon/Loft - påbygd del Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Det er ventilasjonsrør som er avsluttet på loft. Det er ukjent om dette er tilkoblet. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Ventilasjonsrøret bør kontrolleres og eventuelt tilkobles korrekt ventilasjonssystem for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Dersom røret ikke er tilkoblet, kan det føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, samt økt risiko for kondens- og fuktskader på loftet. TG 2 Takkonstruksjon/Loft - original del Beskrivelse Takkonstruksjonen har trekonstruksjon. Vurdering av avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. · Konstruksjonene har skjevheter. Luke opp til loft er malt igjen og var ved befaring ikke mulig å åpne. Konsekvens/tiltak · Lokal utbedring må utføres. TG 2 Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer har varierende alder; fra 2001-2018. Det er kun vinduer for denne seksjon som er vurdert. Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak · Det må foretas lokal utbedring. TG 2 Utvendige trapper Beskrivelse Utvendige trapper i tre med metalltrinn. Trapp i betong med skiferheller. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Enkelte metalltrinn har litt slark i innfestning. Det er sprekk i betongtrapp og løse skiferheller. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Metalltrinn med slark bør etterstrammes eller festes på nytt for å unngå risiko for personskade eller ytterligere skade på trappen. Sprekk i betongtrapp og løse skiferheller bør utbedres for å hindre videre forringelse, vanninntrengning og potensiell frostsprengning, noe som kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert sikkerhet. TG 2 Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: · Det er avvik: · Det er påvist fuktskader på overflater. Det er påvist maur på gulv i gang og på kjøkken ved befaring. Murvegg på soverom har fukt- og saltutslag. Konsekvens/tiltak · Tiltak: · Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør iverksettes tiltak for å fjerne maur, samt undersøke og utbedre eventuelle inngangspunkter for å hindre videre inntrengning. Murvegg med fukt- og saltutslag bør undersøkes nærmere og utbedres for å forhindre videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt skadeomfang på bygningsdeler, forringet inneklima og ubehag for beboere. TG 2 Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Støpt gulv mot grunn. Vurdering av avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stue: Største høydeforskjell gjennom rom ble registrert til 18 mm. Største høydeforskjell innenfor 2 meter ble registrert til 10 mm. Måling er utført på tilfeldig valgt sted og avvik ut fra oppgitt høydeforskjell må påregnes. Konsekvens/tiltak · For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2 Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes. Konsekvens/tiltak · Enkelte dører må justeres. TG 2 Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv er etablert uten fall. Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak · Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG 2 Ventilasjon Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak · Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG 2Overflater og innredning Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: · Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak · Det må foretas lokal utbedring. TG 2Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak · Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG 2 Fuktsikring og drenering Beskrivelse Dreneringen er fra 1959 og 2013. Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak · Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har grunnmur i murkonstruksjoner i 1. etasje. Vurdering av avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak · Lokal utbedring må utføres. TG 2 Forstøtningsmurer Beskrivelse Forstøtningsmurer er av betong langs vei. Vurdering av avvik: · Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak · Lokal utbedring må utføres. TG 2 Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak · Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader. LEILIGHET D: TG 2 Taktekking - takutstikk ved seksjon 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe eldre råte i ende av underkledning som følge av elde på tekking og beslag. Konsekvens/tiltak · Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. · Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. · Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. TG 2 Nedløp og beslag Beskrivelse Takrenner og nedløp i plast med varierende alder. Vurdering av avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak · Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. · Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. · Lokal utbedring må utføres. TG 2 Veggkonstruksjon - påbygd del Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: · Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak · Musesperre må etableres. TG 2 Veggkonstruksjon - original del Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det er skiftet noe bordkledning. Vurdering av avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak · Råteskadet trekledning må skiftes ut. · Musesperre må etableres. · Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. TG 2 Takkonstruksjon/Loft - påbygd del Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Det er ventilasjonsrør som er avsluttet på loft. Det er ukjent om dette er tilkoblet. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Ventilasjonsrøret bør kontrolleres og eventuelt tilkobles korrekt ventilasjonssystem for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Dersom røret ikke er tilkoblet, kan det føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, samt økt risiko for kondens- og fuktskader på loftet. TG 2 Takkonstruksjon/Loft - original del Beskrivelse Takkonstruksjonen har trekonstruksjon. Vurdering av avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. · Konstruksjonene har skjevheter. Luke opp til loft er malt igjen og var ved befaring ikke mulig å åpne. Konsekvens/tiltak · Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG 3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Utgang til balkong. Balkonger har støpt dekke og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Det er påvist råte i treverk i underkant balkonger som går ut fra 2. etasje. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Råteskadet treverk i underkant av balkongene bør fjernes og erstattes med nytt materiale for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for svekket bæreevne og sikkerhet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen og økt fare for personskade. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG 2 Utvendige trapper Beskrivelse Utvendige trapper i tre med metalltrinn. Trapp i betong med skiferheller. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Enkelte metalltrinn har litt slark i innfestning. Det er sprekk i betongtrapp og løse skiferheller. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Metalltrinn med slark bør etterstrammes eller festes på nytt for å unngå risiko for personskade eller ytterligere skade på trappen. Sprekk i betongtrapp og løse skiferheller bør utbedres for å hindre videre forringelse, vanninntrengning og potensiell frostsprengning, noe som kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert sikkerhet. TG 2 Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er kun dører for denne seksjon som er vurdert. Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør tar i karm når den åpnes/lukkes. Skade i utvendig overflate på balkongdør. Konsekvens/tiltak · Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. TG 2 Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Parkett har noen mindre skader pga. vannsøl. Ingen fukt påvist ved befaring. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt slitasje, misfarging eller ytterligere fuktskader over tid. TG 3 Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har mursteinspipe i original del. Ildsted i 2. etasje (seksjon 1). Sotluke er plassert i seksjon 3. Vurdering av avvik: · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. · Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak · Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. · Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG 2 Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Det er skade i overflate på en dør. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Skaden på dørens overflate bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde dørens funksjon og estetikk. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til ytterligere slitasje og behov for utskifting på sikt. TG 2 Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv er etablert uten fall. Vurdering av avvik: · Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak · Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG 2 Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er synlig i underkant av klemring i sluk. Membran er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved dørterskel, da overgang er tildekket med terskellist. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Rørgjennomføring i vegg er ikke fuget mellom rør og veggplate. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Rørgjennomføring i vegg anbefales fuget. TG 2 Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: · Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. · Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak · Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. TG 2 Overflater og innredning Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: · Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak · Det må foretas lokal utbedring. TG 2 Avtrekk Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Ventilator er løs på en side, da glideskinne er skadet. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Ventilatoren bør festes forsvarlig for å unngå at den faller ned eller forårsaker skade. Løs montering kan føre til redusert funksjon, økt støy og potensiell fare for personskade. · Anlegget varsler for filterbytte. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Filter bør byttes snarest for å sikre god luftkvalitet og opprettholde anleggets funksjon. TG 2 Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak · Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. · Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG 2 Fuktsikring og drenering Beskrivelse Dreneringen er fra 1959 og 2013. Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak · Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2 Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har grunnmur i murkonstruksjoner i 1. etasje. Vurdering av avvik: · Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak · Lokal utbedring må utføres. TG 2 Forstøtningsmurer Beskrivelse Forstøtningsmurer er av betong langs vei. Vurdering av avvik: · Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak · Lokal utbedring må utføres. TG 2 Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak · Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller kostbare reparasjoner ved plutselige skader. LEILIGHET E: TG 2 Taktekking - takutstikk ved seksjon 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe eldre råte i ende av underkledning som følge av elde på tekking og beslag. Konsekvens/tiltak · Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. · Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. · Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. TG 2 Nedløp og beslag Beskrivelse Takrenner og nedløp i plast med varierende alder. Vurdering av avvik: . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Takrenner har punktvise lekkasjer. Konsekvens/tiltak . Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. · Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. · Lokal utbedring må utføres. TG 2 Veggkonstruksjon - påbygd del Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: . Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak · Musesperre må etableres. TG 2 Veggkonstruksjon - original del Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Det er skiftet noe bordkledning. Vurdering av avvik: . Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak · Musesperre må etableres. . Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. · Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG 2 Takkonstruksjon/Loft - påbygd del Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Det er ventilasjonsrør som er avsluttet på loft. Det er ukjent om dette er tilkoblet. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Ventilasjonsrøret bør kontrolleres og eventuelt tilkobles korrekt ventilasjonssystem for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Dersom røret ikke er tilkoblet, kan det føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima, samt økt risiko for kondens- og fuktskader på loftet. TG 2 Takkonstruksjon/Loft - original del Beskrivelse Takkonstruksjonen har trekonstruksjon. Vurdering av avvik: . Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. · Konstruksjonene har skjevheter. Luke opp til loft er malt igjen og var ved befaring ikke mulig å åpne. Konsekvens/tiltak · Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG 2 Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er kun vinduer for denne seksjon som er vurdert. Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noen glipper mellom karm og mur. Konsekvens/tiltak · Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. TG 2 Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er kun dører for denne seksjon som er vurdert. Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Det er avvik: Ytterdør har skade i overflate. Det er noen glipper mellom dørkarm og mur. Konsekvens/tiltak · Tiltak: · Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Overflateskaden på ytterdøren bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på døren. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til økt risiko for fuktinntrengning og varmetap. TG 3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Utgang til balkong. Balkonger har stopt dekke og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: · Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist råte i treverk i underkant balkonger som går ut fra 2. etasje. Konsekvens/tiltak · Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG 2 Utvendige trapper Beskrivelse Utvendige trapper i tre med metalltrinn. Trapp i betong med skiferheller. Vurdering av avvik: · Det er avvik: Enkelte metalltrinn har litt slark i innfestning. Det er sprekk i betongtrapp og løse i skiferheller. Konsekvens/tiltak · Tiltak: Metalltrinn med slark bør etterstrammes eller festes på nytt for å unngå risiko for personskade eller ytterligere skade på trappen. Sprekk i betongtrapp og løse skiferheller bør utbedres for å hindre videre forringelse, vanninntrengning og potensiell frostsprengning, noe som kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert sikkerhet. TG 2 Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og papp. Vurdering av avvik: · Det er påvist skader på overflater. Det er sprekker i papphimlinger. Konsekvens/tiltak · Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. TG 2 Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. · Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er noe knirk i gulv. Konsekvens/tiltak · For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. TG 3 Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har mursteinspipe i original del. Ildsted i 2. etasje (seksjon 1). Sotluke er plassert i seksjon 3. Vurdering av avvik: . Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. . Pipevanger er ikke synlige. · Ildfast stein har sprekker. Konsekvens/tiltak · Pipevanger må gjøres tilgjengelig. . Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. · Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG 2 Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen standard dører. Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes. Konsekvens/tiltak · Enkelte dører må justeres. TG 2 Overflater vegger og himling Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: · Våtromsplater er ikke montert fagmessig. · Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Konsekvens/tiltak · Det må foretas lokal utbedring. TG 2 Overflater Gulv Beskrivelse Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Gulv er etablert uten fall. Vurdering av avvik: · Det er påvist avvik i fallforhold. Konsekvens/tiltak · Økt risiko for vannansamling. TG 2 Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk. Konsekvens/tiltak · Overvåk tilstanden og påregn utskiftning. TG 2 Ventilasjon Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering. Konsekvens/tiltak · Det bør etableres tilluft. TG 2 Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vurdering av avvik: · Det er skjolder og misfarging etter tidligere lekkasjer. Konsekvens/tiltak · Bør undersøkes nærmere. TG 2 Overflater vegger og himling (bad) Beskrivelse Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: · Ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. · Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak · Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. TG 2 Overflater Gulv (bad) Beskrivelse Gulvet er flislagt. Vurdering av avvik: · Avvik i fallforhold. Konsekvens/tiltak · Økt risiko for vannansamling. TG 2 Sluk, membran og tettesjikt (bad) Beskrivelse Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: · Membran kan ikke konstateres. · Sluk og membran er eldre. Konsekvens/tiltak · Det må gjøres nærmere undersøkelser. TG 2 Sanitærutstyr og innredning Beskrivelse Rommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: · Skader på innredning. Konsekvens/tiltak · Fare for videre skadeutvikling. TG 2 Ventilasjon (bad) Beskrivelse Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: · Mangler tilluft. Konsekvens/tiltak · Det bør etableres tilluft. TG 2 Overflater og innredning (kjøkken) Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Vurdering av avvik: · Oppsvelling/skader på overflater. Konsekvens/tiltak · Lokal utbedring må foretas. TG 2 Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Vurdering av avvik: · Ikke tilfredsstillende løsning for lekkasjevann. · Over halv levetid passert. Konsekvens/tiltak · Tiltak anbefales. TG 2 Avløpsrør Beskrivelse Avløpsrør av støpejern og soil. Vurdering av avvik: · Over halv levetid passert. Konsekvens/tiltak · Økt risiko for lekkasjer. TG 2 Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstank ca. 200 liter. Vurdering av avvik: · Ikke tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling. Konsekvens/tiltak · Tiltak bør utføres. TG 2 Fuktsikring og drenering Beskrivelse Drenering fra 1959 og 2013. Vurdering av avvik: · Over halv levetid passert. Konsekvens/tiltak · Overvåk og påregn utskiftning. TG 2 Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Grunnmur i murkonstruksjon. Vurdering av avvik: · Sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak · Lokal utbedring må utføres. TG 2 Forstøtningsmurer Beskrivelse Betongmurer langs vei. Vurdering av avvik: · Mindre sprekker/skjevheter. Konsekvens/tiltak · Lokal utbedring må utføres. TG 2 Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Rør av ukjent type. Vurdering av avvik: · Over halv levetid passert. Konsekvens/tiltak · Økt risiko for lekkasjer og behov for vurdering.

Innhold
BRA-i 41 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal Felles bygg med boder: BRA-e 4 kvm: Bod Dette er en ypperlig anledning for deg som vil drive med boligutleie med et meget sentralt bygg og gode leieinntekter.

Standard
Bygget holder en normal standard ihht byggeår med tilbygg fra 2013. De ulike leilighetene har variert tilstand med 2 som er nyere fra 2013 og 3 som er plassert i bygg fra 1959. Opprinnelig var det butikk her i 1.etasje og bygningen er ombygd og oppusset opp gjennom årene. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for detaljert beskrivelse av hver leilighet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Rørkoblinger og stoppekran er plassert i seksjon 1. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Vinduer er med varierende alder; fra 1970-2014. 2013: * malt hovedytterdør * Bygningen er seksjonert, ombygget og tilbygget. * Taktekkingen er av betongtakstein. * Dreneringen er fra 1959 og 2013. * Tilbygg med 2 nye leiligheter ( Åvegen 11 A og 11D), samt oppføring av felles bygg med boder

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 288 890 (Omkostninger totalt) 300 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 303 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 800 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 803 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyrt og elektrisk oppvarming. Se tilstandsrapport pr leilighet vedlagt salgsoppgaven.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
43118

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Leilighet A: Forbruk vann 797,- Abonnement vann 3 410,- Forbruk kloakk 1 238,- Abonnement kloakk 2 303,- Eiendomsskatt bolig 1 878,- Leilighet B: Forbruk vann 797,- Abonnement vann 3 410,- Forbruk kloakk 1 238,- Abonnement kloakk 2 303,- Eiendomsskatt bolig 1 529,- Leilighet C: Forbruk vann 797,- Abonnement vann 3 410,- Forbruk kloakk 1 238,- Abonnement kloakk 2 303,- Eiendomsskatt bolig 1 878,- Leilighet D: Forbruk vann 797,- Abonnement vann 3 410,- Forbruk kloakk 1 238,- Abonnement kloakk 2 303,- Eiendomsskatt bolig 1 379,- Leilighet E: Tilsyn/feiing 310,- Forbruk vann 2 390,- Abonnement vann 3 410,- Forbruk kloakk 3 713,- Abonnement kloakk 2 303,- Eiendomsskatt bolig 3 052,-

Formuesverdi primær
665570

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2662279

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/48/143/4: 28.09.1987 - Dokumentnr: 6151 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:310 Overført fra: Knr:1130 Gnr:48 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 30.09.2013 for tilbygg med 2 boenheter. Det foreligger ferdigattest datert 13.06.2019 for utvendige boder. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bygg fra 1959, men det foreligger byggegodkjente tegninger fra 1959. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Eiendommen ble seksjonert 05.09.2013 i forbindelse med tilbygget. Dette var før eierseksjonsloven var koblet opp mot plan og bygningsloven, og selger kan ikke gå god for at alle vilkår for seksjonering er ivaretatt, ref tilstandsrapport vedrørende brannkrav, lyd og rømning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering av Jørpeland sentrum (plan-ID 1130201210). Eiendommen ligger i delområde B3, som er regulert til boligbebyggelse.. 24.02.16 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplanen stiller krav om at det må utarbeides en detaljreguleringsplan for området før tillatelse til tiltak kan gis. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare, som definert i kommuneplanen. Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering av Jørpeland sentrum (plan-ID 1130201210). Eiendommen ligger i delområde B3, som er regulert til boligbebyggelse.. 24.02.16 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplanen stiller krav om at det må utarbeides en detaljreguleringsplan for området før tillatelse til tiltak kan gis. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare, som definert i kommuneplanen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 287 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 288 890 (Omkostninger totalt) 300 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 303 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 788 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 800 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 803 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
288890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 14 900 Digital annonsering inkl stor annonsepakke på Finn.no, Ukens Bolig, digitalt prospekt, Facebook, Aftenbladet.no, VG.no, Google+ 4 700 Fotograf inkl dronebilder ( kun 1 leil + utvendig) 5 190 Kommunale opplysninger 5 500 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 1 200 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 164 080   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750 for utført arbeid.