LODDEFJORD Loddefjordveien 34

Tomt
69786m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse pent opparbeidet med interne veier, lekeplass, grøntareal og diverse beplantning. Deler av området er også forbeholdt parkeringsplasser. Tomten er felles for borretslaget.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i hjertet av Loddefjord! Eiendommen ligger i et sentralt, barnevennlig og veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til Vestkanten Storsenter ? et av Bergens største handelssentre. Her har du alt du trenger i hverdagen: butikker, dagligvare, restauranter, bibliotek, badeland, bowling- og ishall, samt populære møteplasser som 5071-puben. Området byr på flotte, grøntarealer med pent opparbeidede fellesområder, moderne lekeplasser og eget uteområde med treningsapparater ? perfekt for både små og store. Det er gangavstand til Loddefjord barneskole, Sandgotna ungdomsskole, Vadmyrahallen og flere aktivitetstilbud. Bussholdeplass ligger like ved, og med bil tar det kun ca. 10 minutter til Bergen sentrum. En ideell beliggenhet for deg som ønsker nærhet til både byliv, servicetilbud og naturopplevelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Transport: Loddefjord bussterminal - 0.4 km/ 5 min gange Bergen jernbanestasjon - 10.4 km/ 12 min med bil/ ca. 26 min med kollektiv transport Bergen lufthavn Flesland 13.2 km/ 17 min med bil/ ca. 75 min med kollektiv transport Varer/Tjenester: Vestkanten Storsenter - 2 min gange Esso Loddefjord - 5 min gange Joker Vestkanten (søndagsåpen) - 4 min gange Skoler: Loddefjord skole (1-7 kl.) 240 elever, 14 klasser 0.1 km/ 2 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 638 elever, 23 klasser 1,1 km/ 15 min gange Vadmyra skole (1-7 kl.) 315 elever, 15 klasser 0,9 km/ 11 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.) 410 elever, 15 klasser 0.4 km/ 6 min gange Olsvikåsen videregående skole 430 elever, 26 klasser 4,1 km/ 8 min med bil Laksevåg videregående skole 850 elever, 59 klasser 6,2 km/ 9 min med bil Barnehager: Kidsa Sandgotna 11 min gange Haugatun barnehage 12 min gang

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vedtatt utskiftning av vinduer med eldre dato i kommende prosjekt. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Dører med eldre dato, det er vedtatt utskiftning av dører i kommende prosjekt. Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter denne bygningsdelen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 6.3m2.

TG2
13.Etasje - Vaskerom - 2.7m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på overflater og tiltak må påberegnes på sikt.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på våtrom har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

13.Etasje - Vaskerom - 2.7m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år.

13.Etasje - Vaskerom - 2.7m2 - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

13.Etasje - Bad - 3.2m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

13.Etasje - Bad - 3.2m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

13.Etasje - Bad - 3.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

13.Etasje - Bad - 3.2m2 - Sanitærutstyr og innredning
TG2 grunnet alder på innredning og badekar.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning i forbindelse med renovering av bad.

13.Etasje - Bad - 3.2m2 - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

13.Etasje - Toalettrom - 1.3m2 - Overflater og konstruksjon
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2021. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Skår VVS. Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør frå sjakt til vask på vaskerom og kjøkken. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vann og avløp er gammelt og under utbedring ved jamne mellomrom. Boretslaget har vedtatt å utbedre dette. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Skår VVS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut radiator med viftekonvektor i leiligheita. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Jetmundsen Elektro A/S. Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av ledningsnett og sikringsskap. Skiftet ut gammelt 1,5mm2 til 2,5mm2. Gammle skru sikringar er skifta ut til dagens standard sikring med jordfeilbrytar. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Det er vedtatt i boretslaget at bad, varmeanlegg, ventilasjon, fasade, vatn og avløp skal pussast opp.

Innhold
Kjeller etasje: Bod - 3.6m2 13. etasje: 75 m². Entré - 1.5m2, gang - 6.7m2, kjøkken - 7.1m2, vaskerom - 2.7m2, toalettrom - 1.3m2, bad - 3.2m2, stue - 21.8m2, soverom - 8.7m2, soverom - 11.3m2, garderobe - 5.3m2

Standard
Velkommen til et hjem som kombinerer stil, komfort og moderne løsninger ? en gjennomført leilighet med høy bokomfort og flere attraktive oppgraderinger. Boligen fremstår lys, velholdt og innflyttingsklar, med et moderne uttrykk og en planløsning som passer perfekt for både familier, par og deg som ønsker god plass. De senere årene er leiligheten betydelig oppgradert med blant annet nytt Norema-kjøkken, nye laminatgulv, nye garderobeskap, ny viftekonvektor, oppgradert elektrisk anlegg og nymalte overflater. Her kan du flytte rett inn og nyte et hjem hvor mange av de store investeringene allerede er gjort. Entré Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og de lyse overflatene skaper en hyggelig atmosfære allerede fra første steg inn i boligen. Stue Stuen er romslig og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. De lyse, nymalte veggene sammen med nye laminatgulv gir rommet et moderne og tidløst uttrykk. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord, noe som gjør stuen til et naturlig samlingspunkt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Den moderne viftekonvektoren bidrar til et behagelig inneklima og god komfort gjennom hele året. Kjøkken Kjøkkenet er oppgradert med en stilren innredning fra Norema med glatte fronter som gir et moderne og elegant uttrykk. Benkeplaten er i slitesterk laminat, og kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det fri. Her får du gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og en funksjonell løsning som gjør matlagingen til en glede. Bad Badet er romslig og funksjonelt med flislagte overflater som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Rommet er innredet med dusjløsning, servant med innredning og toalett, og byr på en praktisk planløsning med god plass til daglig bruk. Toalettrom Boligen har i tillegg et separat toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og himling. Rommet er oppgradert med nytt servantskap fra 2026 og fremstår lyst, moderne og praktisk. Vaskerom Eget vaskerom gir en praktisk løsning i hverdagen og sørger for at vask og oppbevaring kan holdes adskilt fra øvrige oppholdsrom. Her er det god plass til vaskemaskin, tørketrommel og ekstra oppbevaring. Soverom Leiligheten byr på to gode soverom med lyse overflater og fleksible innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en praktisk walk-in-garderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og et eksklusivt. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Boligen er oppgradert med flere attraktive forbedringer som bidrar til både økt komfort og en moderne standard. Dette er en gjennomført og innbydende bolig hvor moderne løsninger møter funksjonalitet og komfort. Med to gode soverom, walk-in-garderobe til hovedsoverommet, separat toalettrom, eget vaskerom og omfattende oppgraderinger de senere årene, ligger alt til rette for et enkelt og komfortabelt hverdagsliv. En bolig som må oppleves!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
* Nytt Norema-kjøkken med glatte fronter. * Nye laminatgulv. * Malt vegger. * Nye garderobeskap. * Ny viftekonvektor som erstatter tradisjonell radiator. * Oppgradert elektrisk anlegg. * Oppgradert toalettrom med nytt servantskap fra 2026.

TV/Internett/bredbånd
TV/bredbånd er inkl. i felleskostnader. Oppgradering av kanalpakke og linjehastighet besørges av den enkelte.

Parkering
Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, event beboerbil 2. Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 226 831 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 416 831 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 426 627 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 435 527 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 438 327 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler på bad. A-konto oppvarming og varmtvann. Kostnaden er basert på et a-kontobeløp og kan bli høyere eller lavere avhengig av faktisk forbruk. Eventuelt over- eller underforbruk vil bli avregnet i henhold til borettslagets rutiner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
628638

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2514552

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
426

Part.obl.nr.
951437468

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Avdragsfrihet opphører i september 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling.

Felleskostnader pr. mnd.
7555

Andel fellesgjeld
226831

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-15T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets samlede fellesgjeld er per 16.06.2026 kr 113 754 740,-.

Andel fellesformue
14894

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Lyderhorn Borettslag

Borettslagets org.nr
951437468

Om borettslaget
Lyderhorn BRL er et borettslag med 507 enheter, sentralt plassert i Loddefjord, med Vestkanten kjøpesenter, Iskanten og Vannkanten som nærmeste naboer. Friluftsområder rundt Storavatnet og på Lyderhorn er like i nærheten.

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Hentet fra resultatregnskap 2025: Driftsinntekter: 35 222 227,- Driftskostnader: 28 572 637,- Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr 943 628,-. Borettslaget har nylig vedtatt et større rehabiliteringsprosjekt. Prosjektet omfatter oppgradering og utskifting av vann- og avløpsrør og rehabilitering av bad/våtrom i berørte leiligheter, etablering og/eller utskifting av balansert ventilasjon, samt utskifting av vinduer, altandører og oppgradering av varmeanlegg / varmesentral, med tilhørende prosjektering, byggherrekostnader, rigg og drift, kontroll, prøving og overtakelse for 507 boenheter, samt finansiering av prosjektet gjennom felleslån. Utover overnevnte prosjekt vil det komme eget pålegg om utbedring av dagens renovasjonsløsning. Det foreløpige kostnadsestimatet for prosjektet er MNOK 440. I tillegg kommer varslet pålegg om utbedring av renovasjonsløsning estimert til MNOK 20. Styret foreslår at generalforsamlingen vedtar en samlet kostnadsramme på inntil MNOK 529. Snitt samlet fellesgjeld pr andelseier er anslått til å være 1 244 576,-. Kostnaden er et estimat og beløpet kan endres. Fellesgjelden vil øke etter brøk, og for å unngå et stort hopp i felleskostnadene, planlegges en årlig økning på 6 % frem til oppstart. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 13529408 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo 11 740 486,00 Innfrielsesdato: 01.10.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Danske Bank Lånenr.: 85802079937 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,70% Restsaldo 102 014 254,30 Innfrielsesdato: 31.12.2065 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med september 2026.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
8861225

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde- og kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets grunnboksblad er det tinglyst borettslagets fellesgjeld og heftelser/servitutter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 06.12.1972. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende forhold: 1. Neoprenpakninger mangler på dører og luke til tilfluktsrom. - Stigetrinn må monteres ved luke til tilfluktsrom. - Frisklufttilførsel til sykerom i tilfluktsrom er utilstrekkelig. - Tilfluktsrommet skal ha kapasitet til 215 personer, og det må derfor monteres 9 tørrklosetter og 3 vannklosetter. - Påkrevd utstyr etter forskriftenes pkt. G må anskaffes, og rommet skal merkes i henhold til pkt. 3.9. 2. Rundt bygget må det ryddes og planeres. Det som er anført må være rettet innen 3 måneder fra 06.12.1972. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ustedt ferdigattest vedr. rehabilitering av fasade, datert 26.06.1996. Det er utstedt ferdigattest vedr utskiftning av heiser, datert 09.12.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig iht. reguleringsplan på grunn. PlanID: 40490000 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 31.07.1970 Dekningsgrad: 74,8 % Andre reguleringsplaner på grunnen: PlanID: 15900000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.06.2002 Saksnr: 199803545 Dekningsgrad: 8,3 % Reguleringsformål: Kjørevei, Klimavernsone, Gang-/sykkelvei, Annen veigrunn PlanID: 40490003 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 16.11.1999 Saksnr: 199902561 Dekningsgrad: 6,9 % Reguleringsformål: Felles parkeringsplass, Annet fellesareal, Felles gangareal, Felles avkjørsel, Kjørevei Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 3280013 Reguleringsformål: Ikke angitt Dekningsgrad: 0,2% PlanID: 15900000 Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone Dekningsgrad: 0,1% Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: PlanID: 40490005 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7 Ikrafttrådt: 06.03.1972 PlanID: 40490004 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. Ikrafttrådt: 19.01.1971 Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 70000000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Dekningsgrad: 22,1 % Gjelder utvidelse og påbygging av sykehjem Frieda Fasmer. Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plantype: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner kultur og miljø (2,3%) hensynssoner Gul støy (31,7%) hensynssoner Rød støy (29,3%) hensynssoner Faresone (8,6%) Kommunedelplan: PlanID: 61800000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET - LIAVATNET Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 18.02.2015 Dekningsgrad: 21,0% Hensynsone: Båndlegging Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 3285201 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SØR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN Planstatus: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Planstatus: Planforslag Saksnr: 202220469 PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: Planlegging igangsatt Saksnr: 202417461 PlanID: 18630000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD ØST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SØR Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 200407605 PlanID: 3281000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan PlanID: 7690000 Plannavn: LAKSEVÅG. VESTRE INNFARTSÅRE, YTRE DEL Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 190810080 PlanID: 66020000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202220583 Dekningsgrad: 22,1 % Gjelder utvidelse og påbygging av sykehjem Frieda Fasmer. PlanID: Ikke angitt Plannavn: Laksevåg, Gnr. 123, Bnr. 601, Leidarkollen, boliger Planstatus: Planforslag Saksnr: 202514436 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 124/482 Bygningsnr: 301481947 Bygningstype: Sykehjem Status: Rammetillatelse Dato: 19.05.2025 Saksnr: 202511836 Gjelder nybygg av sykehjem/ institusjonsbygg Det er gitt igangsettingstillatelse nr.2 for deler av tiltaket. Dato: 03.11.2025 Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gi av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Konferer megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 226 831 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 416 831 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 426 627 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 435 527 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 438 327 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
40 000 Fastpris vederlag 2 500 Betalingsutsettelse 15 000 Grunnpakke 0 Interiørveiledning m/ stylist 22 900 Markedspakke 9 000 Oppgjørshonorar 6 000 Premium boligfoto 0 Salgsgaranti 15 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr OBOS 4 330 Megleropplysning fra OBOS 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg fotograf 5 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk