HARRAN Namsenvegen 1494

Tomt
962m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 962 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.  Deler av påbygd soverom ligger utenfor tomtegrensen.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger skjermet og sentralt i Harran sentrum. Gangavstand til butikk.

Adkomst
Flat og enkel adkomst via stikkvei fra offentlig vei. Se nærmere informasjon under punkt Vei/vann/avløp.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Harran barnehage (1-5 år) 1.2 km Skoler Harran oppvekstsenter (1-7 kl.) 1.2 km Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 15.3 km Grong videregående skole 15.6 km Olav Duun videregående skole 60.7 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater på hoveddelen, og stålplater av typen bølgeblikk på tilbygget. Foretatt overflatebehandling de senere år. Taktekkingen på hovedbygg fra 1980 og tilbygg baderom fra 1971.Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner av stål på hovedbygg og tilbygg soverom. Nedløpsrør av plast. Takrenner på hovedbygget er fra 1980, og på tilbygg baderom fra 1971. Løs takstige og heldekkende pipebeslag i stål. Takrennene på tilbygget med baderom har generelt slitasje, samt mindre skader på renner. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Opplyses at meste av kledning er skiftet siden byggeår men at noe kledning på vegg mot nordøst er fra byggeåret. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på hovedbygg og tilbygg soverom mens tilbygg baderom er med selvbærende takstoler. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass på 2 soverom og gang i 2. etasje. Vinduer 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i resterende av 1. og 2. etasje og kjeller. Vinduer 3: Baderom har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt uisolert hovedytterdør med enkelt glass fra 1971 da tilbygg bad ble bygget. Ytterdør kjeller: Ytterdør inngang kjeller som fyllingsdør utvendig kledd med malt trepanel. Balkongdør stue: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utenfor stue oppført på istøpte plastrør. Konstruksjon i impregnerte materialer og dekke med beisede overflater. Rekkverk med håndlist og vertikale profilerte rekkverksbord. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag fra byggeåret på eldste del og fra oppføringstidspunkt på tilbygg soverom. Støpt gulv på grunn i kjeller og på baderom. Målt med planlaser i stue, kjøkken og soverom i 1. etasje og 2 soverom i 2. etasje. Ingen spesielle avvik men bygningsdel er fra byggeår og det kan påregnes mindre avvik i forhold til dagens krav og normer. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra 1980 med pussede og malte overflater og med fasadestein i stue. Vedovn i stue plassert på kobberplate samt en eldre vedkamin på 1 soverom i 2. etasje. Sotluke i kjeller. Ikke avdekket spesielle svekkelser og ikke opplyst om feil og mangler fra det lokale brann og feietilsyn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Hoveddel fra opprinnelige byggeår og tilbygget fra 1980. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Bygningen er ut fra rapport utarbeidet i 2022 uten drenering og fuktsikring på mur unntatt noe synlig på tilbygg fra 1980. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur på eldste del og lettklinkerblokk med pussede overflater på tilbygg fra 1980. Grunnmur vurderes i bra stand uten tegn til større svekkelser eller sprekkdannelser. Terrengforhold: Boligen står på tomt ved varierende helning. Rundt boligen er det varierende fall fra mur men stedvis helning mot mur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledning av plast tilkoblet offentlig vannforsyning. Privat avløp med septiktank utenfor tilbygg baderom etablert 1971 samt en septiktank på hjørne ved tilbygg soverom med samme alder. Ut fra tidligere opplysninger er det sammenkobling mellom septiktanker. Septiktank: Septiktanken er av betong. Septikktank vurderes å være fra samme periode som etablering av baderom i 1971. GARASJE Uthus med noe ukjent tidspunkt for oppføring. Anlagt på istøpte plastrør. Bjelkelagskonstruksjon med tregulv. Vegger i bindingsverk med stående malt trepanel. Takkonstruksjon i saltaks form med taktekking av stålplater type bølgeblikk. Vinduer med enkle glass og dør som plassbygd labankdør. Bygningen er med noe mindre skjevheter som trolig kan skyldes noe setninger. Ellers er det en del nedbøyning/slitasje/ på takrenner samt slitasje/rustdannelser på tak samt at enkelte takplater er noe løse. Kan påregnes noe tiltak iht. beskrevne avvik men ellers anses uthus funksjonelt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taket på tilbygget har noe slitasje og mindre skader, som er utbedret med fuging og maling de senere årene. Ellers normal slitasje på tak hoveddel og tilbygg soverom. men er malt de senere år.. Stedvis noe råte på vindskier og spesielt på side mot vest. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket har nedbøying. Tak på eldste del med noe nedbøyning men vurderes ikke som unormalt ut fra bygningens oppføringstidspunkt. Konstruksjon uten isolering. Takkonstruksjon over begge tilbygg ikke vurdert da det ikke er etablert adkomst for inspeksjon. Vinduer 2: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer 3: Slike koblede vinduer har en lav isoleringsevne enn vinduer med energiglass samt at det er med normal slitasje ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting til vinduer med bedre isoleringsevne for å redusere varmetap og forbedre energieffektiviteten. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dør er av eldre dato og mangler tettepakninger mellom karm og dørblad samt at den er uisolert og tar og noe i terskel. Ytterdør kjeller: Dør langt ut i forventet levealder og er uisolert. Noe mindre skade på nedre del utvendig samt tar noe mindre i karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det er mindre skjevheter som skyldes mindre setninger. Utvendige trapp hovedinngang: Trapp med noe skjevheter men ellers funksjonell og fra stand ut fra alder. Overflater: Overflater er av eldre dato og begrenset oppgradering de siste 30-40 årene og da enkelte overflater med en del slitasje. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er stedvis synlig fukt på overflater gulv og vegger. Dette skylde manglende drenering og utvendig fuktsikring på eldste del. Trapp kjeller: Trapp er noe bratt men normalt for slike kjellertrapper fra byggeåret. Ellers normal slitasje. Innvendige dører: Dørene er fra byggeåret og har normal slitasje for alderen. Flere dører tar noe i karm eller terskel, og det er slark i enkelte vridere og låsekasser. Døren mellom gang og kjøkken har skade på vrider. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Ventilator er av eldre dato og vil naturlig være med noe redusert funksjon. Avtrekksrør er og ført opp under yttertak på kaldloft, og ved mye bruk kan det oppstå kondensskader på kaldloft. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke påvist egen stakeluke på avløpsrør slik at dette må skje via sluker. Sluker av støpejern i kjeller med en del rust. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er tilkoblet vanlig stikkontakt. Fra 2014 ble det krav om at beredere over 1500W skal være tilkoblet fast kontakt. Elektrisk anlegg: Generell kommentar: Ut fra alder anbefales det spesifikk kontroll av det elektriske anlegget og ved renovering av boligen må det påregnes større tiltak på elektrisk anlegg for å tilfredsstille dagens krav. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ifølge tidligere rapport foregår drenering kun via stedlige grusmasser. Ut fra noe synlig fukt i kjeller har dette begrenset effekt. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG3 Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Større deformasjon på takrennen på hoveddelen mot nordvest. Nedløp på hovedbygget er avsluttet over bakkenivå, noe som medfører ekstra fuktbelastning på grunnmur og fuktsikring. Nedløp fra tilbygg er tilkoblet avløp i bakken, hvor vannet ledes ut i terrenget nedenfor boligen. Nedløpsrør har løsnet fra takrennen på tilbygg soverom. Det har tidligere vært teipet, men denne løsningen har løsnet. Taknedløp avsluttes over bakkenivå, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur og økt fare for fuktinntrengning i kjeller. Stige har bøyle over møne. Det er i dag krav om at takstiger skal være forankret i konstruksjonen. Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom fra 1971 med belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er fra 1971 og har skader i gulvbelegget samt generell slitasje. På grunn av alder og tilstand anbefales totalrenovering av rommet. TGIU Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da våtsoner ligger mot yttervegg. Ble ved befaring foretatt noe fuktsøk på overflater men bygningen har vært lite i bruk og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger noe tegninger fra da tilbygg soverom. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 18.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja 1stkVindu på kjøkken er punktert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Det er bygget på bad og vindfang i 1971 og soverom i førsteetasje i 1980 Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja Er vell godkjent byggesøknad.

Innhold
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad/vaskerom. 2. etasje: 3 soverom, gang. Kjeller: 7 boder.

Standard
Boligen går over to plan og oppført i 1937 med tilbygd bad/vaskerom i 1971 og soverom i 1980. Eiendommen har en bygningsmessig standard og utførelse som er typisk for byggeperioden, og fremstår i hovedsak med original standard fra byggeåret. Det må på et generelt grunnlag påregnes oppgradering og utbedring for å bringe boligen opp til dagens tekniske og funksjonelle krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer i boligen under visning medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
1971 - Tilbygg bad/vaskerom 1980 - Tilbygg soverom Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst-forum Midt-Norge v/Knut Terje Årsandøy, datert 18.06.2025. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 17 640 (Omkostninger totalt) 34 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 09.04.2013 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 09.03.20.18. Siste feiing utført 03.07.2025.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17678

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann, slamtømming, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
356585

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1426339

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/40/51: 07.01.1948 - Dokumentnr: 900040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:40 Bnr:5 01.01.2018 - Dokumentnr: 144942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:40 Bnr:51

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 26.07.1979. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen da den ble oppført. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen på loftetasje og kjeller, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet off entlig eller privat nett Eiendommen har septiktank Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Adkomstvei til eiendommen går over annen manns eiendom (Gnr 40 Bnr 7/91/104/105). Det er ikke framlagt noen skriftlig avtale vedr adkomst over disse. Det anbefales på generell grunnlag at dette formaliseres via en skriftlig avtale som tinglyses. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse, nåværende.  Kopi av kart og bestemmelser fir Kommuneplanens arealdel 2015-2030 datert 18.03.2014 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 17 640 (Omkostninger totalt) 34 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 667 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 684 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 687 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 39 900,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 22 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 99 575   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.