ANDEBU Skjeggerødtunet 35

Tomt
7508.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Eiendommen er for det meste asfaltert med noen stender hvor det er plen rundt husene. Tomtegrensen er nøyaktig og alle bygningene ligger innenfor grensen.

Beliggenhet
Landlig og familievennlig beliggenhet - med nærhet til alt du trenger. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Andebu. Fra boligen er det kort vei til daglige servicetilbud i Andebu sentrum, med blant annet dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud. Det er også kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg. For den naturglade byr området på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med turstier, lysløyper og skogsområder rett i nærheten. Det er også kort vei til badevann, skiløyper og rekreasjonsområder som Håsken, Kodal og Presteseter - med muligheter for både ski, sykkel og fotturer. Området har også flere idretts- og fritidstilbud gjennom lokale lag og foreninger. Det er kollektivforbindelser i området, og kort kjøretid til både Tønsberg og Sandefjord sentrum og andre nærliggende byer i Vestfold. Herfra har man også enkel tilgang til togforbindelser, flyplass og hovedveinett. Beliggenheten kombinerer landlig sjarm med moderne komfort, og gir en flott ramme for en aktiv og trygg hverdag - enten du ønsker deg roligere omgivelser, eller ser etter et godt nabolag med nærhet til natur og fellesskap.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Flåtten syd (Linje 124) ca. 0.3 km Tog: Stokke stasjon ca. 19 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 21 min med bil.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør og malt boddør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan på 6 m² med utgang fra kjøkken. Terrassebord og bjelker er i trykkimpregnert tre. Stående rekkverk med høyde på 1 meter.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe.

GARASJE

Garasje oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning på støpt ringmur. Gulvet i garasjen er belagt med asfalt. Garasjen har leddport i metall med portåpner. Takkonstruksjonen er utført som pultak. Undertaket er av forenklet type, og tekkingen består av betongtakstein. Det er installert belysning og stikkontakt i garasjen. Det presiseres at garasjen ikke er tilstandsvurdert som en del av denne rapporten. Bygget er kun kort besiktiget fra tilgjengelige flater. Det ble observert skader og tegn til fuktoppsug i nedre del av gipsplater på vegg mot nabogarasje. Forholdet anbefales nærmere undersøkt og utbedret ved behov.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert enkelte fuktskjolder på undertaket, hvor flere fremstod som tørre på befaringsdagen. Ved fuktmåling over pipen ble det registrert forhøyede fuktverdier, samt i undertak av gips (se bilder for lokasjon). Det ble også registrert skade i gipsplaten i området hvor fuktigheten ble målt. I nærheten av området med registrert fuktighet ved pipen ble det også observert noe mugg- og soppvekst. Eier opplyser at registrert fukt rundt pipen er videreformidlet til styret i sameiet.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og de forhøyede fuktverdiene, samt utbedre eventuelle lekkasjer eller skader i undertaket og gipsplaten. Det kan også være aktuelt å montere ventil/ventiler i yttervegg for å forbedre ventilasjonen. Manglende utbedring kan føre til videre fuktskader, økt risiko for mugg- og soppvekst, samt forringelse av konstruksjonen over tid.

Vinduer
Det er registrert at det mangler propper over festehullene på innsiden av vinduene. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduene. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres propper over festehullene på innsiden av vinduene for å oppnå et estetisk tilfredsstillende resultat. Manglende propper medfører ingen funksjonell risiko, men gir et mindre pent utseende. Vinduene har passert halvparten av forventet levetid, og det må påregnes behov for ytterligere justering eller vedlikehold fremover. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og behov for utskifting tidligere enn normalt.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdøren og boddøren tar i karm ved åpning og lukking, noe som gjør dem vanskeligere å åpne eller lukke. Det er registrert overflateskader på karmen til balkongdøren. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på dørene. Normal levetid for tredører og aluminiumsdører er 20?40 år.
Konsekvens/tiltak: Ytterdøren og boddøren bør justeres slik at de åpnes og lukkes uten motstand, for å unngå ytterligere slitasje og mulig skade på karm og beslag. Overflateskader på karmen til balkongdøren bør utbedres for å forhindre fuktinntrengning og råteskader. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, bør det påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting av dørene på sikt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Underliggende membran er ikke videre vurdert en alder da den er tildekket. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på underliggende membran. Normal tid før utskifting av underliggende membran er 15 - 35 år.
Konsekvens/tiltak: Tekkingen begynner å bli eldre, og det er derfor viktig å følge med på utviklingen. Det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til slitasje eller lekkasjer. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking skiftes. Det er imidlertid vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig, da dette avhenger av blant annet værpåvirkning og vedlikehold. Når altanen blir eldre, øker risikoen for lekkasjer. Hvis vann trenger inn, kan det føre til fuktskader i konstruksjonen under altanen, noe som kan bli kostbart å utbedre.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Eier informerer om at dette er under utarbeidelse og vil bli fremlagt under styremøte i mai. Opplysningene nedenfor er gitt av eier og er ikke nærmere kontrollert eller verifisert av takstmann. Eier opplyser at enkelte utvendige forhold som berører bygningen ligger under sameiets ansvar. Det opplyses at det etter vinterperioder med frost normalt skiftes mellom ca. 5?17 takstein årlig. Videre opplyser eier at gavlautstikket på bygget har hatt noe sig. Ifølge eier har utbygger tidligere vært og foretatt utbedringer av forholdet ved 2?3 anledninger. Eier opplyser også at bygningen beveger seg noe i perioder med tele i grunnen. Dette skal blant annet ha gitt utslag i bevegelser i fugemasse mellom vegg og pipe, samt mellom benkeplate og vegg. Forholdene er ikke nærmere vurdert som en del av denne rapporten.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold. Manglende dokumentasjon og plan for vedlikehold medfører usikkerhet rundt byggets tilstand, og kan føre til økt risiko for skader på felleskonstruksjoner, som for eksempel yttertak, gavl, og grunnmur, samt økte utgifter for sameiet på sikt. Opplysninger gitt av eier er ikke kontrollert eller verifisert, og det anbefales at sameiet følger opp forholdene som er nevnt, spesielt gjentakende utskifting av takstein, sig i gavl og bevegelser i konstruksjonen ved tele.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert en del overflatehakk og riper i parkettgulvet, samt knirk i gangen. På soverommet er det observert noen svarte striper i taket, etter at det har vært plassert gjenstander eller utstyr oppå garderobeskapene. Det er også enkelte små merker i veggene, samt fugemasse som har sluppet mellom vegg og pipe. I tillegg går gulvlisten ikke helt ned til gulvet rundt pipen. Det er også registrert taklist som gliper noe, samt taklister som ikke ligger helt oppunder taket.
Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes i hovedsak å være av kosmetisk og estetisk karakter, og har begrenset betydning for bygningsdelenes funksjon. Avvikene kan likevel påvirke det visuelle inntrykket av overflater og detaljer i boligen. Eventuelle tiltak vil primært være av estetisk karakter og kan utføres ved behov eller ønske om forbedret overflatefinish. Dette kan eksempelvis omfatte overflatebehandling av vegger og himling, justering eller etterfesting av listverk, fornyelse av fugemasse samt eventuelle lokale utbedringer av gulvoverflater. Knirk i gulv er ikke noe man må utbedre, men kjøper må selv vurdere om dette ønskes utbedret.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert enkelte små hakk skader på dørene.
Konsekvens/tiltak: Slitasje på dørkarmer og øvrige dører vurderes som kosmetisk, og tiltak overlates til kjøpers egen vurdering. Konsekvensen av å ikke utbedre er kun estetisk, og det medfører ingen funksjonell risiko.

2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert noe høydeforskjell på flisleggingen mellom veggene. Det er også registrert noe oppsprukket og ujevn fuge mellom fliser og tak. Det er observert en skadet flis ned mot gulvet ved toalettet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre oppsprukket og ujevn fuge mellom fliser og tak for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av overflatene. Skadet flis ved gulvet vurderes som et estetisk avvik og trenger ikke å skiftes, men utskifting kan vurderes ved fremtidig rehabilitering. Høydeforskjell på flisleggingen anses som et estetisk avvik uten funksjonell betydning, men bør utbedres ved eventuell fremtidig rehabilitering for å oppnå et jevnere resultat.

2. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Under baderomsinnredningen mangler det noe flis mot membranen, og flisen som er lagt inntil membranen er grovkappet. Det er lagt ny silikon i dusjsonen mot den ene veggen, men denne er utført noe grovt.
Konsekvens/tiltak: Det bør flislegges korrekt mot membran under baderomsinnredningen, eventuelt bygges en kasse rundt røropplegget for et bedre estetisk uttrykk, selv om dette har liten eller ingen teknisk betydning. Silikonfugen i dusjsonen bør utføres på nytt for å oppnå bedre tetting og et mer estetisk resultat, slik at risikoen for vanninntrengning og følgeskader reduseres.

2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke registrert synlig membran nedi sluket, men det er påvist banemembran under baderomsinnredningen. Under baderomsinnredningen kommer det flere rør opp gjennom en "membransluse". Det er imidlertid ingen tetting mellom rørene og "membranslusen" i toppen, slik at eventuelt lekkasjevann fra baderomsinnredningen kan ledes ned på innsiden av membranen. Normal tid før utskifting av avløpsledninger (sluk) er 25-75 år. Normal tid før utskifting av underliggende banemembran på gulv er 30 år. Normal tid før utskifting av membran på lettvegg er 15 år.
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Det bør utføres fagmessig tetting mellom membran og rør under baderomsinnredningen for å hindre at lekkasjevann ledes ned på innsiden av membranen. Eldre membraner kan miste sin vanntettende funksjon og føre til vannlekkasjer. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er det økt risiko for at membranen ikke gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging.

2. Etasje - Bad - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse.

2. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er registrert skadet gips på veggen bak vaskemaskinen, ved en gammel rørgjennomføring for vann til vaskemaskin. Vannet ble lagt om i 2015, etter at det tidligere var problemer med stillestående vann i røret til vaskemaskinen som lå i ytterveggen.
Konsekvens/tiltak: Skadet gips på veggen bak vaskemaskinen bør utbedres for å hindre videre forringelse av materialet og redusere risikoen for fuktskader eller muggutvikling.

2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan medføre at mindre mengder vann kan bli liggende i enkelte områder av gulvet etter bruk, uten at det har funksjonell eller fuktsikkerhetsmessig betydning slik vaskerommet er utformet i dag.

2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal tid før utskifting av vinyl på gulv av påstøp er 15-25 år. Normal tid før utskifting av avløpsledninger (sluk) er 25-75 år.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og kan resultere i vannlekkasjer. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er det økt fare for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging.

2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert noe gliper i skjøt av benkeplate, samt noe oppsprukket silikon mellom vegg og benkeplate.
Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres gliper i skjøten på benkeplaten og skiftes ut oppsprukket silikon mellom vegg og benkeplate. Dette for å hindre fuktinntrenging som kan føre til skader på benkeplate og tilstøtende konstruksjoner.

2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Avtrekket fra kjøkkenventilatoren går kun opp på loftet og avsluttes der, i stedet for å føres helt ut av bygningen. Dette kan medføre redusert funksjon og risiko for fuktproblemer på loftet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å føre avtrekket fra kjøkkenventilatoren helt ut av bygningen, enten gjennom tak eller yttervegg, for å unngå opphopning av fukt og redusert ventilasjonsfunksjon på loftet. Dagens løsning medfører risiko for fuktskader og dårlig inneklima på loftet.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Normal tid før utskifting av vannledning av PE/PEX er 25-75.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert. Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner, økt risiko for feil håndtering og forsinkelser ved eventuelle lekkasjer eller skader.

Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. På loftet er avløpsluftingen avsluttet med et blindlokk, noe som ikke er en tilfredsstillende løsning for lufting av avløpsanlegget. Under befaringen ble det registrert lyder i toalettet hver gang beboerne i etasjen under benyttet sitt toalett. Normal tid før utskifting av avløpsrør av plast er 25-75år.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å føre avløpsluftingen opp til luftehatten i taket for å sikre tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da anlegget fungerer i dag, men jevnlig kontroll bør gjennomføres siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Konsekvensen av mangelfull lufting og økt alder på rørene er økt risiko for lekkasjer, rørbrudd og materialsvikt, noe som kan føre til skjulte vannskader, fuktproblemer og betydelige reparasjonskostnader dersom skader ikke oppdages i tide.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I henhold til gjeldende forskrift ved installasjon (NEK 400:2010, fra 1. juli 2010) skal varmtvannsberedere med effekt over 1,5 kW være fast tilkoblet strømforsyning. Den aktuelle berederen er tilkoblet via stikkontakt. Dette var tidligere vanlig praksis, men er ikke i samsvar med forskriften som gjaldt da berederen ble montert.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Tilkobling via stikkontakt øker risikoen for varmegang og i verste fall brann, samt at anlegget ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav.

TG3
2. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eier opplyser at det skal være lagt opp strøm i yttervegg for eventuell installasjon av elektrisk vifte.
Konsekvens/tiltak: Elektrisk vifte eller mekanisk avtrekk må monteres for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Dårlig ventilasjon på våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og soppdannelse.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Det er registrert synlige tegn til avvik i branncelleinndelingen, se vedlagt bilde. Her skulle gipsen gått helt inn til gipsen på veggen, men i stedet går den til kledningen på yttervegg. Dette er et avvik i branncelleinndelingen. Eier opplyser at bygget er utført med radonsperre i grunn.
Konsekvens/tiltak:
For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. vet du om der er eller har vært vannlekasje eller andre type feil eller skader på tak, yttervegg, vindu, dører, garasje, tillegsbygninger eller lignende? - Lekkasje rundt pipehals, se tilstandsrapport. Har meldt fra til styret. 22. Vet du om det er eller har vært feil, skader på det elektriske? - ja, kortslutning i strømboks utenfor leiligheten. Ordnet av elektriker. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggs bygninger? - ja, garasje

Innhold
Leiligheten ligger i 2. Etasje og inneholder følgende rom som: Stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og entré Utgang fra kjøkken finner man altan på 6 kvm. 1. Etasje: har man utvendig bod Garasjeplass i rekke.

Standard
Velkommen til denne fine leiligheten som man finner i 2. etasje i et rolig og sentralt område i Andebu. Leiligheten har et funksjonelt kjøkken med stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre som gir et varmt og naturlig preg. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp (fra 2021) og stekeovn, noe som legger til rette for en praktisk hverdag. Kjøkkenventilator har avtrekk til loft. Badet er flislagt og har elektriske varmekabler i gulv samt malt himling, noe som bidrar til en behagelig komfort. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og dusjløsning med dusjvegger i hjørne. Badet har mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Leiligheten har i tillegg et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Rommet har malte plater på veggene, malt himling og vinylbelegg på gulvet. Vannopplegget ble lagt om i 2015. Det er tilrettelagt for eventuell installasjon av elektrisk vifte i yttervegg. Boligen inneholder ett soverom med plass til seng og garderobeløsning. På godkjente byggtegninger fra kommunen viser det at det tidligere har vært et 2. soverom, der hvor spisestuen er i dag. Så her er det muligheter til å lage seg et soverom nr 2. Innvendig fremstår leiligheten med gjennomgående overflater bestående av parkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling, noe som gir et helhetlig og lettstelt uttrykk. Det er planlagt å ha et årsmøte 7. mai, da skal det avgjøres om styret skal ta over alt utvendig vedlikehold på hele plassen. Hvis dette blir vedtatt vil felleskostandene øke en del. Hvor mye dette blir vil bli bestemt på årsmøtet. Kjøper må ta høyde for økte felleskostnader.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Det er foretatt utskifting av innerdører. Videre er det etablert loftsluke og lagt gulv på deler av loftet. 2021: * induksjonstopp 2020: * Varmepumpe ble montert 2015: * Vannrør ble lagt synlig inne på vaskerom bort til vaskemaskin grunnet problemer med frost i rør. Arbeid utført i regi av Sameie: 2019: * Ble det montert markise

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er ikke inkludert i felleskostander, og må derfor ordnes selv.

Parkering
Garasjeplass i rekke med plass til 1 bil. Det er lov å motere el-billander, men dette må skje på egen plass og kobles på egen regning.

Radonmåling
Eier opplyser at bygget er utført med radonsperre i grunn. Området viser usikre verdier mht til radon iflg. NGU.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe, Eier har serviceavtale på varmepumpen annet hvert år.. Elektriske varmekabler er installert på badet. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Info strømforbruk
Denne boligen har ikke bestilt norgespris. Så ny eier står fritt til å velge om de ønsker dette eller ikke.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12907.86

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (fellesløsning) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
711152

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2844609

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/2232

Felleskostnader pr. mnd
1600

Felleskostnader inkluderer
- Vedlikehold: 200 kr i måneden - Felleskostnader: 1 400 kr i måneden (driftskostnader, bygg forsikring, strøm fellesareal, honorarer, andre påløpede kostnader, brøyting) Utgifter til brøyting er inkludert i felleskostandene. Men rundt søppelbøter, postkasser og rundt/ved inngangspartier er felles ansvar som må tas av beboerne selv.

Andel fellesformue
14514

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Skjeggerødtunet er et sameie i Sandefjord kommune som består av 40 boliger fordelt på 10 firemannsboliger.. Organisasjonsnummeret er 995917637, og forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Det er planlagt å ha et årsmøte 7. mai, da skal det avgjøres om styret skal ta over alt utvendig vedlikehold på hele plassen. Hvis dette blir vedtatt vil felleskostandene øke en del. Hvor mye dette blir vil bli bestemt på årsmøtet. Vedtatte saker: - Forslaget om å opprettholde brøyteavtalen ble enstemmig vedtatt. - Anskaffelse av en ny plenklipper (rundt kr 80 000) og kantklipper (ca. kr 10 000) ble vedtatt. - Forslaget om å bygge søppelskur ble enstemmig vedtatt. Saken vil bli presentert på et ekstraordinært årsmøte. - Det ble vedtatt å få utarbeidet en tilstandsrapport på bygningsmassen og en vedlikeholdsplan, som grunnlag for det videre arbeidet med å overta vedlikeholdsansvaret. - Felleskostnadene økes fra kr 1 200,- til kr 1 600,- pr. mnd. Økningen trer i kraft fra august 2025. Pågående saker: - Styret jobber med å finne en sommerhjelp som kan bistå med klipping av plen i sommerperioden. - Styret er fortsatt i prosess med å innhente tilbud for bygging av søppelskur. Så snart de ulike løsningene og tilbudene er klare, vil disse presenteres på et ekstraordinært Årsmøte før arbeidene igangsettes. - Styret skal starte arbeidet med å revidere vedtektene, for å vurdere om sameiet skal overta en større del av vedlikeholdsansvaret. - Styret er pålagt å arbeide systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften §5.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån.

Forkjøpsrett
Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse, men ved salg eller utleie skal styret og forretningsfører informeres for registrering av leietaker/seksjonseier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
1. Beboers plikt Ha montert røykvarslere og skifte batterier. Skal ha manuelt slukkeutstyr lett tilgjengelig. Holde rømningsveier ryddige. 2. Fellesarealer Ser du at beholderne er møkkete og trenger vask, så vask dem. Samt måke ev. snø foran og rundt beholdere. 4. Indre orden Ved lengre fravær plikter beboer å sørge for nødvendig tilsyn i egen seksjon og tilhørende boder. -6- Hver enkel andelseier plikte til å male 25% av eiendommen, det vil si at andelseiere i første etasje må male sin del av takutstikk, vindskier, knevegger osv. 11. Snørydding, strøing, plenklipping Hver enkelt andelseier plikter til å bidra med snømåking strøing og plenklipping der traktoren eller gressklipperen ikke kommer til. Hver enkelt andelseier plikter også til å rydde Hustak, bod-tak og terrasser for snø og is før det blir fare for skade på personer eller bygg. Dugnad Styret kan innkalle til dugnad for vedlikehold o.l. ved behov, med plikt for de enkelte seksjoner kan delta. Ved utleie av leiligheten skal det kontraktfestes med leietaker at den plikter å delta på dugnader i sameiet.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold, men ikke mer enn 2 husdyr pr. seksjon.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/216/198/35: 26.01.2010 - Dokumentnr: 61862 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold av lekeplass på gnr 16/171 Gjelder denne registerenheten med flere GBnr 16/198 har solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplass på gbnr 16/171 i samarbeid med velforeningen. 26.01.2010 - Dokumentnr: 61862 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:171 Rett til vedlikehold av vann- og avløpsledninger Gjelder denne registerenheten med flere Gbnr 16/171 har rett til å vedlikeholde vann- og avløpsledninger på gnr 16/198. 26.01.2010 - Dokumentnr: 61862 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 61/2232 01.01.2020 - Dokumentnr: 577268 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:198 Snr:35 01.01.2024 - Dokumentnr: 459875 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:198 Snr:35

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Firemannsbolig" på Skjeggerødtunet 33, 34, 35 og 36, datert 15.08.2012. Det foreligger ferdigattest for "opplegg og montering av utstyr" for Skjeggerødtunet SNR. 33-36, datert 14.08.2012. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Skjeggerødtunet 33 og 34, datert 29.03.2012. Gjennstående arbeid: innredning snr 35. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Skjeggerødtunet 36, datert 11.01.2012. gjennstående arbeid: innredning snr 33, 34, 35 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17/11-2008. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Avvik 1: På godkjente tegninger er det vist 2stk soverom. I dag er det ene soverommet fjernet, slik at stuen er utvidet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Felt B14 - Skjeggerød (plan-ID 20080017). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer en del av eiendommen til konsentrert småhusbebyggelse (felt B5) og en mindre del til frittliggende småhusbebyggelse (felt B4).. 09.09.2008 Følger Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), ikrafttredelse 21.09.2023. 7 508 kvm av eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare ihht kommuneplanen: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 832 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 834 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 500 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.