Ulvekula 33

Moderne og lun tømmerbolig fra 2018 med utleiedel (9500,- inntekt), dobbel garasje, solrikt, gangavstand til skole.

• Innhold

  Velkommen til Ulvekula 33 – en innholdsrik og særpreget tømmerbolig fra 2018 med flott romfølelse, lune materialvalg og gode løsninger.

  Boligen har romslig hoveddel, separat 3-roms utleieleilighet og dobbelgarasje på ca. 50 kvm. Hoveddelen byr på åpen stue-/kjøkkenløsning med god takhøyde, synlige tømmerbjelker, vedovn og stilrent kjøkken med sorte fronter og komposittbenkeplater. Her er også praktisk entré, bad/vaskerom, hovedsoverom med god skapplass, loftsstue med utgang til altan og to gode rom i 2. etasje. Veranda langs fronten gir fine uteplasser.

  Utleiedelen har egen adkomst, carport, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. En bolig med særpreg, plass og mulighet for leieinntekter.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  697.6m²

  Beliggenhet

  Velkommen til Ulvekula i et veletablert boligområde i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Her får du en landlig og fredelig atmosfære, samtidig som du har kort vei til daglige fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo i et trygt og barnevennlig område, omgitt av vakker natur.

  Andebu sentrum ligger like i nærheten og tilbyr dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg og andre nødvendige servicetilbud. Området byr også på flotte turområder, skogsstier og rekreasjonsmuligheter som passer for både små og store. Her kan du nyte et aktivt friluftsliv året rundt, enten du liker fotturer, sykling eller fisking i nærliggende vann og elver.

  Sandefjord sentrum ligger en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg har du enkel tilgang til Sandefjord Lufthavn Torp, som gir gode reisemuligheter både nasjonalt og internasjonalt.

  Transportmulighetene er gode, med enkel tilgang til E18 for rask pendling til Sandefjord, Larvik, Tønsberg og Oslo. Offentlig transport er også tilgjengelig i området.

  Denne boligen kombinerer den perfekte balansen mellom landlig ro og praktisk nærhet til viktige fasiliteter. Her får du et trygt og komfortabelt hjem i vakre omgivelser i Andebu, Sandefjord kommune. Velkommen til et trivelig og familievennlig nabolag!

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  Andebu skole (1-7 kl.) ca 1.4 km

  Signo grunn- og videregående skole ca 1.7 km

  Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca 1.4 km

  Gjennestad videregående skole ca 16.8 km

  Re videregående skole ca 17.1 km

  Barnehager:

  Møyland barnehage (1-5 år) ca 1.1 km

  Gravdal barnehage (1-5 år) ca 3.4 km

  Elverhøy barnehage (1-5 år) ca 6.4 km

  Offentlig kommunikasjon

  Buss fra Flåtten syd ca 0.3 km

  Stokke stasjon ca 18.6 km

  Sandefjord lufthavn Torp ca 22 min med bil

  Byggemåte

  Rapporten omhandler en enebolig med leilighet i u. etg., med opprinnelse fra 2018. Boligen er oppført i laftet tømmer over grunnmur av isolerte elementer, med støpt betongkjerne. Som det fremkommer av rapporten er det registrert en del avvik og svake løsninger, samt at utført arbeid er mangelfullt dokumentert. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep eller vannskade. Selger opplyser imidlertid i sitt egenerklæringsskjema at det er registrert skjeggkre og sølvkre i boligen. Som et forebyggede tiltak mot skjeggkre og sølvkre er det derfor satt ut limfeller.

  Utvendig

  Veggkonstruksjoner over grunnmur, er oppført i laftet tømmer. Det er taktekkingen av tegltakstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Det ble montert snøfangere og stigtrinn til pipen i 2024. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre, med bærende konstruksjoner av tømmerstokker. Det er ikke inspeksjonsmulighet av takkonstruksjoner, derfor er ikke konstruksjoner med lufting o.l. vurdert. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er ytterdører i tre og garasjeporter i aluminium. Balkong i tre og terrasse i tre. Det er gulv av komposittmateriale. På balkongen er det underliggende taktekking av sarnafilbelegg. På terrassen er det underliggende taktekking med plater. Det er rekkverk i tre og glass. Deler av terrasse er overbygget med takkonstruksjon i tre. Det er plastplater på tak.

  Innvendig

  Innvendig i 1. etg. er det fliser på gulv. Ellers er det laminat i 2. etg. og laminat på gulv i leiligheten. Det er vegger av tømmer. I leiligheten er det malte plater på vegger. Det er trepanel i tak. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Selger opplyser at pipe og ildsted ble montert i 2022. Mellom underetasje og 1. etasje er det etasjeskillere av betonghulldekke. Mellom 1. etasje og 2. etasje er det etasjeskillere i tre.

  Våtrom

  Bad/vaskerom i leligheten er innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Det er malt trepanel i tak.

  Bad/vaskerom i 1. etg. er innredet med servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv. Det er vegger av tømmer. Det er malt trepanel i tak. Bad i 1. etg. er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er sluk i plast. Det er mekanisk ventilasjon med vifte i vegg. Det er fliser på gulv. Det er vegger av tømmer, plater og fliser. Det er malt trepanel i tak.

  Kjøkken

  I 1. etasje er det kjøkkeninnredning med glatte fronter, fra 2021 ifølge selger. Det er ventilator med kullfilter i platetoppen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er fliser på gulvet. I leiligheten er det kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er ventilator over komfyr. Det er laminat på gulv.

  Tekniske installasjoner

  Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i bod ved garasje. Det er rør-i-rør, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-i-rør system er plassert i bod ved garasje, med sluk i gulv. Det er også et samleskap på bod i leiligheten, med korrekt drenering av vann til badegulvet. Det er avløpsrør av plast. Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter i boligen. Disse er plassert i bod ved garasjen og i boden i leiligheten. Boligen har periodisk mekanisk ventilasjon fra bad. Ellers er det friskluftsventiler i yttervegger. Det ble montert varmepumpe i garasjen i 2022 ifølge selger. Boligen har to sikringsskap med automatsikringer. EL- anlegget er i hovedsak fra byggeår, men det er noe utskiftinger og endringer i forbindelse med arbeid utført på bad i 2024. I 2022 ble det montert lys utvendig og innvendig i garasje, ekstra stikk, nye sikringer og kabling til varmepumpe og Elbil lader.

  Tomteforhold

  Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen består av platonplast, drenerende masser samt drensrør i grunnen. Bygningen har grunnmur av isolerte elementer, med støpt betongkjerne. Det er såleblokker under grunnmur av blokker. På baksiden av boligen er det oppført en forstøtningsmurer av naturstein. Foran leiligheten er det en mindre støttemur i betongblokker e.l. Det er utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør er fra 2018.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Veggkonstruksjon

  Det er en del sprekker i tømmerveggene som bør overflatebehandles for å redusere risikoen for fuktinntrengning i tømmeret, med påfølgende fare for fuktskader. Selger opplyser at det også er trekk fra veggene, og i 2. etasje er det lysinnslipp fra yttersiden i lafteknutene i hjørnet på det ene soverommet.

  Konsekvens/tiltak: Sprekkene i tømmerveggene bør overflatebehandles for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Trekk og lysinnslipp ved lafteknutene bør utbedres for å forbedre inneklimaet og forhindre varmetap, samt redusere risikoen for ytterligere skader på veggkonstruksjonen.

  Takkonstruksjon/Loft

  Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Selger har opplyst at det mot nordøst tidvis har blitt registrert isdannelse og istapper fra taket. Dette kan sees i sammenheng med luftlekkasjer og varmetap.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres, er at eventuelle skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes, noe som kan medføre økt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Videre bør årsaken til isdannelse og istapper undersøkes nærmere, da dette kan skyldes luftlekkasje og varmetap. Uten tiltak kan dette føre til økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen.

  Dører – 1

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. På den ene terrassedøren i 1. etasje er det observert en utett løsning mellom utvendig beslag og dørterskel.På balkongdøren i 2. etasje mangler det beslag i overgangen mellom dørterskel og taktekking på balkonggulvet. Utett løsning og manglende beslag øker faren for trekk og fuktskader.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag og utbedres tetting rundt terrassedør og balkongdør for å hindre trekk og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende eller utett beslag kan føre til vanninntrenging og påfølgende skader på bygningsdeler.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  På balkongen er det observert utett overgang mellom tømmervegg og sarnafilbelegg/taktekking, da det ikke er montert beslag eller lignende i overgangen. Dette øker faren for fuktskader. Fra undersiden av terrassen er det observert tegn på grunnmuren som indikerer at det tidvis renner vann ned fra terrassen og ned på veggen. På terrasse- og balkonggulvet er det også observert flere glipper i skjøtene, og enkelte gulvbord er mangelfullt festet til den underliggende konstruksjonen. På terrassen mot sør er det i tillegg observert en del skjevheter.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres beslag eller tilsvarende tetting i overgangen mellom tømmervegg og sarnafilbelegg/taktekking for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Glipper i skjøtene og løse gulvbord bør utbedres for å sikre stabilitet og forhindre ytterligere skader eller ulykker. Skjevheter på terrassen mot sør bør rettes opp for å sikre forsvarlig bruk og unngå belastningsskader på konstruksjonen. Videre bør det undersøkes nærmere hvorfor det renner vann fra terrassen ned på grunnmuren, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å lede vannet bort fra bygningskroppen, for å unngå fuktskader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.

  Pipe og ildsted

  Selger opplyser at pipe og ildsted ble kontrollert av Vestfold Interkommunale Brannvesen i 2024. Ved kontrollen ble det bemerket at det mangler feieluke på bend/vinkel på stålpipe.

  Konsekvens/tiltak: Det bør monteres feieluke på bendet på stålpipen for å oppfylle krav til tilsyn og feiing. Manglende feieluke kan føre til redusert mulighet for rengjøring og tilsyn, noe som øker risikoen for sotbrann og dårlig trekk i pipen.

  Rom Under Terreng

  Tilstandsgrad 2 er satt som følge av avvik på utvendig fuktsikring, samt at det er dårlig fall på terreng ved inngangsparti. Disse forholden øker faren for fuktskader på areal under terreng.

  Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres utvendig fuktsikring og terrengfall ved inngangspartiet for å redusere risikoen for fuktskader i arealer under terreng.Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå fuktskader som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og innredning,.

  Innvendige dører

  I 2. etasje tar en innerdør ned i gulvet, og dørene må påregnes justert.

  Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres slik at de ikke tar ned i gulvet, for å sikre normal funksjon og forhindre unødig slitasje på både dør og gulv. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til nedsatt brukervennlighet og økt risiko for skader på dørblad og gulv.

  U. etasje – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er forlite fall til sluk iht. til krav som var gjeldende da badet ble bygget.

  Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

  U. etasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll».

  Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Løsningen med vegger av tømmer tilfredsstiller ikke krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et vanntett sjikt på veggene for å oppfylle forskriftskravene til våtrom. Manglende vanntett sjikt medfører økt risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen.

  1. etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Løsningen med vegger av tømmer tilfredsstiller ikke krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et godkjent vanntett sjikt på vegger av tømmer for å oppfylle forskriftskravene.

  Manglende vanntett sjikt medfører økt risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen.

  U. etasje – Entre/stue/kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  1. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

  Varmesentral

  Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmepumper bør normalt få service omtrent hvert andre til hvert tredje år for å sikre optimal drift og levetid.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden. Manglende service kan føre til redusert effektivitet, økt energiforbruk og risiko for driftsstans, noe som kan medføre økte kostnader og redusert komfort.

  Fuktsikring og drenering

  Det er observert at klemlist/ topplist på platonplast ikke er montert, dette fører til redusert effekt på drenering. Platonplast er stedvis avsluttet nær terreng, dette kan føre til innsig av fukt bak platen, med økt fuktbelastning av grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Klemlist/topplist bør monteres på platonplasten for å sikre at dreneringen fungerer som tiltenkt. Platonplasten bør også avsluttes korrekt over terreng for å hindre innsig av fukt bak platen, da dette kan føre til økt fuktbelastning og skade på grunnmuren.

  Grunnmur og fundamenter

  I boden ved carporten er det observert at den mindre delen av grunnmuren/isoporelementene ikke er pusset med murmasse.

  Konsekvens/tiltak: Det bør påføres murpuss på den upussede delen av grunnmuren/isoporelementene i boden ved carporten.

  Manglende puss kan redusere grunnmurens tetthet og øke risikoen for fuktinntrengning.

  Forstøtningsmurer

  Forstøtningsmuren på baksiden av boligen har noe skjevhet. Det er usikkert om dette skyldes grov oppføring av muren, eller om skjevhetene har oppstått som følge av trykk fra overliggende terreng eller masser. Det mangler rekkverk på støttemur ved leiligheten.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en faglig vurdering av forstøtningsmurens stabilitet og årsaken til skjevheten.

  Videre skjevhet eller bevegelse kan føre til strukturelle skader. Manglende rekkverk på støttemuren ved leiligheten øker risikoen for fallulykker, og rekkverk bør påregnes montert.

  Terrengforhold

  Ved inngangspartiet er det noe dårlig fall på terrenget mot grunnmuren, noe som kan medføre risiko for vannansamling ved grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det får tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren ved inngangspartiet, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader på bygningskonstruksjonen.

  Forhold som har fått TG3:

  Vinduer

  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Overgangen mellom tømmervegger og vannbrett på vinduene fremstår som utett, da det ikke er montert beslag eller fuget i overgangen mellom vegg og vannbrett. Dette medfører økt risiko for fuktinnsig.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag eller fuges i overgangen mellom tømmervegg og vannbrett for å sikre tetthet.

  Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til råteskader og redusert levetid på både vinduer og vegg.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1. etasje er det ikke målt skjevheter av betydning. I stue i 2. etasje er det målt skjevheter på gulvet på ca. 36 mm. Det er også lokale skjevheter og ujevnt gulv ved dør inn til det ene soverommet.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom 2. etg. en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll». Det mangler membran/mansjett på rørgjennomføringer i gulvet, og det er utette overganger mellom sokkelflis på veggene og tømmerveggene, og løsningen med tømmer tilfredsstiller ikke krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det bør etableres forskriftsmessig membran/mansjett på rørgjennomføringer i gulvet, og utette overganger mellom sokkelflis og tømmervegg må utbedres slik at det oppnås et vanntett sjikt på veggene i henhold til gjeldende krav. Manglende tiltak kan føre til fuktskader i konstruksjonen, med risiko for råte, sopp og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tømmer tilfredsstiller ikke krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

  1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om «uavhengig kontroll», men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført «uavhengig kontroll». Det er utette overganger mellom sokkelflis på veggene og tømmerveggene, og løsningen med tømmer tilfredsstiller ikke krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det bør utbedres tette overganger mellom sokkelflis og tømmerveggene, samt etableres tilfredsstillende vanntett sjikt på veggene i henhold til forskriftskrav. Konsekvensen av manglende tetting og utilstrekkelig vanntett sjikt er økt risiko for vanninntrenging i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader, råte og soppdannelse.

  1. etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tømmer tilfredsstiller ikke krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger.

  Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Helse, miljø og sikkerhet.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

  Terrasse og carport er nærmere enn 8 meter fra nabohuset, og dette kan medføre at det er avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

  Konsekvens/tiltak:

  Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

  Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig.

  Det bør gjennomføres en vurdering av branncelleinndelingen for terrasse og carport, da avstanden til nabohuset er mindre enn 8 meter. Manglende eller feil branncelleinndeling kan medføre økt risiko for spredning av brann mellom bygninger, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og materielle verdier.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.05.2026 av Arvid Lysgård teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Nøtterøy Elektriske. Beskrivelse av arbeidet: La opp stikkontakter, brytere og lys.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Byttet fliser på gulv, lagt på original membran fra byggeår. Montert vegghengt toalett og satt opp en vegg for å dele av badet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på ene siden og vask på andre siden av ny vegg. Brukt høyden i rommet til å lage et lite kott i den ene delen for ekstra lagringsplass. Elektrisk arbeid dokumentert utført av Nøtterøy elektriske, arbeid på vann og avløp utført av pensjonert rørlegger (far /svigerfar) og resten av arbedet utført av egeninnsats.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt ettermontert snøfangere og takstige

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Ny bod oppført under terrasse.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja.

  Noe ujevnheter på terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. forekomst av skjeggkre og sølvkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Satt ut limfeller.

  15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i sammenheng med oppgradering av bad som tidligere beskrevet. Utført av pensjonert rørlegger med mesterbrev.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: TLV Varmepumpe. Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i garasje.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Varmefag Sandefjord. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av pipe og ildsted.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bettum elektro as. Beskrivelse av arbeidet: Montering av lys utvendig/innvendig garasje, ekstra stikk, nye sikringer og kabling til varmepumpe og Elbil lader

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Nøtterøy elektriske as. Beskrivelse av arbeidet: I sammenheng med oppgradering av bad. Opplegg til vaskmaskin og tørktrommel, nye stikkontakter og lysbryter med plejd lysstyring.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Terrasse bygget på sørside av bolig, utført av tidligere eier. Denne er kortet inn en meter fra nabogrense og pergola med plasttak er montert mellom husvegg og rekkverk av meg. Det er også satt opp en bod under terrassen, innerst i carport. Vedskjul satt opp i hage av meg. Støttemur og trapp oppført imellom Ulvekula 33 og 35, utført i samarbeid mellom meg og nabo.

  28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja.

  MIdlertidig brukstillatelse gitt i 2018, mangler ferdigattest.

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja.

  Sokkelleilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja.

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja.

  Boligsalgsrapport fra tidligere salg.

  Innhold

  U. etasje: Entre/stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, garasje og bod i garasje.

  1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom, kontor, bad/vaskerom og bad.

  2. etasje: Stue og 2 soverom.

  Standard

  Velkommen til Ulvekula 33 – en innholdsrik og særpreget tømmerbolig fra 2018 med flott romfølelse, gjennomgående lune materialvalg og gode løsninger for både familie, gjester og eventuell utleie. Eiendommen består av en romslig hoveddel, en separat 3-roms utleieleilighet og en stor dobbelgarasje på ca. 50 kvm. Her får du en bolig med sjel, moderne komfort og rikelig med plass – både inne og ute.

  Allerede i entréen får man et godt førsteinntrykk. Den romslige gangen har god plass til yttertøy og sko, med praktiske garderobeløsninger og en innbydende kontor-/arbeidsplass lenger inn. Dette er en bolig der hverdagsfunksjonene er godt ivaretatt.

  Hovedplanet byr på en flott åpen stue- og kjøkkenløsning med imponerende takhøyde, synlige tømmerbjelker og store romvolumer. Treverket er beiset i en lun bruntonet farge som gir boligen et moderne, eksklusivt og samtidig varmt uttrykk. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og vedovnen skaper et naturlig samlingspunkt på kjølige dager. Fra spisestuen er det utgang til en romslig veranda som strekker seg langs fronten av boligen og videre mot øst.

  Kjøkkenet har et stilrent og gjennomført uttrykk med sorte fronter, store benkeplater i komposittstein og godt med arbeidsplass. Her er det integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin, stekeovn og ekstra bred koketopp – et kjøkken som både er praktisk i hverdagen og inspirerende for den matglade. Det er varmekabler i gulv i gang, stue/kjøkken og bad, noe som bidrar til god komfort.

  I tilknytning til stue/kjøkken ligger et mindre rom som i dag er innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som soverom, og at tegninger viser bod/kontor.

  Bad/vaskerom er praktisk innredet med god benkeplass, servant, badekar, dusj og plass til vaskemaskin/tørketrommel i innredning. Eier har gjort tilpasninger med ekstra toalett og skyvedørsløsning, noe som gir en funksjonell inndeling – særlig godt egnet for en familiehverdag. Det gjøres samtidig oppmerksom på at takstmann har kommentert at badet ikke oppfyller krav til våtrom, da våtsoner ikke har tettesjikt.

  Hovedsoverommet har den samme gode takhøyden som resten av boligen og direkte adkomst til badet. Rommet er innredet med svært gode garderobeløsninger, og her er det lagt til rette for rikelig med oppbevaring.

  I 2. etasje finner man en romslig loftsstue med utgang til altan. Glassrekkverk gir en luftig følelse og fin utsikt over nærområdet. Etasjen har i tillegg to gode rom som passer godt som barne- eller ungdomsrom.

  Under boligen ligger en stor dobbelgarasje med bod i bakkant. Rommet er innredet som en skikkelig hobby-/oppholdssone og egner seg godt som verksted, treningsrom, lagringsplass eller sosialt rom etter behov.

  Eiendommen har også en separat 3-roms utleieleilighet. Leiligheten inneholder stue med kjøkkenkrok, helfliset bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin, to soverom og bod. Leiligheten disponerer carport på utsiden og har egen oppkjørsel. Dette gir gode muligheter for leieinntekter eller plass til familie/gjester.

  Det gjøres oppmerksom på at verandaens del mot øst med hagestue ikke er godkjent, og at dette er en del av bakgrunnen for at eiendommen ikke har ferdigattest. Det har tidligere vært nedfelt jacuzzi i dette området.

  Leietaker i utleieleiligheten ønsker å fortsette leieforholdet dersom mulig. Interessenter som ønsker overtakelse uten leietaker, må spesifisere dette i bud.

  Innbo og løsøre

  Frittstående kjøleskap på kjøkken og i bod i garasjen, samt hyller på barnerom medfølger ikke handelen.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Dobbel garasje med rikelig lagringsplass. I tillegg er det plass til å parkere i oppkjørsel.

  Utleieleiligheten har carport samt plass til parkering i egen oppkjørsel foran garasjen.

  Forsikringsselskap

  Fremtind forsikring

  Polisenummer

  6691536

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 167 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 168 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 185 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med peis og elektrisitet.

  Det ble sist utført tilsyn og feiing 22.04.2024. Anmerkning: Mangler feieluke på bend på stålpipe.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  22415

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1891352

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7565407

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Brøyting for privat adkomstvei avhenges av snømengder. For vinteren 2024/2025 var det ca. kr. 4.074,-.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3907/216/229:

  28.04.2016 – Dokumentnr: 378194 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:224

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:225-228

  Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:230-233

  Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:216 Bnr:246 Snr:1-12

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Samtlige eiendommer innenfor kart utsnitt Ulvekula 16/224 har rett til å vedlikeholde sine VA- ledninger, samt kabler og VA grøft som går igjennom tomt 4 og 5 (se vedlagt kartutsnitt).

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  28.01.2016 – Dokumentnr: 79328 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3907 Gnr:216 Bnr:224

  01.01.2020 – Dokumentnr: 857964 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:229

  01.01.2024 – Dokumentnr: 460963 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:229

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.07.2018 for enebolig med sekundærleilighet. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført og hva som gjenstår av arbeid.

  Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Eier opplyser at verandaen som er bygget mot øst ikke er godkjent og vann/avløpsledninger berøres av tiltaket.

  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 16.10.2017.

  Midlertidig brukstillatelse og byggemeldte tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: I tilknytning til stue/kjøkken ligger et mindre rom som i dag er innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent som soverom, og at tegninger viser bod/kontor. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Det er privat vei til eiendommen.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplaner:

  Id: 20220010.

  Navn: Kommuneplanens arealdel 2023.

  Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.

  Reguleringsplaner:

  Id: 20150022.

  Navn: Ulvekula.

  Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

  Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  I underetasjen er det en 3-roms leilighet som har blitt leid ut til kr. 9.500,- pr mnd.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på …. Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 167 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 168 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 185 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  168640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/ovretagelse kr 3 00 (helg kr 4 000,-),-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 167 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 168 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 185 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 188 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 6 858 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 6 875 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 6 878 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave