AREMARK Fossbyåsen 2

Tomt
3273.8m²

Beskrivelse av tomt
Solrik, sydvendt tomt på nær 3,3mål! Pent opparbeidet med plen, busker og bed. Gruset gårdsplass med dobbel garasje. Tomten er opparbeidet i to terrasserte avdelinger med stor gressplen på nedsiden mot sjøen. Ideell for lek, men også for frukthage og kjøkkenhage! Eiendommen er oppmålt i forbindelse med jordskiftesak fra 2023. Saken er ikke ferdig ført i matrikkelen, men den er tinglyst. Se vedlagte jordskiftesak. Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleire jmf vedlagte områdeanalyse. Eiendommen ligger i et område definert med Gul støysone i støy fra veg jmf vedlagte områdeanalyse. (Lden>55dB)

Beliggenhet
Solrikt, barnevennlig og meget sentralt beliggende i Aremark. Rett i bakkant har vi Aremark skole med klassetrinn fra 1-10 klasse, i tillegg SFO, barnehage, legesenter og bibliotek. Videre er det kort vei til nærbutikken, Furulund café, badeplass i vakre Aremarksjøen rett på nedsiden og busstopp like ved.

Adkomst
Tomten grenser til Aremarkveien, men har innkjøring fra Fossbyåsen. Innkjøring til Fossbyåsen til høyre fra Aremarkveien når du kommer fra Halden.

Bebyggelse
Boligbebyggelse, bo- og aktivitetssenter, spredt jordbruksbebyggelse.

Skolekrets
Aremark barne- og ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjon med W-takstoler. Saltak som er tekket med pappshingel. Det er er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet stål. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av toalett og armatur i den senere tid. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fukt i kjeller, innsig av vann. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Grunnmur: Oppført i lettklinkerblokker. Det er påvist sprekker og indikasjoner på fuktinntrenging. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utført arbeid på taket en gang på 90-tallet. Verandarekkverket utbedret, år ukjent Garasjen oppført 2005 av Bjørnar Østensvig. Tilleggskommentar: Her er mange spørsmål jeg har besvart med "nei, kjenner ikke til." Dette skyldes at det er min mamma som selger boligen og at jeg ikke er kjent med eiendommen.

Innhold
1.etg. har vindfang ,entre, 2 soverom, bad/wc, kjøkken, stue og spisestue med utgang til veranda. Opprinnelig har det vært 3 soverom i 1.etg. I senere tid er det ene soverommet innlemmet i entre med større garderobe. Dette kan enkelt føres tilbake.

Standard
Boligen holder en gjennomgående eldre, for det meste opprinnelig standard som fra byggeår. Alt meget velholdt. Det er vinylbelegg på gulv, og dels tapet på vegger. Opprinnelig kjøkken med koselig malt innredning med skråstilte overskap med skyvedører. Bad/wc har våtromsbelegg og baderomsplater. Her er det dusj og wc. I stuen er det i tillegg til en eldre kombiovn for både ved og parafin, installert i 2022 en energieffektiv luft/luft varmepumpe av merke Mitsubishi. Sokkeletasje inneholder vaskekjeller, boder og stort lagerrom. Sokkeletasjen har store, gode rom i front som kan søkes bruksendret og innredet ihht. dagens lovverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Utvendig Taktekking,TG2 Taket er tekket med pappshingel fra 1990-tallet, som er lagt direkte oppå den opprinnelige takpappen fra byggeåret. Tekking er besiktiget fra taket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet stål fra byggeåret med lokale utskiftinger i senere tid. Det er montert stigetrinn til pipen og overtrukket pipehatt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ikke montert snøfangere på boligen. Krav ved oppføringstidspunktet sier: "Beskyttelse mot snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Snø, is og smeltevann skal ikke kunne skade bygningen eller dens konstruksjoner". Tiltak - Beslag, renner og nedløp har TG2 på grunn av alder. Jevnlig tilsyn anbefales for å avdekke slitasje og funksjonssvikt. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, komplementert med stående trekledning fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det bemerkes at kledningen ikke er luftet, noe som er vanlig på eldre hus, men likevel virker å fungere. Dette er normalt avhengig at ytterveggen er mindre tett enn i nyere hus. Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedre del av kledning, avvik øker risiko for at mus kommer inn i bygning. Tiltak - Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker.Uten vedlikehold/utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket. Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Vedrørende lufting, kan konstruksjonen fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved bytting av kledning, bør konstruksjon/lufting bygges opp riktig. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Boligen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Lufting er etablert via raft og undertaket består av bordtak. Tilkomst til kaldtloftet skjer via loftsluke plassert i gangen. Det er ikke etablert gulv på loftet, og inspeksjonen ble derfor begrenset til observasjon fra loftsluken. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er stedvis observert misfarging på undertaket. Det ble imidlertid ikke registrert synlige skadesymptomer, og målinger viste ikke forhøyede verdier av fukt i undertaket fra de kontrollerte områdene. Det observeres symptomer på aktivitet fra mus Tiltak - Konsekvens: Misfarging på undertak kan indikere tidligere fuktpåkjenning, typisk fra kondens. Selv om det ikke foreligger forhøyede fuktverdier eller synlige skader per i dag, innebærer dette en viss risiko for utvikling av skader over tid dersom årsaken vedvarer. Det kan også være skjulte forhold i ikke-kontrollerte områder. Mangelfull dampsperre kan føre til at varm og fuktig inneluft trenger ut i kaldere deler av takkonstruksjonen, hvor den kondenserer og danner fukt. Over tid kan dette gi opphav til fuktskader, sopp- og muggvekst, samt redusert isolasjonsevne og i verste fall skade på bærende konstruksjoner. Tiltak: Forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell utvikling. Ved renovering bør dampsperren utbedres slik at lufttetthet og fuktsikring ivaretas på en forskriftsmessig måte. Mus i boliger er ikke unormalt, men mus er skadedyr og kan forårsake skader på konstruksjoner og luktproblemer i boligen. Det bør derfor gjennomføres tiltak for å musesikre boligen. Vinduer,TG3 Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeåret, samt to vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2013. I kjelleretasjen er det vinduer med koblede glass, fra opprinnelig byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Vinduets karm har synlige sprekker som over tid kan redusere både funksjon og tetthet. Forholdet vurderes å skyldes en kombinasjon av alder, fuktpåvirkning og manglende vedlikehold. Det er heller ikke montert beslag over vannbrett, noe som kan øke risikoen for fuktskader. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader i kjeller Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Slitte vinduskarmer med sprekker bør utbedres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon. Vinduer med råteskader må erstattes med nye Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Boligen har en fabrikkmalt ytterdør med glassfelt, montert i 2005. I kjelleretasjen er det en tredør av eldre utførelse, opprinnelig fra byggeår. Fra stuen er det adkomst til balkong via en hev-/skyv-balkongdør med koblet glass, også fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Nyere dører har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Balkongdørens glassrute er punktert. Tiltak - Dører fra byggeåret bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og brukervennlighet. Det anbefales å skifte ut hele balkongdøren selv om punktert glassrute kan utbedres lokalt, men dørens alder og generelle slitasje tilsier at full utskiftning vil være en mer varig og hensiktsmessig løsning. Kostnadsestimat for utskifting til ny balkongdør anslås å ligge i størrelsesorden kr 15-20?000,- Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 10 m². Det er lagt metallplater på dekke, mens rekkverket er oppført i trevirke med liggende spiler. *Eier opplyser at rekkverket er skiftet ut på et senere tidspunkt. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkets høyde ble målt til 91 cm. I henhold til dagens krav skal høyden være minimum 1,0 meter der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter. Rekkverket viser tegn til manglende vedlikehold Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Trevirke bør overflatebehandles. Uten tiltak vil oppsprekking og slitasje forverres, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og skader på terrassen. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige overflater består av: ? Gulv: Vinylbelegg i 1.etasje og betongdekke i kjeller. ? Vegger: I 1. etasje er veggene delvis dekket med tapet, mens kjelleren har åpne murvegger og synlig fjell i dagen. ? Himling: Trepanel og malte plater. ?Overflatene ble modernisert på 1980?1990-tallet, moderniseringen omfattet overflatebehandling samt nytt gulvbelegg i gangarealet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Tiltak - Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Støpt betonggulv på grunn, uten isolasjon og diffusjonsperre i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. 1.etasje: Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 4 mm høydeforskjell på gulv i soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Kjeller: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i kjeller på ca 2 m, 15 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Et eventuelt kostnadsestimat for utbedring kan ikke fastsettes før det er gjennomført en grundigere undersøkelse av konstruksjonen. Radon,TG2 Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger Pipe og ildsted,TG2 Pipen er oppført i Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt. Det er tilkoblet vedovn både i stue og kjeller, og sotluke er plassert i kjelleretasjen. Veggen bak vedovnen i stuen er kledd med forblendet rød teglstein. I trappenedgangen er det montert en vegghengt parafintank som ikke lenger er i bruk. *Ansvaret for å kontrollere piper ligger primært hos eieren av bygningen. Eieren må sørge for regelmessig feiing og tilsyn av piper og fyringsanlegg, som vanligvis utføres av kommunen eller brann- og feiervesenet. Dette inkluderer også å følge opp eventuelle pålegg om utbedring eller vedlikehold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng,TG3 Boligen har en kjeller med åpne murkonstruksjoner og synlig fjell, noe som gjør det ikke mulig å gjennomføre hulltaking for fuktmålinger. Det er derfor foretatt en visuell vurdering av overflatene, supplert med fuktsøk ved hjelp av protimeter MMS2. Undersøkelsene viste indikasjoner på fuktinntrenging i enkelte områder. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Målingene indikerer høy relativ luftfuktighet i kjelleren. Det er registrert tydelige tegn til vanninntrengning i flere rom, samt saltutslag på murvegger, noe som tyder på vedvarende tilsig av vann. En lettvegg mellom rommene har påviste råteskader. Mange eldre kjellere er ikke egnet som boligrom. På oppføringstidspunktet ble de fleste kjellere bygget uten vesentlig fuktsikring eller isolasjon og var primært beregnet for grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan eldre fundamenter fortsatt være i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende eller kapillærbrytende underlag er utfordrende å utbedre, noe som øker risikoen for fuktproblemer over tid. Tiltak - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Konsekvens: Vedvarende høy relativ luftfuktighet og synlig vanninntrengning i kjeller indikerer et fuktbelastet miljø som over tid kan føre til forringelse av materialer, utvikling av mugg- og soppvekst samt dårlig inneklima. Saltutslag på murvegger er et tegn på fuktvandring og kan medføre nedbrytning av overflatematerialer. Dersom kjelleren benyttes til annet enn grovlager, vil det være økt risiko for bygningsmessige skader. Tiltak: Det anbefales å begrense bruken av kjelleren til formål som er forenlig med konstruksjonens opprinnelige funksjon som grovlager. Videre bør det vurderes utvendige tiltak som redrenering og fuktsikring av grunnmuren dersom kjelleren ønskes innredet. Råteskadet trevirke må erstattes med nytt. *Tiltaket henger sammen med drenering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har en innvendig bratt tretrapp mellom etasje med åpne trappetrinn fra byggeåret Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Trappen bærer preg av høy alder og manglende vedlikehold. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det bør påregnes lokale utbedringer og vedlikehold Innvendige dører,TG2 Boligen har innvendige dører i trefiner fra byggeåret. Døren mellom vindfang og gang har glassfelt, og mellom kjøkken og stue er det montert en innfelt skyvedør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dørene har normal slitasje, og fremstår som godt vedlikeholdt med tilfredsstillende funksjon. Tiltak - Utskifting av dørene vurderes som en bruksmessig og estetisk vurdering for ny eier. Det anses ikke som nødvendig med tiltak på nåværende tidspunkt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 1.etasje > Bad Generell,TG3 Badet er opprinnelig fra byggeåret og har en enkel, men funksjonell utførelse tilpasset byggeårets krav og standard. Innredningen består av en baderomsinnredning med profilerte fronter og en heldekkende servantplate med tilhørende ettgreps blandebatteri. Over servanten er det montert speil og veggmontert overskap for oppbevaring. Veggene er kledd med baderomsplater, mens gulvet har vinylbelegg. Dusjområdet er avskjermet med forheng og er tilrettelagt med støttehåndtak og andre funksjoner som gir økt tilgjengelighet. Et vindu sørger for naturlig lysinnslipp. Toalettet er gulvmontert og ventilasjonen skjer via elektrisk avtrekksvifte med fuktstyring. Sluk i støpejern fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Badet kan fortsatt benyttes ved forsiktig bruk, men det anbefales å benytte dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Det presiseres imidlertid at dette ikke erstatter eller kompenserer for manglende eller utilstrekkelig tettesjikt/membran. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har en tidstypisk utforming fra 1970-tallet, med slette fronter i heltre og benkeplater i laminat. Oppvaskbenken er utført i rustfritt stål med nedfelt vaskekum. Innredningen består av både over- og underskap som gir god lagringskapasitet. Hvitevarer omfatter kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr som er skiftet ut i nyere tid. (eier tar disse med seg ved salg). Det er installert ventilator med mekanisk avtrekk over komfyren. Innredningen viser tegn til alder og bruksslitasje, men vurderes som funksjonell og i brukbar stand. Det er etablert spiseplass ved vindu med utsyn mot gårdsplassen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkkenet er fra byggeår og bærer preg av alder og slitasje. Tekniske installasjoner kan ha begrenset levetid. Tiltak - Andre tiltak: - Det er opp til hver enkelt om innredningen ønskes fornyet. 1.etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator er plassert i skap over komfyren med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilatoren er preget av høy alder og slitasje Tiltak - Ventilatoren har begrenset gjenværende levetid som følge av alder. Det bør påregnes utskifting ved svikt eller redusert funksjon. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Boligen har vannrør i kobber fra byggeåret, med stoppekran plassert i kjelleren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrørene. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Kobberrørene bør inspiseres og rengjøres ved irrdannelse, og beskyttes mot fukt og kjemikalier. Om korrosjonen er omfattende, kan utskifting være nødvendig for å unngå lekkasjer og dyre reparasjoner. Avløpsrør,TG2 Avløpsrørene er av plast fra byggeåret. Kloakken er luftet over tak i henhold til vanlig praksis. Det er etablert stakeluke i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 1988, plassert i kjeller. *Varmtvannsberederen er tilkoblet via stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Dette var imidlertid ikke et krav på oppføringstidspunktet, og det foreligger ingen tilbakevirkende plikt til oppgradering i henhold til dagens forskrifter. Endringer i forskrifter: I 2010 ble det innført krav om direkte tilkobling for varmtvannsberedere med en effekt over 2000 W. Mange produsenter tilpasset seg dette ved å produsere beredere med en effekt på 1950 W. I 2014 ble kravene i NEK 400 skjerpet, slik at fast tilkobling nå gjelder for alle beredere med en effekt over 1500 W. Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) innførte kravet om fast tilkobling fordi varmtvannsberedere vanligvis står på samme sted gjennom hele sin levetid. Bruk av stikkontakt kan føre til varmeutvikling og økt brannfare. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra bereder, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje. Det observeres vann rundt berederen. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det anbefales å etablere lekkasjesikring ved varmtvannsbereder, fortrinnsvis ved installasjon av lekkasjestopper, eksempelvis fra Waterguard. Waterguard-systemet består av en eller flere fuktsensorer plassert på gulvet i rom med risiko for lekkasje. Ved registrert fuktighet eller vannlekkasje sendes signal til en ventil som automatisk stenger vanntilførselen. Systemet bidrar til å begrense omfanget av vannskader ved lekkasje, og øker sikkerheten i boligen, spesielt i rom uten sluk eller der varmtvannsbereder er plassert i rom med sensitivt underlag. Forekomst av vann rundt varmtvannsberederen indikerer mulig lekkasje, det anbefales ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringstiltak. Kostnadsestimat for etablering av en ny 200 liters varmtvannsbereder, inkludert tilfredsstillende lekkasjesikring og tilfredsstillende elektrisk tilkobling, anslås til ca. kr 25.000,-. Det anbefales samtidig å plassere berederen i et mer egnet rom med lavere luftfuktighet for å redusere risikoen for korrosjon og fuktrelaterte skader. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med skru og automatsikringer er plassert i trappenedløpet. Boligen har et åpent elektrisk anlegg. - Hovedsikring 35 amp - Kurser 10 *Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Se vedlagte tilstandsrapport for mer detaljer. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Fuktsikring og drenering fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Ifølge SINTEF Byggforsk sine byggdetaljblader har dreneringssystemer en forventet levetid på mellom 20 og 60 år. I dette tilfellet har dreneringen passert mer enn halvparten av estimert levetid, noe som øker risikoen for redusert funksjon. Kapillært fuktopptrekk fra grunnen kan være utfordrende å utbedre, da fukt transporteres opp i fundamenter og vegger. Dette skyldes ofte høy grunnvannstand kombinert med manglende sikring mot kapillær oppsuging fra byggegrunnen. Når fundamentet står i direkte kontakt med fuktig underlag, kan det være vanskelig å gjennomføre effektive tiltak, og ny drenering vil ikke nødvendigvis eliminere problemet helt. Tiltak - Basert på de påviste forholdene anbefales det å utføre nærmere undersøkelser av dreneringssystemet og tilhørende tettesjikt for å få klarhet i omfanget av eventuelle funksjonssvikt. Det bør vurderes om dreneringen må forbedres eller skiftes ut. Dersom nødvendige tiltak ikke gjennomføres, kan redusert funksjonsevne medføre økt fuktbelastning, som igjen kan føre til skader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur i lettklinkerblokker med betongsåle som fundament. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekkene bør vurderes for å avklare årsak og omfang. Mindre riss og overflatesprekker kan utbedres med mørtel. Om sprekkene viser seg å være større eller gjennomgående kan indikere setningsskader eller bevegelser i konstruksjonen og bør undersøkes nærmere. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG3 Eiendommen ligger i et skrående terreng med fall inn mot bygningen. ? Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Dersom terrenget ikke heller tilstrekkelig bort fra bygningen, kan overflatevann renne inn mot grunnmuren. Dette kan øke fuktbelastningen på konstruksjonen, redusere dreneringens effekt og i verste fall føre til vanninntrengning i kjeller eller sokkeletasje. Over tid kan dette også bidra til skader som fuktige kjellervegger, muggvekst og svekket bærekonstruksjon. Terrenget rundt bygningen bør justeres slik at det har en helning på minst 1:50 (2 cm per meter) over en avstand på minst 3 meter ut fra grunnmuren. Dette sikrer at overflatevann ledes bort fra bygget. Eventuelt kan det etableres drenerende tiltak som drensgrøfter, sandfang eller fordrøyningsløsninger for å håndtere overvann effektivt. Ved store vannmengder eller utfordrende grunnforhold kan ytterligere tiltak som kantdrenering eller avledning med drensrør vurderes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør av ukjent materiale og vannledning av jern. Offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I dobbel garasje og i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
4502815

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Fullmektig opplyser om at det er mottatt nabovarsel fra Aremarkveien 2307 (23/41) som gjelder tilbygg/påbygg over ett plan, 64kvm, samtidig ny veranda/terrasse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Det er vedovn i stue og i kjeller. Det er i tillegg luft-til-luft varmepumpe. I tillegg elektrisk panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
40897

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
467489

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1869954

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3124/23/40: 21.07.1954 - Dokumentnr: 1811 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNING FOR EIERNE AV D.E. SAMT BNR.28 OG 40. Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2023 - Dokumentnr: 1403846 - Jordskifte 21-099103RFA-JOOV/JSAR Moberg Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygging Våningshus dater 27. mai 1971. Det er gitt ferdigattest for montering av ny combi ved/oljeovn datert 16/3-00. Opplysninger om lovlighet hentet fra tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggetegning for kjelleren er ikke fremlagt, og i 1. etasje viser tegningen et ekstra soverom etablert i tilknytning til gangen. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er ingen informasjon om at det er installert vannmåler. Det er i henhold til vedlagte kart/rettsforlik en gangvei som benyttes av naboeiendommen23/21 som går over tomtegrense og inn på denne tomten (mot nord).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av kommunedelplanen for Fossby med arealformål : eksisterende boligbebyggelse. Vedlagt plankart og planbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7505,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.