AULI Tiurvegen 21

Tomt
956.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et rolig og naturskjønt boligområde på Aulifeltet i Nes kommune. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med utsikt over store deler av Nes, og området har nydelige turområder på alle kanter. Auli senter ligger ca. 1,5 km unna boligen og her finner du bla. Coop Extra. Over gata fra senteret ligger også Kiwi. På Auli Senteret finner du for øvrig apotek, gatekjøkken og frisør. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde. I skogen ved boligfeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter, og på Rånåsfoss er det utendørsbasseng. Det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall med mer. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis. I Neshallen er det kafé og bowling. Romerike Sparebank Arena ligger i gangavstand til boligen. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 14 min til Årnes, 27 min til Lillestrøm, 27 min til Oslo Lufthavn og 37 min til Oslo S. Med tog fra stasjonen tar det ca. 30 min til Lillestrøm stasjon og ca. 40 min til Oslo S. For mer informasjon se www.nes.kommune.no

Adkomst
Se link til kart på finn annonsen for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Auli barneskole, og det er skolebussordning til Runni ungdomsskole på Årnes. Nes videregående skole ligger også på Årnes, og kommunen har et godt utvalg av barnehager. Høsten 2021 åpnet Romerike International School på Neskollen, skolen inngår da i IB World School. Skolen er godkjent for inntil 200 elever på 1-9. årstrinn. Se hjemmesiden for mer informasjon: www.romerikeinternationalschool.no.

Skolekrets
Auli skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Aulifeltet som ligger ca. 1 km unna og Auli stasjon ligger ca. 2 km unna boligen.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1987 og er med det cirka 38 år gammelt. Bygget har som følge av alder redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. Boligen er oppført med tidstypiske byggemetoder. Eiendommen har byggegrunn av fjell. Støpt dekke på grunn og murte kjellervegger utgjør fundamentene og grunnmuren. Dreneringen er fra 1987. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er i stål/blekk og plast. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, inkludert takvinduer med trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og balkongdør er malt i tre. Våtrom er eldre/utidsmessige i U. etg. samt eldre våtrom i 1 etg. og det må påregnes oppussing/rehabiliteringer. Det er en terrasse på cirka 4 kvadratmeter med adkomst fra ett soverom, og en terrasse på cirka 43 kvadratmeter med adkomst fra stue. En balkong på cirka 10 kvadratmeter har adkomst fra stue. Det er en plassbygget tretrapp. Garasje oppført med lecavegger til antatt fast grunn eller stabile masser. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Støpt dekke. Garasjen er ikke vurdert/inspisert eller tilstandsvurdert. Det anbefales nærmere undersøkelser. Bygget fremstår med stedvis slitasje, det må påregnes oppussing/rehabiliteringer og nærmere undersøkelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper - 2 Beskrivelse: Plassbygget tretrapp. Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper/rekkverk. - Innvendige trapper Beskrivelse: Boligen har lakkert tretrapp. Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Liggende rekkverk, kan klatres i. - Våtrom - U. Etasje - Bad/vaskerom - Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med betonggulv og murte vegger. Utslagsvask, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Beskrivelse: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eldre/værslitasje grunnet manglende vedlikehold, værpåkjenning og elde etc. - Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner og nedløp i stål/blekk og plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Eldre stamme, ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik. - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer med trevinduer med 2-lags glass. Eier opplyser at det ca. 2010 ble montert varmekabler ved takvinduene. Disse går ned i takrennen m/nedløp og ut i utvendig kum på plenen. Av/på styres av en manuell utvendig bryter. Avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. Takvinduer er en risikokonstruksjon, det er registrert fuktmerker og slitasje på takvinduer/omramming. - Dører Beskrivelse: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Avvik: Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng Beskrivelse: Gulvene i underetasjen er fliser i vindfang, hall/gang og wc, belegg og laminat på de to soverommene, malt pusset murgulv på vaskerom og de to bodene innenfor. På 1 bod er det tregulv og på 2 boder er det malt pusset murgulv. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Det bemerkes at undersøkelsene kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon etc. - Innvendige dører Beskrivelse: I tillegg til hvite profilerte dører i 1. etg, er det trefyllingsdør i 2. etg - og trefyllingsdører i u-etg. På loftet er det heltre fyllingsdør. I underetasjen er det heltre fyllingsdører, bortsett fra 2 malte sponfyllingsdører. Avvik: Stedvis dører subber mot karmer, stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber, rørene er fra 2014 og enkelte rør fra byggeår. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon. Avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens forventet bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Beskrivelse: Det er installert varmepumpe. Årstall: 2010. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Dreneringen er fra 1987. Ukjent drenering/type drenering. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Eldre drenering pga. manglende vedlikehold og utskiftninger av drensledninger og drenerende masser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Beskrivelse: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker, natursteinsmurer etc. Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Sprekker, misfarging samt flass på muren, grunnet vær-påkjenning og etterslep av vedlikehold. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger og er fra 1987. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opplysninger om utv. vann og avløpsledninger baserer seg kun på opplysninger fra rekvirent ang. alder. Ledningsnettet er eldre og anses med svekket gjenstående brukstid. - Våtrom - U. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltakning er ikke utført, ikke fysisk mulig. Murvegger. Andre undersøkelser med fuktsøker er foretatt uten å påvise unormale forhold. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. - Spesialrom - U. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Toalettrom med toalett og servant. Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Beskrivelse: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra terskel. Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppnådd fallkrav til sluk som internfall eller nedfelt sone. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ikke synlig membran i sluk. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav og bruk. Kan oppstå fuktskader. - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes. Avvik: Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger etc. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Annet: - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Automatsikringer, skap plassert i 1 etg. Avvik: Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og ikke synlige installasjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Nes Rørservice, Bademiljø, Årnes Beskrivelse: I 2014 ble eksisterende og godkjente bad fra 1987 i 1. etg totalrenovert. Nye vannledninger (rør i rør) i 1. etg i 2014, samt flere nye vannrør i vaskerom/bad i U-etg. Nytt dusjkabinett på vaskerom/bad i U-etg i 2014, samt nye vannrør til ny vaskeservant på wc i U-etg. Nes Rørservice Bademiljø, Årnes hadde totalentreprise på hele prosjektet. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Se vedlegg til salgsprospektet. Ikke krav om byggemelding, jfr pkt. under. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Nes Rørservice, Bademiljø, Årnes. Beskrivelse: Nye vannledninger, rør i rør, i hele 1 etg. på bad og kjøkken. Flere nye vannrør i vaskerom/bad og wc i U-etg. Nye fordelerrør i U-etg, samt ny hovedstoppekran og vannmåler på vaskerom/bad i U-etg. Kjøkkenet ble også totalrenovert i 2014, med nye vannledninger og VVS utstyr. Se ellers punktet over, "utført arbeid på bad/våtrom". 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Vanninntrenging ved takvinduer i 2. etg. ca. 2010. Forsikringssak gjennom IF, som rekvirerte aut. snekker for skadesanering og reparasjon/utskifting etter vanskaden. Etter reparasjon ble det montert varmekabler ved/rundt takvinduene, som går ned i takrenne m/nedløp og ut til kum på plenen. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Magndal Elektriske, Årnes og Elektriker Bekkevold, Årnes. Beskrivelse: Magndal Elektriske har utført alt arbeid på el-anlegget på hus og garasje siden 1987. Omfattende arbeid på elanlegg i 1. etg ifbm. totalrenovering av bad og kjøkken i 2014. Bla. ble samtlige automatsikringer byttet. Elektriker Bekkevold byttet en dimmer i 2. etg i 2025. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Se pkt over vedr el-anlegget. Service på varmepumpe hvert 2. år siden den var ny. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Byggmester Øystein Evensen og tømrer Geir Magne Moe Beskrivelse: Alt snekkerarbeid på husets tak og fasade er utført av faglærte. Byggmester Øystein Evensen ved nytt hus i 1987 og ved innredning av loftsetasjen ca. 1997. Tømrer Geir Magne Moe satte inn 2 nye vinduer ifbm. totalrenovering av kjøkken i 2014. Rammeverk på terrasser i 1. etg. utført av byggmester Øystein Evensen. Øvrige arbeider på terrasser i 1. etg. utført av huseier. Garasjen er oppført av huseier. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Rapport fra 2006 foreligger - se tilstandsrapport, side 13. 21.1. Radonmåling År: 2006 Verdi: Årsmiddelverdi mindre enn 20 bq pr. m3 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering, datert 28.08.25 v/takstingeniør Gunnar Mårdalen.

Innhold
U. Etasje: BRA-i 84 kvm: Vindfang, gang, bad/vaskerom, toalettrom, 2 soverom og 5 boder 1. Etasje: BRA-i 92 kvm: Stue, kjøkken, soverom og bad TBA 47 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 32 kvm: Stue og soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Garasje: BRA-e 44 kvm: Bod og garasje

Standard
Kjøkken: Hvit profilert Fossline kjøkkeninnredning med stein benkeplate totalrenovert i 2014. Kjøkkenet er utstyrt med for det meste Miele hvitevarer, som integrert keramisk koketopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Avsatt plass til kombiskap. Bad 1. etasje: Flislagt baderom med gulvvarme som ble totalrenovert i 2014. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad/Vaskerom underetasje: Vaskerom med betonggulv og murte vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, servant i baderomsinnredning, speil med overbelysning og dusjkabinett. Her er det opplegg for vaskemaskin. Toalettrom underetasje: Toalettrommet er innredet med toalett og servant. Innvendige overflater: Gulv: Gulvene har overflater av laminat, betong, parkett, fliser, belegg, malt pusset murgulv og tregulv. Vegger: Veggene har overflater av murte vegger, fliser, panel og trepanel. Himling: Takene har himlingsplater og panel/trematerialer. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Enkelte rør er fra byggeår. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2014: - Bad 1. etg ble totalrenovert i 2014 av Nes Rørservice, Bademiljø. - Kjøkken totalrenovert i 2014. Fossline kjøkkeninnredning med steinplater. For det meste Miele hvitevarer. - Røropplegg i 1. etg nytt i 2014. - Nye automatsikringer i 2014. 2010: - Installert varmepumpe.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er en dobbelgarasje på eiendommen som kan benyttes til parkering.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer
7389809

Radonmåling
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Ammiddelvendi mindre enn 20 Bq/

Diverse
Et av soverommene i kjeller, er registret på byggetegninger som en kjellerstue. Rommet oppfyller alle krav til soverom og har vært en hoveddel før, dermed kreves det ingen bruksending for å benytte rommet som et soverom i dag. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert varmepumpe i 2010. Sist service av varmpepumpe var 08.04.2024 av Jack Owe Huså. Det er gulvvarme på baderom i hovedetasjen. Det er gulvvarme i entré og deler av gang i underetasjen. Det er montert varmekabler ved takvinuer i ca. 2010. Disse går ned i takrennen m/nedløp og ut i utvendig kum på plenen. Boligen blir oppvarmet av elektriske panelovner. Boligen har elementpipe og peis med innsats.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11101.34

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Grunngebyr renovasjon: kr 3 010,20,- Matavfall 140 ltr: kr 403,00,- Restavfall 140 ltr: kr 1 082,69,- Papir 140 ltr: kr 347,49,- Tilsynsgeb.fyringsanlegg: kr 258,00,- Feiegebyr: kr 373,00,- Abonnementsgebyr avløp: kr 3 209,00,- Avløpsgebyr målt forbruk: kr 2 335,79,- Fradrag innbet. avløp: kr -2440,40 Akonto avløp: kr 2 522,55,- Eiendomsskatt - bolig: kr 4 220,00,- Totalt: kr 15 321,34,-

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
1162365

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4649460

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
300

Velforening
Kjøper har plikt til å være medlem av stedlige velforening. Betalt 10.06.25 for inneværende år.

Info vannavgift
Årnes Vannverk SA ble stiftet i 1909, og er blant de eldste vannverkene i landet. Årnes Vannverk SA er i dag det største vannverket som er organisert som et sameieforetak. At vannverket er et sameieforetak, betyr at når du søker og får innlagt vann, blir du automatisk andelseier av Årnes Vannverk SA. Årnes Vannverk SA har til formål å forsyne sine andelseierne med drikkevann, i områder der vannverket har forsyningsplikt. Vannverket drives til selvkost, med allmennyttig formål som basis.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/535: 30.07.1986 - Dokumentnr: 6577 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. RETTIGHETSHAVER: NES KOMMUNE 30.07.1986 - Dokumentnr: 6577 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. 09.01.1986 - Dokumentnr: 224 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 37358 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:201 Bnr:535 01.01.2024 - Dokumentnr: 279048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:201 Bnr:535 Servituttene omhandler forbud mot næringsvirksomhet, bestemmelser om veg/vann/kloakk/elektriske ledninger m.v., registrering av grunn, omnummerering ved kommuneendring. Kjøper har plikt til å være medlem av stedlige velforening.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av bolig" på eiendommen Veg 402-21 Auli (Gnr. 201 Bnr. 535), datert 19.03.1987. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Utvendig 1. Pusse pipe over tak. 2. Innpussing av kjellervinduer. 3. Ferdigstille puss av grunnmur. 4. Montere trapp ved dør fra stue. 5. Ferdigstille legging av takstein. -Innvendig 1. Pusse pipe i stue. 2. Tette rundt rørgjennomføringer i kjøkkenbenk. - Kjeller Det rekvireres for ny ktr. når kjeller regnes som ferdigstillet. Det foreligger ferdigattest for "nybygg av garasje" på eiendommen Tiurvegen 21, datert 14.10.1994. Det foreligger ferdigattest for "innredning av loftsrom" på eiendommen Tiurveien 21, datert 18.08.1997.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknytning vann: Privat vann - Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036, ikrafttredelse 19.03.2024. 957 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Følger eldre reguleringsplan Søndre Auli IV (plan-ID 023685040). Eiendommen er regulert til boliger (954 kvm) og annen veigrunn (2 kvm), datert 24.09.1985

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 125 100 (Omkostninger totalt) 141 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 075 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 091 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 093 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og takst/tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.