AREMARK Krossbyveien 3

Tomt
3680.1m²

Beskrivelse av tomt
Vakker og stor eiet tomt, opparbeidet i svak skrånende sydvendt terreng med gressplen, blomsterbed og busker. Meget stor gårdsplass med godt om p-plasser og opplagsplass, i tillegg til god adkomst til integrert garasje. Kort vei ned til deilig badeplass og båtbryggeanlegg. Gedigen og solrik tomt, beliggende i følge vedlagte områdeanalyse i ett område som er definert med aktsomhet for kvikkleire. Vestredel av tomten ligger i følge vedlagte områdeanelyse i gul støysone.

Beliggenhet
Solrikt og barnevennlig i landlige omgivelser nær Aremark sentrum. Her er det kort vei til både buss, nærbutikk, bensinstasjon, selve sentrum med skoler, bibliotek og svømmehall, treningssenter og mye mer! I tillegg ligger eiendommen i et vakkert landbrukslandsskap, med spredt bolig og landbruksbebyggelse. Like på nedsiden av eiendommen er det en herlig badeplass, samt båtbryggeanlegg med tilgang til flotte Aremarksjøen. Aremarksjøen er en del av Haldenvassdraget.

Adkomst
Krossbyveien har avkjøring fra Aremarkveien.

Bebyggelse
Lite boligfelt med 3 eiendommer,

Byggemåte
ENEBOLIG Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Saltak med prefabrikerte takstoler fra byggeår. Det er etterisolert på loft med blåseisolasjon i senere tid. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Takstige montert til pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer med enkelt lags glass og koblede vinduer. Underetasjen er oppført i lecablokker. Støpt plate fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig pusset. Terrasse i støpt betong ut mot vei. Rekkverk i malt treverk. Stolper av stål. Platting i treverk med levegger på baksiden av boligen. ANNEKS Annekset er oppført med trebjelkelag på lecablokker. Vegger og tak består av enkel trekonstruksjon. Det er montert isolerglassvinduer og malt tredør. Taket er tekket med betongtakstein. På baksiden er det bygget et vedskjul av stålplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG3: TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Eldre kledning har sprekker og noe spredt råte, spesielt ved vinduer og i nedkant. Noe av kledningen bærer preg av å ha vært skiftet ved egeninnsats. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ventiler i gavl, men tette gesimskasser. Noen synlige fuktmerker på gulv. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er noen fuktmerker og sprekker i foringer i eldre vinduer. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er flass og sprekker i betongterrasse. Det er sprekker og flass i maling på platting. Overflater Det er noe merker/manglende ferdigstillelse etter fjerning av et garderobeskap på det ene soverommet. Løse fuger på flislagt gulv i kjellerstue. Noe trapping av flis og hulrom bak fliser. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk registrert. Gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted Peisen i kjellerstuen har noen sprekker i kammer. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Synlige fuktmerker og saltutslag på betongoverflater. Noen sprekker i malt betonggulv i teknisk rom. Det ble målt opp til 20 vekt% fukt i bunnsvill i utforet vegg. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, råte og mugg. I tilfarergulvet ble det målt 10-12 vekt% med hammerelektroder. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Synlig fuktopptrekk i dør og karm. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke synlig oppbrett av membran på terskel. Det er misfarging og utvasking av fuger. Noe sprekker i silikonfuger. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er noe synlig rust på skruer i sluk. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er noe flass på dusjarmatur. Noe svelling i servantskap. Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Underetasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon Rommet er ikke bygget som et rom-i-rom. Hvis det skal brukes som kjølerom, bør det gjøres utbedringer for å sikre tilstrekkelig lufting langs vegger og gulv. Hvis ikke vil det være fare for utvikling av fuktskader/råte i bakenliggende konstruksjoner. Det er noen synlige fuktmerker og svartsopp. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Gjelder sentralfyren. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Oljetank Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG3 1. Etasje - Vaskerom - Generell Vaskerommet er trolig fra byggeår. Det er belegg på gulv og malte overflater på vegg. Sluk i plast. Det ble målt fall på 5 mm fra topp gulv ved dør til sluk. Opplegg til vaskemaskin og en utslagsvask er montert. Noen plassbygde skap. Ventil i vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er rust på skruer i sluk. Det er ikke oppbrett av belegg langs vegger eller på terskel. Ingen membran på vegger. Gulvet er tilnærmet flatt. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt høye fuktverdier i sponplate mot dusjnisje. Høye fuktindikasjoner målt på overflater i dusj på befaringsdagen. TGIU Andre innvendige forhold Eier informerer om at det på et tidligere tidspunkt har vært observert mus i boligen. Dette anses som normalt med tanke på byggemåte og alder. Ingen tiltak vurderes som nødvendige på nåværende tidspunkt, men boligen bør holdes tett og ryddig for å redusere risiko for ny aktivitet. Det står en safe i underetasjen. Denne følger med boligen. Septiktank Det ligger en septiktank på eiendommen. Eier informerer om at denne er sanert og fylt igjen. Siden septiktanken er ute av bruk og fylt igjen, og det ikke foreligger teknisk dokumentasjon eller mulighet for inspeksjon, settes tilstandsgrad til IU ? ikke undersøkt. Det er ikke mulig å verifisere om saneringen er utført i henhold til gjeldende krav på tidspunktet. Manglende dokumentasjon og fravær av inspeksjonsmulighet gjør at tilstanden ikke kan vurderes. Dette er vanlig for eldre, utgåtte septiktanker som er fylt igjen uten krav til etterkontroll. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø. Det er anmerket forhold som avviker mot dagens krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, inneklima, flom og rasfare, brannsikkerhet samt rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2004. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jan Andersen & sønn as, 2009 Beskrivelse: Rev ned til takbord. Ingen skader under papp. La ny papp, nye impregnerte lekter, ny takstein, takstiger, vindskiver og kledd om gavelvegger på takk og nytt beslag på piper. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Du vinduer på kjøkkenet er punkterte tror jeg. Grå hinne på nedkant av vindu. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Tore Vestby, 2016 Beskrivelse: Før var salt gjennom slag i kjeller. Litt fukt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tore Vestby, 2016 Beskrivelse: Grav rundt huset, lagt ny papp og singel på utsiden. Og nye drensslanger. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Askim & Mysen rør as, 2009 Beskrivelse: Ble satt inn ny fyr med elektrisk varmekolber. Og nytt rørsystem i hele fyrrom. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Pipperøret til sentralfyr er stengt pga porøs mur mellom steiner. Har valgt å ikke gjøre noe med det da fyren kun blir brukt elektrisk. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Ligger i bakken på utsiden av kjøkkenvindu under grønnsakskasser. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: I gang nede er det brudd i varmekabel. Så den er kobla ut av elektriker. Satt inn varm ovn i gangen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Riis elektro, 2009, 2016, 2019 Beskrivelse: Bytta sikringer og lagt opp strøm til fyrkjele. Nye spottere og alt nytt av strøm i stue. Vifte på bad. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Måleren stod i huset i en måned. Satt inn 28/2-13 tatt ut 30/4-13. Resultatet var oppe stue :- 15. Resultat peisestue :- 16. Resultat verksted kjeller :- 16. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Sokkeletg. har entre og hall, med direkte adkomst fra garasjen, wc, stor peisestue med en lekkert murt peis, gode lagringsrom og hobbyrom, teknisk rom og kjølerom m.m. 1.etg. har entre og trappegang, vaskerom, soveromsavdeling med 4 soverom, dusj-bad/wc, kjøkken med åpen løsning til en herlig spisestue, og stue med peis. Utgang fra stue til langsgående veranda. I tillegg er det bygd en lun og solrik terrasse i tilknytning til inngangspartiet. Anneks med ungdomsrom.

Standard
Boligen er oppført med en rekke påkostede elementer for sin tid, bl.a. to flotte, murte peiser - en i stuen oppe og en i husets store peisestue. Det er ellers både fliser med varmekabler i gulv i bl.a. hall, peisestue, og baderom. I tillegg er det parkett og laminat på gulv. Panel på vegger samt malt tapet. Kjøkken har en eldre, malt innredning med godt om benkeplass. Den åpen løsningen på kjøkkenet strekker seg over i en gedigen spiseavdeling. En kurios detalj i boligen er et utrolig morsomt gjestetoalett i tiknytning til hallen nede. Kreativt og dyktig håndverksmessig utformet som en gammel utedo - skjuler det seg helt moderne både toalett og vask. Markise over solterrasse. Boligen er generelt godt vedlikeholdt med mye av opprinnelige løsninger intakt. Noe løpende vedlikeholdt må påregnes.

Innbo og løsøre
Selger opplyser at stor safe med kodelås i underetasjen, utdragbare levegger på terrasse, parabol med 3 dekodere, samt møbler i anneks/lekestue følger med. Kommode til walk-in garderobe og slangetrommel på yttervegg følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin Asko, delonghi kjøleskap, elektrolux innebygd stekeovn, AEG induksjonstopp innebygd og Micro Whirlpool følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Godt med parkering på tomten.

Radonmåling
Tomten ligger i et område som er definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmekabler i gulv på bad. Det er sentralfyr med oppvarming i radiatorer tilknyttet elektrisk fyrkjele i kjeller. I tillegg luft/luft varmepumpe med inndel i stue. Eldre oljetank er nedgravd på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
44778

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Aremark kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Aremark kommune opplyser at det kan tilkomme gebyrer utenom de som står opplistet i punkt 4, som blir fakturert med de ordinære kommunale gebyrene. Disse gebyrene følger eiendommen til enhver tid uavhengig av hjemmelshaver (f.eks. ekstra slamtømming).

Formuesverdi primær
820942

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3283766

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for nybygg enebolig datert 19/10-1973. LOVLIGHET: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er åpnet opp mellom tv-stue, stue og kjøkken. - Badet var tidligere delt i to med en lettvegg. - I underetasjen er det etablert et toalettrom i hallen og et kjølerom i den ene boden. Anneks: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Annekset er godkjent som lekestue. Den er bygget noe større enn på tegninger. Anbefaler nærmere undersøkelser av forholdet. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: (skriv inn punkt 1), (skriv inn punkt 2), osv. Noen av avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Det går privat vei og skogsvei til eiendommen. Tilknytning vann: Offentlig vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2021-2032 med plan ID 3124_202001, vedtatt 18.02.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 19900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, servitutter og sikringspant. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.