MATHOPEN Hillerenveien 27A

Tomt
866.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med trapper, garasje, beplantning og terrasse/veranda. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig og naturskjønt boligområde som er kjent for sin nærhet til sjøen og flotte turmuligheter. Her får man panoramautsikt og meget gode solforhold hvor også boligen ligger godt i le for nordvinden på lun terrasse. Like bortenfor eiendommen går det flott tursti hvoe en kan gå helt til Alvøen. I Alvøen finner du flere stier gjennom frodig skog, kulturhistoriske bygg (Alvøen Hovedbygning), og kystnære områder. Det er også fine turlæyper langs sjøen og gode muligheter for å bade, padle eller bare nyte sjøluften. Lyderhorn ligger 10 -15 minutter unna hvis man kunne tenke seg en topptur. Det er kort vei til fotballbane og idrettshall. Nærmeste busstopp er kun 200 meter unna. Herfra går linje 42, 43 og 49, som betjener området. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Mathopen som ligger kun 8 minutters gange unna. For et større utvalg er det kun 8 minutter i bil til Vestkanten, hvor du finner alt av servicetilbud, butikker, badeland mm. Haakonsvern, ligger også like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skårungen barnehage (0-5 år) 6 min 42 barn 0.6 km Mathopen barnehage (0-5 år) 19 min 67 barn 1.6 km Håkonshella Fus barnehage (1-5 år) 5 min 70 barn 2.9 km Skoler Mathopen skole (1-7 kl.) 9 min 314 elever, 19 klasser 0.8 km Sandgotna skole (8-10 kl.) 6 min 395 elever, 46 klasser 3.6 km Olsvikåsen videregående skole 13 min 430 elever, 26 klasser 6.8 km Laksevåg videregående skole 13 min 850 elever, 59 klasser 8.4 km

Byggemåte
Støpt fundament på antatt fjell/ukjente masser. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Yttervegger er oppført i murkonstruksjon samt bindingsverk av tre med liggende kledning. Valmtakkonstruksjon med W-takstoler. Undertak av sutaksplater og yttertekking av takstein. For mer informasjon se vedlagte eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført som egeninnsats. Arbeid utført av: Bygg og vedlikehold (faglært), Atle Vingsgård (Ifølge tidligere eier) Dato ukjent for nåværende eiere. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjell Hansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Innmat sikringsskap (til automatsikringer) og el-kontroll (ifølge tidligere eieren) Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til Hillerenveien 27A ? en lys og romslig enebolig med fantastisk sjøutsikt og familievennlig planløsning! Boligen går over to etasjer og byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning: I første etasje ligger stue, kjøkken og ett soverom med eget bad. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir deg nydelig utsikt og mye lysinnslipp. Det er foran disse vinduene du vil sitte å nyte sjøutsikt og solnedganger i all sin prakt. Utsikten endrer seg med årstidene og gir deg et nytt maleri utenfor vinduet hver dag. Dette er en utsikt du aldri blir lei! Stuen har både peis og varmepumpe. Fra stuen er det skyvedør i glass ut til lun vinterhage, og videre ut til en solrik terrasse ? perfekt for både sommerkaffe og hyggelige sammenkomster året rundt. Kjøkkenet har inngang fra stuen, som gir en åpen følelse. Kjøkkenet er av god størrelse og godt utstyrt. Innredning med profilerte fronter i heltre og integrerte hvitevarer. Her er det mye praktisk skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det også plass til spisebord, foran store vindusflater som lar deg nyte utsikt til måltidet. Soverommet i denne etasjen er praktisk som hovedsoverom med direkte inngang til eget bad, som gir deg komfort og privatliv. I underetasjen finner du en romslig entré som leder videre til gang, bad og bod, samt et vaskerom med god arbeidsplass. Her er det også to soverom ? hvor det ene i dag er innredet som en koselig TV-stue. Perfekt for ungdom, gjester eller hjemmekontor. Det er mye oppbevaringsplass i boden, samt at det er garderobeskap i både entrè og gang.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegger Det er ikke påvist musebånd. TG2 vurderes med bakgrunn i mangel av musebånd. Vinduer og ytterdører Det er påvist punktert vindu i hagestue. Hjemmelshaver informerer om at glass blir byttet før overtakelse. Registrert noe tregheter på terrassedør. Justeringer anbefales. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er påvist mangel av mønebånd(figaroll) under mønestein. Blytekking ved skorsteinsgjennomføring er sårbar mot vær og vind. Ofte uten to trinns tekking på eldre konstruksjoner. Yttertekking er blitt noen år og har forringelse på struktur/overflate. Det er påvist mose på yttertekking. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er påvist fuktskjolder på sutaksplater Det er påvist fuktskjolder på takstoler og sutakplater over stue i et hjørne. Dette kan tyde på lekkasje. Det er utført fuktkontroll uten å påvise forhøyede fuktverdier. TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For å forhindre fall og ulykker må rekkverkshøyde utbedres. Normalt vedlikehold må påregnes. TG2 vurderes med bakgrunn i rekkverkshøyde. Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Det er kun naturlig ventilasjon. Det montere elektrisk vifte for bedre luftsirkulasjon. Det mangler metallist under baderomsplater. Det er påvist vindu i våtsone med uegnede materialer. Uegnede materialer (vindu i våtsone) må fuktbeskyttes/utskiftes for å forhindre at vedlikeholdsintervallet øker og malingsavskalling på lister/dør. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad 1.etasje Overflate gulv Det er påvist at fall mot sluk ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke påvist membran Det er ikke påvist mansjett/tetting i forbindelse med rørgjennomføring til avløp til vask. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Membranen har passert sin forventede levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad underetasje Overflate vegger og himling Det er fuget dusjløsning som gjør at lekkasje ikke blir ledet mot sluk. Det må lages drenshull i dusjløsning slik at lekkasjevann blir ledet til sluk. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad underetasje Overflate gulv Det er ikke påvist tilfredsstillende fall på gulv i henhold til gjeldende krav. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Membranen har passert sin forventede levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Vaskerom Overflate vegger og himling Det er kun naturlig ventilasjon. Det montere elektrisk vifte for bedre luftsirkulasjon. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Vaskerom Overflate gulv Det er ikke påvist tilfredsstillende fall rundt sluk i henhold til gjeldende krav. Det er påvist bom i flis ved terrassedør. Bom i fliser (hulrom under flis), oppstår når flisene ikke har full kontakt med underlaget. Dette kan føre til løse fliser og i verste fall sprekker og fuktskader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Over halve forventet levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på overflatene og overnevnt informasjon må det påregnes oppgradering/oppussing innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Det er ikke påvist membran/mansjett ved rørgjennomføring under vask som kan utgjør fare for fukt i konstruksjonen. Lite tilgjengelig sluk under benkeskap. Det er påvist rust på skrue i sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning. Membranen har passert sin forventede levetid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Kjøkken Kjøkken Det må påregnes justeringer av fronter. Det er påvist svelling i benkeplate rundt vask og oppvaskmaskin. Lokale utbedringer må påregnes. TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. Omkledningsrom Veggenes og himlingens overflater Det er påvist fuktsperre (plastfolie) i vegg mot terreng. En slik løsning kan medføre risiko for fuktskader dersom konstruksjonen ikke er tilstrekkelig beskyttet mot fukt fra grunnen eller har tilstrekkelig uttørkingspotensial mot innvendig rom. Dette er en kjent problemstilling i eldre konstruksjoner og bør vurderes nærmere dersom det er tegn til forhøyede fuktverdier eller lukt. TG2 vurderes med bakgrunn i fuktsperre/plast i vegg mot terreng. Omkledningsrom Gulvets overflate Det er noe fuktmerker på gulv i hjørne mot terreng og bad som kan tyde på fuktpåvirkning fra terreng. Anbefaler ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak. TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. Omkledningsrom Fuktmåling og ventilasjon Anbefaler ytterligere undersøkelser med bakgrunn i påvist vektprosent for å forhindre skader. WC og innvendige vann- og avløpsrør Kobberrør nærmer seg sin forventede levetid. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker risikoen for lekkasjer og funksjonsfeil. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere fornying ved tegn til svekkelse. TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Varmtvannsbereder En bereder bør optimalt sett byttes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Det gjøres oppmerksom på at VVB er i slutten av sin forventede levetid og det må påregnes utbedring innen kort tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2 vurderes med bakgrunn i alder. Ventilasjon TG2 vurderes med bakgrunn i naturlig ventilasjon på våtrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje like nedenfor boligen. Trappeadkomst opp til boligen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: 1.etasje: Varmekabler i utestue og bad. Underetasje: Varmekabler på vaskerom, bad entre og gang Peis og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32761

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Feiing/tilsyn blir ikke delt opp, men kommer som helhet i en termin. Normalt 2. termin. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1880717

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7522869

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/126/105: 08.06.1982 - Dokumentnr: 12679 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser - Solidarisk ansvarlig for alle reparasjoner og vedlikehold på vann- og kloakkledninger, på lik linje med resterende eiere. 14.08.1981 - Dokumentnr: 18812 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:126 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1415859 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:126 Bnr:105 08.06.1982 - Dokumentnr: 12679 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:126 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:126 Bnr:98 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:126 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere - Bnr 1 gir bnr 105 rett til å legge vann- og kloakkledning over eiendommen, samt rett til å foreta all Reperasjon og ettersyn på kledningen samme sted, når dette er påkrevet. - Bnr 1, 98 og 99 gir bnr 105 rett til å koble seg på velles vann- og kloakkledning som går fra felles kom på eiendom bnr 1 og til offentlig vann- og kloakkledninger.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligbygg datert 29.11.1984. Godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens planløsning, foruten om at en liten del av bad i 1. etasje er i dagens bruk inntatt i soverommet samt at utestue er kledd igjen og innredet. En evt godkjenning/omsøking av dette vil stå for kjøpers regning og risiko. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for nybygg boligbygg datert 14.11.1977, stemplet med godkjenning 20.12.1978. - Avtale om kloakkledning og bruksrett til den private vei, datert 07.09.1978. - Søknad om privat avkjørsel fra offentlig vei, stemplet 04.10.1978. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg enebolig, datert 20.12.1978. - Kart/skisse og terrengprofiler stemplet med godkjenning 20.12.1978. - Søknad om godkjenning av endrede tegninger datert 25.08.1981. - Godkjenning av reviderte tegninger datert 08.10.1981. - Tegninger stemplet med godkjenning 08.10.1981. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Det foreligger ingen tinglyst bruksrett over bnr 1 (privat vei). Denne eiendommen er utskilt fra bnr 1. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommueplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anelgg. Hensynssoner i komuneplan Sikringssone - Haakonsvern og Knappen, 100 % Gul støy - Haakonsvern skytefelt gul sone, 100 % Gul støy - Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose, 100 % Kommunedelplaner under arbeid Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag - Hovedtemaer som bystyret mener må berøres og prioriteres i arbeidet med bestemmelsene er følgende: a. Boligbygging b. Næringsutvikling c. Sosial infrastruktur d. Barn og unges medvirkning i planprosesser e. Innovasjon og teknologi f. Landbruk g. Økonomisk bærekraft i byggeprosjekter h. Øvrig byggesone i. Strandsone j. Parkering k. Arkitektur Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3460000 Plannavn: LAKSEVÅG. HILLERENVEIEN M/VEITILSLUTN, MATHOPSVEIEN - MATHOPEN SKOLE - Ikrafttrådt i 1975. - Endret reguleringsplan for Hillerenveien med viltilslutninger på strekningen Mathopstoppen - Mathopen skole. Planid: 15680000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN Saksnr: 200506590 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2001. - Området er regulert til byggeområder, offentlige trafikkområder, offentlig firområde, fareområde (høyspentlinje), spesialområde, fellesområder og blandet formål (kontor/industri). Planid: 71850000 Plannavn: Laksevåg, Gnr. 125, Bnr. 2 m. fl., Haakonsvern orlogsstasjon og Knappen Saksnr: 202418691 - Detaljregulering. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 126/100 Bygningsnr: 300898535 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 25.06.2021 Saksnr: 202118694 - Gjelder Hillerenveien 9. Eiendom: 126/41 Bygningsnr: 139580117-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 20.01.2023 Saksnr: 202227162 - Gjelder Hillerenveien 11. Eiendom: 126/103 Bygningsnr: 139580273-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.09.2024 Saksnr: 202317768 - Gjelder Hillerenveien 27B. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. De vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 640 (Omkostninger totalt) 180 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 183 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 653 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 670 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 673 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 990,-, markedspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,- grunnpakke kommunale, eiendomsregister, signering og servitutter kr 5 000,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedspakke.  Alle beløp er inkl. mva.