TYSNES Vågsneset 18

Tomt
1734.1m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger flott til med sjø som nærmeste nabo og en panoramautsikt over Tysnesvika og nærområdet rundt. Uteområdet er eksemplarisk opparbeidet med flotte gangstier, nydelig beplantning og herlige uteplasser. Videre må det også trekkes frem saltvannsbasseng av god størrelse og flere brygger. Eiendommen består av to bruksnumre. Oppgitt areal er samlet areal for begge eiendommene. Bnr 97: 1 541,8 kvm Bnr 172: 192,3 kvm Tomteareal er hentet fra Statens Kartverk. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Vågsneset 18 har en attraktiv og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Tysnes. Her bor du luftig og tilbaketrukket, med nærhet til sjøen, vakker vestlandsnatur og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på flotte turmuligheter og et aktivt friluftsliv gjennom hele året. Beliggenheten gir en fin balanse mellom skjermede omgivelser og praktisk tilgjengelighet, med kort vei til det man trenger i hverdagen. Eiendommen passer perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser kombinert med enkel tilgang til daglige servicetilbud. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Spar Tysnes som ligger 8 minutters gange unna. Våge fungerer som øyas knutepunkt med butikker, serveringssteder, gjestehavn og fergeforbindelse til Halhjem. Våge ligger innenfor kort gangavstand til boligen - her kan man spasere til flere av butikkene på under 10 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i Windsor kryss eller på Våge ferjekai - begge ca. 11 minutters spasertur fra boligen. Herfra er det flere avganger i retning Hodnanes, Reksteren, Uggdal og Neshamn. Tysnes har et aktivt lokalmiljø året rundt, med arrangementer som Tysnesfest om sommeren, lokale markeder og småskalaproduksjon av mat og drikke. Småbåthavner og flere fiskeplasser bidrar til et variert fritidstilbud. Reisen til Tysnes er enkel via fergeforbindelsen Våge?Halhjem, med videre forbindelse til Os, Bergen og resten av Vestlandet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Vågsmarka barnehage - Stjernereiso barnehage - Lunde barnehage - Tysnes skule - Uggdal skule - Stord vgs

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Bolig.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med sutak, lekter og båndtekking. Fra rundt 2017. Pga. sikkerhetsmessige årsaker ble taktekking vurdert fra bakkenivå med de begrensninger det innebærer. Forventet brukstid: - Vindskier og dekkbord: ca. 15?25 år - Taktekking (metall/aluminium): ca. 30?50 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Fra rundt 2017. Forventet brukstid: - Takrenner og nedløp: 20-30 år. Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Fra rundt 2017. Merk: Det gjøres ikke destruktive inngrep på dette undersøkelsesnivået. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes, vil eventuelle skjulte feil og mangler kunne avdekkes, og oppgraderinger eller utskiftninger må påregnes ved behov. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon med tresperrer. Fra rundt 2017. Kun en liten del av takkonstruksjonen var synlig for inspeksjon. Øvrige deler er ikke kontrollert (TGIU). Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Fra rundt 2017. Merk: Det er utført enkel funksjonstest av utvalgte vinduer. Normalt behov for justering regnes ikke som avvik. Punkterte isolerglass kan være svært vanskelig å avdekke visuelt, og risikoen for punktering øker i takt med vinduenes alder. Forventet brukstid: - Trevinduer med isolerglass: ca. 20?60 år. Dører: Ytterdør og balkongdører med malte dørblad og isolerglass. Fra rundt 2017. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet brukstid: - Ytterdører i tre: ca. 20?40 år. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser på totalt ca. 80 m² rundt store deler av fritidsboligen. Terrasser er oppført i trekonstruksjoner. Terrasse på 17,4 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Terrassen er oppført i trekonstruksjoner. Underliggende papp med spiler. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i aluminium. Rekkverkshøyde ble målt til 0,96 meter. Fra rundt 2017. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Forventet brukstid: ? Terrassebord i trykkimpregnert tre: ca. 20?40 år ? Rekkverk i tre ca. 20?40 år. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue og kjøkken i 1. etasje samt begge rom i 2. etasje. Det ble målt skjevheter på mellom 0-30 mm i 1. etasje. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller ? se eventuelt eget punkt. Pipe og ildsted: Pipe: Stålpipe. Ildsted: Vedovn fra Jøtul. Rentbrennende type. Pipe og ildsted fra 2018. Tomteforhold: Byggegrunn: I henhold til byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygningen er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke utført nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS 3600. Fuktsikring og drenering: Tilbakefyllt med sannsynligvis selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Grunnmur og fundamenter: Vegger mot grunn i betong- og leca på eksisterende del og betong på ny del. Merk: Store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell kontroll, da den er skjult bak terreng og/eller innvendige konstruksjoner. Det tas forbehold om skjulte forhold, herunder riss, setningsskader, skjevheter og eventuell fukt- eller frostpåvirkning. Ved eldre byggemetoder må det generelt påregnes noe fuktvandring og risiko for lokale svakheter, særlig dersom drenering eller vannavrenning er utilstrekkelig. Terrengforhold: Se kommentarer under avvik. Eventuelt stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Merk: Forstøtningsmurer, støttemurer, utvendige trapper og geologiske forhold er ikke vurdert i denne rapporten, da dette ligger utenfor oppdragets omfang. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløpsforsyning. Utvendige vannledninger av nyere alder. Avløpsrør av eldre alder. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. Septiktank: Egen septiktank av eldre årgang i følge eier. TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Understøtting av bjelkelag (sett fra krypkjeller) fremstår som provisorisk. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. * Det anbefales å forsterke understøtting av bjelkelag i 1. etasje med mer permanente støtter for å unngå videre skjevsetninger. Krypkjeller Det er påvist andre avvik:. * Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet. Konsekvens/tiltak: * Det anbefales å montere dampsperre (plastfolie) over hele grunnen med overlapp og tetting mot vegger. Fest eventuelt med stein/pukk. Alternativt kan en etablere vintermatter eller isolasjonsplater på bakken. Dette isolerer mot kunde fra grunnen, reduserer faren for sommerkondens og fungerer samtidig som dampsperre. Manglende dampsperre øker risikoen for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet. 1. etasje - Bad (3,4 m²) - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: * Det vurderes ikke for å være behov for tiltak, men en må være oppmerksom på noe økt risiko for at evt. lekkasjevann kan renne ut i tilliggende rom. Vær oppmerksom ved bruk. 1. etasje - Vaskerom (7,2 m²) - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: * Det vurderes ikke for å være behov for tiltak, men en må være oppmerksom på noe økt risiko for at evt. lekkasjevann kan renne ut i tilliggende rom. Vær oppmerksom ved bruk. 1. etasje - Bad (7,6 m²) - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: * Det vurderes ikke for å være behov for tiltak, men en må være oppmerksom på noe økt risiko for at evt. lekkasjevann kan renne ut i tilliggende rom. Vær oppmerksom ved bruk. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. * Det er påvist skjevheter i etasjeskiller som kan ha sammenheng med setninger i fundamentet. Det bemerkes at slike skjevheter er normalt forekommende i eldre bygninger. Konsekvens/tiltak: * Skjevhetene skyldes med stor sannsynlighet eldre setninger. Det vurderes ikke å være behov for tiltak per i dag utover jevnlig tilsyn og kontroll av eventuelle nye riss og sprekker. For å kunne konkludere sikkert om det pågår aktive setninger, må det foretas nøyaktige målinger over tid, noe som faller utenfor mandatet i en standard tilstandsrapport. Terrengforhold Det er påvist andre avvik:. * Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. Konsekvens/tiltak: * På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus. TGIU 1. etasje - Vaskerom (7,2 m²) - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking da aktuell vegg grenser mot badet. Septiktank Egen septiktank av eldre årgang i følge eier. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Andersland Bygg, Andresland Rør, Tiko AS Beskrivelse av arbeidet: Total renovbering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ihht Norsk Standard Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje ved vindu sør vest 2 etg til kott under. Garanti arbeid, utbedret av Andersland Bygg. Pinn hull på vannledning i kryp kjeller, utbedret av meg selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Andersland Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedre lekkasje ved vindu 2 etg Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Andersland Bygg Beskrivelse av arbeidet: Total renovering Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Tiko AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg i naust, nytt inntak, nytt el skap Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Luftåpning mellom dørblad og gulv er ulik på 2 dører Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Pinn hull på vannledning, utbedret Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus, disse er nå forhåpentligvis vekker fra holmen. Insekter er det alltid, men det er ute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fanget 4 stk mus, tror pr 2026 at det ikke er flere på holmen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Andersland Rør Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Defekt lager på ventilasjons vifte på Villa Vent Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fana Blikk og Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lager Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tiko AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kretskort på ute del for luft til luft pumpe stue Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Andersland Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny pipe og illsted Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Jordfeil på badegulv. Dimmer. Sikring.. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tiko AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret, skiftet komponenter Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tiko AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg i hus Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Skader etter stormen Nina, erstatning naturskade fonnet. Utbedret og nugget nye murer mot Nord. Arbeid utført av Aldersland Bygg. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Husker ikke årstall, ca 2013 Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Rotete hager Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja NØST: Noen lysarmaturer lyser ikke, mit kan forekomme. Det er ikke duk under alu tak plater for å fange opp evt kondens Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Mit behandling (må gjentas) Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Velvplate i Jøtul peis, Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut Velvplate Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Kjente feil: Velvplate i peis er sprukket (har kjøpt inn ny, vil bli skiftet ut). Det ble oppdaget lekkasje i vannledning under hoved soverom i grunn. Lekkasje utbedret, uttørking, skiftet isolasjon (ca 2019). Ingenting av betydning. Det var lekkasje ved vindu oppe i soverom, vindu mot vest. Lekkasje ned mot vent rom (kott). Utbedret på garanti av Andersland Bygg (2024) Under noen dørblad er det forskjellig høyde mellom dørblad og gulv, dette pga renovering av gammelt hus. Oppdaget litt sent av meg, jeg har ikke brukt energi på dette. Basseng er av gamle typen, vegger og bunn er av forskjellig nivåer og tykkelse, trenger vedlikehold. Fungerer slik det er i dag men tungvint (pumpe sjøvann inn og ut). Det må forventes vedlikehold av kaier ut mur mot sjø. Noe kledning på bod på nøst må skiftes ut pga råte. Avtrekksvifte over stekeplate, her bør de 4 stk filtre byttes ut av ny eier Info: Hus bygget om, ferdigstilt i mai 2018. Snekker og betong ved Andersland bygg, el arbeid utført av Tiko AS, rør ved Andersland rør. Fliser ved Engevik på Stord. Nøst bygget+- 1973, renovert av meg for noen år siden. Nytt tak, vinduer og el mm. Ved springflo blir det mottrykk i avløpsrør, ingen fare men greit å vite Rute for hvor vannledning ligger i grunn og sjø må tegnes inn på et kart, samt hvor stenge kraner er (en på vaskerom, en mellom nøst til nabo Lene Solli og Sven Arve Lande, samt en i hage til Ragnar Hystad. Der er også skylle line for vann fra kommune). Båt, Sea Ray 2300 Weekender, Motror og Drev er Mercruiser 260HP. Ingen kjente feil. Stor service mars 2025. Har det meste utenom varmt vann. Parkering ved stål port ved bro (Dette ihht muntlig avtale med grunneier er Ragnar Hystad). Det må ikke parkeres så langt ned mot snuplass at det hindre å snu biler. Søppel spann plasseres på egen eiendom (ikke imellom nøst). Hoved inntak for strøm er i nøst (nytt), hoved sikringsskap til hus er i nøst (nytt). Det er to separate varmepumper i huset (luft til luft). Villa Vent med varmegjenvinning (skiftet lager på begge vifter). Virker som det skal. Har avtale med filter bytte en gang i året, får disse tilsendt. Pr dato går strøm fra nøst til mitt andre nøst som ikke skal selges. Dette vil bli fjernet før salg, prosess er i gang ved Tiko og BKK. Det skal lages 2 stikk (snuplass) på vannledning til hus, dette vil bli utført før salg og skal gå til mitt andre nøst og nøst til Lars Petter Epland. Gang bane mellom nøst skal være åpen, kun vegg montert utstyr som plank og stige. Vedlikehold på gang bane og rekkverk mot sjø skal ny eier bekost (renovert 2025) Ved spring flo (storm flo) vil det IKKE være mulig å gå mellom bro og land, holme. Parkeringsplass er også under vann i noen timer (det er meget sjelden, kanskje en gang på år) Utebelysning i hage og på hus samt ved portsøyler går på Astra Utebelysning på nøst er Auto led pærer (disse skal være tent, dette er etter veglag møte) Brøyting er ikke avtalt. Veglag koster kr 500,- på år for nøst og hus (betales 01.februar hvert år) All belysning på hus og hage er LED. Belysning inni nøst er vanlige lysstoff rør. All gulv laminat er av samme design og utførelse, farge. Flis på badene og vaskerom av samme design og kvalitet. Innredning på badene, kjøkken og vaskerom fra Sigdal Alle vegger er Wall To Paint Alle tak har gips Det er el varme i alle gulv med untak av vent rom (det er 11 stk forskjellige soner). Terrasser rundt om samt gangbaner er 2"x6" Nytt el anlegg Nytt VVS Ny Villavent Nye yttervegger, tak og nye vinduer med gjennomgående sprosser, etterisolert (2018 standard for hus) Ny pipe, Jøtul F520 med glass på tre sider. Eike trapp med trinn som går over ytter vange Ny flaggstang i 2020 (galvanisert, brennlakkert. Norsk produkt) Uttak i vegg for TV (Altiboks), 2 stk i stue, hoved soverom, og 2 etg. Det er kryp kjeller, utvendig luke (lokasjon: under hoved soverom (ikke lys). Det er inspeksjonsluke med stige til loft på vaskerom. Det er to luker for oppbevaring av stiger mm under terrasse mot sør. Utelys på 2 etg, er ikke koblet opp mot Astra system (Tiko kan nok koble dette til om ønskelig). How To Do It når det gjelder bruk av nøst, kjøp av båt, nøste port, el spill med myk start og 20 meter fjernkontroll. Ny galvanisert 10mm wire 2025. Når det gjelder nøst vil jeg vise ny eier om ønskelig.

Innhold
Boligen inneholder: 1 etg: Entré/gang (17,0 m²) Bad (3,4 m²) Vaskerom (7,2 m²) Innvendig bod (2,6 m²) Soverom (10,9 m²) Bad (7,6 m²) Soverom (19,2 m²) Kjøkken (25,5 m²) Vinterhage (9,8 m²) Stue (32,0 m²) 2. etg: Stue (14,0 m²) Soverom (9,4 m²) Anneks: Innredet rom (7,8 m²) Naust: Naustrom (49,5 m²) Bod (6,0 m²)

Standard
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning og Elise Linningsvoll har gleden av å presentere Vågsneset 18 ? en sjelden sjøeiendom som kombinerer moderne bokvalitet og en helt unik maritim beliggenhet. Eiendommen er flott opparbeidet med gangstier, nydelig beplantning og herlige uteplasser. Videre må det også trekkes frem saltvannsbasseng av god størrelse og flere brygger - perfekt for bading og båtliv. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, omgitt av vakre uteplasser, lune terrasser, naust, brygge og en upåklagelig panoramautsikt. Eiendommen ble ferdigstilt i 2018 etter en omfattende ombygging, og fremstår i dag med god standard, hvor det er lagt stor vekt på kvalitet, helhetlige materialvalg og gode praktiske løsninger. Boligen har en gjennomgående, lun og tidløs stil med harmoniske fargevalg, Sigdal-innredninger på kjøkken, badene og vaskerom, moderne tekniske løsninger og store vindusflater som trekker sjøutsikten inn i rommene. Her får du en eiendom med en sjelden kombinasjon av komfort, båtliv og naturopplevelser rett utenfor døren. Entré / gang (17,0 m²) Romslig og innbydende entré med skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Allerede her får man et tydelig inntrykk av boligens gjennomførte stil med enhetlige gulvflater, gipsede himlinger og gjennomgående materialvalg. Stue (32,0 m²) Boligens naturlige hjerte ? en romslig stue med store vindusflater, rikelig med dagslys og flott utsyn mot sjøen. Peisovnen med glass på tre sider skaper både varme og stemning. Stuens generøse areal gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og større spisebord ? perfekt for familien og for deg som liker å invitere. Kjøkken (25,5 m²) Det er åpen løsning mellom boligens stue og kjøkken. Stilrent og funksjonelt kjøkken fra Sigdal med glatte fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er praktisk utformet med halvøy som gir rommet med lagrings- og arbeidsplass, samt kan benyttes som spiseplass om ønskelig. Integrerte hvitevarer, vinskap og takhengt ventilator bidrar til både funksjonalitet og et helhetlig uttrykk. Vinterhage (9,8 m²) Fra kjøkkenet er det adkomst til vinterhage. Et lyst og innbydende mellomrom mellom inne og ute, perfekt for rolige morgener, lange sommerkvelder eller som ekstra oppholdsareal store deler av året. Loftstue (14,0 m²) Koselig loftsstue som egner seg ypperlig som TV-stue, lesekrok eller ekstra oppholdsrom. Også her rammer vindusflatene inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor, og bidrar til rikelig med lysinnslipp i arealet. Soverom (10,9 m², 19,2 m² og 9,4 m²) Første etasje rommer to gode soverom. Det største fungerer naturlig som hovedsoverom, med god plass til garderobeløsninger og nærhet til hovedbad. Det andre passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til standard soveromsinnredning. Soverommet i andre etasje har et areal på 9,4 m². Lyst og trivelig soverom med nærhet til loftsstuen og utgang til terrasse. Fra soverommet i andre etasje er det utgang til terrasse på 17,4 m² ? en privat og skjermet uteplass med flott utsikt og gode solforhold. Bad (3,4 m² og 7,6 m²) Boligen har to delikate bad i første etasje, begge med gjennomførte materialvalg og moderne uttrykk. Det minste badet inneholder servant, vegghengt toalett, veggskap og dusj med innfellbare glassdører. Hovedbadet er romsligere og er utstyrt med dobbel servant, vegghengt toalett og dusjløsning med fast glassvegg. Begge badene har keramiske fliser på gulv, innfelte spotter og elektriske varmekabler. Vaskerom (7,2 m²) Praktisk og godt innredet vaskerom med Sigdal-innredning, laminat benkeplate, nedfelt stålvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her finner man også varmtvannsbereder, fordelerskap for rør-i-rør, inspeksjonsluke til loft og sikringsskap. Flislagt gulv med varmekabler. Innvendig bod (2,6 m²) Praktisk oppbevaringsrom i direkte tilknytning til boligens hovedarealer. Anneks Innredet rom (7,8 m²) Et fleksibelt ekstraareal som egner seg godt som gjesterom, hobbyrom eller ekstra oppholdsrom. Naust Naustrom og bod (49,5 m² og 6,0 m²) Naustet holder en svært god standard og er oppgradert med nytt tak, nye vinduer og nytt elektrisk anlegg. Her får man både gode lagringsmuligheter og et svært attraktivt tilskudd til eiendommen for den som ønsker nærhet til sjø og båtliv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Nåværende eier har parkering ved stål port ved bro, ihht muntlig avtale med grunneier. Det må ikke parkeres så langt ned mot snuplass at det hindre å snu biler.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Sak vedkomande tilsyn med elektrisk installasjon avslutta Me syner til kontroll av anlegg 325008900-001 utført den 02.10.2018, og vil med dette informera Dykk om at me ser på saka som godkjend og avslutta." Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
To separate varmepumper i huset (luft til luft). Vedovn fra Jøtul. Rentbrennende type. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
19351

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, tilsynsgebyr, feiing, vann og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt beløp er en prognose mottatt fra kommunen. Fakturert beløp i 2025 var kr 14 998,60,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
491186

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1964743

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Årlig velavgift
500

Velforening
Veglag koster kr 500,- per år for nøst og hus. Selger opplyser at det betales 01. februar hvert år. Avgift blir fastsatt av årsmøte.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/94/97: 08.04.1965 - Dokumentnr: 1403 - Bestemmelse om gjerde - Gjerdeplikt. 30.06.2000 - Dokumentnr: 5492 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifterett vedr. bruksordning med opprustning og utvidelse av gammel vei, i hovedsak på gnr 94/18, fra den kommunale veien og ut i Vågsneset, ca. 117 m2. I jordskifteretten ble det fordelt %-vis kostnader knyttet til anlegg og vedlikehold av vei. 08.04.1965 - Dokumentnr: 1403 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 453572 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1223 Gnr:94 Bnr:97 08.04.1965 - Dokumentnr: 1403 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:18 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser - Eiendommen har rett til å benytte fellesvegen over hovedbruket. Eiendommen har rett til å sette ned lysstopler på passende sted, på hovedbruket og strekke lysledning frem til parsellen. Rett til å legge vannledning i lukket grøft over hovedbruket. 29.10.1973 - Dokumentnr: 7496 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:94 Bnr:18 - Bnr 172 skal benyttes til nausttomt og har samme veirett som tidligere innkjøpt parsell (bnr 97).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolighus datert 15.02.2016. Det foreligger ingen tegninger eller byggesaksdokumenter på boligen fra byggeår. Kommunen opplyser per telefon 05.05 at boligen ble bygget før det var krav om søknad. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Megler tar utgangspunkt i tilstandsrapport og tegninger knyttet til tilbygg bolig, og kan ikke garantere at det er foretatt søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt tegninger fra kommunen, men det er noe avvik fra disse. Det er foretatt innvendige endringer. Ene badet er opprinnelig bod/garderobe og vaskerommet er opprinnelig separat vaskerom og wc. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger tilbygg bolig (udatert). - Tegning forlengelse av tak på naust, datert 02.12.2005. - Tegning redskapsbod, stemplet med godkjenning 24.01.2008. Byggeår er ikke opplyst i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er opplyst fra selger.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Siste del av adkomstveien er gang- og sykkelvei. Vann: Eiendommen er tilkoblet offentlig nett. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig nett. Egen septiktank av eldre årgang i følge eier. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og grønnstruktur. Reguleringsplan: Planid: 2010-03 Plannavn: Reguleringsplan Våge sentrum Ikrafttredelse: 27.07.2017 Formål: Grønnstruktur (utgått). Delareal 26 m2. Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Delareal 1 515 m2. Hensynssoner i reguleringsplanen: Krav om detaljregulering. Delareal 1 542 m2. Kommuneplan: Planid: 2010-05 Plannavn: Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 Ikrafttredelse: 26.04.2012 Formål: Boligbebyggelse,Nåværende. Delareal 1 347 m2. Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende. Delareal 92 m2. Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende. Delareal 103 m2. Kommuneplaner under arbeid: Planid: 2018-05 Plannavn: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 Status: Planforslag Samfunnsdelen 2018?2030 ble godkjent i kommunestyremøte 19.02.2019. Som nevnt innledningsvis legger kommunens samfunnsdel føringer for arealdelen av kommuneplanen. Målsettingene som presenteres i samfunnsdelen skal ligge til grunn for planleggingen og disponeringen av kommunens arealer. For å oppnå det overordnede målet ønsker kommunen å stimulere til økt tilflytting og vekst i folketallet. Dette skal gjøres gjennom de seks delmålene. Kommunen skal: - Tilrettelegge for gode bomiljøer for både fastboende og deltidsboende - Medvirke til utvikling av næringsliv og arbeidsplasser - Sikre innbyggerne trygge og gode oppvekstvilkår - Sikre innbyggerne gode helsetilbud og verdige rammer for offentlig og privat omsorg - Sikre innbyggerne tilgang til meningsfull fritid - Sikre innbyggerne gode kommunikasjoner og god infrastruktur

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
298890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,-, markedspakke kr 24 900,-, grunnpakke kommunale opplysninger, eiendomsregister, signering og servitutter kr 15 000,- og visninger/overtakelse kr 2 900,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.