AREMARK Søndre Tangenåsen 22

Tomt
1851.2m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 1851,2 kvm. Kupert og skrående tomt, hovedsaklig naturtomt med lyng, trær og fjell i dagen.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Tangenåsen hyttefelt, i barnevennlige og flotte naturomgivelser. Fra eiendomen er det ca. 1 km til Aremarksjøen med langgrunn badestrand i Eskildsvik. Aremarksjøen utgjør en del av Haldenvassdraget og er poulært for fiske- og badeaktiviteter. Det er ca. 9 km kjørevei til Aremark sentrum med blant annet dagligvarebutikk, post, koselige Møllerens hus, et hyggelig landhandelsted med cafe/spisested og Aremark har også en bensinstasjon. Fra området er det ca. 1 time og 40 minutter til Oslo sentrum, ca. 30 minutter til Halden sentrum og ca. 20 min til svenskegrensen.

Adkomst
Adkomst via privat gruset vei, hvor det er skogssti siste del ned til hytta (ca. 60 meter).

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytte med 1 etasje. Bygningen ble oppført i 1981, på pilarer i lettklinkerblokker. Veggene har 2-faset maskinlaft. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av pappshingel. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vinduer er fra byggeåret og har doble glass. Terrasse på 23 kvm, vendt mot vest, med tilgang fra hage og stue. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Veranda på 25 kvm, vendt mot øst, med tilgang fra hytta og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasseplatting i impregnerte materialer med tilgang fra hagen.

Innhold
Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

Standard
Overflater: Gulv: Tregulv. Belegg i badet og entré. Vegger: Maskinlaft i innvendige vegger. Himlinger: Panel. Hytta har innvendige dører i tre. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning og plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har slette, malte fronter og laminert benkeplate. Oppvaskbenken i rustfritt stål, er nedfelt i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Våtrom: Bad med belegg på gulvet og maskinlaft på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med lyse fronter samt overhengende speilskap med belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Stråleovn på veggen varmer opp rommet. Ingen synlig ventilering av badet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Diverse
Eiendommen er tilknyttet et hyttevél og

Prisantydning inkl. omkostninger
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 390 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 405 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 408 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe, type Mitsubisho fra 2022. Stråleovn i badet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
26000

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi sekundær
449078

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Festeavgift på 2690kr i året. Bryggeavgift på 1500 kr i året

Årlig velavgift
1500

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3124/60/1/61: 15.10.1981 - Dokumentnr: 4568 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 600 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BEST. OM GARASJE / PARK. PL. BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BEST. OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2022 - Dokumentnr: 105709 - Bestemmelse om vannledning Gjelder feste Rettighetshaver: Buer Va Utbygging Sa Org.nr: 926 402 838 Bestemmelse om pumpespillvannsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 29.09.2022 - Dokumentnr: 1091519 - Jordskifte Gjelder feste Sak: 21-092479RFA-JOOV/JSAR Søndre Tangenåsen Oslo og Østre Viken Jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 73318 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0118 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 814490 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3012 Gnr:60 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann og avløp er tilknyttet kommunalt vann og avløp, men det er ikke sendt inn søknad om tillatelse til tilknytning. Kommunen har lagt til rette for tilkobling, men det er velforening/grunneier som tar initiativ til hvordan tilkoblingen skal skje på de respektive hyttefelt. I områder der det bygges ut kommunalt VA-nett pålegges hytter å koble seg på det kommunale nettet.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 390 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 405 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 408 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 14 500 Markedspakke uten blink 5 900 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninger /overtagelse pr. oppmøte 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 78 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.