AREMARK Svarødskog 11

Tomt
1281.7m²

Beskrivelse av tomt
Deilig naturtomt på et høydedrag på koselige villafeltet i Svarødskog. Noe plenarealer er det også, lyngplanter og næletrær. Grusbealgt gårdsplass både ved inngagnspartiet og ved en stor deobbelgarasje. I følge vedlagte områdeanalyse ligger eiendommen i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Idyllisk boligområde på Bjrøkebekk - med kort vei ltil et eldorado av friluftsområder. Her er det bade og fiskevann som perler på en snor, dype skoger som tilbyr vakre vandringsleder, overnattingshytter, sopp og bærterreng og mye mer. 10min med bil er man i Armeark sentrum med butikk, skole, bibliotek og svømmehall for å nevne noe.

Adkomst
Direkte fra Svardskog

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark, omgitt av drenerende masser med sprengsteinsfylling fra byggeåret. Forstøtningsmurer ved garasjen er av betongelementer. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Veggkonstruksjonen er visuelt undersøkt fra bakkeplan. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre med et undertak av rupanel. Loftet er utformet som et kombinert kaldt loft og skråhimling, men det er ingen loftsluke for inspeksjon. Takrenner og nedløp er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk med beslag over. Etasjeskillene består av en betongplate på mark og et trebjelkelag. Vinduene er malte, har 2-lags glass og utvendige sprosser. Ytterdørene er i treverk med glassfelt. Boligen har to malte balkongdører i tre med glassfelt, én dobbel balkongdør i tre med glassfelt, samt foldedører i vinterhagen. Eiendommen har en stor terrasse på en understøttet konstruksjon med søyler i betong, dragere og impregnert terrassebord. Rekkverket er i plast. Det er også en vinterhage med foldedører og en takkonstruksjon av tresperrer og plater av flerlagsark i polykarbonat. En utvendig trapp i treverk med singel i trinnene fører fra garasjen til boligen, og en annen trapp i impregnert treverk gir tilgang til andre etasje på garasjen. Garasjen er oppført med plate på mark, yttervegger kledd med panel og takstoler med betongtakstein. Den har en dobbel leddport med motor, samt dør og vindu på siden. Ytterveggene er delvis innredet med isolasjon og panel, og det er en trapp til loftet på baksiden. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er noe værslitt og har enkelte sprekkskader. På øst- og sørveggen er det tørkesprekker i nedre del ved vinduene. Utvendig belistning er også preget av samme forhold. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Innvendig - Gulv i entre og vinterhage Avvik: Fuger mellom fliser har sprekket opp, bom under noen fliser. Gulv i vinterhage har noen skader hvor det tidligere har vært en vedovn i hjørne. - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er noen hakk, blemmer og bruksmerker på frontene. Hengslene på døren til vaskeskapet har dårlig innfesting. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 2.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Sprekk og bom i noen fliser i bad 1.etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Familiemedlem som er faglært rørlegger, ca 2021. Egeninnsats, 2023. Beskrivelse: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett på bad i 1.etg og fjernet badekar i 2.etg. og vannet ble plugget. Dette ble gjort i ca 2021 og utført av familiemedlem som er faglært rørlegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt satt opp skapinnredning til vaskemaskin ol. Arbeidet er utført ved egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Egeninnsats, 2026. Beskrivelse: Ved et tidligere uvær kom det noe vann inn i vinterhagen i toppen av takplater. En plate hadde sklidd ned og vi har dunket litt opp igjen og har ikke oppdaget noe mer i ettertid. Det har vært ildsted i vinterhagen. Denne er fjernet og påført murpuss da det lakk vann inn gjennom rør i veggen. Gulvet har noe merker etter fukt. Tegn til fuktskjolder under garasjedør i 2. etg. men var der allerede da vi overtok og vi har ikke sett noen tegn til forverring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse av utføring i forrige punkt. Utført ved egeninnsats 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Murarbeidet som er nevnt i punkt 4. Trapp inngangsparti er pusset/slammet da det var en sprekk i trappen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Noen dører i vinterhagen er vanskelig å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Egeninnsats (faglært), 2021. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse ble utvidet foran kjøkkendelen. Utført ved egeninnsats (faglært). Ikke søkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har vært noen mus i bod i 2.etg. og garasje. Musefeller har blitt satt opp og fanget alt fra ingen til noen ila. vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Toalett i 2.etg kan lage en pipelyd og henger seg opp. Dette blir borte når man trekker ned. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært familiemedlem og egeninnsats, 2023. Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ildsted i stue av faglært familiemedlem. Det ble i den forbindelse satt ny brannvegg i 10cm leca. Egeninnsats. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Varmepumpe sikring kan gå om man kobler til noe mer på den kursen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Utreding om vindmøller i Anker fjella. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utvidelse av terrasse. Tidligere eier bygget på vinterhage og tilbygg kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Vinterhage og tilbygg kjøkken er godkjent i kommunen. Utvidelsen av terrasse er ikke byggesøkt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere boligsalgsrapport utført i 2018. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Som nevnt i tidligere punkt. fuktskjolder under dør og mus Lekestue står mer eller mindre rett på bakken og er dårlig langs kantene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1.etg. har hall, bod, dusj/wc, 1 soverom/kontor, kjøkken med spisestue, stue og vinterhage. 2.etg. har gang, 4 soverom, dusj/wc, kott. Garasje med stort lagringsloft.

Standard
Lyse, vennlige rom med alt fra laminat og tregulv, til fliser og belegg på baderomsgulv. Panel og tapet på vegger. Malte, panelte tak dels med spotter. Pene, tidløse innredninger på både kjøkken og begge bad. Varmekabler i gulv i flislagte rom. Stort kjøkken med en deilig hvitlakkert kjøkkeninnredning med godt om skap og benkeplass. Her er det plass til stor spisegruppe. I Stuen er det vedovn og i tillegg er det montert luft/luft varmepumpe. Badet nede har fliser på gulv og tapet på vegger. Badet oppe har våtromsbelegg på gulv og tapet på vegger. Den store vinterhagen har skyvbare glassvegger som kan åpnes opp på varme dager. Et herlig rom gjennom alle årstider!

Innbo og løsøre
Lampene over bordet i vinterhagen følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøleskap følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger opplyser om at elektrisk vifte på bad er koblet fra er ikke i funksjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er strøm og ved. Det er luft/luft varmepumpe og vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
44761

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Aremark kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
802652

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3210609

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest for bygging av garasje datert 21.08.2018. Det er gitt ferdigattest for oppføring av tilbygg med uoppvarmet vinterhage på bolig datert 21.08.2018. Det er gitt ferdigattest for tilbygg på bolig dater 24.08.2018. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 7/10-1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHET: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bjørkebekk boligfelt. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Ubebygd nabotomt, samt øvrige tomter på feltet vil kunne bli bebygd med enebolig når de omsettes. Tomt på motsatt side av feltet skal bebygges i løpet av et års tid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 81 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 82 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 332 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 349 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 352 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
82640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter sikrignspant, servitutter og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.