HALDEN Aspedamveien 839

BRA
1920m²

BTA
nullm²

Beliggenhet
Vakkert beliggende i naturskjønne omgivelser i slutningen ned til idylliske Ørsjøen. Her er man omkranset av skog og sjø, med et eldorado av friluftsområder rett på utsiden av døra. Samtidig er det etablert boligbeyggelse like i bakkant og i nærområdet, og særdeles god adkomst direkte fra kommunal vei. Det er ca. 25minutter med bil til Halden sentrum, og 25min til Ed sentrum på svensk side.

Adkomst
Om man kommer i fra Aspedamsiden kommer eiendommen rett før jernbanebrua før Prestebakke kirke.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse bestående av bolig og hytter.

Offentlig kommunikasjon
Buss

Innhold
Helt unik bygningsmasse. Hovedhus med konferanserom, restaurant og storkjøkken med heis m.m. En unik bygning oppført 1994. Øvrige bygg benyttes til overnatting.

Standard
Eiendomsmassen holder en gjennomgående meget solid og god standard fra byggeår. Byggeår på øvrige bygg varierer fra 1970-tallet og oppover. Her blir det ny moderne standard på gulv og vegger, nytt bad/wc m.m. Øvrige bygg holder en meget god håndtverksmessig standard. I hovedhuset er det heis, storkjøkken og kjølerom m.m. spisesaler og konferanserom. Hyttene holder super utleiestandard, alle med flislagte bad/wc.

Eeindommens potensiale
En fantastisk kurs- og konferansegård med en anerik historie

Tekniske installasjoner
Heis

Moderninseringer og påkostninger
Fortløpende godt vedlikeholdt bygningsmasse. En av boligene på tunet fikk vinter 2025 vannskade. Forsikringssak.

Parkering
Godt med parkering på tomten.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beskrivelse av tomt
Svakt skrånende tomt, opparbeidet med herlige plenarealer, prydbusker og trær, bed og uteplasser. Godt med asfalterte p-plasser. Solrikt. Hovedtomten er på 13239 kvm. I tillegg tomt på andre siden av veien på 4064 kvm. med lavo og garasje. Garasjen er oppført noe over på nabotomten. Se vedlagte områdeanalyse for detaljer om kvikkleire, radon og støysoner.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2025 for begge bruksnr. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt næring, fastgebyr vann og avløp næring, samt feie- og tilsynsavgift. Det er installert vannmåler og avgifter for vann- og avløp vil variere etter forbruk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler og kostnad vil variere etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt for bnr 36 = kr 45 514 Eiendomsskatt for bnr 86 = kr 1 946

Formuesverdi
3530838

Formuesverdi år
2023

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/235/36: 12.11.1957 - Dokumentnr: 2186 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt 01.08.1972 - Dokumentnr: 2650 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:235 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:235 Bnr:38 Med flere bestemmelser 18.01.2000 - Dokumentnr: 262 - Målebrev Areal 733 m2 fra gnr. 235 bnr. 36, 672 m2 fra gnr. 235 bnr. 14 og 322 m2 fra gnr. 235 bnr. 1 uten at det er opprettet eget grunnboksblad. Gnr. 501 bnr. 202 er Fv 886 Prestebakke. Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1994 - Dokumentnr: 1480 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:235 Bnr:14 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse datert
- Det er gitt ferdigattest for tilknytning av hele Bøkevangen-eiendommen til offentlig spillvannsledning på Prestebakke for 6 stk hytter datert 10.07.2015. - Det er gitt ferdigattest for nybygg/hytter datert 25. april 1996. - Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg/kurs- og koneransesenter datert 20. mai 1994. - Det er gitt midlertidig brukstillatelse for nybygg anneks datert 16/10-81. - Det er gitt ferdigattest for nybygg/utleiehytte datert 05.11.2001. - Det er gitt ferdigattest for tilbygg og ombygging/bevertningssted datert 19/10-1992. - Det er gitt ferdigattest nybygg / garasje datert 21.01.2002.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål spredt boligbebyggelse og nedslagsfelt drikkevann, samt LNFR-areal nåværende.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
18 780 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 469 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 470 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 19 250 850 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Vedlegg til salgsoppgave
- Kommunale opplysninger - Arealrapport urført av Ing. Norsted AS - Kjøpekontrakt