Brekkeveien 7 og 9
Investeringseiendom med utbyggingspotensiale. Ved Skiptvet sentrum
- Prisantydning
- kr 8 000 000
- BRA
- P-rom 293 m²
- Omkostninger
- kr 201 390
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 8 201 390
- Objektstype
- Forretningseiendom
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1960
- Felleskostnader pr. mnd
- kr -
- Tomt
- -
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Attraktiv investeringseiendom med sentral beliggenhet av Skiptvet sentrum. Eiendommen ligger høyt og fritt på en romslig og flott tomt med gode utviklingsmuligheter, og har kort vei til butikker, servicetilbud, skoler og øvrige fasiliteter. Her får du en spennende mulighet til å sikre deg en eiendom med betydelig potensial i et veletablert og etterspurt område
BRA
293m²
BTA
nullm²
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Brekkeveien 9 i Skiptvet kommune. Området er preget av landlig og etablert boligbebyggelse med overvekt av eneboliger og spredt bebyggelse. Beliggenheten oppleves som rolig, med begrenset gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger i et populært og meget solrikt boligområde i sentrum av Skiptvet. Gangavstand til det meste.
Adkomst
Innkjøring fra Brekkeveien.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
Konstruksjon
Næringsbygget består av tre deler. En del i tre etasjer utvendig kledd med stående trekledning og saltak. Grunnmur i betong. tofløyede vinduer med hvitmalte karmer og rammer. I tilknytning til denne ligger en lavere mellombygning også utvendig kledd med stående trekledning og saltak. I tilknytning til mellombygget kommer en langstrakt bygning oppført i teglforblending og saltak. Grunnmur i betong.
Boligen er en enebolig fra ca. 1960 med dels kjeller og krypkjeller, oppført med betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasadene har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og nyere taktekking er av stål/aluminiumsplater som er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål, mens alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Etasjeskiller er av lettbetongelementer (Porebetong) med oppforet tilfarergulv, og deler av kjeller har krypkjeller under porebetongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, samt lakkerte og malte ytterdører i furu og malt balkongdør i tre. Mot syd er det overbygget, skiferbelagt terrasse med rekkverk i treverk, og utvendige trapper/rampe er i betong og trekonstruksjon.
Innhold
Eiendommen består av flere bygninger.
Brekkeveien 7: En trebygning over tre etasjer, ett mellombygg, og en institusjonsdel som alt henger sammen. Her er det soverom med egne bad, stue, kjøkken, spiserom, kontorer og aktivitetsrom.
Brekkeveien 9: Frittliggende enebolig med frittliggende garasje.
Se takst og tilstandsrapport for info om innhold og standard.
Standard
Byggene har en eldre og enkel standard, og det må påregnes oppgraderinger og modernisering. Eiendommen representerer dermed et interessant utviklings- og investeringsobjekt med betydelig potensial. Eneboligen holder imidlertid svært enkel standard, med utsatt vedlikehold. Gamlehjemmet – næringsbygget – har flere avdelinger bl.a. soverom med egne enklere våtrom. Peisestue og kontorer, møterom, storkjøkken m.m.
Parkering
Godt med parkering på tomten i dag. Asfalterte p-plasser. Trippelgarasje.
Diverse
Særskilt vilkår om aktivitetsplikt og selgers tilbakekjøpsrett
Som vilkår for salget skal kjøper, sammen med budet, legge fram en plan for hvordan eiendommen skal brukes og utvikles. Kommunen ønsker at eiendommen bidrar til utvikling, blant annet gjennom nye ene- og flermannsboliger, og at eksisterende bygningsmasse tas i bruk.
Kjøper har derfor en aktivitetsplikt. Senest innen 5 år etter overtakelsesdato skal nødvendige offentlige tillatelser foreligge, og vesentlige fysiske arbeider på eksisterende bygningsmasse skal være satt i gang dersom slike arbeider er nødvendige for den planlagte bruken.
Prosjektering, søknadsarbeid, rydding av tomt og andre forberedende arbeider er ikke alene tilstrekkelig til å oppfylle aktivitetsplikten.
Hvis aktivitetsplikten ikke er oppfylt innen 5-årsfristen, har selger rett, men ikke plikt, til å kjøpe eiendommen tilbake. Dersom eiendommen senere deles, gjelder denne retten også for eiendommer som er skilt ut fra den eiendommen som nå selges.
Nærmere vilkår for tilbakekjøpet, herunder frister og fremgangsmåte, fastsettes i kjøpekontrakten. Tilbakekjøpspris settes i utgangspunktet til kjøpspris. Øvrige kostnader ved en eventuell tilbakeføring bæres av kjøper, og kjøper har ikke krav på renter eller annen avkastning på tilbakekjøpssummen.
Aktivitetsplikten og tilbakekjøpsretten vil være en sentral del av kjøpeavtalen. Selgers rettigheter vil bli søkt sikret med nødvendig rettsvern, herunder ved tinglysing dersom dette er rettslig mulig og hensiktsmessig.
Kjøpekontrakten vil inneholde nærmere bestemmelser om aktivitetsplikten og konsekvensene dersom den ikke oppfylles. Kjøper oppfordres til å gjennomgå vilkårene med egen juridisk rådgiver før bud inngis.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Beskrivelse av tomt
Tomteareal hentet fra vedlagte takst og er ikke endelig oppmålt og arealavvik vil måtte påregnes ved endelig oppmåling.
Tomten er pr. i dag en del av en større matrikkel. Selger vil gjennomføre endelig oppmåling og matrikkulering før overtagelse.
Tomten er hovedsakelig opparbeidet og består av grøntarealer rundt bebyggelsen. Her er det plenområder, busker og hekkplanter. Asfaltert adkomstvei og gårdsplass til begge bygg. Deler av tomten fremstår i tillegg av naturtomt med naturlig vegetasjon med trær og lyngplanter.
Tomten ligger ifølge vedlagte områdeanalyse i et område som er definert med aktsomhetsgrad moderat til lav aktsomhet for radon.
Tomten ligger ifølge vedlagte områdeanalyse i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire.
Oppvarming
Bolighuset oppvarmes med strøm og ved. Det er en åpen peis i boligen.
Det er opplyst at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, men det foreligger ingen dokumentasjon på om den er forskriftmessig tømt og sanert.
Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Dette er beregnet for 100 m3 vann og avløp. Eiendomsskatt vil tilkomme.
Info formuesverdi
For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak m.m., er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdisettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi. Du kan beregne utleieverdi for ikke-utleid næringseiendom ved å bruke Sakatteetatens kalkulator. Informasjonen er hentet fra Skatteetaten.no.
Ledige arealer
Hele eiendommen vil bli ledig for kjøper.
Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3116/56/53:
Heftelser i eiendomsrett:
06.05.1991 – Dokumentnr: 4101 – Forkjøpsrett
Oslo kommune har innløsningsrett til d.e. dersom eiendommen helt eller delvis selges før 31.12.95
Meglers kommentar: Dokumentet opplyser at Oslo kommune har løsningsrett til eiendommen dersom den helt eller delvis selges før 31.12.1995. Heftelsen beskriver dermed en tidsbegrenset rett knyttet til den aktuelle overdragelsen.
06.05.1991 – Dokumentnr: 4104 – Forkjøpsrett
Oslo kommune har innløsningsrett til d.e. dersom eiendommen helt eller delvis selges før 31.12.95
Overført fra: Knr:0127 Gnr:56 Bnr:60
Meglers kommentar: Dokumentet gjelder tidligere bnr. 60 og opplyser at Oslo kommune har løsningsrett til eiendommen dersom den helt eller delvis selges før 31.12.1995. Heftelsen er overført til dagens eiendom ved sammenslåing.
06.05.1991 – Dokumentnr: 4106 – Forkjøpsrett
Oslo kommune har innløsningsrett til d.e. dersom eiendommen helt eller delvis selges før 31.12.95
Overført fra: Knr:0127 Gnr:56 Bnr:61
Meglers kommentar: Dokumentet gjelder tidligere bnr. 61 og opplyser at Oslo kommune har løsningsrett til eiendommen dersom den helt eller delvis selges før 31.12.1995. Heftelsen er overført til dagens eiendom ved sammenslåing.
19.08.2014 – Dokumentnr: 688671 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: STATSBYGG
Org.nr: 971 278 374
Bestemmelse om etteroppgjør
Meglers kommentar: Dokumentet etablerer en etteroppgjørsklausul til fordel for Staten v/Statsbygg. Dersom hele eller deler av eiendommen innen 12 år fra overtakelsen blir omregulert til bolig, forretning eller kontor, eller tas i bruk/utleies til annet formål enn dagens, skal eier betale et tillegg til kjøpesummen basert på verdiøkningen ved omreguleringen. Verdien skal fastsettes av takstmann oppnevnt av partene i fellesskap, og dokumentet angir også et mulig ekstra pristillegg dersom reguleringen åpner for mer enn 60 % BYA på hele tomten. Eier eller eiers suksessor skal varsle Statsbygg skriftlig innen 14 dager etter endelig reguleringsvedtak, og erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver.
Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter registrert.
Tinglyste forkjøpsretter, samt tinglyst erklæring/avtale nevnt ovenfor er sendt for sletting hos Statens kartverk og skal være slettet før overtagelse.
Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader og tak for Brekkeveien 7 datert 26.01.2010.
Det foreligger ferdigattest for utskifting av oljetank og fyrkjele på Brekkeveien 7 datert 22.11.2011
Lovlighet
Byggetegninger – frittstående enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Byggetegninger – frittstående garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse – fremtidig B.
Eiendommen følger Kommunedelplan for Skiptvet sentrum, «Sentrumsplanen» (plan-ID 20200001), planvedtak 13.09.2022. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – fremtidig B med områdenavn Koffeldåsen (B01). Sentrumsplanen skal gjelde fram for kommuneplanens arealdel.
Berørte datasett:
Kvikkleire, Radonutsatt område
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl.)
§ 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.
Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.
Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.
Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.
Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. kjøper beskrivelse
Kr 8 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 200 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 201 390 (Omkostninger totalt)
Kr 8 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
201390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Kr 8 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 200 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 201 390 (Omkostninger totalt)
Kr 8 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss