Augustaborgveien 21

Unik arkitekttegnet hus - med 3,7 mål eiet tomt på toppen av Augustaborg. En meget påkostet prakteiendom!

• Innhold

  Velkommen til denne unike eiendommen i Halden – en stor og særpreget arkitekttegnet villa – i meget god stand, tegnet av Øystein Jordal!

  Eiendommen er betydelig renovert i senere tid. Solid og påkostet materialvalg går igjen i denne smakfullt innredede boligen. Fra heltre eikeparkett gulv i stuer, til flislagte rom som vf, hall og samtlige bad/våtrom. Lune furugulv i hele 2.etg. Lekker tapet på vegger i tillegg til panel. De store panoramavinduene en magisk stemning av lys og utsikt. Uteområder er opparbeidet med skiferbelagte terrasser.

  Gedigen eiet tomt på over 3,7mål som er særdeles rikt opparbeidet med steinsatt adkomst og gårdsplass i tillegg til parkmessig opparbeidet hage.

• Om boligen

  Tomt

  3752.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Vakre Augustaborg 21 – gedigen eiet tomt på over 3,7 mål! På toppen av åsen – og innerst i blindvei. Tomten består av en sjelden flott opparbeidet tomt på fjell, med deilige plenarealer, vakre blomsterbed som blomstrer gjennom hele sesongen. I tillegg har vi prydtrær og busker, frukttrær samt egent areal til kjøkkenhage. Dette arealet kjøpte de nåværende eierne som en egen tomt i 2001. Gårdsplassen og hageanlegg består av steinsettinger og granittmurer. Eiendommen strekker seg også videre mot syd, på et litt lavere nivå. Denne delen av tomten er i dag i bruk som barnas egen fotballbane!

  Et gammelt lekehus/gartnerhus er plassert i tomtegrensen mot syd.

  Tomten ligger på fjell, men ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire i følge vedlagte områdeanalyse.

  Beliggenhet

  Velkommen til vakre Augustaborg! Eiendommen ble opprinnelig skilt ut av sønnen på Augustaborg gård, disponent Molthe, som ønsket å oppføre et nytt og moderne hovedhus på Augustaborg. Dette er den flotteste tomten på hele Augustaborg – med vy i alle himmelretninger. Flott utsikt både mot byen og mot Gimleområdet og med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Eiendommen ligger innerst i blindvei – meget skjermet og vakkert. Det er trygg og fin gangavstand til både skoler, butikker, buss og treningssenter, turområder m.m. Samtidig er det kun ca.10min gange ned til sentrum.

  Adkomst

  Innkjøring fra Busterudkleiva, med privat vei siste del inn til denne eiendommen med flere. Det er tinglyst veirett. Veien eies av Sarpsborg og omegn boligbyggelag.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Offentlig kommunikasjon

  Gangavstand til busstopp.

  Byggemåte

  Grunnmuren er av støpt betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår og senere tilbyggsår, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler og lufting. Taktekkingen består av pappshingel på flere takflater av varierende alder, med et undertak av rupanel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og sink. Boligen har hovedsakelig 3-lags glassvinduer som er skiftet ut i perioden 2005?2026, mens tilbygget har 2-lags isolerglass fra byggeåret. Hovedytterdøren er i teak med glassfelt, i tillegg til en skyvedør med isolerglass og malte balkongdører i tre. Eiendommen har en takterrasse over inngangspartiet med tett trerekkverk, samt en liten balkong utenfor hovedsoverommet med malt, tett rekkverk og gulv dekket av glassfiber. Uteplassene er anlagt med skiferheller og granittblokker. Ved siden av entréen er det en vedbod med luke i gulvet som fører ned til et lite kryprom.

  Til eiendommen hører en dobbel garasje med støpt gulv, kledning av liggende trepanel og tak tekket med sort glasert teglstein. Garasjen har leddporter i treverk og et tilhørende bodrom fundamentert på steinsøyler med tregulv.

  Det er også en bod/lekestue i uisolert treverk med tak tekket med shingel.

  I tillegg finnes et eldre uthus i laft med grunnmur av granitt og støp. Uthuset har tak tekket med sort glasert teglstein, vinduer med enkeltlags glass, og nedløp og renner i sink.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Det er begrenset lufting av tak konstruksjonen synlig i gesims kasse og på loft.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Det er noe begrenset lufting i raft.

  Synlige fuktmerker og svartsopp i bod og loft.

  Det er spredt råte i taksperrer på loftene, det er mistanke om at det er brukt gjenbruk av eldre materialer.

  Spor etter borebiller. Eier informerer om at deler av takkonstuksjonen er bygget opp av eldre materialer, og at skader etter borebiller er fra før materialene ble gjenbrukt.

  Det er målt 18 vekt% i taksperrer. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, mugg og råte.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

  Det mangler rister utvendig på ventiler i vinduer.

  Det er noe sprekker og slitasje på utvendig belistning.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er noe svelling i glasslister og nedkant på balkongdører og terrassedør.

  Rekkverket på takterrassen er noe værslitt og har sprekkdannelser.

  Slukristen på takterrassen er skrudd fast. Sluket er derfor ikke inspisert.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.

  Tekkingen har høy alder.

  Det er noen sprekker i fuger mellom skiferfliser og bom/hulrom under.

  • Utvendig – Andre utvendige forhold

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er dårlig ventilering av kryprommet. Dette kan føre til kortere levetid pga økt fuktbelastning.

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er noen løse tapetskjøter. Eier har utbedret alle tapetskjøter etter befaring.

  Noen sprekker i himlinger og solbleking av gulv.

  Det er noe bom/hulrom under fliser i Entré.

  Det er løs terskel mellom tv-stue og soverom, samt mellom gang og vindfang.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Det er innhentet rapport fra feier. Pipen ble sist feiet i 2023. Siste tilsyn var i 2015.

  Det er ikke plate på gulv foran peisen i stue. Det er ikke feile luke på pipe.

  Pipeløpet som ikke er i bruk har noe rennemerker og fuktmerker.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  Det mangler noen propper i dørkarmer.

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Gjelder tak i dusjnisje.

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

  Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjnisjen, og det er noen svanker.

  Det er noe misfarging av fuger i dusjnisjen.

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Det er ikke synlig membran eller mansjett på rørgjennomføringer.

  Det er noe luft under mansjetten.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Det er ikke oppbrett av membran på terskel. Synlig glippe under terskel. Dette gjør at eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut av rommet.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader på innredning.

  Det er heng i fronter og svelling i skap.

  Synlige skjevheter på dusjkabinettet.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad 1 > Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Avtrekket fungerte ikke på befaringsdagen.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er påvist skader på innredning.

  Noe svelling, fuktmerker og hakk i innredning. Avskalling på speil.

  Avløp fra badekar går i rør gjennom gulv.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

  Det ble målt normale fuktverdier i vegg, men det er noe synlig mugg på treverk. Ukjent på om dette skyldes fukt eller noe annet. Bør kartlegges nærmere ved renovering av bad. Vegg må åpnes opp.

  • Kjøkken – 1. Etasje > Kjøkken/spisestue > Overflater og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er noe heng i fronter. Oppvaskmaskinen tar i benkeplaten og er vanskelig å lukke.

  Noe bruksmerker og flass i fronter.

  • Spesialrom – 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Det er noen sprekker i fuger.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Det er noe bobling i avløp på servant på bad.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Det er tett terskel på dør inn til teknisk rom. Sluk er i gulv på utsiden.

  • Tekniske installasjoner – Andre installasjoner

  Avvik: * Det er avvik:

  Sentralstøvsugeren har trolig høy alder.

  • Tekniske installasjoner – Vannbåren varme

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er noen radiatorrør som kommer opp på badene. Gjenstående etter fjerning av radiatorer.

  Det er noen eldre radiatorer fra byggeår som ikke er skiftet.

  Det mangler merking av kurser i fordelserskapet.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

  Drensplasten på tilbygget er løs.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Mansjetten ligger over klemringen. Dette gjør at det ikke er tett rundt sluk.

  • Våtrom – 2. Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

  Det er utette rørgjennomføringer i vegg og gulv.

  Mansjetten er delvis dekket av flislim i sluk.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom – 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2001.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørleggermester Engebretsen, Laucius Bygg AS, Elektrikertjenesten, 2018

  Beskrivelse: Nytt vaskerom med dusj. Rørlegger Engebretsen utførte rør, byggmester Laucius Bygg AS arbeider med fliser og snekring. Elektrikertjenesten la varmekabler og det elektriske anlegget.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: HP Holm, Bygg og Tømremester, 2026

  Beskrivelse: Omkledning av vegg mot øst med etterisolering til U 0,21 (20 cm isolasjon i vegg) med dobbel vindsperre og byttet 7 stk vinduer. Omkledning av vegg mot syd, og byttet 2 stk vinduer i 2. etasje (til soverom). Begge vegger med tilhørende blikkenslagerarbeider, og maling av utvendig kledning. Innvendig er det satt på nye utforinger og belistning, dette er sparklet og malt.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: HP Holm, Bygg og Tømremester, 2012

  Beskrivelse: Tak over inngangsparti og uteplass. Tegninger og byggesøknad utført av arkitekt Markus Linge i Stenseth Grimsrud arkitekter AS. HP Holm utførte selve arbeidet.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Grunnentreprenør Leif Grimsrud AS, 2008

  Beskrivelse: Ifm bygging av Augustaborg Borettslag utført av SOBBL hadde Grimsrud grunnarbeider av veier og tomter samt å legge nytt vann og avløpsanlegg som er koblet til kommunalt anlegg i BRA veien. Dvs det ble lagt nytt vann og avløpsanlegg også til vår bolig.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørleggermester Henning Engebretsen, Elektriker-tjenesten AS, 2010

  Beskrivelse: Montert luft til vann varmepumpe samt lagt rør i gulv for vannbåren varme i stue, kjøkken, wc rom og ganger/vindfang – areal ca 125 m2. Elektro arbeider ble utført av Elektriker-tjenesten AS.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Murer Ramdal, 2006

  Beskrivelse: Dårlig trekk i pipa for peisen i stua. Murer Ramdal utførte arbeidene med å forhøye pipa slik at det ble bedre trekk i denne. Arbeidet ga god effekt, slik at funksjonen med peisen i stua fungere godt.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elektriketjenesten AS, 2019

  Beskrivelse: Mesteparten av det elektriske anlegget er nytt. Inntakskabel er endret fra luftstrekk til jordkabel i 2008. Videre er det montert nytt hoved sikringsskap med automatsikringer, jordfeil og overspenningsvern. Det er videre lagt nytt strømanlegg til kjøkken, vaskerom, teknisk rom og garasje.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Stenseth Grimsrud AS, Ramdal, HP Holm, Hellberg, Elektrikertjensten Halden, 2006

  Beskrivelse: Kjøkken ble utvidet med ett tilbygg i 2006, areal ca 18 m2. Dette er tegnet og byggesøkt av arkitekter Stenseth Grimsrud As. Murerarbeider utført av Ramdal, Det ble lagt vannbåren varme i gulv samtidig som hele kjøkkenet ble renovert. Byggmester HP Holm utførte tømrerarbeider og satt inn nye vinduer. Taktekking ble utført av blikkenslager Hellberg. Elektro arbeider utført av Elektrikertjensten Halden.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  Innhold

  1.etg. inneholder entre med garderobe, hall, gjeste wc, kjøkken med skafferi/utstyrsrom og stor innglasset spiseplass med utsikt, stor stue/peisestue med utgang til markterrasse og hage. Ned tre trinn fra hallen kommer vi så til et rom som er nå innredet til bibliotek. Kan evt også benyttes til kontor. Eget dusj/vaskerom, boder og vinkjeller. I tillegg en grovinngang, en redskapsbod, og et stort, fullisolert verksted. Verkstedet er bygget som en separat avdeling med inngang fra baksiden av huset. Rommet har mange bruksområder, og det er lagt klart for både vann og avløp. Alternativ bruk kan være f.eks hjemmekontor, hybel, treningsavdeling/yogaavdeling for å nevne noe. Merk at bruk kan kreve buksendring.

  2.etg. har soveromsgang med adkomst til 4 gode soverom, hvorav hovedsoverom har egen balkong, walk-in closet – og videre et eget bad med dusj, badekar og wc. De øvrige soverom har tilgang til eget dusj/wc. Fra soveromsgangen er det utgang til en stor vestvendt solveranda. Ned et nivå fra soveromsgangen kommer vi så til en stor tv-stue, og videre til et soverom (ikke godkjent for varig opphold) og lagringsloft.

  Frittstående dobbel garasje med redskapsbod.

  Lekestue/gartnerstue er opprinnelig fra den gamle hovedgårdens tid. Bygget inneholder to stk. innredede rom.

  Standard

  Solid og påkostet materialvalg går igjen i denne smakfullt innredede boligen. Fra heltre eikeparkett gulv i stuer, til flislagte rom som vf, hall og samtlige bad/våtrom. Lune furugulv i hele 2.etg. Lekker tapet på vegger i tillegg til panel. Stuen har en luftig og varm atmosfære med den store peisen som sentralpunkt. I tillegg gir de store panoramavinduene en magisk stemning av lys og utsikt. Tidløs kjøkkeninnredning fra HTH i smakfull design, og med benkeplate av granitt. Helintegrerte hvitevarer. Her følger både stekeovn og koketopp med gass og induksjon, oppvaskmaskin, dampovn alt fra Miele, samt tallerkenvarmer fra Siemens. Baderom har fliser på både gulv og vegg. Hovedbad med boblebad i tillegg til dusjkabinett. Baderomsinnredning i bjerk. Soverommene har de originale plassbygde garderobeskapene som på de originale arkitekttegningene. Boligen er gjennomgående solid påkostet og meget godt holdt. To av baderommene er fra rundt 2000 og nærmer seg tiden for ny renovering ut i fra alder. Dusj/vaskerom er nylig bygget.

  Utvendig er huset både etterisolert og omkledd. Likeså er vinduer skiftet og yttertak retekket. Uteområder er opparbeidet med skiferbelagte terrasser mot både syd og mot vest. Delvis overbygd.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering i egen dobbel garasje og på egen gårdsplass. Hele gårdsplassen er steinsatt med belegningsstein og granittkantstein mot grøntareal..

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  12 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  301 390 (Omkostninger totalt)

  318 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Det er vannbåren varme tilkoblet luft-vann varmepumpe. Varmen fordeles i boligen via veggradiatorer og gulvvarme i deler av 1. etasje. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det i tillegg åpen peis i stue.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  45361

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune.

  De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi primær

  1324146

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5296585

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3101/64/47:

  17.07.1996 – Dokumentnr: 3078 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  17.07.1996 – Dokumentnr: 3078 – Målebrev

  28.09.2001 – Dokumentnr: 4661 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:0101 Gnr:64 Bnr:330

  03.12.1963 – Dokumentnr: 3085 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:3

  13.08.1996 – Dokumentnr: 3459 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:3101 Gnr:64 Bnr:3

  Bestemmelse om veg

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er gitt ferdigattest for tilbygg til bolig datert 19.12.2007.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Lovlighet hentet fra tilstandsrapport:

  Enebolig

  Byggetegninger

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Det er fremlagt tegninger fra byggeår i 1960 og tilbyggsår i 2006. Tegningene stemmer ikke helt med dagens planløsning.

  • I første etasje er fyrrommet delt i to, den ene delen i bruk som vinrom.
  • Vindfang og gang i samme del av boligen er tegnet inn som hobbyrom.
  • Vaskerommet er på tegninger delt i to.
  • I andre etasje er det åpnet mellom en trappegang og et soverom. Det rommet er i dag i bruk som tv-stue.
  • Loftet på innsiden er delt i to, og den ene delen er innredet som et soverom.
  • Bøttekott og wc er slått sammen og i bruk som bad. Det finnes ikke tegninger på de to utvendige bodene.

  Garasje

  Det foreligger ikke tegninger.

  Uthus og bod

  Det foreligger ikke tegninger.

  Når det gjelder uthuset er dog dette bygget oppført rundt forrige århundreskifte og lå tidligere til hovedgården på Augustaborg.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eier av gnr.64, bnr.47 i Halden Kommune har vederlagsfri rett til å benytte nåværende avkomstvei via alleen og frem til eiendommen, over gnr. 64, bnr. 3.

  Tilknytning vann: Offentlig vann

  Tilknytning avløp: Offentlig avløp

  Regulerings- og arealplanner

  Følger reguleringsplan Omregulering for del av Augustaborg II (plan-ID G-574), som regulerer eiendommen til boligformål innenfor feltene B5 og B7.. 26.02.2004

  Følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024. 3 753 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA30.

  Eiendommen ligger i en hensynssone med krav om felles planlegging (H810_1) i henhold til kommuneplanen.

  Berørte datasett:

  Kvikkleire, Radonutsatt område

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  12 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  301 390 (Omkostninger totalt)

  318 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  301390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant, servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  12 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  300 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  301 390 (Omkostninger totalt)

  318 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave