Båstadlundveien 71C

Leilighet42m²1 soveromkr 1 450 000

Pen og lettstelt 2-roms med innglasset balkong ? bad fra 2019- svært attraktiv beliggenhet nær Høyskolen - Låby

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 450 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 745 658
Eierform: Andel
Byggeår: 1973
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 294 268
Felleskostnader: kr 5 567
Tomt: 16 632 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

En smart og lettstelt toppleilighet med alt innen rekkevidde. Velkommen til denne praktiske borettslagsleiligheten i Båstadlundveien 71C! Her er det kort gangavstand til gode servicetilbud og offentlig transport, samt gang- og sykkelveier som gir enkel tilgang til skog og mark.
Leiligheten består av stue med utgang til innglasset veranda, kjøkken, soverom og bad. Kjøkkenet er nylig oppgradert i 2025, og badet ble oppgrader i regi av borettslaget i 2019. Leiligheten har en bod på 4 kvm og en liten matbod i kjelleren.
Boligen er beliggende i 4. etasje i Østre Lie III borettslag, et borettslag som ligger i et etablert og populært boligområde på Låby i Halden. Perfekt førstegangsbolig!
Tomt
16632m²
Beskrivelse av tomt
Velstelt felles tomt med asfalterte biloppstillingsplasser og garasjer. Gangveier og store plenarealer med sittegrupper samt busker og trær.
Tomten er definert med rød støysone fra vei. Busstopp like på utsiden av borettslaget.
Beliggenhet
Boligen er beliggende i 3. etasje i Østre Lie III borettslag, et borettslag som ligger i et etablert og populært boligområde på Låby i Halden, kjent for sitt trygge og familievennlige miljø. Her bor du i et rolig nabolag med kort vei til både skole, barnehage og dagligvarebutikk – perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag.
Området byr på flotte turmuligheter i nærliggende skog og mark, og det er gangavstand til både idrettsanlegg og lekeplasser. Med kort kjøretur til Halden sentrum har du enkel tilgang til byens servicetilbud, butikker, restauranter og kulturtilbud. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussholdeplass i nærheten, og det er enkel adkomst til E6 for pendlere.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Halden kommune.
Offentlig kommunikasjon
Det er bussholdeplass i gangavstand fra eiendommen.
Byggemåte
Bygningen har et støpt gulv i kjelleren. Grunnmuren, etasjeskillerne, ytterveggene og de bærende konstruksjonene er oppført i betong. De utvendige fasadene består av teglstein og fasadeplater.
Vinduer og balkongdør er utstyrt med 2-lags glass og malte karmer. Vinduene er av typen fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen, og er av eldre dato. Ytterdøren er en branndør av typen B-30.
Boligen har en innglasset balkong med takoverbygg, som er oppført i en betongkonstruksjon. Balkongen har et flislagt gulv og er kledd med trepanel på veggene. Den er utstyrt med skyve- og sidehengslede vinduer.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom – Bad – Overflate vegger og himling
Avvik: -Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming
- Glippe mellom servant og vegg. Anbefaler forsegling mot vegg for å forhindre at vannsøl fra servant kan renne ned langs vegg og gjøre skade på servantskap.
- Våtrom – Bad – Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen
- Ventilasjon
Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften
For mer informasjon se vedlagte eierskifterapport avholdt av takstmann Kjetil Granberg for en teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Habo, 2017
Beskrivelse: Renovert
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Elko, 2025
Beskrivelse: Kjøken
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.
Innhold
Leilighet beliggende i 4. etasje, med en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Boligen inneholder en romslig gang med god plass til oppbevaring, et pent og funksjonelt bad oppgradert i regi av borettslaget i 2019, samt et soverom. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og ligger i nær tilknytning til stuen.
Stuen har fine møbleringsmuligheter og direkte utgang til en innglasset veranda – et ekstra bruksvennlig oppholdsrom.
Det medfølger også en praktisk bod i kjeller, som gir ekstra lagringsplass.
Standard
Gang:
Gangen ønsker deg velkommen. Her er det plass til praktiske løsninger for oppheng og oppbevaring, slik at du enkelt kan holde inngangspartiet organisert i hverdagen.
Stue:
Stuen fremstår lys med lyse veggflater. Her er det gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass, og rommet oppleves som både praktisk og trivelig i hverdagen. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset veranda.
Kjøkken
Ikea kjøkkeninnredning fra 2025 med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er tapetserte malte vegger, slettmalt himling og gulvbelegg på gulvet. Over benken er det montert vannbestandige plater. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter. Hvitevarer består av frittstående kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Vanninstallasjonen er fra 2018, og det er installert automatisk lekkasjesikring. Det er ikke etablert komfyrvakt.
Bad
Flislagt baderom fra 2018 med gulvvarme og slettmalt himling med downlights. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via spalte under dør. Membranen er fra 2018.
Soverom:
Soverommet gir plass til både seng og praktisk garderobeløsning. En funksjonell løsning gjør det enkelt å innrede etter behov.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: VVS-anlegget består av et rør-i-rør system fra 2018 med rørskap plassert på bad. Stoppekran er plassert i rørskapet. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Det foreligger dokumentasjon for vanninstallasjoner på bad og kjøkken.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør og sluker i plast fra 2018.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter.
- Varmtvannstank: Felles varmtvann for leilighetene.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent anlegg, med totalt 9 kurser inkludert hovedsikring. Det er ujordete stikkontakter i flere rom. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført på bad i 2018 og på kjøkken i 2025. Siste tilsyn fra det lokale el-tilsynet ble utført i 2016.
Innvendige overflater
Gulv: Nyere gulvbelegg.
Vegger og himling: Overflater med normal bruksslitasje.
Vedlikehold: Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje på vegger og gulv.
For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagt eierskfiterapport datert 17.11.25 og selgers egenerklæringsskjema datert 13.11.25
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2025:
- Nytt kjøkken i 2025. Det foreligger dokumentasjon for el. og rørarbeid
- Nytt gulvbelegg og nye fotlister i 2025
- Installasjon ifm renovering av kjøkken utført av Riis elektro AS datert den 22.09.2025
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2023:
- 10 stk. nye garasjer ble satt opp høsten 2023 utenfor 69 blokka. De gamle ble revet
2022:
- Avtale med Norsk brannvern om vedlikehold og kontroll av brannsikrings utstyr i boenhetene og i fellesområdene. Avtale inngått i nov. 2022.
2021:
- Lade anlegg (infrastruktur) for EL bil ble satt opp i 2021. Elisenberg Elektro ble valgt av styret til utførelsen. Det er satt opp for 96 stk. parkeringer, en for hver andelseier. Lade robot må kjøpes av den enkelte som har EL bil og vil lade.
- 11 stk. garasjer ble satt opp høsten 2021. De gamle ble revet.
2018:
- Fornyelser av rør- og bad i alle blokkene (bad i boenhetene) ble utført i tiden april 2018 til mars 2019. Hovedentreprenør var PEAB valgt av styret etter anbudsrunde.
TV/Internett/bredbånd
Felles tv/bredbåndspakke som er inkludert i felleskostnadene.
Parkering
Østre Lie III borettslag har flere alternativer for parkering. Borettslaget har 43 parkeringsplasser som fordeles blant de 96 leilighetene. Av disse er 10 plasser satt av til gjesteparkering, hvor parkering over 3 døgn må rapporteres til styret. De resterende 33 plassene leies ut til andelseiere for kr. 150,- per måned per plass.
I tillegg har borettslaget 56 garasjer som leies ut til andelseiere. Leieprisen for nye garasjer er kr. 450,- per måned, mens leieprisen for gamle garasjer er kr. 375,- per måned. Det er også mulig å leie en garasje eller parkeringsplass etter søknad til styret, som fører en liste over interesserte andelseiere.
Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser, og det er ikke tillatt å parkere utenfor disse områdene, som i innkjørsler, foran innganger, eller på plener. Parkeringsplassene er kun for registrerte motorsykler, personbiler eller varebiler, og bilens lengde må ikke overstige fem meter. Borettslaget har avtale med et borttauingsfirma for å fjerne kjøretøy som er plassert i strid med bestemmelsene.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Kr 16 467,- utgjør andelens årlige renteutgifter pr. 31.12.2024. Dette er rentekostnader på fellesgjeld som beboer kan trekke fra på sin selvangivelse. Andel utgifter dividert på 12 multiplisert med 22 % vil gi sum fradrag hver måned.
Kjøper må være/bli medlem i HABO. Borettslaget har førsteprioritets pant på eventuelle ikke betalte felleskostnader. Borettslaget har lovbestemt panterett tilsvarende 2 ganger folketrygdens grunnbeløp og/eller tinglyst panterett. For nærmere opplysninger vennligst ta kontakt med megler.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
1 450 000 (Prisantydning)
294 268 (Andel av fellesgjeld)
1 744 268 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 745 658 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 754 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 757 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Panelovner, gulvvarme på bad
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Formuesverdi primær
568079
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2272314
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
62
Part.obl.nr.
948543125
Felleskostnader pr. mnd.
5567
Andel fellesgjeld
294268
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-02-03T23:00:00Z
Andel fellesformue
8492
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Østre Lie 3 Borettslag
Borettslagets org.nr
948543125
Om borettslaget
Borettslag er tilknyttet Halden Boligbyggelag og består av 3 boligblokker, med totalt 96 boliger.
Saker under arbeid og planlegging:
Nytt dekke (papp) på takene av blokkene. Styret hadde en uttalelse fra taktekkere i sommer 2024 som mente det ville holde noen år til.
Reparasjon av grunnmurene som har dårlig overdekning av armeringsjernet. Samtidig se på nødvendig dreneringer. Dette er omfattende vedlikehold som må gjøres riktig, og vil koste mye.
I de tilfeller borettslaget har vært utsatt for vann i kjeller rom i blokk 69, så har det vært det offentlige (kommunens) avløps system som ikke tar unna vannet fra borettslagets område, og slår tilbake inn i sluk i kjellere.
Styret arbeider kontinuerlig med HMS systemet til borettslaget som har en rekke aktiviteter som skal vedlikeholdes, enten at styret selv og styrer aktiviteter eller avtaler borettslaget har med aktører på utsiden.
Borettslaget er pålagt å følge plan&bygningsloven av 1985 (BF85). Borettslagets 3 blokker skulle også ha hatt brannalarmanlegg i alle fellesrom, da i hver blokk. Røykvarslere er ikke nok og følger ikke kravene.
Rensing av luftanlegget i borettlaget er på lista. Anbefalet at det blir utført hvert 5 år.
Fremtidig store prosjekter, som vil koste borettslaget mye penger, er EU sine krav om ENØK i alle boliger i Norge. Vesentlige tiltak må gjøres i Østre Lie III borettslag. Det er snakk om tilskudd fra ENOVA. Dette vil bli et prosjekt som generalforsamlingen i borettslaget må ta stilling til når styret har jobbet frem et forslag.
Styret i Østre Lie III borettslag smarbeider med tekn. avd i HABO i slike prosjekter.
Større vedlikehold og oppgraderinger i borettslagets de siste årene:
Fornyelse av rør- og bad i alle blokkene (bad i boenhetene) ble utført i tiden april 2018 til mars 2019. Hovedentreprenør var PEAB valgt av styret etter anbudsrunde.
Varmepumper, 1 stk. på hver blokk for forvarming av varmt vann. Lade anlegg (infrastruktur) for El bil ble satt opp i 2021. Elisenberg Elektro ble valgt av styret til utførelsen. Det er satt opp for 96 stk. parkeringer, en for hver andelseier. Lade robot må kjøpes av den enkelte som har El bil og vil lade.
AVtale med Norsk brannvern om vedlikehold og kontroll av brannsikrings utstyr i boenhetene og i fellesområdene. Avtale inngått i november 2022.
11. stk garasjer ble satt opp høsten 2021. De gamle ble revet.
10. stk nye garasjer ble satt opp høsten 2023 utenfor 69 blokka. De gamle ble revet.
Ta kontakt med styreleder for informasjon om styrets fremtidige planer vedr. vedlikehold/rehab som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld.
Styreleder: Stein Erik Murud, tlf. 913 81 695.
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: 00114850571, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 4.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 04.02.2026: kr 2 406 556,-
Andel av saldo: kr 19 155,-
( siste termin 30-06-2028 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Lånenummer: 16368605011, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 04.02.2026: kr 34 563 208,-
Andel av saldo: kr 275 113,-
( siste termin 30-06-2049 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen kan sies opp innen 1. desember.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer felles forsikring
81563542
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og trivselsregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Iht. borettslagets vedtekter §4-2 (1) er dyrehold ikke tillat. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikek er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. (2) En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styre om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslagets øvrige beboers behov for å unngå de ulemper et dyrehold vil lede til. Dersom samtykke gid, skal det fastsettes vilkår.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På andelen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: ingen.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: ingen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest ferdigattest for fasadeendring/bolig datert 16.12.2002.
Det foreligger ferdigattest 2 garasjeanlegg datert 28.01.2009.
Det foreligger ferdigattest for innvendig endring – rehabilitering av bad datert 14.05.2012.
Det foreligger ferdigattest for for 5 avfallscontainere datert 20.03.2017.
Det foreligger ferdigattest for omlegging av utvendig vann, spillvann og overvann for to boligblokker ( Båstadlundveien 71 og 69) datert 16.05.2019.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, toalettrom og vaskerom. Utskifting av avløpsrørstammer og samtlige rør for forbruksvann datert 18.06.2019.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
Lovlighet:
Det er fremlagt fasadetegninger som ikke er oppdatert med fasadeendring ifm innglasset balkong.
Det er ikke fremlagt plantegninger av leiligheten.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Tilkomst til eiendommen fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Følger reguleringsplan Detaljregulering for Konglelund (plan-ID G-709). Eiendommen er i planen regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse.. 12.05.2022
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024. 16 633 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA30.
Det er igangsatt planlegging for detaljregulering for Tryms veg 24 og 32 (plan-ID G-740).
Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt, H570 for bevaring av kulturmiljø, og H730 for båndlegging etter kulturminneloven.
Berørte datasett:
Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område, Støysoner
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 450 000 (Prisantydning)
294 268 (Andel av fellesgjeld)
1 744 268 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 745 658 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 754 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 757 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 42 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
1 500 Garantipremie/inneståelse
5 000 Inntekt tilrettelegging
15 900 Markedspakke
5 500 Oppgjørshonorar
1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
6 570 Eierskiftegebyr HABO
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 700 Utlegg fotograf
4 404 Utlegg kommunale opplysninger
4 402 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag kr 15 000 for utført arbeid.
1 450 000 (Prisantydning)
294 268 (Andel av fellesgjeld)
1 744 268 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 745 658 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 754 558 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 757 358 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.