ARENDAL Fjellveien 15F

Tomt
221.5m²

Beskrivelse av tomt
Romslig endetomt med fin opparbeidelse rundt bebyggelsen. Tomten er opparbeidet med fin, solrik og skjermet hage, vestvendt terrasse og sommerstue. Hagen er opparbeidet med plen, noe bed og prydbusker. Rundt bebyggelsen er det hage, noe naturtomt, forstøtningsmurer og gangvei med trapp. Hagen har også en praktisk redskapsbod. Eiendommen har 1/6 andel i fellestomt som består av 2 parseller, med bl.a. adkomstvei og gårdstun med gjesteparkering.

Beliggenhet
Særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i meget sentrumsnært og veletablert boligområde på "Byens tak" med sol fra tidlig morgen til sen kveld og vidstrakt utsikt til områdene rundt samt gløtt av Galtesund. Boligen ligger innerst i rekken, på en usjenert endetomt med fin opparbeidelse, noe hage, stor vestvendt terrasse og tilhørende sommerstue. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sørlandet Sykehus, Stinta Skole og flere barnehager. Det er også et rikelig utvalg av dagligvare forretninger og øvrig servicetilbud i tillegg til kort gangavstand til Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg Vesterveien til "Dampen" og ta inn Strømsbuveien ved første rundkjøring. Følg mot venstre (Stinteveien), videre til venstre (Brentedalen/Fjellveien) og følg til toppen. Eiendommen ligger opp på høyre hånd, bak de tilhørende garasjene.

Bebyggelse
Rekkehus (ende).

Barnehage/skole/fritid
Stinta skole ligger kun 500 meter unna. St. Franciskus og Steinskolen også i umiddelbar nærhet, samt videregående skoler i sentrum. Barnehage: Villa Matilda Strømsbu Springskleiv Barnehage Strømsbuåsen Barnehage.

Skolekrets
Stinta Skole (1-10).

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse både fra sykehuset, Arendal stasjon eller ved Dampen.

Byggemåte
Innholdsrikt rekkehus opprinnelig oppført 1957, men senere til- og ombygget samt gjennomført diverse oppgraderinger. Oppført i bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. Tak er tekket med betongtakstein (ca. 15 år siden). Vinduer av typen isolerglass, i hovedsak fra 2007 - 2012, med unntak av stue og andre etasje som er noe eldre. Kjeller med gulv og vegg i betong. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein, og undertaket er av bord og papp. I følge eier er taktekking skiftet for ca. 15 år siden. Taktekkingen lot seg ikke vurdere visuelt under befaringen fordi takflaten var dekket av snø. Det er betydelig høyde fra takfot til bakkenivå, og det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig for besiktigelse ved bruk av stige. Mulige forhold som slitasje, deformasjoner og skader kunne derfor ikke registreres. Tilstanden anses som uavklart, og det foreligger risiko for skjulte forhold. Det anbefales at taktekkingen inspiseres når takflaten er snøfri. Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i til rør. Fallforhold er ikke kontrollert. Har normal elde og slitasje i henhold til alder. Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk, og vassheller er felt inn bak kledningen. Kledningen består av liggende og stående bordkledning, er kun lektet ut fra vindtett sjikt på tilbygg. Har generelt normal elde og slitasje i henhold til alder. Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med plassbygget sakse-takstoler. Isolasjonen er lagt ut, og lufting er etablert via gesimser på langsidene og ventiler i gavlveggene. Det er eldre fuktmerker rundt pipe, det virker tørt på befaringstidspunktet. Det er observert spor etter mus, og det er merker på undertaket enkelte plasser som tyder på at utlufting av øverloft ikke er tilstrekkelig. Øverloft på tilbygg er ikke inspisert grunnet manglende tilgang. Besiktigelsen er begrenset til inspeksjon fra lukeåpning, pga. manglende gangbane . Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med isolerglass av varierende alder, og underetasjen har trevinduer med koblet glass. Tilbygget har vinduer fra tiden da det ble oppført, og i tillegg et vindusfelt i aluminium med skyvefelter. I boligen er vinduene i underetasjen fra byggeåret. Vinduene i stuen ble skiftet i perioden 2007?2012, med unntak av de større fastkarmsvinduene i stue som er fra 1993. Vinduene i 2. etasje er fra 1985. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Et utvalg av åpne- og lukkemekanismer ble kontrollert, og disse vurderes å være i normal stand. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og forlenget levetid. Dører: Ytterdør og skyve/balkongdører i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er lokalisert på bygningens østside og delvis på sørsiden. Over deler av terrassen er det etablert et takoverbygg. Terrassen og takoverbygget er ikke inspisert på grunn av snøforhold som hindrer tilgang til bygningsdelen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det foreligger risiko for skjulte avvik som ikke kan avdekkes før snøen er borte. Innvendig: Rom Under Terreng: Gulvene er av betong, i gang er det lagt belegg løst på gulvet. Yttervegger og vegg mot krypkjeller er i betong, innvendige skillevegger er i panel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det er kun synlig grunnmursplate på sørveggen inn mot tilbygget, mens tilbygg og veggene mot øst og nord ikke har synlig grunnmursplate. Vestsiden var ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av terrasse og snø. Deler av nordsiden er vendt mot en annen boenhet. Underetasjen fremstår fuktig, og forholdene vurderes i sammenheng med bygningens utvendige dreneringsforhold. Det er registrert fuktinntrengning i underetasjen fra flere yttervegger som står direkte mot terreng. En av ytterveggene grenser mot en krypkjeller under boligen, og denne delen av konstruksjonen har ikke tilgjengelig adkomst. Underetasjen dekker ikke hele byggets grunnflate, og tilstanden i vegg mot krypkjelleren kan derfor ikke inspiseres. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold: Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering. Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige avløpsrørene er av støpejern og er fra byggeår. Avløpet er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra byggeår. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. BOD Byggeår: ca. 1990 Grunnmur: Gulv i tre rett på terreng. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med liggende kledning og har normal slitasje i forhold til alder. Takkonstruksjon: Taket er av typen saltak, og konstruksjonen er plassbygget. Taktekking: Taket er tekket shingel Undertaket består av bord. Port, vinduer og dør er i tre. Ytterdøren er plassbygget i enkel utførelse Bygning i enkel utførelse men noe vedlikeholdsbehov. Har generelt har vanlig elde mht. alder. Tak var snødekt på befaringstidspunktet. GARASJE Grunnmur: Kun gruset underlag. Yttervegger: Ytterveggene er i enkelt reisverk i tre med stålplater. Noe råte i svillene. Takkonstruksjon: Taket er med ensidig fall og konstruksjonen består av sperrer. Taktekking: Taket er tekket med stålplater Port, vinduer og dør er i tre. Vippeport i tre. Tak var snødekt på befaringstidspunktet. Bygning i enkel utførelse men noe vedlikeholdsbehov. Har generelt vanlig elde mht. alder. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. På vestfasaden er det observert råte i det nederste bordet i overgang mellom 1 og 2 etasje, og overflatebehandlingen har luftbobler flere steder på boligen. Årsak: Alder, manglende lufting bak kledning og fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Konsekvensen er økt risiko for videre fuktskader, redusert levetid for fasadekledningen og behov for utbedring for å opprettholde konstruksjonens funksjon og beskytte underliggende bygningsdeler mot skade. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er ikke tilstrekkelig luftespalte mellom isolasjonen og undertaket ved takfot, noe som hindrer utlufting av øverloftet. Effekten av ventilen i gavlveggen på tilbygget må kontrolleres, da denne ikke er synlig fra inspeksjonsluken. En inspeksjonsluke må etableres i himlingen i tilbygget. Eldre fuktmerker rundt pipen kan være et resultat av tidligere lekkasjer eller kondens som har oppstått over tid. Tetting rundt pipe bør kontrolleres. Årsak: Utførelse og fuktinntrengning ved pipe. Spor etter mus skyldes sannsynligvis adgangspunkter i konstruksjonen som ikke er tilstrekkelig tettet. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Konsekvens: Eldre fuktmerker innebærer risiko for lekkasje og kan ikke vurderes fullt ut uten ytterligere undersøkelser, selv om forholdet virket tørt ved befaring. Utilstrekkelig ventilasjon kan på sikt føre til fuktoppbygging, redusert levetid for undertaket og mulig muggdannelse. Spor etter mus kan medføre skader på isolasjon og økt risiko for luktproblemer. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes nærmere av sanerings firma pga. dette er et eget fagområde. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene i underetasjen er montert i mur og mangler beslag under vinduene og har vedlikeholdsbehov. Enkelte vinduer i resten av boligen har behov for vedlikehold med hensyn til maling. Årsak: Manglende montering av beslag og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er økt risiko for fuktopptak i tilstøtende bygningsdeler, redusert bestandighet i vindusmaterialet og fare for følgeskader og redusert levetid på vinduene. Overflater Det er påvist skader på overflater. Det er registrert større slitasje i enkelte områder på furugulvet i 2. etasje enn man kunne forvente. Årsak: Mekanisk påkjenning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Slitasjen har ingen umiddelbar konsekvens, og gulvets funksjon er ikke påvirket. Forringelsen er hovedsakelig av estetisk karakter. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Det er registrert saltutslag og fuktmerker på både gulv og vegger i underetasjen. Måling viser forhøyet fuktinnhold i bunnsvill på en innvendig vegg, med en registrert verdi på 19,8?%. Det er videre observert spor etter borrebilleangrep i panel i himling og på innvendig vegger. Underetasjen vurderes å ha forhøyet fuktbelastning og registrerte spor etter treborende insekter. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes nærmere av sanerings firma pga. dette er et eget fagområde. Årsak: Manglende fuktsikring utvendnig og spor etter treborende insekter. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Vedvarende fukt og mulig sopp- og muggvekst kan føre til ytterligere materialnedbrytning, redusert levetid og svekket funksjon i berørte bygningsdeler. Kombinasjonen av fukt, treborende insekter og potensiell mikrobiell vekst kan medføre skjulte skader med økende risiko for svekkelse av konstruksjoner og behov for omfattende utbedringstiltak. Uavklart status for omfang av skadedyr innebærer usikkerhet som bør avklares gjennom ytterligere undersøkelser. Underetasje/Krypkjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. 2 etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. I dusjnisje ble det observert enkelte fuger med riss og et parti hvor fugemasse mangler på vegg mot toalett. Overgangen mellom vegg og gulv er uten silikonfuge, og utførelsen av fuging mot dusjnisjen på gulv er ikke fagmessig utført. Det ble registrert svertesopp ved fugen. Årsak: Utførelse og alder. Forekomst av svertesopp fremstår som et resultat av fuktpåvirkning over tid. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Konsekvens: Forholdet medfører risiko for ytterligere fuktinntrengning, skader på overflater og underliggende konstruksjoner samt økt fare for mikrobiell vekst. Manglende og skadde fuger kan redusere våtrommets evne til å håndtere fukt og kan på sikt gi konstruksjonsskader dersom forholdet ikke utbedres. 2 etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun etablert sluk i dusjsonen, og terskelen i dusjnisjen er høyere enn toppen av oppkanten ved døren. Dette innebærer at ved en eventuell lekkasje i rommet vil vannet kunne renne ut av rommet før det når sluket i dusjen. Årsak: Utførelse. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Konsekvensen er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner dersom det oppstår lekkasje utenfor dusjområdet, ettersom vannet ikke vil ledes til sluk. Fliser med bom kan løsne over tid og er mer utsatt for sprekker. 2 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Målinger viser forhøyede fuktverdier i gulvet og nedre del av veggen i dusjnisjen. Hulltaking fra tilstøtende rom viser ingen fukt i den bakenforliggende konstruksjonen, noe som tyder på at fukten ligger i sjiktene over membran som flislim, fliser og fuger. Undersøkelsene indikerer at membranen fortsatt fungerer etter hensikten. Den registrerte fukten vurderes å være et resultat av normal bruk av dusjsonen, der fukt har trengt ned i sjiktet mellom flis og membran. Membranen nærme seg slutten av sin tekniske levetid. Årsak: Alder og manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens: Membranens høye alder og fravær av dokumentasjon på membranens utførelse gir en forhøyet risiko for framtidig svikt. Det bemerkes at punktvise undersøkelser ikke alltid avdekker alle forhold, noe som innebærer en viss usikkerhet i vurderingen. Det må påberegnes at badet krever renovering på sikt. 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registret enkelte skader på overflater på innredningen og noen dører og skuffer trenger justering. Årsak: Alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det foreligger ingen umiddelbar konsekvens, kun en estetisk påvirkning. 2 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Årsak: Manglende montering. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for høy luftfuktighet og kondens, som kan føre til mugg- og råteskader over tid. Dette kan også påvirke inneklimaet negativt. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Avviket består av manglende eller ikke synlig grunnmursplate på flere fasader og påvisbar fuktinntrengning i underetasjen fra flere yttervegger. Det foreligger begrenset tilgang til krypkjelleren, noe som hindrer vurdering av fuktsikring, drenering og konstruksjonsdeler i denne delen av bygget. Fuktsikringen rundt grunnmur og overgang mot terreng fremstår som ikke tilfredsstillende. Årsak: Alder og mangelfull eller fraværende grunnmursplate på deler av ytterveggene, som gir økt fuktpåvirkning på grunnmuren. I tillegg kan ytterveggen mot krypkjelleren være utsatt for fukttransport fra en konstruksjonsdel som ikke kan inspiseres. Manglende adkomst gjør det ikke mulig å fastslå omfanget av fuktbelastningen eller vurdere dreneringsforholdene i dette området. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Risiko for vedvarende fuktproblemer i underetasjen, med mulig utvikling av materialskader, svekket inneklima og redusert levetid for berørte bygningsdeler. Usikkerheten knyttet til utilgjengelig krypkjeller innebærer at skjulte skader kan foreligge, og det må påregnes at det kan være krevende å oppnå en tørr og stabil underetasje uten omfattende tiltak. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Det er registret små riss i flere steder i utvendig puss på tilbygg og i grunnmur. Årsak: Rissene vurderes som overflateriss som normalt kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget, variasjoner i temperatur og fukt eller materialkrymping over tid. Det er ikke registrert forhold som tilsier akutte konstruktive skader. Vurderingen er basert på visuell kontroll av pussflatene. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Riss kan svekke pussens evne til å beskytte underliggende konstruksjoner. Dersom rissene utvikler seg eller forblir ubehandlet, kan fukt trenge inn i veggkonstruksjonen. Dette kan gi økt risiko for skader på puss, maling og underliggende materialer og på sikt påvirke bygningens funksjon og forventede levetid. Utvendige vann- og avløpsledninger Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. I følge eier så sprakk avløp høsten 2023 og det ble utbedret med innvendig strømpe ført ned i rør via sluk i boligen. Dette vurderes som tegn på svekkelser. Årsak: Alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen. Forhold som har fått TG3: Underetasje/Krypkjeller - Vaskerom - Generell Vaskerom fra byggeår. Veggene er i betong, og himlingen er med panel. Gulvet er malt betong med fall til sluk. Vaskerom er utstyrt med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Før oppgradering må det gjennomføres tiltak for å sikre tørr underetasje, se punktene rom under terreng og fuktsikring og drenering. Årsak: Alder og utførelse. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen: Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tette våtsoner, og det må påregnes full oppgradering av vaskerom. Kostnadsestimater gjelder kun montering av belegg i våtsoner. Kostnadsestimat: 20 - 100.000,- 2 etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har svært begrenset ventilering. Det er kun ventilasjon gjennom ventil mot tilstøtende rom, og det er ikke etablert luftespalte under døren. Det er registrert flassing på listverket og merker i taket, som vurderes å være tegn på utilstrekkelig ventilasjon. I samsvar med krav i NS 3600 skal våtrom ha mekanisk avtrekk. Årsak: Manglende montering av mekanisk avtrekk og manglende luftespalte under døren. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Mangelfull ventilasjon medfører risiko for oppfukting av overflater, økt forekomst av svertesopp, og nedbrytning av materialer. Dette kan gi redusert luftkvalitet og økt sannsynlighet for fuktskader, noe som igjen forkorter levetiden til berørte bygningsdeler. Kostnadsestimat gjelder etablering luftespalte under dør og montering av el-vifte med gjennomføring i yttervegg. Kostnadsestimat: Under 20.000,-. TGIU Taktekking Taktekkingen består av betongtakstein, og undertaket er av bord og papp. I følge eier er taktekking skiftet for ca. 15 år siden. Taktekkingen lot seg ikke vurdere visuelt under befaringen fordi takflaten var dekket av snø. Det er betydelig høyde fra takfot til bakkenivå, og det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig for besiktigelse ved bruk av stige. Mulige forhold som slitasje, deformasjoner og skader kunne derfor ikke registreres. Tilstanden anses som uavklart, og det foreligger risiko for skjulte forhold. Det anbefales at taktekkingen inspiseres når takflaten er snøfri. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen er lokalisert på bygningens østside og delvis på sørsiden. Over deler av terrassen er det etablert et takoverbygg. Terrassen og takoverbygget er ikke inspisert på grunn av snøforhold som hindrer tilgang til bygningsdelen. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det foreligger risiko for skjulte avvik som ikke kan avdekkes før snøen er borte. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under tilbygget og under deler av stuen i 1. etasje. Det er ikke etablert tilgang til noen av krypkjellerne. I krypkjelleren under tilbygget er det registrert enkelte ventiler i grunnmuren. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden i krypkjellerne og økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes gjennom visuell kontroll. Den reduserte muligheten for vurdering fører til forhøyet risiko for fukt- og råteskader i konstruksjoner og gir økt usikkerhet knyttet til bygningens tekniske tilstand. Tilgang må etableres. Terrengforhold Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke utført radonmålinger i bygget, og konstruksjonen er ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper mangler håndløper på vegger, og åpningene i rekkverket er større enn gjeldende forskriftskrav for innvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Årsak: Ikke utførte radonmålinger, manglende montering av håndløper, og utførelse av rekkverk med for store avstander. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende radonsikring kan medføre forhøyede radonkonsentrasjoner innendørs, som utgjør en helserisiko dersom nivåene overstiger anbefalte grenseverdier. Fravær av håndløper og utilstrekkelig åpning i rekkverk kan gi økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert mobilitet. Det henvises til komplett tilstandsrapport datert 05.02.2026 v/Asle Risholt, Erik Sørensen AS for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen ble kjøpt i 1999. - Selger har bebodd eiendommen siste 12 mnd. - Selger har kjøpt boligselgerforsikring. Pkt. 2: Bad er renovert i 2001 v/Richard Andersen m.fl. Pkt. 4: Forsikringssak med lekkasje i spisestue (2012). Bygget hagestue på veranda og tilbygget spisestue i 2012. Ved tømrer Lasse Langemyr og Janusz Bulas. Pkt. 5: Bygget tak ved snekker ca. 15 år siden. De fleste vinduer byttet 2007 - 2012. Utført av snekker. Pkt. 6: Lekkasje i spisestue, forsikringssak i 2012, utbedret ved Snekker Bulas. Pkt. 14/15: Har vært brudd på rør i naboens hage. Utbedret i 2023 (Husker ikke firma). Det ble lagt ny strømpe i avløp for Fjellveien 15F. Pkt. 23: Ny innmat i sikringsskap, delvis nye ledninger, strøm til garasje samt nytt opplegg i vindfang, spisestue og varmekabler på bad og i yttergang. Utført i 2001 v/Richard Andersen elektro. Pkt. 26: Følgende er blitt endret eller bygget ut: Vinterhage 2004, Spisestue 2012, hagestue 2020. Pkt. 40: Selger har Norgespris på strøm.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang. Halvplan til stor stue med utgang hage og terrasse, spisestue og kjøkken med spiseplass og utgang til vinterhage. 2. etasje: Gang, bad, wc-rom, 3 soverom, loftstue. Kjeller: Gang, vaskerom, 2 boder. Hagebod. Garasje.

Standard
Innholdsrik, arkitekttegnet bolig i rekke (ende) på solrik og usjenert utsiktstomt med sentral beliggenhet. Boligen er opprinnelig fra slutten av 50 tallet og tegnet av arkitekt Carl W Duus. En praktisk og innholdsrik familiebolig med tilbygg fra bla. 2012 med ekstra spisestue og loftstue. Boligen har jevnlig vært oppgradert og fremstår godt vedlikeholdt med normalt god standard. Innvendige gulver har parkett i stue og spisestue, forøvrig i hovedsak tregulv med unntak av vindfang og bad har fliser. Vegger har i hovedsak panel, tapet eller malte flater. Innvendige tak har panel eller er pusset og malt. Kjøkkenet har innredning i glatt laminat utførelse med opplegg for oppvaskmaskin, fliser over kjøkkenbenk og god benk- og skapplass. Det er også spiseplass på kjøkken. Bad er fliselagt på gulv og i dusjhjørne, har bred servantinnredning i hvit, profilert utførelse med over- og underskap. Badet er fra 2001 og har varmekabler i gulv. Separat toalettrom med servant og vinylgulv. Vaskerom med utslagsvask og vvs tank i kjeller. Kjeller har vegger og gulv i betong, dels malt. Det er kjeller under deler av boligen. El-tavle med automatsikringer fra 1999. Hagebod oppført rundt 1990 i trekonstruksjon direkte på terreng. Tak av typen saltak, tekket med shingel. Garasje antatt oppført rundt 1960. Oppført på gruset underlag med reisverk i tre med utvendige stålplater.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlag fiber fra Altibox.

Parkering
Tilhørende, frittstående enkel garasje. Garasjen er oppført på naboens tomt (Fjellveien 15D). Det er innlagt strøm i garasjen. Det er også mulighet for gjesteparkering foran garasjen. I tillegg er det gjesteparkering.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn og varmepumpe luft/luft i stuen. Varmekabler i vindfang og på bad. Forøvrig eventuell elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16283

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
622530

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2490119

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Eiendommens rettigheter: Bestemmelse om vei (5 stk. 1974), herfter i Gnr. 502, Bnr. 775, 776, 777, 778 og 779) 08.08.1974. Tinglyste heftelser (fellesareal, bnr. 884): Bestemmelse om bebyggelse 1962, med flere bestemmelser. Tinglyste heftelser (fellesareal, bnr. 773): Rettigheter i følge skjøte 1955, bestemmelse om bebyggelse m.v. Kontakt megler for mer informasjon eller utfyllende bestemmelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.02.1957. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er ikke utstedt ferdigattest for tilbyggetpasser). Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 2012. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat, felles stikkvei til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Stintaområdet, vedtatt i kraft 19.02.1952, endret 23.11.1953. Formål: Boligbebyggelse. Eksistrende boligbebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan. Avvikssone støy (H290) i.,h.t. gjeldende kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Andel fellesareal er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 75 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 025 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 037 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 039 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 1,9% Tilrettelegging: kr. 10.900,- Markedspakke: kr. 18.750,- Garantipremie: kr. 3.800,- Oppgjør: kr. 6.950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 4.389,- Visninger utover 5 stk: kr. 1.950,- pr. stk.