ÅLGÅRD Hogstadbakken 18

Tomt
483.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt.

Beliggenhet
Hogstadbakken 18 tilbyr en svært sentrumsnær beliggenhet i Ålgård perfekt for deg som ønsker å bo i en rolig gate, men likevel ha nærhet til alt du trenger i hverdagen. Med gangavstand til butikker, skoler og barnehager, samt kort vei til kollektivtransport, ligger alt til rette for en enkel og praktisk hverdag. Her bor du med kort vei til bussholdeplass og alle fasiliteter i Ålgård sentrum, inkludert Alt I kjøpesenter og Norwegian Outlet. I nærområdet finner du også park, badeplasser og flotte rekreasjonsområder. Gangavstand til skole og flere barnehager gjør dette til et perfekt sted for familier. Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støynivå, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære. Det finnes også sportsfasiliteter som sandvolleyballbane og ballbinge innen kort avstand.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Konf. Gjesdal kommune.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1980. Bygningen er fundamentert på grunnmur i stedstøpt betong. Det er ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Innvendig er grunnmuren utforet og kledd inn. Dreneringen er fra byggeåret 1980. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig er veggene kledd med stående trepanel. Boligen har en saltakkonstruksjon i tre med W-takstoler. Taket er tekket med papp. Takrenner og nedløp er utført i plast. Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene inkluderer en malt hovedytterdør, en malt balkongdør i tre, og en PVC balkongdør fra 2015. Det er etablert en balkong i betong og en terrasse i trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Det registreres buler i papptekking og denne bærer preg av alder/slitasje. Råte i vindski nordvest. - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Korrodering/avskalling i rennekroker og takfotbeslag. Registrert mindre drypplekkasje i takrenne nord/øst. - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist andre avvik: Utvendig kledning fra antatt byggeåret.(1980) Det registreres nedbrytning og tørkesprekker i utvendig treverk og kledning, særlig på fasader som er utsatt for sol og fuktighet, påregnelig normalt ift. alder. Korrodering i musetetting, stedvis manglende musetetting. - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik: Vinduer er fra byggeåret, noe slitasje/nedbrytning i overflater, pakninger og beslag. Tegn til kondensering i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Noe nedbrytning i enkelte overflater som er mye utsatt for sol og fuktighet. Enkelte vinduer er noe strie å betjene. - Dører Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist andre avvik: Ytterdører med varierende alder, i normal stand iht. alder. Stedvis noe nedbrytning i overflater/karmer som er mye utsatt for sol og fuktighet. Balkongdører tar i karm, behov for mindre justeringer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registreres tørkesprekker og stedvis noe slitt overflater. Det må påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i treverk og konstruksjoner som står i eller nær terreng, herunder søyler, bjelker og reisverk. Det er også registrert retningsavvik i rekkverk, men dette vurderes ikke å medføre behov for umiddelbare tiltak. Enkelte terrassebord ikke tilstrekkelig festet mot rekkverk. Terrassebord er stedvis montert tett. Manglende luft og drenering gir risiko for fukt, råte og oppsprekking. Retningsavvik i platting ved entre. - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det er videre registrert feil oppbygging av utlektet vegg, hvor det er benyttet dampsperre. Bruk av dampsperre (plastfolie) i utlektede vegger mot grunnmur anbefales ikke når grunnmuren ligger mer enn 50 % under terreng, da dette kan hindre nødvendig uttørking av konstruksjonen. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres "bom", hulrom under enkelte fliser på gulv. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Stedvis noe ujevn montering av flis ift. dagens krav til planhet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran er ikke synlig ført under klemring i sluk. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning. Ved rehabilitering anbefales korrekt føring av belegg under klemring for å sikre tett løsning. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - 2. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis avskalling og brukslitasje i overflate kjøkken. - Spesialrom - 2. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kloakkluftning avsluttet på kaldt loft. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Anlegget synes ikke i bruk på befaringsdagen. Tegn til kondensering og avskalling i enkelte vinduskarmer, dette skyldes normalt for liten utskiftning av inneluften. Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen fra byggeåret. Manglende klemlist på platon kan føre til at overflatevann/regn kan komme mellom mur og grunnmurplast og føre til fukt i nedre del av vegg. Dette vises som oftes som saltutslag i åpen vegg. Terrenget bør ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Det er benyttet eternittplater mot grunnmur på nordside. Det regnes som spesialavfall ved eventuell oppgradering. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis noe mindre riss/avskalling i slemmet grunnmur yttervegg/grunnmur. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Klemte lufteskuffer ved takfot, begrenset ventilering i deler panelt takutstikk, synlig kondensering i deler av undertak. Ventilasjonskanaler på kaldt loft er ikke isolert. Det registreres renning merk i ventil i gang. Loftluke er uisolert og mangler pakninger - Overflater Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Stedvis brukslitasje, svelling og skader i laminatgulv. Registrert skade i gulv i spisestue. - Våtrom - 2. Etasje > Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet (membran) er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Belegg på gulv og malt tapet på vegg. Utstyr: Vannuttak for vaskemaskin og utslagsvask. Naturlig avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget fall stedvis inn mot grunnmur, dette øker fuktbelastning på grunnmur. Det ble registrert noe høyere fuktnivå ved hulltaking på arbeidsrom på befaringsdagen. Ukjent om dette skyldes fukt fra grunn, og eller kondensering fra mangelfull ventilering. Anbefaler nærmere kontroll.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aron Byggfirma, 2013 Beskrivelse: Faglært rørlegger. Vennetjeneste. Bad i kjeller totalrenovert, vannlås, armatur skiftet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Kan bli litt fukt i garasje når det regner mye. I følge min mor har det vært noe utett tak på utvendig bod. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aron bygg, 2013 Beskrivelse: Utskiftning av rekkverk på terrasse samt bygging av utvendig bod. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: AK elektriske, 2025 Beskrivelse: Koble til nye bereder via fast tilkobling. Etablert ny stikk for waterguard. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Fukt når det regner mye. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Varmepumpe service, 2026 Beskrivelse: Varme elementet til varmepumpe (utedel) er defekt og er koblet fra. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Standard
Boligen er oppført i 1980 og har et bruksareal på 147 m² fordelt på to etasjer. Boligen er oppført med et såkalt splitt-level nivå, det vil si at det er rom på hvert halvplan, noe som gir en veldig god arealutnyttelse. I underetasjen er det en romslig gang/entrè. Videre er det 2 romslige soverom med god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger. Badet, som ble pusset opp i 2013, er fliselagt i moderne og tiltalende fargevalg. Baderommet er innredet med vegghengt wc, dusjkabinett, samt servant i skuffeseksjon med tilhørende speil og belysning. Her er det gulvvarme for den beste start på dagen. Kjellerstuen og rom brukt som kontor er ikke søkt om/godkjent til rom for varig opphold, men har likevel et praktisk formål i en aktiv famile. Kanskje en ekstra TV-stue, lekerom eller bibliotek? Mulighetene er ihvertfall gitt. I hovedetasjen er det en romslig stue med en fantastisk utsikt. Kombinasjonen av mye natrulig lys og ekstra takhøyde gir en god opplevelse i rommet. Rommet kan innredes på flere måte, så her det bare fantasien som setter grenser. Peisen i rommet gir det lille ekstra på de kaldeste vinterkveldene. Hovedsoverommet ligger på samme plan som stuen. Et stort og flott soverom med utgang til balkong. Fra stuen er det ett nivå opp til spisestuen. Her er det koselig å samle familie og venner til hyggelig lag. Fra spisestuen er det utgang til terrassen. Ved spisestuen er det det et stort kjøkken med godt potensiale! Selve kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Rommet har en kjekk utforming og gir et meget bra potensiale til å bli et drømmekjøkken! Fra kjøkkenet er det tilkomst til boligens vaskerom. På samme nivå er det et praktisk gjestetoalett, slik at du slipper å ha gjestene inn på familiebadet. Kan dette være noe for dere? Velkommen til en hyggelig visning!

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Bereder montert i 2025. Fast tilkobling montert i den forbindelse. 2018: * Det er installert varmepumpe. 2015: * PVC balkongdør(2015) 2013: * Faglært rørlegger. Vennetjeneste. Bad i kjeller totalrenovert, vannlås, armatur skiftet. ifølge min mor ble membran montert ifm totalrenovering av badet i 2013. * Utskiftning av rekkverk på terrasse samt bygging av utvendig bod opplyst utført av Aron bygg i 2013.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt Lyse fiber.

Parkering
Egen garasje, samt p-plass like ved boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med varmepumpe og elektrisk styrt vifte på bad. Peis i stue og vedovn i underetasjen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19125

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann fast del: kr 2143,00 Vann årlig avgift: kr 2875,00 Avløp fast del: kr 2347,00 Avløp årlig avgift: kr 3102,00 Eiendomsskatt: kr 1662,00 Renovasjon: kr 4080,00 Feiing: kr 325,00 Totalt: kr 19125,00

Formuesverdi primær
827020

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3308081

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/6/211: 31.03.1980 - Dokumentnr: 2152 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:210 24.03.2026 - Dokumentnr: 329707 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS Org.nr: 834 001 942 Elektronisk innsendt 29.09.1977 - Dokumentnr: 6128 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:120 31.03.1980 - Dokumentnr: 2153 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:120 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:120 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:120 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:120 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1981 - Dokumentnr: 394 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:144 29.03.2000 - Dokumentnr: 2826 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:120 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:120 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:120 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:6 Bnr:120 Snr:4 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 06.10.1980. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Underetg: Feieluke for nær trevegg, min. avstand 30 cm. I. Etg.: O.K. Loft: Isolasjon på loft må kontrolleres. Utv. : Rekkverk på trapp til hovedinngang Megler/selger kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres videre oppmerksom på at kjellerstue og kontor i underetasjen ikke er søkt om/godkjent til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunal avløpsnett. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Ålgård sentrum m.m. (plan-ID 19850009). Planen regulerer området til småhusbebyggelse.. 23.05.1985 Eiendommen følger Kommuneplan for Gjesdal kommune Arealdelen 2023-2035, med ikrafttredelse 18.09.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr.19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.